〔契約者専用〕パークタワー梅田

10年前のプラウドより部屋の梁が小さくて驚きました。そのような工法を採用したからかもしれませんが、二重床二重天井なので隠れているのかも。

部外者に付け込まれるから、スルーしましょうよ。

あらら、個性のつもりで１カ所、変えてますのでご了承下さいね(^_-)。。

価値感の違う人々の集合体がマンションですから。（人里離れた一戸建て住宅なら別ですがね）

第一回目の総会（自治会）、参加者は、どれ位の出席率になるんでしょうね。
ファミリーや永住組も多いでしょうから最低７０％は越えて来そうな気もしますが・・？
（まったく判りませんけどね）

結構、１回目の自治会は立候補者も出たりするんじゃ無いでしょうか？
この掲示板に参加されていらしゃる方の中でも立候補される方が出るといいですね。
１回目はこのマンションのカラーを決めたり方向性を決める上で、重要かも知れませんしね。
１年後の共用部の点検もあるでしょうからビルメンテや建設業、その他の専門職の方がいらっしゃると助かりますね。

まぁ、あまり特定されたく無いのかも知れませんが、“５５５番さん”とつぶやくよりペンネームある方がオイは好いと～と。

何も殺気立つことはありません。
書いていらっしゃることは極めて真摯な内容です。
527さん（ペンネームがないので）も、さりげなく受け流されて安心しました。
入居者同士、大人の関係を心掛けましょう。
へんなやりとりしていると、これ幸いに荒らしが入ってきますよ。

引き渡し後、入居前に自分でワックスがけをしようかと思っています。
ただ、フローリングの表面が凸凹していたので、どのようなワックスがあうか
悩みます。

次の再内覧時に聞こうかなと思っていますが、もし皆さんの中ですでに回答を
得られた方がおられましたら伺いたいなと思っております。

フローリングの件ですが、以下の投稿に採用メーカー製品のリンク先の記載があります。
採用メーカーにも確認しましたが、ワックスフリーとの事でした。
メーカーのホームページにもそのように記載されています。
>224

527さんは、自治会と管理組合の区別が理解できていないんじゃないかな。

九州弁です。（ニックネーム？）
ワックスフリーですか～、知らなかった。
参考になります、有り難うございました。
皆さんの投稿でも外構の植樹のイメージが異なるとか屋上が寂しいエントランスが・・といった意見がありましたが、
私も、エントランスが、開放的なイメージだったんだけど、何で？とずーっと思っていたのですが、原因が解りました。
パークタワー梅田のＨＰを観ると、確かに屋上もオシャレで外構も植樹の生茂げりも、エントランスも高級感がありますね。
最終の家具が入り変わると良いのですね。
エントランス入って右手の２Ｆ部分がインテリアパースでは透明っぽいのに、現実は水色のスリガラスだから狭くて閉鎖的な感じになったのかと思います。
やっぱり私も残念ながらエントランスに関しては５２０番さんに同意しますね。仕様書観て無いので判りませんけど、透明か鏡が多少なりとも解放感が出たかもね。
あっ、５３２さんのご指摘の通り、管理組合の第一回定例総会ですかね。自治会はこのマンションでは、どげんすっとでしょうね。

