〔契約者専用〕パークタワー梅田

やっぱり賃貸市場の価値って眺望が一番重要なんだなー

http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

4階
南
16万円
0円
2LDK
62.52m²
16万円
40万円

21階
西
25万円
0円
2LDK
57.74m²
25万円
50万円

25万円はすごいですな～

購入者なので贔屓目で見たいですが、25万では借り手はつきません。価格設定は、自由ですが常識的に考えないと。。。

でも4階南向きの16万はいくらなんでも安過ぎじゃありませんか？
あと、クリスマスツリーとか中途半端な装飾はかっこ悪いので、私は反対派です…

ツリーはありがちですが飾るなら質のいいものでなければやめて欲しいですね。
お正月のしめ縄や門松もしかり。

年末年始もゴミ捨ては、毎日、大丈夫でしたっけ? 今年は休みが長いので、気がかり。

６２平米で１６万も出すバカはいません

珍獣、出現するなって。

大阪の賃貸も高くなってきてますよ。
新築なんて誰でも住みたいですから。
メッチャ強気の値段でも、なぜか借りての付くのが新築。
私ならもっと強気で出しますよ。

クリスマスイルミネーションでバルコニーを飾るのが、最近増えて増すね。
高層なのでしないですが。
タワーではエントランスでクリスマスイルミネーションやるでしょ。
門松もやるでしょう。コンシェルジュにお年玉とか。

タワーって、そういうのが普通でしょ。
まぁ、執着はしてないので、しないでも良いですけど。
多数決が一番！

ツリーも門松も賛成ですがしっかりした高級感のあるものにして欲しいです。毎年同じものを出しても満足出来るような。
それが結局はコスパも良いと思いますし。

現在市内のタワーに住んでますが、毎年11月後半くらいになるとマンションの子ども会が飾り付けをしたそこそこセンスの良いツリーが飾られてて、私的には結構気に入ってます。
ここと同じくエントランスが吹き抜けになっていて高さがあるマンションなので2m以上はある大きなツリーがあるのですが、それくらいの大きさのものなら今のマンションでも見栄えが良いのを体験済みなので賛成したいです。

こどもの飾り付けとか七夕に短冊とかは自分としては反対です。そういうのはもっと住宅街然としたマンションに似合う行事だと思います。
シンプルで高品質な銀とクリスタルのオーナメントが付いたものとか雪化粧だけのツリーとか都会的なものが似合うように思います。

561です。

飾り付け自体は子供と一緒にやっているようですが、飾り付けのパーツは大人が選んだと思われるシンプルなものしか無いので特に安っぽい感じはしませんよ。
誰がやろうが、最初に選ぶパーツさえセンスの良いものであれば問題ないと思うので、もしもツリーを飾るなら是非とも高品質なものにして欲しいですね。

今日、堀江をたまたま歩いていたら、タワーマンションでクリスマスイルミネーションやってました。
正直、必要ないな…と思いました。
されたい方はご自身の部屋で各々楽しめば良いのでは。
ここは、戸数もタワーマンションとしては少ない方ですし、無駄はなるべく省かないと管理費上がる一方です。

564の意見に大賛成。
マンション全体のツリーも門松もいらん、絶対反対だ、いや、絶対阻止だ。
飾りたい人は自分の金で買えよ。

まわりの大きい樹にLEDを巻きつけてほしいなぁ。
町が綺麗になるよ。

たいがいのタワーではツリーは飾られますし玄関前に広い共有地を有する場合はイルミネーションを施すこともありますね。
だからと言ってここも必要かと言われれば他所のマネをする必要もないかなとは思いますが。
無くて困るものでもなければあって困るものでもありませんが安っぽいものを飾られることだけは困ります。

タワーマンションなどで飾られているイルミネーションはチープなものが多く、正直、センス悪いものがほとんどです。
お金かけて、品がないもの飾るなんて絶対やめましょう。

もちろん価値観は色々だとは思います。
であれば、なおさら各々のご家庭で各々にあったクリスマスを楽しめば良いのではないでしょうか。

シンプルイズベストです。
パークタワーはシンプルにハイセンスでいきましょう！

大学デビューが必死でおしゃれしてるような感覚に陥るんで、やめませんか？ツリーとか"ハイセンス"とか。
こっぱずかしくて裏口から出入りしたくなります。

いよいよ今週で内覧の確認会も終わりですね。
月末には引渡なので家具採寸に家電の手配と必死ですね。
古いものも大量に捨てないと新しい家具が入らないし。
外構工事は水盤あたりがまだ少し残っている感じですね。

