〔契約者専用〕パークタワー梅田

398さんに同意。
わざと方言で書き込まれて、契約者版を荒らしてる様に思います。
検討ネタを語りたいなら、検討版でどうぞって感じです。
いちいち契約者版で語るネタ？って感じの事を書き込まれてますし。

もうすぐ入居なので、皆さんで楽しく会話が出来ればと思いましたが、少し残念です。
少し前までは普通だったのに…

方言で書き込むのは自由やけど、この人、検討の方で阪神大震災経験したって言うてはる。
18年以上前から関西住んでるのに？
九州弁で書き込む意図は？
まぁ、これだけ不快に思う人いてはるんやし、本当に契約者で、荒らしたくないんなら、標準的な文書の方がいいと思いますよ？

378さん、情報ありがとうございます。
幹事会社さんに依頼される方は、どうですか？

うちはアートさんに頼みましたが、引越し当日に現金で払うみたいなことを言われたのですが。
後日振込が一般的ですか？

私は幹事社以外にお願いしましたが、
カード払いOKとのことだったのでそうしました。

過去にアートで何回か引っ越しましたが、いずれも現金払いでした。
他社では振り込みが一般的と聞いてちょっとびっくり。

現金払いは、支払いの証跡(銀行の入金記録など)も残ら無いので、引越のドタバタで領収書を無くしてしまうと支払い証明が出来無くなるなどリスクが色々あるのに何で？事業者都合をお客に押し付けているだけ？

前払いです。

アートが現金のみなら避けたいな。

夜の写真が多かったので昼間の写真もうｐします。
つい先ほど前を通ったので。

積層ガラスがいい感じでした。

駐車場側です。

南側です。
好評分譲中の旗が出てましたが、残り1戸なので竣工までには無くなるかもしれませんね。
工事関係者らしき人が出入りしていたので高層階の内装工事などはまだやっているようでした。

このあたりに住んで長いので、写真うｐのついでに近所のお勧めの飲食店を幾つか紹介しておきます。
私のお気に入りの店なので個人的な主観も入ってますがご了承下さい。

【中崎町商店街側】

倶蘇酡麗（クソッタレ）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27007505/
名前はフザケてますがこの辺では有名なパスタ屋さんで美味しいです。
店主が気分屋なのか、突然閉まってることもよくあります。

ごっつぁん
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27051451/
ランチが安くて美味しいです。
夜の営業よりもランチ利用の方が周辺のOLなどの間で有名です。

兆か繁
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27051152/
アサヒの生中が3杯まで100円という驚異的な安さです。
おなかいっぱい食べて飲んでも一人2千円台で済んでしまいます。

呑兵衛
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27013385/
完全なる「オカンの味」で、いつも流行ってます。
遅くまで営業しているのも嬉しいです。

【堂山町側】

くりやん
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27001974/
このあたりではとても有名な丼もの屋さんの老舗です。
ジャンキーな味を売りに、自社ビルを建ててしまったくらい流行ってます。
遠くからここに引っ越される方は一度はいっておくべきお店です。

BAR RISE
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27009307/
老舗の正統派ショットバーです。
チャージ無しで700円からとリーズナブルですが拘りを感じるお店で、一人でも入りやすいです。

【野崎町側】

モナミ
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27029452/
昭和のオーラ全開の老舗の喫茶店です。
ランチが安くて美味しいです。

希実
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27039298/
ここもランチがオススメです。
お店の人の愛想も良くて癒される店です。

お引っ越し代金が、現金払いなんてあり得ない。
その上、前払いですか？

別に何の意図も無かったとですが変な九州弁はこの掲示板では、止めますね。

パークタワーいよいよ残り１邸ですか～、完売まで時間の問題ですね。
４１４さんのようにお店紹介していただくと有難いです。意外と知らないものですね。
女性に人気のネパール料理屋さんもケーキ屋さんも、沖縄料理屋さんも、天神橋商店街周辺や中崎町は、天１～天８まで、食べ歩きだけでも飽きないエリアですよね。お好み焼きとお寿司と薬局は特に激戦区で面白か～・・じゃなかった面白いですよね！

引っ越しの件、私も何度かしていますが、サカイさんもアリさん当日荷物積み込み前に現金orカードの支払いです。
水の件、確かにキッチリと管理すれば、マイナスイオンのマンションで美しいかも知れませんね。
駐車場からの写真、スッキリした感じで「いいね～」に１票。ありがとうごさいました。

やっぱ、文章長いな～。反省。。。

イメージがすごく良くなりました。
お顔が見えないだけにそのほうがいいです。

アホらし。

392です。

418さん
ここは住民版ですから、冷やかしはご退席ください。

416さん
ご理解下さってありがとうございます。

内覧会行ってきました。
当方、施工関係は全くの門外漢なので、あくまで素人目の感想ですが、エントランスやロビーはいい感じでしたよ。
ゲストルームはまだ途中でしたが。

引越し費用の支払い方法に関する情報ありがとうございます！

当日現金は、私も考えられないので、検討項目にします。

昼間の写真は色合いとか見えて良いですね！
今度、大阪に戻ったら完成した建物を見てビックリするだろうな。
ラウンジとか早く見たいな。

私も食べ歩きリスト作ってます

ふぐやさでん
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27013491/

マンテンヤ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27015019/

双龍居
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27004401/

あらかると
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27012869/

サグン
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27014267/

ヨバレヤカフェ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27056193/

MIROIRミロワール
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27017849/

フレンチ食堂セルクル
http://s.tabelog.com/osaka/A2701

ブランジェエスカガワ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059555/

カフェラビレブ
天五中崎
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27051616/

アラビク
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/

てぃーあん沖縄
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27006935/


オリビエ・ル・フランソワ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/

海上明月 中華 神山町
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27056929/


アレグロ 世界6位
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27018209/

スクニッツォ・ダ・シゲオ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27053555/

フスマにかけろ中崎壱丁
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27056367/

４１４さん、４２３さん、おいしいお店を紹介してくださって有難うございます。
私も入居したら、あちこち食べ歩きに行ってみるつもりです。
これから内覧会、引っ越しの準備、家具を決めたりなど、どんどん忙しくなりそう
ですが、入居がますます楽しみになってきました。

