グランドメゾン駈上『ヒルズ』

払っても上限は１．５％でしょう。探せばいろりろありますよ。

いろいろ探しました。会社でお付き合いしている大手銀行があるんですが、
１０年固定２パーセント。終了後も１パーセント。これが１０年固定では一番よかったです。
なので、第三銀行の１０年固定１．９パーセント。終了後も１．２パーセント優遇でいこうと
思います。

１．５か。それは５年固定かな？

結構皆さん10年固定とかが多いんですね。
うちはフラット35Sでいこうかと。
フラット35のなかでは日本住宅ローンは結構低い方と思ったのですが。
あと、ローン最終決定の案内と一緒にオプション販売の案内もありましたが、
なかなか手が出そうにないしろものばかりで困り中です。

３４３さんへ
10年固定のリスクわかってますでしょうか？
・変動金利にはある２５％Ｕｐ上限の制限はなし。
（１０年固定の場合、Ｕｐ上限は底なし。フラットは完璧）
・１０年間の繰上げ返済は激高い。（変動は安い。フラットは０円）
などなど
みんなこの程度は理解しているとおもうよ。

私を含めてですが多くのご家庭がローンの決定について
悩んでおられるのですね。
我が家も10年固定VSフラット35Sで悩んでおります。
究極の二者選択です。
皆さんはローンはどれくらい組まれる予定なのでしょうか？
参考までに教えてください。我が家は3000万円をローンです。

日本住宅ローンで決めたものですが、３行ほどローンについて相談しましたが、
どこの銀行も　日本住宅ローンは「なかなか良い金利ですね。」と言われました。
また、日本住宅ローン側から他の提携銀行を併用する形の場合、抵当権の問題がクリアできます。
（他の提携銀行が第二抵当権になる）ただし、3、5、10年とありますが、高めの金利です。

フラット３５のみなさまへ
１月の金利は今よりも０．５％以上はあがってます。
１０年固定で全期間−１．２よりもトータル悪いんでないかい？

３４６へ
もちろんそんなことは知ってます。そもそもわたしは３５年で組みません。もっと短い期間です。
あとＵＰ上限は底なしといいますが、そこまで高くならないと予想してます。１．２の優遇で、
フラットの金利超えるでしょうかね？
わたしはみなさんに積水の提携の１０年ローンを勧めているわけではありませんよ。
わたしにはこれがベストな選択なだけです。

ろうきんってメリット無くなってしまいましたね（笑）

３５０さんへ
本当に１０年固定のリスク知ってるのかな？
全期間−１．２％の優遇そんなにすごいと思うんだ。もうひとつ例を追加してあげます。

この先金利も上がり、２％以上の優遇があたりまえの様になります。
すると今の１．２％優遇は１０年後では０．４％程度の効果しかない様になります。

352さん

私もヒルズ購入者ですが「う〜んなるほど」と思いました。
そうですね、２％以上の優遇が当たり前になりますね。
３５０さんはフラット３５Sでローンを組まれるのですか？

どうだろうね。２パーセントの優遇が当たり前か。甘い気がする。金利を押さえる動きが強まるかもよ。てか、２５年や３０年ででくめる人がわざわざ３５にはしないしね。３５２の言うことも少しはあるけど、なるほどとは思わないね。

繰り上げができるってわかってるなら、高い金利の３５フラットにして総額あげなくてもいいと
思います。将来いろいろな商品が出てきます。長期のメリットが少なくなることもあり得ますよ。
３５２は自慢げですね、教えてあげますとかいうものの言いようですからね。わたしもなるほどとは思いません。

３５２はいいこと言ってるんだけど書き方がね。人間性がでてますよ（笑）

３５２さんは少し語尾を柔らかくして書き込みにしていただけると嬉しいです。
勝川のグランドメゾンのスレはがこんな感じで荒れてしまいましたから。でもいい意見ですね。
また３５０さんの意見もよくわかりますよ。さてさてテラスは完売したと噂が流れましたが、ホームページには完売したとはありませんね。ヒルズともに年内に完売するといいですね。
それでは楽しい書き込みにしましょう。