エントランスのツリーが話題になっていますがおそらく思ったよりエントランスに高級感がないのが原因と思います。
その主因は配色にあると思われます。全体的に配色が暗いです。
完成予想図だと陽光あふれる明るさが描かれていますが実際のものは特に木目が暗くて安っぽい。
これらの解消は照明を明るくすることにあるのではないでしょうか。
ツリーの話題ももっとエントランスに明るさをと思ってのことであれば理解出来ます。
現状は内覧会のためか照明を全面的につけていないので実際に入居したら印象も変わるのではないかと思います。

入口の左側（東側）の植木が枯れているのが多くあります。
大きな木も一本枯れています。
入居までに変えていただけるのでしょうかねぇ？

意外に反対派が居るので驚きですね。
私は花や観葉植物で四季を感じたいですね。

確かに植栽は枯れているものが多くあります。
植え替えて欲しいです。
私も気になってました…
まさかですが、あのまま引き渡しになるのでしょうか…

三井さん、この掲示板見られてると思いますので、
引き渡しまでに植え替えをお願いします‼︎

九州弁です。
あれあれ、やっぱり植木枯れていたんですか？
私も「木が枯れてる」って聞いていたのですが、冬だから葉っぱが枯れているだけじゃ無い？って言ってたんですが、
確かに枯れているん（根腐れ？）だったら、ちょっと残念ですね。
造園のプロの仕事ですから信じたいところですが、どうなんでしょう？工程に無理でもあったのでしょうか？

エントランスもですが、植樹も豪華さ（これから育つのかな）が無い気がするんですがどうでしょう？

ツリーの賛否は都心部のマンションとしては、こんな感じかな？って思います。

そう言えば２３０世帯のマンションの総会って何処で開催するんでしょうね。
自転車置き場や扇町公園のグラウンドでの開催では無いと思いますし、エントランスホールでパイプ椅子なのでしょうか？
まあ、何処でも良かとじゃけどね。

571さん
エントランスの照明は今でも十分明るいですよ。
明るくすることと、高級感は比例しないと思いますが……。
むしろ高級感をだすなら今よりも暗くする方がいいと思います。

ロビーは、2階までガラスなので冬でも電気がいらないくらい明るいですね。ロビーから背の高い樹々が良く見えるので枯れているとすぐに気づいてしまいますね。飾らなくてもロビーから自然を感じられれば十分かな。

576さんの意見に賛同します。
私も高級感を出すなら、もっと暗くてもいい位だと思います。

あと、内覧会の時、内廊下にエアコンが効いていたのですが、返って暑いと思いました。一日に数回、数十秒しか通らない廊下のエアコンは不要です。
内廊下のエアコン付けっ放しにすると、電気代半端無く高くつきますよね。
ただでさえ、電気代高騰で来春から即、管理費が上がりますし。
ここの管理費の高さは一度、色々な事を精査して見直した方が良くないですか？他のタワーマンションと比べても高いです。

これで、駐車場の空き分の経費が管理費に上乗せされてくると、異常に高い管理費になりますよね…

573よ、花や観葉植物で四季を感じたいなら庭付きの一軒家を買えよ。
そしたら好きなようにできるさ。
ワシ的　ツリーもイルミネーションも植木もゲストルームもライブラリも全部いらんと思うわ。

そんな579さんは何故ここを契約したのかな？

私は廊下のエアコンは欲しいです。
冬は別になくてもいいですが、夏は必須です。

あんまりケチケチしなくても、ゆとりがある生活がしたくて
管理費の高いマンション買ったんですから。

私は内廊下のエアコンは入れるべきだし、それを無くしてしまうとタワーマンションのメリットを減らしてしまうので大反対です。
ただ、今住んでるのも内廊下のタワーなのですが、人の出入りが少ない深夜帯はエアコンの出力が緩められているのでそういった工夫は必要かと思います。