イタリアン、裏HIROYAもオススメです(^^)

本文：
楽しみです。

ところで皆さんは内覧会終わりましたか？
どうでしたか？
イメージ通りでしたか？

なかなか図面だけではイメージできないものです。

そうですね、内覧後の感想が出てきませんね。
どなたかアップしてくれませんか？
私は来週末です、

内覧会の感想、知りたいです。
指摘箇所とかありましたか？
ここはチェックしといた方がいい箇所とかあれば教えて下さい。

植栽も植え付けが終わったようですが、
パンフレットの完成写真に比べると
大きな針葉樹が少ないように見えますが、
如何でしょうか？

日曜に行ってきました。
指摘箇所、ゼロでした。さすがにしっかりした
物件、という印象でしたが、やはり、実物は
思い描いていたよりも部屋が小ぶりだったこと
ぐらいです。あと、屋上テラスは…ん〜って感じでした。
ロビー周りは高級感にあふれてカッコよかったですよ！

430さん、ありがとうございます。
やはり実際の部屋は狭いんですかね。
こちらはもう少し先なので、待ち遠しいです。

434さん
ちなみにどんな箇所を指摘されました？

内覧会のチェック項目って、どんな感じでしょうね。

タイル目地・クロスの継ぎ目処理・カーテンレール・クロス＆床のキズと汚れ・収納庫の扉の収まりと上下左右のヅレ・ガラスや鏡の角部の破損・床と壁の接合部・玄関下駄箱下部の仕上げ・クロスの浮きと床のひずみの有無、ベランダのシーリング部の不良の有無、まあチェックリストでも無い限り、見落とすかも知れませんね。でも内覧会以外でも補修の時期を設けてくれると思いますので焦る事は無いかと思っています。

チェックの厳しさや価値観も人それぞれでしょうからね。

私的にはパーク梅田、外観も明るく、入口の感じも結構気にいっています。屋上は笑えるんですかね？
２重床２重天井なので音の心配が無い分、特に梁部の天井高さで圧迫感がどんな感じかな？って思っている位ですが・・。
掲示板に入れていただいた近場のお店紹介も意外と知らない店が多くてビックリじゃん。また長いのでこれで止めます。

指摘事項としては436さんの記述している内容が殆どです。具体的には、壁紙の破れやノリ跡、それから壁の角の物をぶつけた跡、フローリングの汚れ、隅の隙間を埋めるシリコンの過多な汚れ付着、そしてキッチンのシンク内の複数の傷くらいでしょうか?大体はシンナーでの汚れ消しで対応しうな内容ですが。。。あっと、あとは玄関タイルの目地の乱れもありました、

キッチンのシンク内のキズも直してもらえるのですか？
うちもキズありました…

基本的に言えることは何でも言った方がいいと思います。
今なら三井不動産としても施工会社に言いやすいですし。
後になってのクレームだと施工の問題か入居後の使い方の問題かで争いになり不動産会社としては顧客重視としても施工会社に言いにくいこともあるし入居者としても言いにくいこともあると思います。
引渡はまっさらな何のキズもないものを渡すことが原則なので細かくても注文をつけるのがいいでしょう。
内覧ではチェックポイントを予め予想するのが大事ですのでインターネットなどで出回っているチェックシートなんかを探しておくと便利と思います。

床ですが、板ではないのでワックスはかけられないのでしょうか？

プレミアムフロアの方おられますか？

プレミアムフロア契約者です。
内覧はまだです。

週末内覧会なんですが内覧業者付けた方がいいんてすかね。
空きがあれば前日でも申し込めるらしいけど。
クロスの浮きや細かいキズ以外指摘項目があるとは思えないけど。
終わった方どうでしたか？

443様。
無知ですみません。
スーペリアフロアとプレミアムフロアの床材は同一でしょうか。
コーティング不要でしょうか。

443です。

スーペリアフロアはメラミンフローリング、プレミアムフロアは突板フローリングです。
両者の違いは合板の上にメラミンの場合は木目を印刷したシートを貼り付けたもの、突板の場合は天然の木材から薄く剥ぎ取った木目シートを張り付けているかの違いです。
どちらにせよ、合板の上に1ミリにも満たない薄いシートが貼ってあるだけなので私自身はコーティングをするつもりです。
ただ、コーティングをしなくてもある程度の強度はあることや、コーティングをすると独特の艶やテカり感が出てしまうのでどうしてもそれが嫌いな方はしない方がよいかもしれませんね。

エコカラットされた方はいらっしゃいますか？
迷っています…

443.446様。
ご丁寧にありがとうござます。
フローリングのコーティング、検討致します。
隣人様かもしれませんので、よろしくお願いいたします。

内覧をされた方、写真を写していたらどなたかアップしていただけませんか。
私はまだまだ先なので、どなたかよろしくお願いします。
忙しくて写していらっしゃいませんか。

444さん
大きな指摘は一切ありませんでした。
ただ浴室入口のドア枠上部のシーリングが忘れられているのを発見してもらいました。
脚立にあがってしっかり見ないと分からないところですし、頼んで良かったと思いました。
放っておくと浴室の水蒸気が入り込み、後々クロスが浮いてきたり、剥がれて来たりするところでした。
あとタイルを一個ずつチェックしてくれたり、レーザーで水平や垂直の確認もしっかりしてもらい、安心しました。

