〔契約者専用〕パークタワー梅田

最後の写真は、とても大阪中心部とは思えない大自然の中のタワーって感じでかっこいいですね！

綺麗な写真のUP、ありがとうございます！
エントランスかっこいいですね。

私も思いました。
マンション前の電線、埋めて欲しいなと。^_^
電線なければ更に格好良さ引き立つのに。

あと、北野病院の自転車、なんとかならないものでしょうかね。

北野病院の自転車、公道である歩道を占拠してますもんね。根気よく警察に掛け合うのが一番有効だと思います。

そろそろ内覧会が始まりますが、
まだ工事真っ盛りですね。
外回り以外は完成しているのでしょうか…

内覧会楽しみですね！
検討版も住民版もずっとROMしてましたが、入居日が近づくにつれて、なんだかドキドキしてきました。
良いコミュニティになればいいなと思いますし、自分も良いコミュニティになるように心がけるつもりです。
皆様よろしくお願いします。

いよいよ、入居説明会ですね。いってきまーす！

いよいよ内覧会もはじまりますね！
楽しみ過ぎます。

入居説明会疲れました。
楽しみですけどやることや決めることいっぱいですね。
ざっと見た感じ30代40代のご夫婦が6割、シニア夫婦2割、男性シングル1割、女性シングル1割といった感じでした。

やはり疲れましたか。
大変そうですもんね、お疲れ様でした。
私は今日です。

外構工事は最近突貫でやってますね。
１６日から内覧会が始まりますので完成するか心配です。
建物自体の完成とは関係ないですがせめて再内覧までには外構部分も確認したいですね。

昨日の状況では、残り外周のブロックくらいでした。植木が高い土台に植えられていて良い感じでした。内部は、完成しているようでした。

登記って自分ですると40万円ほど節約できるようですが、
どなたかご自身でされる方いらっしゃいますか？
意外と簡単にできるみたいですね。

そうですか。そんなに節約出来るのなら、助かります。
自分で登記をするって事が許可出るんですかね。

入居説明会行ってきました。
皆さん感じの良さそうな方ばかりで安心しました。

マンション指定の司法書士に登記を依頼するのが、当たり前の流れになっていますが、そこが落とし穴ですね。

自分ですれば40万以上浮きますよ。
ネットでもいろいろ検索できます。

特にキャッシュで買う人なんて、本当に簡単な書類の作成だけで登記できますよ。
人生において、今後も登記することは何度かあると思います。
一度覚えておけば、今後もその度に節約できますね。

登記費用40万もしないと思うのですが、どういうことですか？

もちろん原則として本人が手続きできますが、特に提携ローンを使う場合なら指定の司法書士への委任に同意していると思うので、もう変えられないと思います。

また登記費用として預ける金額（余って戻すことを前提に高めの設定）のうち、司法書士の費用は８～１０万が相場のはずです。
それでも高いですが、抵当権の設定登記するのであれば相手（金融機関）があることなのでしょうがないかなと思います。

なるほどー。
前回のマンション完済のときは抵当権抹消の手続きを自分でしたので10万くらい浮いたように記憶していますが抵当権登録の際は難しそうですね。

これはひどい…
これホンマに投資家？デベが売れない間取り見切って賃貸に回したんやないん。

・・パークの契約者には関係ない話。
関連スレでやって下さい。

司法書士の手数料は自由制度にはなってますが、法外な請求はないと思いますよ。
ザックリですが、費用の半分程度でしょう。
もちろん、10万くらいは浮くと思いますが、そのくらいの費用であれば、きちんとプロにお願いした方が良いと思います。

354ですが10万浮いたことはあくまでも副産物であり完済した実感をかみしめたくて自ら行いました。
殆ど何の手間もかかりませんでしたよ。法務局のサイトからダウンロードした用紙1.2枚書いて持ってっただけです。
半日もかかりませんでしたし。

