「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その5

>>「管理組合の組織に関して」助言できる資格は全くない。
>>助言だけを先走ったね。その内容が限定されていることにも思いを寄せることを忘れないようにして下さい。
>「助言できる資格は全くない」から「助言の内容が限定される」に話変わってますけど。 なるほど、これがカメレオンってやつか。

反論し安くして呉れたね。「限定」と「全く」は同列が理解出来ない様ですね。
限定があるから全く出来ないのですよ。繰り返しますよ。
「管理組合の組織に関して」助言できる資格は全くない。 括弧内が限定ですからお忘れなくね。

>>管理組合は管理会社を選ぶ側、管理会社は選ばれる側です
>それと助言と何の関係があるの？ コンサルも弁護士も選ばれる側ですけど。彼等の助言も聞かないの？
都合の良い部分だけをコピペはいけませんね。
>>思い上がった考えを改善したほうが身のためになりますよ。
の結論を意識的に割愛してのコメントは詐欺に等しいですよ。
管理会社風情が身の程知らずに「管理組合の組織に関して」助言できる資格は全くないのに立候補までも助言した事実は無くなりません。

もともと資格なくとも助言なぞ誰でもってできる。スタート台を忘れて、資格資格。なんだ。

＞勿論、業者風情に頼ることはしないでしょうから自主管理ですねよね。

頼ることはありませんよ。
時間と労力の節約に業者にそれこそ限定委託してますよ。
要は業者を使ってやらせているが頼ることは全くありません、寧ろ業者を指導していることが多いですね。

＞もともと資格なくとも助言なぞ誰でもってできる。スタート台を忘れて、資格資格。なんだ。

信用が出来ないだけよ。そんなものは隠居の小言と一緒です。

信用できないなら自主管理にしたら

金があるから、下々の小間使いを雇って楽しているよ。

>282
資格資格資格
弁護士・医師・建築士・公認会計士・弁理士・司法書士
みんな資格
資格が欲しい

資格のない方は口八丁手八丁で商売することです。
どこかの管理会社の様にね。

>281

>>「管理組合の組織に関して」助言できる資格は全くない。
はて？
では、質問します。
①「管理組合の組織に関して」とは何を指しているの？
②「助言できる資格」とはどういう資格？
③誰ならその資格があるの？
④管理会社に「その資格は全くない」の根拠は？何によって禁止されているの？

管理侍は休みで暇なのである。

管理会社の助言とは事実上の「指導」である。
管理会社が右向けー！といえば右向くし、左向けー！といえば左向くのが多くの管理組合である。

管理会社は「国土交通省の通達」という言葉を多用し、行政の指導に従っていると言うんだよ。
うちの以前のフロントは
・相見積もりをとるのに管理組合の決算書などを他社にみせるのは個人情報保護法違反にあたると国土交通省が指導してる、とか
・相見積もりをとって下請けに値引き要求するのは下請法に違反する
とか言ってた。

独立系大手の話しであるが、それに比べたらデベ系、財閥系大手管理会社は多少高いと思うが給料がいいので紳士であり遵法精神を持っている。

>では、質問します。
>①「管理組合の組織に関して」とは何を指しているの？
貴方が言った立候補の助言を含む管理組合の組織の有るべき姿。
＞②「助言できる資格」とはどういう資格？
弁護士、実力は伴わないが開業のマンション管理士。
＞③誰ならその資格があるの？
②に同じ。
＞④管理会社に「その資格は全くない」の根拠は？何によって禁止されているの？
管理会社はせいぜい管理業務主任者証の業務に限定される。
禁止は罰則があっての話であるので、貴方のようなハッタリで助言しても罰則はなく、騙される方の損に過ぎない。

>290

あらら、見透かされてる、

>279

前期高齢管理士さん

暇つぶしにはちょうど良い感じです。
もう少し建設的な議論なら有意義なのですが、単なる暇つぶしにしかなりませんけど。

いずれの機会を楽しみにしております。

>294

相変わらず質問に対してまともに答えませんね。

もう一度質問します。
④管理会社に「その資格は全くない」の根拠は？何によって禁止されているの？
資格が全くない根拠をお願いします。

＞管理会社はせいぜい管理業務主任者証の業務に限定される。
＞禁止は罰則があっての話であるので、貴方のようなハッタリで助言しても罰則はなく、騙される方の損に過ぎない。