内覧会済ませました。
眺望は思った通りでした。淀川花火はグランフロントで隠れてたぶん一部しか見えないみたいですが日々梅田の景色が見えるのは楽しみです。

南側。

南西。天神花火も帝国ホテルに隠れそうだけど毎日の景色の方が大事と諦めます。

西側。

ゲストルーム。

角部屋いいですね！
ダイレクトウィンドウも羨ましいです！

南西20階くらいですね。
最高の眺望ですね。
うちは高層階ですが中部屋で眺望はさっぱりでした…
タワーマンションはやはり角部屋ダイレクトがいいですね。
頑張って角部屋買うべきでした…

私も投稿します。

一応、ベランダからは大阪城が見えました。
部屋からは見えません。

No453.の写真って南東のように見えるんですが、
南西角の部屋からも、あの景色が見えるんですか？

確かに453の写真は南東ですね。
屋上のスカイラウンジからの眺望では…？

ベランダに出れば、南東もあんな感じで見えると思いますよ。

ゲストルームのジャグジーは、ロジュマンタワーの東側住居から見えそうですね。。。

453投稿したものですが部屋は南西ですが景色の方角は南東の間違いでした。
ベランダに出て撮りました。

451さん
フローリングの色が綺麗ですが、
何色を選ばれたんですか？
グラムブラウンですか？

内覧会の写真のアップを有難うございました。
でも、皆さんのお部屋が凄くて、圧倒されました。
角部屋は羨ましいですね。高いだけの価値はありますよね。
羨ましい限りです。

内覧会みなさん、楽しまれてますね。
やはり大阪城が望めるお部屋（ベランダ？）がありましたか～。
きっと、大阪城はライトアップの夜景が綺麗だと思います。
南眺望、通天閣（天気予報のライト）をビルが邪魔しなければ観れそうな気がしますが・・・。
西は観覧車の夜景、東は生駒山系・北は淀川と六甲山系ですかね？
ゲストルームの初日の競争率って何倍じゃろね。

465さん
451-455投稿したものですがグラムブラウンです。
思ったより明るい色に感じましたが日差しのせいかもしれません。ダークなイメージでしたがそんなには暗くはなかったように思います。

ゲストルームは確か年末年始休みで使えなかったような。。

フロアコーティングをされる方、どこの業者に頼まれましたか？

>>470さん

私はフロアコーティングは三井のインテリアオプションで頼みました。
フロアコーティング業者は脱サラ系の素人業者が多いですがネットの情報などでは見分けがつかないので、値段は高いですが三井の下請けにまかした方が後々クレームも言いやすいし安心かと思いましたので。
フロアコーティングは実は結構デリケートな施工で、施工するフローリングの種類などによって使う素材を細かく変えないといけません。
私は現在、築8年程の分譲賃貸に住んでおりますが今の家がいい失敗例で、各所に剥がれや浮きや目立つ傷などが出ていて、たぶん安いところで施工したんだとろう思います。

472さん
ありがとうございます。
たくさんありすぎて困っていました。
またまた質問ですが、三井のインテリアオプションとは、デザインテックでしょうか？

少しは、自分で考えろよ。
自分で自分のために大きな買い物をしたんやろ!?

あらしは、するーします。

契約者なのにデザインテック知らないの？安くないですが便利なので沢山利用しました。

476さんはちなみにデザインテックでたくさん利用されたそうですが、何を注文されましたか？

二か月ぐらい前のものですが、きれいですね。

あらあらゲストルームの使用許可は、まだ先でしたか？失礼しました。

もう、多数の方が無事に内覧会を終わられたんでしょうね。

フロアコーティングやフッ素加工はした方が、綺麗さを保てるでしょうね。
特に浴室・洗面所・換気扇・キッチン。初めにして置くと良い筈だけど、商談会で高かったので
貧乏人は止めました。

以前のマンション（新築）はフロアコーティングするなら一度、軽めにされているコーティングを外してからの施工との
事で結局せずだったのですが５年以上経ってもツヤは大丈夫でした。（してた方がもっとツヤツヤだったでしょうけど）

フッ素コーティングは効果が弱いでしょうが、市販品で自力で必死でする予定じゃん。
今は食洗器の内側縁部分がフッ素コート出来ないか考え中？（無理かな？）

あらあら、また大阪府が、しっかり注意喚起で公表してくれましたね。
８月８日発表では水深５ｍ説もあったんですね。知らなかった。（勉強不足じゃった）
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/nankai_earthquake/?id=6095607

南海トラフも上町断層も、本当に真剣に考えておかなければダメですよね。
私的には上町断層系の方が気になってますけどね。
先日の入居説明会で家具の固定商品、私は発注して無いんですけど、皆さんはされているんですかね。

水だけは簡易トイレとペットボトル１０本位を古い順番に使用しながら備蓄した方が良いのかな？

エレベータ無しでの登り降りは個人差あるでしょうけど、実際に練習してみましたが私的には１０階を超えると結構キツイっす。

マンションの備蓄に頼らなくても良いように注意しておきたいと考えます。と言いながら今日は洗濯機とパソコンをエコポイント前に買ってしまいました、ダメじゃん！

現在も、タワーマンションの15階に居住しております。
スニーカーを履いている手ぶら時に、
健康のために、階段での昇降をたまに行っています。
45歳ですが、かなりキツイです。
水タンクを持ってのノンストップ昇降は、
15階といえども、実際無理でしょうね。
エレベーターが止まったら、階段は混雑するでしょう。
水と簡易トイレの備蓄は必須でしょうね。
マンションの崩壊は無いと考え、
建物内に留まる限り、ヘルメットなどは不要かな。

481さん
実際の経験と情報はありがたいのですが、こちらは契約者専用となっていますので、悪しからず。

ここに住まれる方、上から目線ですね。

って、お宅も住人なんだろ？笑

なぜ近隣の方が他物件の契約者専用を見てるのでしょう。

486、487
そういう発想しかできないからあなたはお金を稼ぐ事ができないのですよ。
スレ違いですので二度と現れないで下さい。

ところでいよいよあと1ヶ月で引渡しですね。
共有スペースの使い方やすれ違った時の挨拶、エレベーターでのマナーな
ど、住民同士気持ちよくお互い過ごせるようにしていきましょうね。