キャッシュで買う者ですが、
10万でも浮くなら
自分で登記したいです。

できますかね…

自己責任が前提で、10万円ケチってローンは背負うが所有できないなんてことにならないのであれば良いと思います。
万が一失敗すれば即ホームレスです。
一般的には、新規では無く不動産担保に借金した時に騙されるのでしょうけど。

登記自体は、抵当権もつけないのでそんなに難しくないと思うのですが、三井さんにこちらでできないか確認したら、できないと言われましたが。

自分でできないのですか？
そんな決まりがあるのですか？

私はローンもあるし、餅は餅屋だと思うのでお任せしますが、キャッシュで
買われる方なら、ご自身でされるのも良いのではないでしょうか。

お金のことよりも、せっかくなら自分の手でやってみたいという気持ちは
すごくよく分かります。

でも契約書のどこかに「当社指定の代理人に委任することに同意し…」とか
書いてあれば、従うしかないですね。

それはそうと、今日もライトアップされていました。
すごく綺麗なので、できれば継続して続けて欲しいです。

引っ越し、幹事社のほうが融通きくと思って単独で見積もりしてもらったんですが、
高いような…
１２月の日曜日、午前からで2t×2台、作業員4名、オプションなしで16万、
移動距離1㎞ぐらいです。
以前同じ荷物量を今のマンションに運んでもらったときは、曜日など忘れましたが6万ちょいだったので…相見積とって値切るか、契約済みでも業者変えることはできるんでしょうか？日程は変えたくないので「日程もキャンセル」になったりしたら困ります。
時期によってそんなに差が出るんでしょうか？あまり引っ越し経験がないので、
皆さんのご意見うかがえればと思い投稿しました。

相見積りを取る事をお勧めします。
引っ越しは20回以上した経験で書きますと、見積りは呼んだ数だけ安くなります。
契約済みでも断れます。理由は正直に格安の値段でやってくれる業者が見つかったで良いと思います。
直接営業マンに言うのが言いにくいなら会社のどなたかに伝言すれば良いことです。
引っ越す荷物の量が増減したら再見積りで業者が変わるなんて良くある話なので運送屋さんは気にしないと思います。
実施日の１ヶ月を過ぎると、繁忙期は特に迷惑がかかるので、控えるべきと思いますけど、今なら問題ないと思います。
幹事会社さんは、丁寧な仕事が評判ですが、価格が気になるならまずアリさん、サカイさんに頼んでみては？

私も今回の登記はお願いする事にします。
抵当権を抹消する時は喜びを噛み締めながら、自分でやってみようと思います。
アドバイスしていただき自分で調べて勉強になりました。有難うございました。

引越料金は見積としてはそんなものと思います。
ただ相見積もりしてみたらもっと安いところが出てくると思います。
私は幹事社の見積りが高かったので他社で依頼予定です。
トン数と作業員の人数しか分かりませんが業界最安値をうたうところなら１０万円程度のところはすぐに出てくるように思いますが。。。

引越が日曜日の午前からなんて、羨ましか～。
多くの人が憧れる一番人気の曜日と時間じゃんね。
この曜日と日時じゃなければ１０万切るのなんて楽勝じゃと思うと。
日曜の午前便で２ｔ２台、４名、距離不明じゃけど、高くは無かごつある。
内覧会始まったとかな？

367さんはちょくちょく現れますが、契約者なんですか？

364です。
他社で見積もりとったところ、10万以下どころか
同じトン数、人員で当初の半分以下の見積もり額でした。
営業の方も感じのいい対応だったので即決しました。
みなさまありがとうございました。ホント感謝です。

今日は現地を見てきました～。
完成してましたよ。
写真共有します。
エントランス

エントランス2

ロビー

写真うPありがとうございます。
ロビーの中に安っぽいテーブルが置いてあるので一瞬ナニコレ？って思いましたが、内覧会用のテーブルなんでしょうね。

エントランス2や周囲を囲む水路は大阪のマンションには無い感じですね。

内覧会用だと思います。
至るところに置いてありました。

お引っ越しの代金の支払い方法って、一般的にはどんな方法なのでしょうか？

引越完了を確認してお客が検収にサインすると引越業者が会社に持ち帰って後日引っ越し業者の経理部門から請求書が届くので振込でしょう。大手の引っ越し業者で当日現金払いとか不正着服のリスクがあるので有り得ない！家財が破損した場合の保証も検収前、遅くても支払い前までに申告した方が良いので。