ホームページから販売住戸がなくなりましたが、完売しましたのでしょうか？
それともキャンセル住戸とか出てくるのでしょうか？

>531さん
530です。
情報ありがとうございます。
なるほど。ワックスは塗らなくてよい（塗れない？）んですね。

入居前にピカピカにワックスがけするのが密かに楽しみだったんですが（笑）
剥がれてしまうならしょうがないです。

その分、水拭きを含めてしっかり掃除しようと思います。

>>534さん

全ての部屋が申し込み済みのようですよ。
契約前のドタキャンや、以前に契約済みのキャンセルが出ない限りは完売になるでしょうね。

ここは阿呆が多いわ！

完売ですね！
タワーマンションとしては素晴らしい売れ行きでしたね。

引越しの準備進めないとです。
家具がなかなか決まりません。
図面だけではイメージできないです。
入居して少しずつ揃えましょうかね。

HP上はまだ完売を確認できませんがそうですかね。
引渡後速攻で入居の人が多い様子ですね。
後から揃えるのもいいですがせめてエアコンは先付けが良いでしょうね。

29、30、1日がやはり引越しが多いですか？

九州弁です。スルーの方は、スルーよろしくです。
建物内覧確認会の進捗状況は順調なのでしょうか。
建築士さんに内覧会同行してもらったら補修箇所が６０か所余りあったという話も聞いた事があります。
（プロの眼でしょうからね）
先日の内覧会で、意外とキズとか見落とされている方もいらっしゃるんじゃないかと思います。
引っ越し後だと、誰が付けたキズか不明になっちゃいますので、キズチェックだけは、もう一度しておかれた方が良いのかもしれませんね。どうしても施工業者さんは資材の搬入時や機材の撤去時に壁や床や天井や扉にぶつける可能性ありますから。
床とクロスの汚れは当日処理してもらい、綺麗になりましたが。
エコポイントを冷蔵庫（４つ☆以上？）・クーラー・テレビのどれに充てるか悩むところばい。

「悩むところばい」このマンションは珍獣が多いですね。

>>542さん
内覧会での補修個所ですが、私の部屋で指摘したのは十数か所でした。
知り合いの建築士の方に同行して貰ったのですがその方曰く、細かい部分に関して、補修することによって他の部分がもっと汚くなる（目には見えない部分も含む）箇所に関しては指摘を省きました。
私自身はちょっとした傷などに関してはどうせ住んでいても付くものなのであまり気にはしていませんが、プロの目から観て、「ここに関しては直して貰った方が良い」といった部分だけ手直しして貰う感じです。
内覧業者などは、指摘箇所の数によって報酬が決まるようなところもあるようなので、きっとそういった業者は隅々まで指摘されたのでしょうが。。

結構な指摘の方もいるんですね。
私も544さん同様に細かな傷や汚れは気にしない方ですが、同行した委託建築士の方が見つけられた汚れが数箇所あったくらいです。
当然、当日修復可能なものばかりでした。
同行した建築士曰く、良く施工されているとの事でした。

542さん、エコポイントはありがたいですね。
ただ、30万ポイントをそのまま使えれば選択肢も広がりますが、15万ポイント以上は復興支援ポイントとして使用せねばならないようです。
私は30数万の冷蔵庫に買い替えようと思ってましたが、上記理由から見直し中です。
やはり商品券あたりが無難かもしれませんネ。

30万分全部貰えないんですか？
商品券貰えると喜んでいたのですが。。

エントランスにはクリスマスツリーが飾られるんでしょうね。
個人的にはシンプルで大きなツリーが良いです。
毎年少しずつ飾り付けが増えていくのも楽しいだろうなぁって。
ツリーを選んでくれる方のセンスに期待して。

九州弁の珍獣です。スルーの方は、またよろしくです。

５４４さん、５４５さん有り難うございます。建築士の先生にチェックに参加していただいて、「良く施工されている」と言われると嬉しいですね。小さなキズや汚れは、おっしゃる通りで、私も１つ目の部屋はチェック厳しかったのですが、だんだん「まぁ、いいか」状態になりました。(^_-)
エコポイントの使用に用途制限があるんですね。知りませんでした、有り難うございます。使い方は入居後のんびり考えますが、手続きだけは忘れない様にしないとと思っています。

５４７さんのさりげない提議は、さほど重要課題じゃ無い事かもしれませんが、２３０世帯の意見は、どうでしょうね。
ツリーは必要派・不要派・中立派に、しっかり判れちゃうでしょうね。
リーダーシップのある方が理事長に就任されたりマンション管理士さんがおられると、上手く、まとめてもらえるかもしれませんね？　　( ^^) _旦~~理事長様～！！