東京のマンションみたいにお上品な感じがいいなぁ。ごきげんよう！って挨拶しなくても良いけど、儲かりまっか？は嫌だなぁ。

ゲストスイートは管理規約の８条の２で年末年始・お盆の使用ができないです。
入居説明会の時に配られた管理規約等正誤表を参考にすると年末年始とは１２／２９～１／３のようです。

年末年始は利用料金を多少高くしても部屋の清掃に入ってもらえば利用可能にできるでしょうね。
議題に上がって可決されれば。

内覧会も後２日ですね。
トランクルーム私的には思ったよりは大きかった気がします。
エレベータは期待していたよりは遅い気もしますが・・・。
東西の屋上は、あれで十分かなと思いましたが・・。（大阪城もハルカスも見えるし。）
フルタイムロッカー進化しましたね～、出前用器の回収棚がチョット笑えました。
ゲストルーム、透明窓のままで入ると開放的で気持ちいいような？恥ずかしい様な？？？（最終ブラインドが付くのかな？）
部屋の中からは浴室が丸見え？なんでしょうか？（カーテン付くのかな？）
最近の流行りですかね～。北ヤードのインターコンチネンタルホテル大阪の浴室も部屋から丸見えでしたからね。

内覧会チェックでは、一見、綺麗に仕上がっている様でも、やはりドア部やサッシ部にはキズがあったり、床やクロスには汚れが何カ所もあったり、ドアやサッシ部の動きが悪かったり、継目部分には仕上げ材のムラがあたり、クロスのひずみがあったりしましたね。床の浮いていた方とかいらっしゃらなかったですかね？
内装の材料は床もキッチンもチョッピリ高級感には遠かった気がしましたが、どうなんでしょうね？まあ、販売価格が安値設定ですから、これで十分なんですけどね。
カギ渡しまで、いよいよ１か月。忙しくもあり、楽しみでもありじゃんね。

私は正月も仕事です…(*^^*)
最近は正月も働く人多いですよ。
休みたいけど休めません…

ガラスフィルムを施工される方はもう決まりましたか？
私は住友スリーエムのナノ80Sにしようかと検討しています。
施工業者も検討中です。

現在もタワーに住んでいますが年末年始もゲストルームは稼働しています。というより1番人気で毎年抽選です。
私は利用しませんが。
年末年始に清掃しているところなど山ほどあると思います。理事会発足後にみなさんの興味関心があり、議題に登って可決されればの話ですが。
ただ経験上積立金から一回計上して済むものは採択されやすいですが永続的に費用が計上されるような案件は採用されにくいとは思います。ただすぐにではないが清掃業者の見直しで各社見積もりを出してもらい同じ費用で年末年始、お盆も入ってもらうという話なら採択される可能性は高いでしょう。

駐車場の空きが当初より多く、2台目もOKになりましたよね。
予定していた収入が減れば、共益費が増える材料になります。
同様に、管理会社に当初予定していた業務量より多くの事を望めば、管理費用が上がり共益費が上がる事になります。
500さんがおっしゃるように、現在予定されている管理費用のままサービス内容を落とさず、年末年始やお盆も駐在してくれれば良いのですが。
一般的に言えば、何処かにしわ寄せがあると思います。

ゲストルームは年末年始の稼働も大切ですが、それよりも値段が安すぎるのが気になります。
周辺のタワー物件でも4000円程度で、アメニティセットはフロントで別売りというのが普通です。
2000円だと一ヶ月ずっと借り続けたとしても周辺のワンルームマンションの家賃と同程度になってしまうという状態は如何なものかと。。。

リネン代が別だから実質は4000円以上になりますよ。

屋上のテラスにはがっかりでした。もっと立派なものだと思っていたのに・・・あれだと恥ずかしくて友人を呼べません。

テラスにはまだ椅子とテーブルを入れてないらしいですよ。友達を呼べるかどうかはわかりませんが入居前にはパンフレットと同じものを置くみたいですが。

ご入居される前、室内の掃除をどうされますか？　特に床ですが。
いろんな方が靴下ばきで出入りしていると思いますので気色悪くありませんか？

>499さん
ガラスフィルムは80Sに検討中との事ですが、80Sに決める際に現物を見られましたか。
私はNANO90SとNANO80Sのどちらにしようか迷っています。
私は現物を見るチャンスが無く、決めかねているので、見た印象等を教えていただけたらと思いました。

施工業者も検討中です。施工業者によって仕上がり具合も値段も違うのでしょうね。

507さん
それで何がおっしゃりたいのでしょうか？
ご承知のうえで購入されたのではないですか？
環境や仕様など、充分検討して皆さん契約されています。
もうすぐ入居ですが、楽しいマンションライフを考えましょう。

ビューテラスは家具がまだ入ってなかったのが残念です。
家具が入ればもっとかっこ良くなると思います。
ちなみに眺望はとても満足です。

ガラスフィルム、
ナノ80とナノ90の違いは？
ナノ90の方が透明なのでしょうか？

ゲストスイートのジャグジーが有るような梅田のホテルに泊まると高いだろうから、ここの予約は人気時期は抽選かな。

ここのジャクジーはリッツカールトンと同じみたいですね。
豪華過ぎる…
ゲストルーム無くてもいいけど…
ランニングコストかかりそうですね。
あと、コンシェルジュも不必要です。

513さん
そうですね。お気持ちは分かります。
ただ一見無駄な感じもするかも知れませんが、タワーマンションの規格と思って下さい。
おっしゃるような事を除外して行くと、フツーのマンションになってしまいます。
多くの入居者は、タワーマンション規格を求めて契約されていると思います。