今日内覧会だった方、お部屋や共用部はどうでしたか？
ご感想教えて下さい。
こちらはまだまだ先なので、待ち遠しいです。

高層階の方は、内覧会が後の方でしょうか？

近々、高層階行ってきます。
また報告させて頂きます。

No.371さん、写真有難うございました。
感激です。
こうして、写真で見せてもらうと気持ちがアゲアゲです。
本当にありがとうございました。

たしかに大阪にはあまりない感じですね。
滝系はちらほらありますが水路系は東京なんかでないと見ないかも。
エントランスの豪華さといえば住友系の高い天井と大きなホールで基本的に囲む系だったので外に気を配るのは少なかったですね。
私としてはエントランスを入ったところの上り階段の見栄えが気になります。
内覧が楽しみです。

エントランス、豪華ですね‼︎
やはり、パークタワー、プラウドはセンス良いです。

今日は茶屋町に用事があった事もあり、網敷天神社（氏神）さんに初お参りに行ったと。
大阪天満宮さんよりは、小さかけど、お稲荷さんの鳥居もあって静かな良か神社たい。

ついでじゃけん、マンション見に行ったら確かに水路も植樹も完了っぽかったばい。
内覧会の看板に中に黄色か服のスタッフがおりんしゃった。早く観れて羨ましか～。

水路のマンションば、何件か観てるけど、オイは、本当は不要やったと。

キッチリと管理しないと夏は水が臭くなったり冬は寒そうだったりじゃんね。

知っとるマンションも最初は綺麗かじゃったが３年も経つと１件は水抜き、１件は濁りまくっっとると。
扇町公園の噴水も確か、水無くなっとるとや無かね。維持管理が大変じゃん。
売主と設計者は売りの１つじゃろうけどね。

まあ、最初は綺麗かけん、良か事にしようっちょ。

385さん、失礼ながら、本当に契約者の方でしょうか？
方言が悪いわけではありませんが、皆さん標準の文書で書かれていますし、あなた様も出来ればそうなさった方がよろしいかと思います。
なぜか、ひやかしの様に感じてしまいます。

説明会や内覧会は低層階から順次なのですか？

不思議じゃんね。
まだ、おいは契約者じゃ無か～って？まあ、証明しなさいっちゅう上から目線の書き込みにもキッチリとお答えしたつもりたい。（権利と義務で言ったら、私は契約者で間違い無いと、まず自ら証明せん限り、他人に契約者なのかなんてオイは聞かんけどね）

おいも掲示板の全て読んでる訳じゃ無かし、標準語にこだわりんさる人は飛ばしてもらって良か～。
今まででん、反論する気も無かし、そげん、検討もする気も無か物件に書き込みば、しても仕方無か～っち思っとると。

不愉快じゃって共有の場で言われても、困っとよ。

小学生のイジメやモンスター〇〇っちゅう事は、こういうチョットした事からスタートするとかもしれんね。

小学校で例えば鹿児島から来た転校生に、或いは岩手から引っ越して来た子に、そげな言葉使っちゃならん！って
おいは言う事は無かつもりたい。

前にも言うたばってん、ピアノの音が美しか～と思う人もピアノの音は雑音たいという人も、犬の
鳴き声が可愛かいう人も犬が近づくのも嫌じゃちゅう人も全て正しか。これが共同住宅ちゅうもんたい。