いずれにせよ、管理組合結成がまだですから、今年のツリーは時間的に「あとの祭りー」に取って置く事になるんじゃ無かね。

545さんがおっしゃってるのは、復興支援住宅エコポイントの事で、そちらは、半分は復興支援に使用しなければなりませんが、今回のポイントは、ただの住宅エコポイントなので、30万ポイント全部好きな物に交換できます。
なので、546さんのように、全部商品券に交換も可能です。

やっぱり賃貸市場の価値って眺望が一番重要なんだなー

http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

4階
南
16万円
0円
2LDK
62.52m²
16万円
40万円

21階
西
25万円
0円
2LDK
57.74m²
25万円
50万円

25万円はすごいですな～

購入者なので贔屓目で見たいですが、25万では借り手はつきません。価格設定は、自由ですが常識的に考えないと。。。

でも4階南向きの16万はいくらなんでも安過ぎじゃありませんか？
あと、クリスマスツリーとか中途半端な装飾はかっこ悪いので、私は反対派です…

ツリーはありがちですが飾るなら質のいいものでなければやめて欲しいですね。
お正月のしめ縄や門松もしかり。

年末年始もゴミ捨ては、毎日、大丈夫でしたっけ? 今年は休みが長いので、気がかり。

６２平米で１６万も出すバカはいません

珍獣、出現するなって。

大阪の賃貸も高くなってきてますよ。
新築なんて誰でも住みたいですから。
メッチャ強気の値段でも、なぜか借りての付くのが新築。
私ならもっと強気で出しますよ。

クリスマスイルミネーションでバルコニーを飾るのが、最近増えて増すね。
高層なのでしないですが。
タワーではエントランスでクリスマスイルミネーションやるでしょ。
門松もやるでしょう。コンシェルジュにお年玉とか。

タワーって、そういうのが普通でしょ。
まぁ、執着はしてないので、しないでも良いですけど。
多数決が一番！

ツリーも門松も賛成ですがしっかりした高級感のあるものにして欲しいです。毎年同じものを出しても満足出来るような。
それが結局はコスパも良いと思いますし。

現在市内のタワーに住んでますが、毎年11月後半くらいになるとマンションの子ども会が飾り付けをしたそこそこセンスの良いツリーが飾られてて、私的には結構気に入ってます。
ここと同じくエントランスが吹き抜けになっていて高さがあるマンションなので2m以上はある大きなツリーがあるのですが、それくらいの大きさのものなら今のマンションでも見栄えが良いのを体験済みなので賛成したいです。

こどもの飾り付けとか七夕に短冊とかは自分としては反対です。そういうのはもっと住宅街然としたマンションに似合う行事だと思います。
シンプルで高品質な銀とクリスタルのオーナメントが付いたものとか雪化粧だけのツリーとか都会的なものが似合うように思います。

561です。

飾り付け自体は子供と一緒にやっているようですが、飾り付けのパーツは大人が選んだと思われるシンプルなものしか無いので特に安っぽい感じはしませんよ。
誰がやろうが、最初に選ぶパーツさえセンスの良いものであれば問題ないと思うので、もしもツリーを飾るなら是非とも高品質なものにして欲しいですね。

今日、堀江をたまたま歩いていたら、タワーマンションでクリスマスイルミネーションやってました。
正直、必要ないな…と思いました。
されたい方はご自身の部屋で各々楽しめば良いのでは。
ここは、戸数もタワーマンションとしては少ない方ですし、無駄はなるべく省かないと管理費上がる一方です。

564の意見に大賛成。
マンション全体のツリーも門松もいらん、絶対反対だ、いや、絶対阻止だ。
飾りたい人は自分の金で買えよ。

まわりの大きい樹にLEDを巻きつけてほしいなぁ。
町が綺麗になるよ。

たいがいのタワーではツリーは飾られますし玄関前に広い共有地を有する場合はイルミネーションを施すこともありますね。
だからと言ってここも必要かと言われれば他所のマネをする必要もないかなとは思いますが。
無くて困るものでもなければあって困るものでもありませんが安っぽいものを飾られることだけは困ります。