会社の受付嬢もそうですが、人がいるか電話機がぽつんと置いてあるかで
お客さんに与える印象は随分違うものになるのではないでしょうか？

現在の管理のクオリティーを維持して管理費を安くできるのであれば嬉しいですが、
現在よりショボくしてまで、管理費をケチりたくはないなぁと思います。

内覧会が終了しましたね。
屋上は、あんなものかと思いましたが、フロントロビーは期待よりもダサかった気がしました？
内覧会で壁や床の汚れとキズは結構ありましたが、恐らく共用部でも一杯ありそうですね。
壁や床に顔を近づけると良く解ります。
共用部（エレベータホール）でも小さなクロス汚れ見つけましたが、まぁいいかとスルーしました。
それよりも内装用の建材がちょっと思っていたよりもチープな感じでイタタタタって感じです。
ＵＶフィルムどうしようかな～、防犯用と地震ガラス割れ防止にもなり一石三鳥だけどな～。

私はコンシェルジュがいるのは嬉しいですね。
以前のマンションでは、学校から帰って来た子供たちが、コンシェルジュに言ってエレベーターのセキュリティを解除してもらっているのを何度もみました。
住民の顔をある程度覚えてくれていたので、子供が一人で帰宅する時に、親としてはありがたいだろうなあと思った記憶があります。
もちろん、あくまでコンシェルジュ業務が主体で有って、過度に期待するものではありませんが、声かけ一つでも不審者に対する抑止力にはなりそうかなと。

ありゃりゃ、確かにパークタワー梅田のＨＰの物件概要に募集１戸の文字が無い！
購入していただいたんじゃろうかね！
本当に、不動産販売、今は追い風ですね～。他物件もバンバン売れている感じですし。
完売御礼だといい感じですが。

メインエントランスは思っていたほど高級感がなく残念。
イラストだと鳥瞰だけど人の目線だと思ったより階段までが近くてエントランスに奥行きがない。
また壁の黒のスリットのような模様が濃すぎて木目の柱と合っていない。
ちょっとエントランスは手を抜いたなという感じ。
色をちょっと変えるだけでかなりよくなるのに仕事が雑としかいいようがない。
内廊下はもう少し高級感のある素材にならなかったのかという感じ。
ただ部屋は思ったより開放感があっていいかな。

10年前のプラウドより部屋の梁が小さくて驚きました。そのような工法を採用したからかもしれませんが、二重床二重天井なので隠れているのかも。

部外者に付け込まれるから、スルーしましょうよ。

あらら、個性のつもりで１カ所、変えてますのでご了承下さいね(^_-)。。

価値感の違う人々の集合体がマンションですから。（人里離れた一戸建て住宅なら別ですがね）

第一回目の総会（自治会）、参加者は、どれ位の出席率になるんでしょうね。
ファミリーや永住組も多いでしょうから最低７０％は越えて来そうな気もしますが・・？
（まったく判りませんけどね）

結構、１回目の自治会は立候補者も出たりするんじゃ無いでしょうか？
この掲示板に参加されていらしゃる方の中でも立候補される方が出るといいですね。
１回目はこのマンションのカラーを決めたり方向性を決める上で、重要かも知れませんしね。
１年後の共用部の点検もあるでしょうからビルメンテや建設業、その他の専門職の方がいらっしゃると助かりますね。

まぁ、あまり特定されたく無いのかも知れませんが、“５５５番さん”とつぶやくよりペンネームある方がオイは好いと～と。

何も殺気立つことはありません。
書いていらっしゃることは極めて真摯な内容です。
527さん（ペンネームがないので）も、さりげなく受け流されて安心しました。
入居者同士、大人の関係を心掛けましょう。
へんなやりとりしていると、これ幸いに荒らしが入ってきますよ。

引き渡し後、入居前に自分でワックスがけをしようかと思っています。
ただ、フローリングの表面が凸凹していたので、どのようなワックスがあうか
悩みます。

次の再内覧時に聞こうかなと思っていますが、もし皆さんの中ですでに回答を
得られた方がおられましたら伺いたいなと思っております。

フローリングの件ですが、以下の投稿に採用メーカー製品のリンク先の記載があります。
採用メーカーにも確認しましたが、ワックスフリーとの事でした。
メーカーのホームページにもそのように記載されています。
>224

527さんは、自治会と管理組合の区別が理解できていないんじゃないかな。

九州弁です。（ニックネーム？）
ワックスフリーですか～、知らなかった。
参考になります、有り難うございました。
皆さんの投稿でも外構の植樹のイメージが異なるとか屋上が寂しいエントランスが・・といった意見がありましたが、
私も、エントランスが、開放的なイメージだったんだけど、何で？とずーっと思っていたのですが、原因が解りました。
パークタワー梅田のＨＰを観ると、確かに屋上もオシャレで外構も植樹の生茂げりも、エントランスも高級感がありますね。
最終の家具が入り変わると良いのですね。
エントランス入って右手の２Ｆ部分がインテリアパースでは透明っぽいのに、現実は水色のスリガラスだから狭くて閉鎖的な感じになったのかと思います。
やっぱり私も残念ながらエントランスに関しては５２０番さんに同意しますね。仕様書観て無いので判りませんけど、透明か鏡が多少なりとも解放感が出たかもね。
あっ、５３２さんのご指摘の通り、管理組合の第一回定例総会ですかね。自治会はこのマンションでは、どげんすっとでしょうね。