おいは、この掲示板の最低ルールの人の悪口や自分と考えが違うっちゅう人の誹謗中傷だけは決して
せんと。

楽しか事、銭がいくらで契約したかなんて情報も大事じゃと思うけんど、それ以外の考えの違う事、リスクのある事
を書いて、検討する事も大事だと思うんだけどな～。


ここの掲示板で共感していらっしゃっても、２３０世帯も住めば価値感も違えば考え方も違いベランダでタバコ・ベランダで焼き肉、ペットの非常用エレベータ以外での使用、飛んだり跳ねたりテレビに楽器の騒音振動問題、ゴミ捨てのマナー、非常用施設にテーブルや物置の設置・・等々、本当にルールの厳守出来るかが課題ですね、きっとね。

さっきの投稿の水の話は嫌がらせじゃ無く、枯れ葉が排水溝に詰まったり、熱帯魚の水槽と同じで、手入れをしっかり
しないとヌルヌルしたり、部屋の鍵落としたり、酔っ払いがハマったり管理組合＆近隣の問題でもありますからね。

また、文章が長くなってしもうた。申し訳無か～。

ほんじゃ、煙たいのも騒音も大目にみて、楽しいマンションライフを。

水盤は多少の流れがあって、塩素さえ入れてれば草も生えないし虫も湧かないのでさほど汚くなることはないですよ。
公園などはどうしてるのか知りませんが、民間のビルやマンションではどこの施設の水盤でも常識なので、態々ここで懸念しなくてもそれくらいは管理会社がやるはずですけどね。

熱帯魚の水槽に塩素いれたりしないし同じではないでしょう。

391さん
こういう掲示板で方言をつらぬくのもどうかとは思いますが、九州弁の方も契約者のようですし、その表現は如何なものかと。

九州弁の方へ
実社会では私もバリバリの大阪弁ですが、掲示板ではやはり標準的な日本語を使うほうがベターだと思います。
特にここは荒らしが酷かったし、またそういう荒らしの人たちは丁寧な日本語ではなく、方言で書き込むことが多いですから、そこは配慮が必要ではないですかね。
方言での書き込みを否定するつもりはありませんが、まっとうなことを書いても、読み手が受ける印象は大きく変わりますよ。

392です。
せっかく新築マンションを買って、これから新しい生活がスタートするんですし、できるだけ良い関係でスタートしたいです。

マジメか‼︎

九州弁でもいいんですが、読みにくいし、長いし、何が言いたいんかちょっと意味不明。

九州弁のおじいちゃんは、良い時代を生きてお金をたくさんもらったので、最後にここの高い部屋を買ったかも知れませんが、昔のように周りからチヤホヤして欲しくても、若い人達が新居を楽しみにしているのだから、そっと見守ってあげて下さいな。

内覧された方からの情報が欲しいですね。

このスレ全部を見ている限り、この方言の人はワザと方言を使ってているとしか思えないから、不快感をもっているんだと思います。つまり、みんなは方言が悪いと言っているのではないんですよ。自分としては、このような変わりものが同じマンション住民であるのは、小さな子供を持つものとしては不安極まりないです。この方がもっと適したマンションに移ってくれることを切に祈ります。

398さん

ちょっと言い過ぎではないでしょうか？
過激な発言は荒れる原因になりますので控えていただく方が
好ましいかと思います。

気にくわなければスルーすれば良いのですし、
お互い多かれ少なかれ、他人から見たら変わり者ですよ？

ちなみに私もエセ九州弁を見て気分は良くないです。
だからといって、節度を持った対応をすべきだと思います。

方言がうんぬんじゃないんですよ。
私も大阪弁ですが、文字での表現はある程度標準語が常識です。
おそらく九州弁の方は上層階でしょうけど、意図がわかりません。
なかよくしましょうよ！って思ってます。

398さんに同意。
わざと方言で書き込まれて、契約者版を荒らしてる様に思います。
検討ネタを語りたいなら、検討版でどうぞって感じです。
いちいち契約者版で語るネタ？って感じの事を書き込まれてますし。