オプション食洗器くらいしか考えてないけど、お勧めはありますか？

ヒルズのS棟の一階はおいくら位なにでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

私は３５２さんの話、とても参考になりましたよ。

ありえる当たり前の話。３５０さんはそんなこと知ってるさ。それをあんな書き方。
批判されて当然。３５２の話題はおわりにしよう。

テラス完売。ヒルズもあと１邸。ホームページによると。予想外？

ヒルズ契約者です。
来客用の駐車スペース１台なんだけど、１ヶ月に１回くらいは予約できるのかなー。特に日曜日。
友達とか親とか車で来れないなーと急に不安が。（この辺り路上駐車できそうにないし）

そこで提案、来客スペースは１ヶ月に１回しか予約できない事に組合で決めましょう。
テラスさんはどうしてるんでしょうね。

３５２はどうでもいいんですが、１０年固定の繰り上げ手数料がそんなに高く感じますか？

てかテラスの方ではもう組合開かれたと思うのですが、お折り畳み自転車はアルコープに置いても
いんですかね？

エイデン新瑞橋の駐車場は１日９００円、瑞穂運動場は１日５００円。このあたりがよいのでは？
緑の駐車監視員が２−３人組でこの地域を日中まわっているのでご注意を。
アルコーブにはシーサーの置物はＯＫです。

テラスで主婦やってます。

あー小学校の子供の声がうるさーーーーーーーーーーーい。

ちなみに重要事項なんとかには「近くに小学校があるが騒音などでクレームを出したりしないこと」（文面は少しちがうよ。今見て確認する気もしないので）って記述があったのはこのことだったのね。

子供の声ってそんなに気になるものなんでしょうか？

当方、購入予定の物件が小学校のすぐ近くなもので。
子供にとっては通学路がとても短いことで安心なのですが、日中の嫁のことを考えると
369さんのように「うるさい」という風に感じてストレスになってしまうのでしょうか？

子供を持つ親として、子供は元気いっぱいであって欲しいと願ってしまうですよね・・

体調の悪い時などは、子供の声ってキツイと思います。声が高いせいか、窓を閉めてもかなり聞こえやすいんですよね・・・。

残り１邸なんですね。
予想より早い完売になりそうですね。

考えてみれば入居まで3ヶ月くらい？！
なんだかあっという間に入居になりそうです。。。

小学生の子供の声は問題ないです。中学高校生はいやだな。
まっうちは平日あまり家にいませんので。

「テラス」のスレッドの１２２〜１２４あたりでは、「学校の音は気になるほどではない」という話でしたが、感じ方はやはり個人差がありますからね。

カーテンレールないんですね。てっきりあるものだと。

間取りのパンフレット見ると、ＬＤのところにカーテンボックスと表示がありますが、
カーテンレールついてないのでしょうか？

カーテンレールあるにきまってる。
オプション展示会でどんどん買いまくるタイプですね。（カモねぎ）

第三銀行の１０年固定３５年返済の場合、諸費用は７５万くらいだったと思うのですが、
フラットで安いところだとおいくらくらいなのですか？

↑
２５００万の借り入れの場合です。

ここの営業に言われたまま、ローン先は１０月には決定しないと本当にダメなのかな？
銀行が忙しくなるって理由はうそだろ？こっちは客だし、銀行も契約とれるなら年末だろうとなんとかするだろ。
みなさんはどう思ってますか？

（フラット３５Ｓの申し込み期限が１０末って事もあるが。。。）

379さんへ
ここ見てください。初めて見たＨＰならローンに対して無知すぎます。かなり危険なので全額現金で買うか、やめたほうがいいですよ。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