ずいぶん長い休みだな

ここにも赤い字でコピーしか出来ん爺さんおるな、こいつが諸悪の根源だろな。

>298
＞管理会社はせいぜい管理業務主任者証の業務に限定される。
＞禁止は罰則があっての話であるので、貴方のようなハッタリで助言しても罰則はなく、騙される方の損に過ぎない。

だから根拠を示してくれって言ってるの。
管理組合の組織に関して助言できる資格が管理会社には全くない根拠を。
「こんきょ」の意味は理解できますか？

管理組合に諸々の助言をするのに何の資格もいらないだろ。
そんな法律は
ねーよ。

＞管理組合の組織に関して助言できる資格が管理会社には全くない根拠を。

弁護士、マン管士だけと既述済。
管理業務主任者にはその資格なし。

修繕浩二の管理は施工管理技士の資格のある理事がいい。

＞管理組合の組織に関して助言できる資格が管理会社には全くない根拠を。

標準管理規約のコメントのコピペ
「管理組合が支援を受けることが有用な専門的知識を有する者としては、 マンション管理士のほか、マンションの権利・利用関係や建築技術に関する専門家である、弁護士、司法書士、建築士、行政書士、公認会計士、税 理士等の国家資格取得者や、区分所有管理士、マンションリフォームマネ ジャー等の民間資格取得者などが考えられる。」

考えられる！　だろぅ

このバトルに口を挟むのも大人げないですが

区分所有管理士は、管理会社社員を主な対象とした民間資格です。
どなたかが指摘された様に一般的な「助言」に関する資格は在りません。
（勿論、種々の士業の独占業務に関する事が別であるのは当然です）

匿名さん：振り揚げた拳の落とし所に困られているように見受けられますが、そろそろ撤退時ですよ。
管理侍さん：暇つぶしでも、いたぶる（答えが無い事の要求）のは程々に。腰の刀が泣きますよ。

レスが伸びると、つい見てしまうが堂々巡りにはうんざり。

どだい無理な要求の例　尼さんに「＊＊出せ」
これは削除対象かな？

＞レスが伸びると、つい見てしまうが堂々巡りにはうんざり。

もち屋はもち屋のコメントを理解不能な自称管理士ごときに言われる筋はないよ。
勝手にスルーすれば済むこと。

スレタイに沿った書き込みをしてくれよ、大人なら。
関係ない議論は
よそでやれよ、大人なら。
逆ギレしてスルーしろ等と開き直るなよ、大人なら。

>307
前期高齢管理士さん

>いたぶる（答えが無い事の要求）のは程々に
前にも同じことを言われたことがありましたね。

意見の相違ならもう少し尊重しますが、明らかな「嘘」「デマ」でしたからね。
ハッキリさせておかないと。

結局、「根拠」の意味が理解できない方でした。

ループする議論に加わる者も同罪よ

ヒント
弁護士法

へー、自称管理会社のメンバーと自称何かの管理士、区分所有管理士？　管理組合を食い物にする同業者が相憐れむ構図が面白い。
従って、管理組合役員はこの様な人種を相手にするので心して相手にしないと管理会社に都合の良い役員や仕事に無知な輪番役員が作られて仕舞う結果になる。
管理組合は自主的に役員を選出し、組合を運営し、管理会社を使いこなすことが大切です。

>管理組合は自主的に役員を選出し、組合を運営し、管理会社を使いこなすことが大切です。

新築後間もないころに真のリーダーシップのある理事長がでて、良き前例を作れば、後はついてくるものよ。

＞３１４

見ていて結末は想像出来たが
撤退はもっとスマートに
最後っ屁で逃げるとは残念
資格なるものを理解出来ましたか

最後の一行は理想として同意します

＞最後っ屁で逃げるとは残念 　資格なるものを理解出来ましたか

貴殿も含めもち屋はもち屋があることを分かっていながら分からない素振りには相手にしない。
逃げも隠れもしてません。

>317

コテハンで議論できない時点で、おもいっきり逃げてることがわかってない。
まぁ議論にならないので、コテハンにしたら最初から誰も相手にしなくなるけどね。
あ、だから匿名なのか。