もうすぐ入居なので、皆さんで楽しく会話が出来ればと思いましたが、少し残念です。
少し前までは普通だったのに…

方言で書き込むのは自由やけど、この人、検討の方で阪神大震災経験したって言うてはる。
18年以上前から関西住んでるのに？
九州弁で書き込む意図は？
まぁ、これだけ不快に思う人いてはるんやし、本当に契約者で、荒らしたくないんなら、標準的な文書の方がいいと思いますよ？

378さん、情報ありがとうございます。
幹事会社さんに依頼される方は、どうですか？

うちはアートさんに頼みましたが、引越し当日に現金で払うみたいなことを言われたのですが。
後日振込が一般的ですか？

私は幹事社以外にお願いしましたが、
カード払いOKとのことだったのでそうしました。

過去にアートで何回か引っ越しましたが、いずれも現金払いでした。
他社では振り込みが一般的と聞いてちょっとびっくり。

現金払いは、支払いの証跡(銀行の入金記録など)も残ら無いので、引越のドタバタで領収書を無くしてしまうと支払い証明が出来無くなるなどリスクが色々あるのに何で？事業者都合をお客に押し付けているだけ？

前払いです。

アートが現金のみなら避けたいな。

夜の写真が多かったので昼間の写真もうｐします。
つい先ほど前を通ったので。

積層ガラスがいい感じでした。

駐車場側です。

南側です。
好評分譲中の旗が出てましたが、残り1戸なので竣工までには無くなるかもしれませんね。
工事関係者らしき人が出入りしていたので高層階の内装工事などはまだやっているようでした。

このあたりに住んで長いので、写真うｐのついでに近所のお勧めの飲食店を幾つか紹介しておきます。
私のお気に入りの店なので個人的な主観も入ってますがご了承下さい。

【中崎町商店街側】

倶蘇酡麗（クソッタレ）
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27007505/
名前はフザケてますがこの辺では有名なパスタ屋さんで美味しいです。
店主が気分屋なのか、突然閉まってることもよくあります。

ごっつぁん
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27051451/
ランチが安くて美味しいです。
夜の営業よりもランチ利用の方が周辺のOLなどの間で有名です。

兆か繁
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27051152/
アサヒの生中が3杯まで100円という驚異的な安さです。
おなかいっぱい食べて飲んでも一人2千円台で済んでしまいます。

呑兵衛
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27013385/
完全なる「オカンの味」で、いつも流行ってます。
遅くまで営業しているのも嬉しいです。

【堂山町側】

くりやん
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27001974/
このあたりではとても有名な丼もの屋さんの老舗です。
ジャンキーな味を売りに、自社ビルを建ててしまったくらい流行ってます。
遠くからここに引っ越される方は一度はいっておくべきお店です。

BAR RISE
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27009307/
老舗の正統派ショットバーです。
チャージ無しで700円からとリーズナブルですが拘りを感じるお店で、一人でも入りやすいです。

【野崎町側】

モナミ
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27029452/
昭和のオーラ全開の老舗の喫茶店です。
ランチが安くて美味しいです。

希実
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27039298/
ここもランチがオススメです。
お店の人の愛想も良くて癒される店です。

お引っ越し代金が、現金払いなんてあり得ない。
その上、前払いですか？

別に何の意図も無かったとですが変な九州弁はこの掲示板では、止めますね。

パークタワーいよいよ残り１邸ですか～、完売まで時間の問題ですね。
４１４さんのようにお店紹介していただくと有難いです。意外と知らないものですね。
女性に人気のネパール料理屋さんもケーキ屋さんも、沖縄料理屋さんも、天神橋商店街周辺や中崎町は、天１～天８まで、食べ歩きだけでも飽きないエリアですよね。お好み焼きとお寿司と薬局は特に激戦区で面白か～・・じゃなかった面白いですよね！

引っ越しの件、私も何度かしていますが、サカイさんもアリさん当日荷物積み込み前に現金orカードの支払いです。
水の件、確かにキッチリと管理すれば、マイナスイオンのマンションで美しいかも知れませんね。
駐車場からの写真、スッキリした感じで「いいね～」に１票。ありがとうごさいました。