タワーマンションなどで飾られているイルミネーションはチープなものが多く、正直、センス悪いものがほとんどです。
お金かけて、品がないもの飾るなんて絶対やめましょう。

もちろん価値観は色々だとは思います。
であれば、なおさら各々のご家庭で各々にあったクリスマスを楽しめば良いのではないでしょうか。

シンプルイズベストです。
パークタワーはシンプルにハイセンスでいきましょう！

大学デビューが必死でおしゃれしてるような感覚に陥るんで、やめませんか？ツリーとか"ハイセンス"とか。
こっぱずかしくて裏口から出入りしたくなります。

いよいよ今週で内覧の確認会も終わりですね。
月末には引渡なので家具採寸に家電の手配と必死ですね。
古いものも大量に捨てないと新しい家具が入らないし。
外構工事は水盤あたりがまだ少し残っている感じですね。

エントランスのツリーが話題になっていますがおそらく思ったよりエントランスに高級感がないのが原因と思います。
その主因は配色にあると思われます。全体的に配色が暗いです。
完成予想図だと陽光あふれる明るさが描かれていますが実際のものは特に木目が暗くて安っぽい。
これらの解消は照明を明るくすることにあるのではないでしょうか。
ツリーの話題ももっとエントランスに明るさをと思ってのことであれば理解出来ます。
現状は内覧会のためか照明を全面的につけていないので実際に入居したら印象も変わるのではないかと思います。

入口の左側（東側）の植木が枯れているのが多くあります。
大きな木も一本枯れています。
入居までに変えていただけるのでしょうかねぇ？

意外に反対派が居るので驚きですね。
私は花や観葉植物で四季を感じたいですね。

確かに植栽は枯れているものが多くあります。
植え替えて欲しいです。
私も気になってました…
まさかですが、あのまま引き渡しになるのでしょうか…

三井さん、この掲示板見られてると思いますので、
引き渡しまでに植え替えをお願いします‼︎

九州弁です。
あれあれ、やっぱり植木枯れていたんですか？
私も「木が枯れてる」って聞いていたのですが、冬だから葉っぱが枯れているだけじゃ無い？って言ってたんですが、
確かに枯れているん（根腐れ？）だったら、ちょっと残念ですね。
造園のプロの仕事ですから信じたいところですが、どうなんでしょう？工程に無理でもあったのでしょうか？

エントランスもですが、植樹も豪華さ（これから育つのかな）が無い気がするんですがどうでしょう？

ツリーの賛否は都心部のマンションとしては、こんな感じかな？って思います。

そう言えば２３０世帯のマンションの総会って何処で開催するんでしょうね。
自転車置き場や扇町公園のグラウンドでの開催では無いと思いますし、エントランスホールでパイプ椅子なのでしょうか？
まあ、何処でも良かとじゃけどね。

571さん
エントランスの照明は今でも十分明るいですよ。
明るくすることと、高級感は比例しないと思いますが……。
むしろ高級感をだすなら今よりも暗くする方がいいと思います。

ロビーは、2階までガラスなので冬でも電気がいらないくらい明るいですね。ロビーから背の高い樹々が良く見えるので枯れているとすぐに気づいてしまいますね。飾らなくてもロビーから自然を感じられれば十分かな。

576さんの意見に賛同します。
私も高級感を出すなら、もっと暗くてもいい位だと思います。

あと、内覧会の時、内廊下にエアコンが効いていたのですが、返って暑いと思いました。一日に数回、数十秒しか通らない廊下のエアコンは不要です。
内廊下のエアコン付けっ放しにすると、電気代半端無く高くつきますよね。
ただでさえ、電気代高騰で来春から即、管理費が上がりますし。
ここの管理費の高さは一度、色々な事を精査して見直した方が良くないですか？他のタワーマンションと比べても高いです。