＞３１７

続投宣言ですか　ご自由にどうぞ
しかし少なくとも
＞２４９以降
あなたの同調者はいませんね

壁に向かって大声での独り言は
奇異に思われますよ

>コテハンで議論できない時点で、おもいっきり逃げてることがわかってない。

コテハンが何なの自己顕示欲が強いだけで所詮匿名ではないか。
ひとのスレッドで言いたいことを言っておいて思い切り逃げているとは片腹痛いわ。
俺の手のひらの上で転がされている現実を直視することだね。

管理侍の高給批判なんででないの？

>320
コテハンと匿名では、まったく違うよ。
匿名では気楽に何でも書き込め、批判や罵倒することもできる。
しかし、コテハンであれば、いくらそれも匿名だといっても全然違うよ。
ちなみにコテハンでやりあってごらんよ。
疲れるし、いい加減なことは書き込めなくなるから。
良心の呵責というのがあるんだよね、人間には。
匿名→コテハン→直接面と向かって
書き込む内容は同じでも、内容は全く違ってくるよね。

＞俺の手のひらの上で転がされている

思い違いもここまで来れば笑える
続けて続けて　見物には面白い

ここのコテハンは匿名もつかうでしょ。
生真面目な人とか面倒な人は匿名なんだよ。

>>俺の手のひらの上で転がされている

これはそのとおりでしょう。
「その５」まで付き合わされているわけですから。
スレ主は「啓蒙」を目的としており、その意味では大成功している。

私は正真正銘のコテハンです！ハズカチー。

>書き込む内容は同じでも、内容は全く違ってくるよね。

こんな日本語ないね。
内容が同じなら同じに決まっているよ。
貴方は受け取り方の問題と事実を混同しているね。
記名のコメントと匿名、コテハンのコメントの違いは信用、責任の有無だが、
匿名、コテハンは何処の誰かは分からんが奴が書いているので、コメントの内容次第で判断するだけの事。
携帯に染まっていて長い文章が苦手な奴はコテハンで繋げないと全体の表現ができないだけの話だ。

>327
それぐらいは咀嚼して欲しいね。
内容が分からないというなら、ニュアンスとでもしようかな。
あなた→君→あんた→お前→貴様→てめえ
見ず知らずの者にいきなり、お前とかいわれたら嫌でしょう。
匿名だからいえるのであって、これを直接面と向かっていう筈はないでしょう。
ＨＮで議論すれば、相手の意見もないがしろには出来ないものですよ。
だから、匿名を使うんでしょう。
議論する時は、ＨＮを使うのが礼儀ですよ。
あなたと管理侍さんは議論しあっていますからね。
私は、あなたと議論しているとは思っていないので匿名ですけどね。

私は「啓示」が目的である。議論できるひといないから。

＞議論する時は、ＨＮを使うのが礼儀ですよ。
いやなら相手にしなければ済むことですので礼儀とは言えるものではありません。
＞あなたと管理侍さんは議論しあっていますからね。
こちらはコメントそのものに興味、関心を持つだけで誰が書こうが相手を選ばないが、匿名とは議論しないと言っておきながら参加するセンスが理解できない。
＞私は、あなたと議論しているとは思っていないので匿名ですけどね。
？？？　ひょっとしてイ寺？

>330
あなたはね、管理侍さんのことを批判する資格はないようだね。
管理侍さんが、匿名とは議論しないといいながら、相手をしてくれて
いるんだから、素直な気持ちで対応すべきだよ。
匿名だろうがコテハンだろうが関係ないというのがあなたの持論なんでしょう。
そんなことにこだわるのがおかしいよ。
嫌なら相手をしなければいいとかいってるけど、コテハンだったら途中で逃げる
訳にもいかないんでね。
書き込んだことに責任をもっているからね。
あなたがコテハンにしたら、あなたに対する書き込みが殺到するよ。
それに耐えられるかな？