ホームページから販売住戸がなくなりましたが、完売しましたのでしょうか？
それともキャンセル住戸とか出てくるのでしょうか？

>531さん
530です。
情報ありがとうございます。
なるほど。ワックスは塗らなくてよい（塗れない？）んですね。

入居前にピカピカにワックスがけするのが密かに楽しみだったんですが（笑）
剥がれてしまうならしょうがないです。

その分、水拭きを含めてしっかり掃除しようと思います。

>>534さん

全ての部屋が申し込み済みのようですよ。
契約前のドタキャンや、以前に契約済みのキャンセルが出ない限りは完売になるでしょうね。

ここは阿呆が多いわ！

完売ですね！
タワーマンションとしては素晴らしい売れ行きでしたね。

引越しの準備進めないとです。
家具がなかなか決まりません。
図面だけではイメージできないです。
入居して少しずつ揃えましょうかね。

HP上はまだ完売を確認できませんがそうですかね。
引渡後速攻で入居の人が多い様子ですね。
後から揃えるのもいいですがせめてエアコンは先付けが良いでしょうね。

29、30、1日がやはり引越しが多いですか？

九州弁です。スルーの方は、スルーよろしくです。
建物内覧確認会の進捗状況は順調なのでしょうか。
建築士さんに内覧会同行してもらったら補修箇所が６０か所余りあったという話も聞いた事があります。
（プロの眼でしょうからね）
先日の内覧会で、意外とキズとか見落とされている方もいらっしゃるんじゃないかと思います。
引っ越し後だと、誰が付けたキズか不明になっちゃいますので、キズチェックだけは、もう一度しておかれた方が良いのかもしれませんね。どうしても施工業者さんは資材の搬入時や機材の撤去時に壁や床や天井や扉にぶつける可能性ありますから。
床とクロスの汚れは当日処理してもらい、綺麗になりましたが。
エコポイントを冷蔵庫（４つ☆以上？）・クーラー・テレビのどれに充てるか悩むところばい。

「悩むところばい」このマンションは珍獣が多いですね。

>>542さん
内覧会での補修個所ですが、私の部屋で指摘したのは十数か所でした。
知り合いの建築士の方に同行して貰ったのですがその方曰く、細かい部分に関して、補修することによって他の部分がもっと汚くなる（目には見えない部分も含む）箇所に関しては指摘を省きました。
私自身はちょっとした傷などに関してはどうせ住んでいても付くものなのであまり気にはしていませんが、プロの目から観て、「ここに関しては直して貰った方が良い」といった部分だけ手直しして貰う感じです。
内覧業者などは、指摘箇所の数によって報酬が決まるようなところもあるようなので、きっとそういった業者は隅々まで指摘されたのでしょうが。。

結構な指摘の方もいるんですね。
私も544さん同様に細かな傷や汚れは気にしない方ですが、同行した委託建築士の方が見つけられた汚れが数箇所あったくらいです。
当然、当日修復可能なものばかりでした。
同行した建築士曰く、良く施工されているとの事でした。

542さん、エコポイントはありがたいですね。
ただ、30万ポイントをそのまま使えれば選択肢も広がりますが、15万ポイント以上は復興支援ポイントとして使用せねばならないようです。
私は30数万の冷蔵庫に買い替えようと思ってましたが、上記理由から見直し中です。
やはり商品券あたりが無難かもしれませんネ。

30万分全部貰えないんですか？
商品券貰えると喜んでいたのですが。。

エントランスにはクリスマスツリーが飾られるんでしょうね。
個人的にはシンプルで大きなツリーが良いです。
毎年少しずつ飾り付けが増えていくのも楽しいだろうなぁって。
ツリーを選んでくれる方のセンスに期待して。

九州弁の珍獣です。スルーの方は、またよろしくです。

５４４さん、５４５さん有り難うございます。建築士の先生にチェックに参加していただいて、「良く施工されている」と言われると嬉しいですね。小さなキズや汚れは、おっしゃる通りで、私も１つ目の部屋はチェック厳しかったのですが、だんだん「まぁ、いいか」状態になりました。(^_-)
エコポイントの使用に用途制限があるんですね。知りませんでした、有り難うございます。使い方は入居後のんびり考えますが、手続きだけは忘れない様にしないとと思っています。

５４７さんのさりげない提議は、さほど重要課題じゃ無い事かもしれませんが、２３０世帯の意見は、どうでしょうね。
ツリーは必要派・不要派・中立派に、しっかり判れちゃうでしょうね。
リーダーシップのある方が理事長に就任されたりマンション管理士さんがおられると、上手く、まとめてもらえるかもしれませんね？　　( ^^) _旦~~理事長様～！！

いずれにせよ、管理組合結成がまだですから、今年のツリーは時間的に「あとの祭りー」に取って置く事になるんじゃ無かね。

545さんがおっしゃってるのは、復興支援住宅エコポイントの事で、そちらは、半分は復興支援に使用しなければなりませんが、今回のポイントは、ただの住宅エコポイントなので、30万ポイント全部好きな物に交換できます。
なので、546さんのように、全部商品券に交換も可能です。

やっぱり賃貸市場の価値って眺望が一番重要なんだなー

http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

4階
南
16万円
0円
2LDK
62.52m²
16万円
40万円

21階
西
25万円
0円
2LDK
57.74m²
25万円
50万円

25万円はすごいですな～

購入者なので贔屓目で見たいですが、25万では借り手はつきません。価格設定は、自由ですが常識的に考えないと。。。

でも4階南向きの16万はいくらなんでも安過ぎじゃありませんか？
あと、クリスマスツリーとか中途半端な装飾はかっこ悪いので、私は反対派です…

ツリーはありがちですが飾るなら質のいいものでなければやめて欲しいですね。
お正月のしめ縄や門松もしかり。

年末年始もゴミ捨ては、毎日、大丈夫でしたっけ? 今年は休みが長いので、気がかり。

６２平米で１６万も出すバカはいません

珍獣、出現するなって。

大阪の賃貸も高くなってきてますよ。
新築なんて誰でも住みたいですから。
メッチャ強気の値段でも、なぜか借りての付くのが新築。
私ならもっと強気で出しますよ。

クリスマスイルミネーションでバルコニーを飾るのが、最近増えて増すね。
高層なのでしないですが。
タワーではエントランスでクリスマスイルミネーションやるでしょ。
門松もやるでしょう。コンシェルジュにお年玉とか。