これで、駐車場の空き分の経費が管理費に上乗せされてくると、異常に高い管理費になりますよね…

573よ、花や観葉植物で四季を感じたいなら庭付きの一軒家を買えよ。
そしたら好きなようにできるさ。
ワシ的　ツリーもイルミネーションも植木もゲストルームもライブラリも全部いらんと思うわ。

そんな579さんは何故ここを契約したのかな？

私は廊下のエアコンは欲しいです。
冬は別になくてもいいですが、夏は必須です。

あんまりケチケチしなくても、ゆとりがある生活がしたくて
管理費の高いマンション買ったんですから。

私は内廊下のエアコンは入れるべきだし、それを無くしてしまうとタワーマンションのメリットを減らしてしまうので大反対です。
ただ、今住んでるのも内廊下のタワーなのですが、人の出入りが少ない深夜帯はエアコンの出力が緩められているのでそういった工夫は必要かと思います。

九州弁さん
集会室は2階に2つありますよ。
可動間仕切りなのでくっつけてやるんじゃないですか。

内廊下のエアコン、冬場は使わない方がいいですね。
内廊下だもの。全然寒くないです。むしろ、エアコンつけると乾燥して大変です。

夏場は猛暑日くらいは28℃、弱運転で十分でしょう。

確かに、ほとんどの時間誰もいない廊下でエアコンだけが稼働しているのは、無駄ですね。だって、ワンフロア、8世帯ほどで内廊下にエアコン何台あるのかな？

完売しましたね。
営業の方々、疲れ様でした。

共用部のエアコンなどケチるのはイヤですね。
管理費もタワーならこれぐらいは普通だと思います。
そりゃ安い方が良いですが、エグゼクティブロビーで居心地悪かったり、エレベーター待ちでエアコンが効いてないのはイヤですね。
快適さと贅沢を求めてタワーを選んだのだし。
ツリーも高級ホテルぐらいのをデベがプレゼントしてくれるでしょう。
完売のお祝いとして。
せっかく、眺めのいい広い部屋に移ったのだから、豪華に派手にいきたよ。
お金なんて皆で割れば大したことないとおもいますよ。
皆さん、良く働き、たくさん消費しましょう。

九州弁です。
なるほど、エントランスを暗くですか～。ホテルっぽくなるのかも？

内廊下の空調は悩みますね～。空調無いと臭気が気になりますし、この問題も時間帯を絞って空調をするとかを管理組合での検討になるのかな～と思います。

駐車場の稼働率は確かに管理費の増額の可能性ありますよね。
市内の利便性の良い場所に住むと車を手放す方が出て、更に駐車場が空く可能性も考えられますし。

お聞きしたいのですが、オプション会で調光用のダウンライトってＬＥＤ電球への変更は可能って言われていませんでしたっけ？メーカー（東芝さん）に確認すると「この調光器は白熱電球様でＬＥＤ使用不可」との事です。
私の勘違いだったのかな？
何か、場合によってはノイズが生じる可能性があるとお聞きした記憶があるんじゃけど？？？

九州弁です、何度も失礼します。
５８３さん集会場ありましたか、失礼しました。公民館とかで開催かと思いました。
５８５さんのおっしゃる通り、パークタワー梅田のＨＰに完売の確定の文字が出ましたね。
良かった～。おめでとう鯛！

パンフレット等では調光の場合ＬＥＤ対応とは書いてなかったような。
記憶が定かでないですが調光機能つきは白熱灯だけど自己責任で対応するなら調光機に対応したＬＥＤを探す手もあるのではという話だったかと。
担当する人によって話の進め方が違うと思うのではっきりいえないですが。
もしかしたら私自身が自分で調査した結果と聞いた話を混同してるかもしれませんが。