おまえらのコテハン順番に　俺が使ってやろーかぁ？

爺さんたちよ　無記名掲示板でなにがハンドルネームだぁ　病院いってこいや

>嫌なら相手をしなければいいとかいってるけど、コテハンだったら途中で逃げる訳にもいかないんでね。
そんなのには関心ありません。
＞書き込んだことに責任をもっているからね。
なんの責任？ある訳無いでしょ。個人名、アドレス書いたら責任が伴うよ。
コテハンは匿名の亜流。
＞あなたがコテハンにしたら、あなたに対する書き込みが殺到するよ。 それに耐えられるかな？
ここは俺のスレッドと言っているよ。何でも来ざれ！
逃げるときか死んだ時は自然消滅するだけよ。

>332
あんたのコテハンは議論用ではないよね。
単なる２チャンでのコテハン。
２チャンが長かったんだろう。
単なる批判と野次だけの２チャンだからね。
内容は何もない、只批判するだけの一行レス。批判するだけが生きがいというか
不満を爆発する場だからね。
何が不満なの？聞いてあげようか？
職業・出世・金銭・学歴・将来性？

＞スレッド全文
管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。

>333
なんでもござれといいながら、どの書き込みが誰のレスかは分からないよ。

>>332
まったく同じ名前はやはりマナー違反であろう。

どのみち　信用性など皆無の掲示板　何書いても誰にも責任ないからなぁ
コテハンに責任持つってなによ？　　さすが老人会だわ
コテハン中国みたいに商標登録しとけ　　アホ臭

ほー

会員制のサイトでは、ハンドルネームは登録制で、同じものは皆無です。
このサイトや２ちゃんねる等、無記名掲示板では無理でしょうね。
書きこみ内容を受け入れるか否かは自身での判断です。

３２９までの「もはや神理事長」さんと＞３３２　＞３３９が別人だとすると由々しき現象です。
このサイト運営者の意図にも反しますので、固定ハンドル模倣が続くようだとアクセス禁止処分
となる可能性が高いと思います。

私は原則コテハン派ですが、汎用ネーム派を否定しませんが「成り済まし」はダメでしょう。

>>339
なりすましは、しゃれにならんね。

私はコテハンです！本物だし。

無記名掲示板　基本無記名だよね、ＨＮは勝手にどうぞ。
ＨＮがかぶっても、文句無いでしょう、自由ですからね。

書き込み者が、勝手に名乗っているだけだろ。

３３９は在日だろう。

在日米軍ですよ　なにか？

中韓が混ざるとややこしい。

そんなに書き込みに責任持ちたいなら、本名と住所書いといたら？
年配者には馴染みの薄いツールですが、自分勝手なルール作ってはいけませんがね。
なりすましでは無いね、実在する人間の名前等の情報出してる訳では無いから。

管理者の方は、ホストである程度書き込みの特定出来ますがね、ホストも変わるからね。
個人の特定までは無理だわね、プロバイダとお巡りさんの協力無いとだめだわ。

スレ主、ついに本性を現したか。

コテハンでない者は、間違った意見を突っ込まれたら「あれは自分じゃない」
と言って逃げることが可能。

コテハン側はどれが議論の相手なのかわからないので、
議論の相手ではない匿名さんにもいちいち答えなければならない。
コテハンでない者は、他の匿名さんの意見も自分の意見だったかのように振る舞える。

つまりコテハンVS匿名は、１対不特定多数 の議論なのである。
これを卑怯と言わずして何と言うのか。

まあスレ主のような者にこんな話が理解できるはずもないが。

これをもって貴方のこのスレへのコメントは最後にする。

「諸悪の根源は輪番制の役員にある」
「輪番制は違法」
と主張するあなたの人間性を暴くことを目的とした
私の暇つぶしは役目を終えたようなので。

コテハンなど所詮遊び道具、意味など有りません。
年配者の方、難しく考えないの、アタマ良くないんだから。

自分の主張を邪魔されずに広めたいなら、自分でサイトを開設すればよろしい。
常連気取りのコテハンなんかいらん。

＞３５０
お爺ちゃん　本名と住所かけば？　責任持って偉いと思ってる？
それとも　管理侍～スレ主～暇入～前期高齢管理士～いっぱい
すきなの使えば？　　勝手に書いてるだけよ　　べつにＯＫよ