タワーって、そういうのが普通でしょ。
まぁ、執着はしてないので、しないでも良いですけど。
多数決が一番！

ツリーも門松も賛成ですがしっかりした高級感のあるものにして欲しいです。毎年同じものを出しても満足出来るような。
それが結局はコスパも良いと思いますし。

現在市内のタワーに住んでますが、毎年11月後半くらいになるとマンションの子ども会が飾り付けをしたそこそこセンスの良いツリーが飾られてて、私的には結構気に入ってます。
ここと同じくエントランスが吹き抜けになっていて高さがあるマンションなので2m以上はある大きなツリーがあるのですが、それくらいの大きさのものなら今のマンションでも見栄えが良いのを体験済みなので賛成したいです。

こどもの飾り付けとか七夕に短冊とかは自分としては反対です。そういうのはもっと住宅街然としたマンションに似合う行事だと思います。
シンプルで高品質な銀とクリスタルのオーナメントが付いたものとか雪化粧だけのツリーとか都会的なものが似合うように思います。

561です。

飾り付け自体は子供と一緒にやっているようですが、飾り付けのパーツは大人が選んだと思われるシンプルなものしか無いので特に安っぽい感じはしませんよ。
誰がやろうが、最初に選ぶパーツさえセンスの良いものであれば問題ないと思うので、もしもツリーを飾るなら是非とも高品質なものにして欲しいですね。

今日、堀江をたまたま歩いていたら、タワーマンションでクリスマスイルミネーションやってました。
正直、必要ないな…と思いました。
されたい方はご自身の部屋で各々楽しめば良いのでは。
ここは、戸数もタワーマンションとしては少ない方ですし、無駄はなるべく省かないと管理費上がる一方です。

564の意見に大賛成。
マンション全体のツリーも門松もいらん、絶対反対だ、いや、絶対阻止だ。
飾りたい人は自分の金で買えよ。

まわりの大きい樹にLEDを巻きつけてほしいなぁ。
町が綺麗になるよ。

たいがいのタワーではツリーは飾られますし玄関前に広い共有地を有する場合はイルミネーションを施すこともありますね。
だからと言ってここも必要かと言われれば他所のマネをする必要もないかなとは思いますが。
無くて困るものでもなければあって困るものでもありませんが安っぽいものを飾られることだけは困ります。

タワーマンションなどで飾られているイルミネーションはチープなものが多く、正直、センス悪いものがほとんどです。
お金かけて、品がないもの飾るなんて絶対やめましょう。

もちろん価値観は色々だとは思います。
であれば、なおさら各々のご家庭で各々にあったクリスマスを楽しめば良いのではないでしょうか。

シンプルイズベストです。
パークタワーはシンプルにハイセンスでいきましょう！

大学デビューが必死でおしゃれしてるような感覚に陥るんで、やめませんか？ツリーとか"ハイセンス"とか。
こっぱずかしくて裏口から出入りしたくなります。

いよいよ今週で内覧の確認会も終わりですね。
月末には引渡なので家具採寸に家電の手配と必死ですね。
古いものも大量に捨てないと新しい家具が入らないし。
外構工事は水盤あたりがまだ少し残っている感じですね。

エントランスのツリーが話題になっていますがおそらく思ったよりエントランスに高級感がないのが原因と思います。
その主因は配色にあると思われます。全体的に配色が暗いです。
完成予想図だと陽光あふれる明るさが描かれていますが実際のものは特に木目が暗くて安っぽい。
これらの解消は照明を明るくすることにあるのではないでしょうか。
ツリーの話題ももっとエントランスに明るさをと思ってのことであれば理解出来ます。
現状は内覧会のためか照明を全面的につけていないので実際に入居したら印象も変わるのではないかと思います。

入口の左側（東側）の植木が枯れているのが多くあります。
大きな木も一本枯れています。
入居までに変えていただけるのでしょうかねぇ？

意外に反対派が居るので驚きですね。
私は花や観葉植物で四季を感じたいですね。

確かに植栽は枯れているものが多くあります。
植え替えて欲しいです。
私も気になってました…
まさかですが、あのまま引き渡しになるのでしょうか…

三井さん、この掲示板見られてると思いますので、
引き渡しまでに植え替えをお願いします‼︎

九州弁です。
あれあれ、やっぱり植木枯れていたんですか？
私も「木が枯れてる」って聞いていたのですが、冬だから葉っぱが枯れているだけじゃ無い？って言ってたんですが、
確かに枯れているん（根腐れ？）だったら、ちょっと残念ですね。
造園のプロの仕事ですから信じたいところですが、どうなんでしょう？工程に無理でもあったのでしょうか？

エントランスもですが、植樹も豪華さ（これから育つのかな）が無い気がするんですがどうでしょう？

ツリーの賛否は都心部のマンションとしては、こんな感じかな？って思います。

そう言えば２３０世帯のマンションの総会って何処で開催するんでしょうね。
自転車置き場や扇町公園のグラウンドでの開催では無いと思いますし、エントランスホールでパイプ椅子なのでしょうか？
まあ、何処でも良かとじゃけどね。

571さん
エントランスの照明は今でも十分明るいですよ。
明るくすることと、高級感は比例しないと思いますが……。
むしろ高級感をだすなら今よりも暗くする方がいいと思います。

ロビーは、2階までガラスなので冬でも電気がいらないくらい明るいですね。ロビーから背の高い樹々が良く見えるので枯れているとすぐに気づいてしまいますね。飾らなくてもロビーから自然を感じられれば十分かな。

