パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/
[スレ作成日時]2012-08-21 12:24:04
ゲストルームの料金についてお聞きしたいのですが、宿泊料金＋リネン代少々高くないでしょうか？ゲストが一人の場合はまだいいですが、二人の場合は単純に×２ですよね？梅田が近いので格安ホテルのような使い方をされないためにわざと高めに設定されているとも考えられますが、穿った見方をすれば管理会社に入る分が多すぎるのでは？と思ってしまいます。管理会社にいくら支払われるのか内訳が知りたいですね。
ちなみに、以前住んでいたマンションは、一名増えるごとに＋1,000円でした。
ゲストルームの収入は管理費
や駐車場使用料等と合算され
管理組合の収入になります。
その収入全体から一部が管理会社の
手数料になりますが、これが高いので
収支がマイナスにならないように
ここのマンションの管理費は高く
なっています。
エアコンや水盤や管理人が24時間でもなく、
この規模でこの管理費は高いのではない
でしょうか。
支出の内訳を吟味したほうがよさそうですね。
管理費は企業努力によってかなり差が出ますね。
修繕積立金は30年間平均は平米単価220円くらいですが
1980年代建築のタワーマンションだと平米単価500円越えてるほどに値上げしたマンションもあるようですね。
ここも早めに300円くらいには上げた方がよいと思いますよ。
70平米だと21000円、管理費10000円くらいが良いかな。
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。
パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。
もう管理会社が警察にも通報しているようなことをエレベーターの貼り紙で見ましたが、はやくレッカーでもして撤去してほしいですね。
私有地の放置自動車は、警察は積極的には関与しないけどね。民事不介入だから。
放置自動車を邪魔だからといって勝手に処分すると、後から面倒になるよ。ヤヤこしいのが出てきて、新品の同じものを弁償しろとか言いだしたりして。
ちゃんと弁護士を使って適法に処理されるのが良いですね。
違法駐車の罰金はどれくらい取れますか。罰則が無いと停めた者勝ちになって公平で無いのでは？
しかし不思議なクルマですね。
犯罪がらみかもしれないな。
決して落書き、キズ、パンク、ガラス割り等をなさらぬように。
無断駐車もここまで長引くと心配になってきました。
事件絡みか、若しくは所有者の身に何かあったのかと。。。。。
どちらにせよ、邪魔なのは変わりないので一刻も早く退けてほしいですが。
ゲストルームの料金は、適切と思います。
高ければ、梅田に近いので、納得されるところに泊まられては？
不法駐車は土地柄仕方ないですよ。
管理会社に連絡しないと
車を出せないように、柵でもするのが
ベストかと思われます。
もう車ないですよ
逃げたな～
でも、またしたらどうする？
引越し屋さんもずいぶんデフレで安くなったと思いましたが、管理会社さんも厳しくなってきたのかにゃ～。
ゲストルームの利用料は私も現状で適切だと思います。
今くらいは取らないとランニングコストもまかなえないのでは。
利用する人からはそれなりに取らないと。それを、全員で負担をするのは困りますね。
管理会社の方よく頑張ってくれていると思います。
どこがどう頑張ってるのでしょう。
当たり前の仕事をしているだけですし仕事が早いとは言えません。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