九州弁さん
集会室は2階に2つありますよ。
可動間仕切りなのでくっつけてやるんじゃないですか。

内廊下のエアコン、冬場は使わない方がいいですね。
内廊下だもの。全然寒くないです。むしろ、エアコンつけると乾燥して大変です。

夏場は猛暑日くらいは28℃、弱運転で十分でしょう。

確かに、ほとんどの時間誰もいない廊下でエアコンだけが稼働しているのは、無駄ですね。だって、ワンフロア、8世帯ほどで内廊下にエアコン何台あるのかな？

完売しましたね。
営業の方々、疲れ様でした。

共用部のエアコンなどケチるのはイヤですね。
管理費もタワーならこれぐらいは普通だと思います。
そりゃ安い方が良いですが、エグゼクティブロビーで居心地悪かったり、エレベーター待ちでエアコンが効いてないのはイヤですね。
快適さと贅沢を求めてタワーを選んだのだし。
ツリーも高級ホテルぐらいのをデベがプレゼントしてくれるでしょう。
完売のお祝いとして。
せっかく、眺めのいい広い部屋に移ったのだから、豪華に派手にいきたよ。
お金なんて皆で割れば大したことないとおもいますよ。
皆さん、良く働き、たくさん消費しましょう。

九州弁です。
なるほど、エントランスを暗くですか～。ホテルっぽくなるのかも？

内廊下の空調は悩みますね～。空調無いと臭気が気になりますし、この問題も時間帯を絞って空調をするとかを管理組合での検討になるのかな～と思います。

駐車場の稼働率は確かに管理費の増額の可能性ありますよね。
市内の利便性の良い場所に住むと車を手放す方が出て、更に駐車場が空く可能性も考えられますし。

お聞きしたいのですが、オプション会で調光用のダウンライトってＬＥＤ電球への変更は可能って言われていませんでしたっけ？メーカー（東芝さん）に確認すると「この調光器は白熱電球様でＬＥＤ使用不可」との事です。
私の勘違いだったのかな？
何か、場合によってはノイズが生じる可能性があるとお聞きした記憶があるんじゃけど？？？

九州弁です、何度も失礼します。
５８３さん集会場ありましたか、失礼しました。公民館とかで開催かと思いました。
５８５さんのおっしゃる通り、パークタワー梅田のＨＰに完売の確定の文字が出ましたね。
良かった～。おめでとう鯛！

パンフレット等では調光の場合ＬＥＤ対応とは書いてなかったような。
記憶が定かでないですが調光機能つきは白熱灯だけど自己責任で対応するなら調光機に対応したＬＥＤを探す手もあるのではという話だったかと。
担当する人によって話の進め方が違うと思うのではっきりいえないですが。
もしかしたら私自身が自分で調査した結果と聞いた話を混同してるかもしれませんが。

スタッフの控え室やトイレの奥の集会室は、内覧会のスタッフが利用しているようで見ていないですが、エアコンとかありました？

内廊下は暑いときだけの除湿でいいでしょうね。
冬は皆さん着こんでいますし。
ようは、湿気対策ですね。

九州弁です。何度も何度も失礼します。
５９０さん、早々の解答有り難うございます。
了解しました。ハロゲンのまま楽しむか、ＬＥＤにする場合は調光器を交換するか、のんびり考えます。
完売御礼も出て、いよいよ入居のカウントダウンじゃんね！

エグゼクティブロビーやエントランスはエアコンつけるのは当然だと思いますが、各住居階の廊下には猛暑日以外は必要ないのではと私も思います。

>>588さん　>>590さん
LEDは私もそのように聞きました。LED+調光が当然と考えていたので何度も確認しましたから間違いないと思います。
以前はLED調光ダウンライトもやっていたが静まり返った室内では「ジー」というようなノイズが発生することがあるため現在三井不動産レジデンシャル全体で採用していないとのことでした。
白熱灯用ソケットにも取り付けられるLEDは市場に存在するので自己責任でと言われたのも同様です。
新築マンションはすべてLEDと思いこんでいたので相当悩みましたがせっかくの夜景を楽しめるダイレクトウィンドウなので明かりを好きな加減に落とすのは譲れないためやむを得ず白熱灯調光にしました。

オプション会のダウンライトですが、ＬＥＤが使えると
聞いた覚えはありません。

白熱電球でもいいかなーと思って付けましたよ。
ＬＥＤも色を似せてはいても、やっぱり白熱球の方が暖かい色がでますし。
たしかに交換は面倒くさいんですけどね。