やっぱ、文章長いな～。反省。。。

イメージがすごく良くなりました。
お顔が見えないだけにそのほうがいいです。

アホらし。

392です。

418さん
ここは住民版ですから、冷やかしはご退席ください。

416さん
ご理解下さってありがとうございます。

内覧会行ってきました。
当方、施工関係は全くの門外漢なので、あくまで素人目の感想ですが、エントランスやロビーはいい感じでしたよ。
ゲストルームはまだ途中でしたが。

引越し費用の支払い方法に関する情報ありがとうございます！

当日現金は、私も考えられないので、検討項目にします。

昼間の写真は色合いとか見えて良いですね！
今度、大阪に戻ったら完成した建物を見てビックリするだろうな。
ラウンジとか早く見たいな。

私も食べ歩きリスト作ってます

ふぐやさでん
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27013491/

マンテンヤ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27015019/

双龍居
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27004401/

あらかると
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27012869/

サグン
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27014267/

ヨバレヤカフェ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27056193/

MIROIRミロワール
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27017849/

フレンチ食堂セルクル
http://s.tabelog.com/osaka/A2701

ブランジェエスカガワ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059555/

カフェラビレブ
天五中崎
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27051616/

アラビク
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/

てぃーあん沖縄
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27006935/


オリビエ・ル・フランソワ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/

海上明月 中華 神山町
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27056929/


アレグロ 世界6位
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27018209/

スクニッツォ・ダ・シゲオ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27053555/

フスマにかけろ中崎壱丁
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270103/27056367/

４１４さん、４２３さん、おいしいお店を紹介してくださって有難うございます。
私も入居したら、あちこち食べ歩きに行ってみるつもりです。
これから内覧会、引っ越しの準備、家具を決めたりなど、どんどん忙しくなりそう
ですが、入居がますます楽しみになってきました。

イタリアン、裏HIROYAもオススメです(^^)

本文：
楽しみです。

ところで皆さんは内覧会終わりましたか？
どうでしたか？
イメージ通りでしたか？

なかなか図面だけではイメージできないものです。

そうですね、内覧後の感想が出てきませんね。
どなたかアップしてくれませんか？
私は来週末です、

内覧会の感想、知りたいです。
指摘箇所とかありましたか？
ここはチェックしといた方がいい箇所とかあれば教えて下さい。

植栽も植え付けが終わったようですが、
パンフレットの完成写真に比べると
大きな針葉樹が少ないように見えますが、
如何でしょうか？

日曜に行ってきました。
指摘箇所、ゼロでした。さすがにしっかりした
物件、という印象でしたが、やはり、実物は
思い描いていたよりも部屋が小ぶりだったこと
ぐらいです。あと、屋上テラスは…ん〜って感じでした。
ロビー周りは高級感にあふれてカッコよかったですよ！

430さん、ありがとうございます。
やはり実際の部屋は狭いんですかね。
こちらはもう少し先なので、待ち遠しいです。

434さん
ちなみにどんな箇所を指摘されました？

内覧会のチェック項目って、どんな感じでしょうね。

タイル目地・クロスの継ぎ目処理・カーテンレール・クロス＆床のキズと汚れ・収納庫の扉の収まりと上下左右のヅレ・ガラスや鏡の角部の破損・床と壁の接合部・玄関下駄箱下部の仕上げ・クロスの浮きと床のひずみの有無、ベランダのシーリング部の不良の有無、まあチェックリストでも無い限り、見落とすかも知れませんね。でも内覧会以外でも補修の時期を設けてくれると思いますので焦る事は無いかと思っています。

チェックの厳しさや価値観も人それぞれでしょうからね。

私的にはパーク梅田、外観も明るく、入口の感じも結構気にいっています。屋上は笑えるんですかね？
２重床２重天井なので音の心配が無い分、特に梁部の天井高さで圧迫感がどんな感じかな？って思っている位ですが・・。
掲示板に入れていただいた近場のお店紹介も意外と知らない店が多くてビックリじゃん。また長いのでこれで止めます。