年寄りは新しい文化吸収出来ないもね

＞＞こちらはコメントそのものに興味、関心を持つだけで誰が書こうが相手を選ばないが、匿名とは議論しないと言っておきながら参加するセンスが理解できない。
の矛盾の説明も出来ないし、又、やっと手のひらの上で踊らされていることに気が付き、
>これをもって貴方のこのスレへのコメントは最後にする。
と遁走宣言とは不甲斐ないお人です。
元来、このスレッドに管理会社風情が来るべき所ではないのにお相手してやった恩は忘れない様にね。。

負け惜しみと屁理屈が集うスレはここですか？。

そうです。宜しければご参加ください。往生際の悪い方がお相手下さいます。

正論者に対する反論者は総会で相手にされない欲求不満を匿名で愚痴っている。反論者の汚い顔が見えて面白い。

>>357
正論ってどれ？
貴方が個人的に思う正論が大多数にとっても正論とは限らないでしょ？
そもそも顔の見える総会とネットの匿名掲示板を同列に語る時点で負け惜しみの詭弁ですよ。

357 おまえも匿名だよ、信用して欲しかったら名刺貼っとけや。

無職は名刺無いか？

チンピラ

＞３６０
暴力団のスレ有るから　そっち行けや　チンピラ老人

チンピラ老害

標準管理委託契約に｢管理組合の組織｣に対する助言がないのはなぜでしょうか。

助言がありませんか。？適正化法はどうですか？お互い調べてみましょ。誰か助言はありませんか。

管理会社に助言を明言すると、管理組合が弁護士・マンション管理士・建築士等の
コンサルとかを受けた場合に、トラブルの元になるからです。
管理会社の事務管理業務に含まれるものは、管理事務に関するもので、事務と
総会・理事会の支援業務に限定されているということ。
だから、助言・コンサルというものは含まれていません。
組合があくまで主導権をとるためでもあります。

当然ですね、管理組合を運営するのは組合員と各理事、理事会、決定機関は総会。
アドバイスが必要なら、組合運営ぐらいネット検索で十分ですよ。
難題なら弁護士の法律相談へどうぞ、相談料３０分５２５０円～

理事など輪番で十分まかなえます。

標準管理委託契約書コメントより
26 別表第1 2関係
1 理事会支援業務は、理事会の円滑な運営を支援するものであるが、理事会の運営主体があくまで管理組合であることに留意する。
2 理事会及び総会の議事録は、管理組合の活動の重要な資料となることを踏まえ、マンション管理業者に議事録の案の作成を委託する場合は、その内容の適正さにつ いて管理組合がチェックする等、十分留意する。
また、マンション管理業者は、管理組合がチェックする上で十分な余裕をもって 議事録の案を提出する。

>アドバイスが必要なら、組合運営ぐらいネット検索で十分ですよ。

ある程度基礎知識を持っていないと、ネット検索してヒットした情報を正しく受け取れないよ。

＞理事など輪番で十分まかなえます。
＞アドバイスが必要なら、組合運営ぐらいネット検索で十分ですよ。
PCない人は輪番を除外かしら？

３６５　３６６　３６７　さん大変役に立ちます有難うございます。

３６８さん　ある程度の基礎知識とはどんな知識ですか。

>368
分譲マンション購入する方に、「知識障害者」いるんですか？
どの様に購入資金調達したのでしょうね、馬鹿には親もお金出しませんよ。
マンション居住者は、通常の知識と知能が有ると理解して当然ですね。

＞３６９
携帯やスマホでもＯＫ！　　アホＮＧ！

美人なら　無問題　理事もしなくていいよ！

美人は高級賃貸に決まってるだろが
愛人が管理組合の理事ってか？　笑うだろ

今日は理事会有るので、同伴出来ませ～ん　って　何？

>携帯やスマホでもＯＫ！　　アホＮＧ！

それも無い人は？

輪番制は諸悪の根源とは言い切れないですね。資質豊かな管理者の選任方法があればべつですが？。

>>371
輪番が違法ではないことが理解できる法的素養が必要になります。

管理委託契約書の有効期間は一年間として、毎年の通常総会に更新議案を提出する事をお勧めする。
そうする事によって毎年管理会社の継続か変更かを判断する機会が与えられるので管理会社と理事会の双方に緊張関係が保たれる。

面倒ですな