パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/
[スレ作成日時]2012-08-21 12:24:04
みなさんの意見、とても参考になります。
フローリングのコーティングもバルコニーのタイルもどうしようか
悩んでいたのですが、やめる決心がつきました。
あと一つ気になっているのが、窓のフィルムです。
インテリアオプション会では「ペアガラスなので断熱は必要なくて
ＵＶのみで大丈夫です」と説明を受けたのですが、業者に見積もりを
依頼したところ、「タワーマンションの南向きや西向きの窓はかなり
直射日光にさらされるので、ペアガラスでも断熱とＵＶ両方の機能の
あるフィルムを貼った方がよい」と言われました。
窓にフィルムを貼る予定の方は、どのような種類のフィルムを考えて
いらっしゃいますか？
高層階東側ですが、私もフィルムは貼る予定です！
遮熱とUVカットの両方の効果があるフィルムが希望だったんですが、調べたところ、UVカット機能のみのフィルムは無色透明ですが、遮熱効果もあるフィルムは若干グレーがかった色がついているようです。
高層階で眺望を重視したいので、遮熱効果は諦めて、UVカット機能のみのフィルムを貼ろうかと思っています。
専門家を連れて行く人もいるでしょうね。
たまたま知り合いがいるから連れて行くというパターンしか知らないので金額とか分かりませんが。
知り合いにはご飯をおごる程度のようですが仕事ならお金がかかるでしょうね。
専門家がいなくても細かく見て注文はどんなに細かいことでもできるだけつけるに限ります。
注文つける数少ない機会です。後からだと言いにくいですから。
内覧会の時に業者には頼まず、自分1人で行くのですが、どういった箇所をチェックすれば良いのですか？
チェックシートが渡されると思いますよ。
内覧会の同行は業者に頼むと大体4万円くらい。指摘した後の再内覧のチェックが追加料金として2万円くらいのようです。
235さん
ありがとうございました。
UVカットフィルムの業者はどこにお願いするのがいいですかね？
業者によって結構値段に差がありますね。
私も皆さんの意見を聞いていて、UVカットフィルムを考えています。
私はペアガラスでも貼り付けが可能である住友スリーエムのマルチレイヤーNANOシリーズで考えています。
NANO90Sにするか、NANO80Sも使用可能なのか確認中ですが、携帯・TVなどの電波を透過させながら遮熱効果も期待できるらしいのと住友スリーエムのブランドの信頼で考えています。
まだ、調べ始めたところですので、詳しい方がいらっしゃたら教えて下さい。
プロに聞いたら高いのを売ろうとするのが世の常。
一般ユーザーの意見を聞いて悪いとは思いませんが。
私も住友スリーエムのNANOシリーズが気になってます。
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/consumer/product/nano.html
業者で見積りを取ったところ、
窓ガラス寸法(1)：180cm×213cm×1枚
窓ガラス寸法(2)：120cm×123cm×1枚
窓ガラス寸法(3)：160cm×213cm×1枚
の三面で、15万〜20万位はかかるようですが、自分で貼ったりできないものでしょうか？
ようやくライトアップ！
結構明るいですね。
そこまで明るいライトアップ、
個人的には必要ないと思います。
電気代上がりますしね(*^^*)
皆さんは如何でしょうか。
素敵なライティングですね。
No.243さんのご意見も理解できますが、私は気にならないですね。
派手なのが好きですから。
写真ありがとうございます。
No.241さん、ご意見有り難うございました。
NANOシリーズは、NANO90SとNANO80Sがあるようですが、どちらを選ばれましたか。
私は迷っています。
フィルムですが、やはり高額なので、私は入居してしばらく様子見てから決めようと
思っています。フィルムぐらいなら入居後の施工でも大して問題無いように思いますし。
あと、ライトアップは私も賛成です。
ライトアップ止めたからと言って急に管理費が安くなるとも思えませんし、
せっかくのタワーなら派手にやってもらった方が嬉しいです。
北側のエントランス、かなり、完成してきましたよ！
いい感じです！
植樹はまだですか？？
先週末には、南側に結構な本数の植木がもう置かれていましたけどね。
入居予定の皆さん、できましたら町会に入ってくださいね！
私も入居予定者ですが入会しようと思っています。
北区民まつり扇町ブースでお弁当もいただけますし、お席もあるようです。
その他いろいろあるようですのでぜひどうぞ！
No.246さん、ご意見ありがとうございます。
入居前にガラスフィルムの必要はありませんね。
気付かせてもらいました。(^.^)
製品と業者選定の情報は集めておきたいので、よろしくお願いいたします。
No.247さん、写真ありがとうございました。
楽しみです。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