576さんの意見に賛同します。
私も高級感を出すなら、もっと暗くてもいい位だと思います。

あと、内覧会の時、内廊下にエアコンが効いていたのですが、返って暑いと思いました。一日に数回、数十秒しか通らない廊下のエアコンは不要です。
内廊下のエアコン付けっ放しにすると、電気代半端無く高くつきますよね。
ただでさえ、電気代高騰で来春から即、管理費が上がりますし。
ここの管理費の高さは一度、色々な事を精査して見直した方が良くないですか？他のタワーマンションと比べても高いです。

これで、駐車場の空き分の経費が管理費に上乗せされてくると、異常に高い管理費になりますよね…

573よ、花や観葉植物で四季を感じたいなら庭付きの一軒家を買えよ。
そしたら好きなようにできるさ。
ワシ的　ツリーもイルミネーションも植木もゲストルームもライブラリも全部いらんと思うわ。

そんな579さんは何故ここを契約したのかな？

私は廊下のエアコンは欲しいです。
冬は別になくてもいいですが、夏は必須です。

あんまりケチケチしなくても、ゆとりがある生活がしたくて
管理費の高いマンション買ったんですから。

私は内廊下のエアコンは入れるべきだし、それを無くしてしまうとタワーマンションのメリットを減らしてしまうので大反対です。
ただ、今住んでるのも内廊下のタワーなのですが、人の出入りが少ない深夜帯はエアコンの出力が緩められているのでそういった工夫は必要かと思います。

九州弁さん
集会室は2階に2つありますよ。
可動間仕切りなのでくっつけてやるんじゃないですか。

内廊下のエアコン、冬場は使わない方がいいですね。
内廊下だもの。全然寒くないです。むしろ、エアコンつけると乾燥して大変です。

夏場は猛暑日くらいは28℃、弱運転で十分でしょう。

確かに、ほとんどの時間誰もいない廊下でエアコンだけが稼働しているのは、無駄ですね。だって、ワンフロア、8世帯ほどで内廊下にエアコン何台あるのかな？

完売しましたね。
営業の方々、疲れ様でした。

共用部のエアコンなどケチるのはイヤですね。
管理費もタワーならこれぐらいは普通だと思います。
そりゃ安い方が良いですが、エグゼクティブロビーで居心地悪かったり、エレベーター待ちでエアコンが効いてないのはイヤですね。
快適さと贅沢を求めてタワーを選んだのだし。
ツリーも高級ホテルぐらいのをデベがプレゼントしてくれるでしょう。
完売のお祝いとして。
せっかく、眺めのいい広い部屋に移ったのだから、豪華に派手にいきたよ。
お金なんて皆で割れば大したことないとおもいますよ。
皆さん、良く働き、たくさん消費しましょう。

九州弁です。
なるほど、エントランスを暗くですか～。ホテルっぽくなるのかも？

内廊下の空調は悩みますね～。空調無いと臭気が気になりますし、この問題も時間帯を絞って空調をするとかを管理組合での検討になるのかな～と思います。

駐車場の稼働率は確かに管理費の増額の可能性ありますよね。
市内の利便性の良い場所に住むと車を手放す方が出て、更に駐車場が空く可能性も考えられますし。

お聞きしたいのですが、オプション会で調光用のダウンライトってＬＥＤ電球への変更は可能って言われていませんでしたっけ？メーカー（東芝さん）に確認すると「この調光器は白熱電球様でＬＥＤ使用不可」との事です。
私の勘違いだったのかな？
何か、場合によってはノイズが生じる可能性があるとお聞きした記憶があるんじゃけど？？？

九州弁です、何度も失礼します。
５８３さん集会場ありましたか、失礼しました。公民館とかで開催かと思いました。
５８５さんのおっしゃる通り、パークタワー梅田のＨＰに完売の確定の文字が出ましたね。
良かった～。おめでとう鯛！

パンフレット等では調光の場合ＬＥＤ対応とは書いてなかったような。
記憶が定かでないですが調光機能つきは白熱灯だけど自己責任で対応するなら調光機に対応したＬＥＤを探す手もあるのではという話だったかと。
担当する人によって話の進め方が違うと思うのではっきりいえないですが。
もしかしたら私自身が自分で調査した結果と聞いた話を混同してるかもしれませんが。

スタッフの控え室やトイレの奥の集会室は、内覧会のスタッフが利用しているようで見ていないですが、エアコンとかありました？

内廊下は暑いときだけの除湿でいいでしょうね。
冬は皆さん着こんでいますし。
ようは、湿気対策ですね。

九州弁です。何度も何度も失礼します。
５９０さん、早々の解答有り難うございます。
了解しました。ハロゲンのまま楽しむか、ＬＥＤにする場合は調光器を交換するか、のんびり考えます。
完売御礼も出て、いよいよ入居のカウントダウンじゃんね！

エグゼクティブロビーやエントランスはエアコンつけるのは当然だと思いますが、各住居階の廊下には猛暑日以外は必要ないのではと私も思います。

>>588さん　>>590さん
LEDは私もそのように聞きました。LED+調光が当然と考えていたので何度も確認しましたから間違いないと思います。
以前はLED調光ダウンライトもやっていたが静まり返った室内では「ジー」というようなノイズが発生することがあるため現在三井不動産レジデンシャル全体で採用していないとのことでした。
白熱灯用ソケットにも取り付けられるLEDは市場に存在するので自己責任でと言われたのも同様です。
新築マンションはすべてLEDと思いこんでいたので相当悩みましたがせっかくの夜景を楽しめるダイレクトウィンドウなので明かりを好きな加減に落とすのは譲れないためやむを得ず白熱灯調光にしました。

オプション会のダウンライトですが、ＬＥＤが使えると
聞いた覚えはありません。

白熱電球でもいいかなーと思って付けましたよ。
ＬＥＤも色を似せてはいても、やっぱり白熱球の方が暖かい色がでますし。
たしかに交換は面倒くさいんですけどね。