スタッフの控え室やトイレの奥の集会室は、内覧会のスタッフが利用しているようで見ていないですが、エアコンとかありました？

内廊下は暑いときだけの除湿でいいでしょうね。
冬は皆さん着こんでいますし。
ようは、湿気対策ですね。

九州弁です。何度も何度も失礼します。
５９０さん、早々の解答有り難うございます。
了解しました。ハロゲンのまま楽しむか、ＬＥＤにする場合は調光器を交換するか、のんびり考えます。
完売御礼も出て、いよいよ入居のカウントダウンじゃんね！

エグゼクティブロビーやエントランスはエアコンつけるのは当然だと思いますが、各住居階の廊下には猛暑日以外は必要ないのではと私も思います。

>>588さん　>>590さん
LEDは私もそのように聞きました。LED+調光が当然と考えていたので何度も確認しましたから間違いないと思います。
以前はLED調光ダウンライトもやっていたが静まり返った室内では「ジー」というようなノイズが発生することがあるため現在三井不動産レジデンシャル全体で採用していないとのことでした。
白熱灯用ソケットにも取り付けられるLEDは市場に存在するので自己責任でと言われたのも同様です。
新築マンションはすべてLEDと思いこんでいたので相当悩みましたがせっかくの夜景を楽しめるダイレクトウィンドウなので明かりを好きな加減に落とすのは譲れないためやむを得ず白熱灯調光にしました。

オプション会のダウンライトですが、ＬＥＤが使えると
聞いた覚えはありません。

白熱電球でもいいかなーと思って付けましたよ。
ＬＥＤも色を似せてはいても、やっぱり白熱球の方が暖かい色がでますし。
たしかに交換は面倒くさいんですけどね。

契約者専用ですので、どうか荒らさないで下さい。

明らかに契約者じゃないの丸わかりなのが混じっとるな。
皆さん生暖かくスルーしましょうね。

本当に、契約者でも無いのが丸わかりの人が何名かいますが、
そういう方達の低俗な書き込みは何が目的なんでしょうねぇ。
暇なだけ？買えなかったのが悔しい？ただただ性格が悪い？
と、少し釣られてみる。

605さん、恐らく全てでしょう。
執拗に粘着体質のどうしょうもない人はいるものです。

九州弁です。
５９５さん５９７さん、解答有り難うございました。質問させていただきながら、連絡遅れ申し訳ありません。
やはり、私の聞き違いか理解の仕方のミスかと思います。出来れば市場にはダウンライトの種類がいっぱいあるので、選択出来ると良かったのですが・・・。
白熱用調光器対応のＬＥＤ電球ってあるんですね、知りませんでした。
ハロゲン型で調光対応のＬＥＤ電球が、まだ少ない感じではありますが調べてみます。

掲示板で「九州弁です」と書くのは、書いた文章に責任を持っているつもりな事と、読みたくないとおっしゃる方が、そのまま通過し易い為ですので、御理解下さいね。

またネット掲示板で乱暴な言葉の方が実際は地位名誉のある方だったり色々いらっしゃると思いますが、誹謗中傷さえ無ければ、書くのも読むのも理解するのも無視するのも自由かなって思います。

あっ、総会では九州弁ば使う予定は無かとやけん、もしマンション内で九州弁ば使いんしゃる方がいらっしゃったら、違うけん、注意してくんしゃいね。

以前、九州弁の方へ と書き込んだ者ですが、
今はさほど不快には思っていません。
全文九州弁だと荒らしに思えるけど、一箇所だけ九州弁を使うようになってからは、発言に責任を持ちたいから、あえて自分の書き込みだと分かるように一箇所だけ変える、というポリシーが読み取れたので。
不思議なものですね。
実際、九州弁のかたは他の方からの指摘を受けて、全文九州弁から一箇所だけにするという歩み寄りをみせてくれているわけですし、
ほかにも関西弁の書き込みだってあるし、正直言って、九州弁で書き込むことが、そこまでヒステリックに取り上げるべき大きな問題には思えないんですが。

それよりは、契約済みとか入居予定とかなのに、言葉汚く攻撃的な内容を書き込んでいる方々が、本当は契約者ではなく、荒らしであることを願うばかりです。