フラットは１０月までに、てことでは？
うちは借り入れは２０００万くらい。どうしようかな〜。迷う。

本日いかれた方の意見も聞きたいですね。

角部屋はリビングダイニング以外はカーテンボックスの表記はありません。

ダイヤモンドシティのHPの新規SC情報から「新瑞橋SC」が消えています。
はたして本当に建設されるのでしょうか？
されなかったらかなりショックです。。

ホントどうなってるの？
できるから買ったひと多いはず。
キャンセル出るのでは？

でも、南区の地名にもかかわらず、一応ほぼ完売したのはスゴイと思います。積水のブランドネームが生きていると言うことでしょう。

デザインいいし。間取りもまずまず。静かなところだし。でもダイヤモンドシティが大きかったと思う。できないとなると、みんながっかりでしょうよ。

ダイヤモンドシティはできないことに決まったみたいですよ。
Ｂｙ新聞社勤め

何つくるのあんな広大な土地に。映画館つくっちゃえ。
住民の反対か？ダイヤモンドシティよりいいものができるといいね。
明日あたり積水に苦情の電話とかいくのでは？

ダイヤモンドシティできないの本当なんでしょうか？
かなりショックです。ここに決めた大きな要因なのに。
どなたかキャンセルする方いらっしゃいますか？

ダイアモンドシティは建設されます。
ただ完成予定は平成20年の秋だそうです。
ダイアモンドシティは確実に土地を購入していますし
土壌問題も解決しており、工事の遅れの問題はダイアモンドシティは
ダイアモンドシティ内に直につながる歩道橋のようなものを架ける計画を
していましたが名古屋市の許可が下りず再設計をしているようです。
以上関係者から伺いました。
ダイアモンドシティに反対されている地区に政治に関係するところがある
ようでそちらが建設中止の情報を発信しているようですね。

いろいろな情報が飛んでますね。わたしもまた一年延びて２０年の秋になったと噂で聞きました。
噂で。
知りたい人は積水の営業に聞けば調べてくれますよ。

駈上住民です。ヒルズさんに近いのでちょくちょく、ここ見に来てます。
で、
ヒルズさん周辺の細道はちょうどダイヤモンドシティへ抜け道でかなり渋滞する
事実は積水さんいつ喋るのかなー。
近隣は気にしてるんですけどね。

天白の人はとりますね。そんなことは分かり切ってるさ。。。
てか１９年秋の完成がなくなったのは間違いないね。

３９３の情報が今のところ正しい情報みたいですね。他のスレでは中止になったってデマが流れていますが。

営業も間違いなくダイヤモンドシティできますいってたからね。予定とはいうものの。
できなくなったら、これからの内覧会とかでみんな営業に冷たい態度とって荒れること
でしょうね。

オプション販売会関連のスレがあまりありませんね。
まあ自分も、パンフレットのやつはあまりぐっと惹かれるものもなく
行くのをやめとこうかとも考えてますが。
食洗機とガスオーブンだけ付けようと思ってます。
皆さん、パンフの中でこれはいいってやつありましたか？

カーテンくらい。サイズが特殊なのでリビングくらいは頼もうかと。その他はいらね。

私はベランダタイルだけ頼もうと思っております。
業者に頼んだほうがきれいにやってくれそうなイメージがありますので。
（自分でやる方法の２倍以上高くなりますけど）

あとガスコンロ標準はフッ素加工なんですが、ガタストップとかをオプションで選ぶ人いますか？
引渡し後に自分で買ったほうが４分の１の価格で同じものとりつけできる気がします。
（そもそも今時標準はフッ素加工ってなんだかなーって感じしますけど。マンション価格を安くしてくれてる対策とは思いますが。。。）

タイルはないと見栄え悪いですかね？テラスのモデルルームとかかはなかったですよね。

ベランダは標準のままでもコンクリートそのままって感じではないので
タイルなくても、そんなに見栄えは悪くない様に見えました。（テラスタイプは標準でタイル？）
が、リビングの延長って感じで、子供がベランダでワイワイ遊ばせたいとか考えたら、
ウッドタイプとかつけてあげたいと思ってます。
人それぞれですかね。

そのリビングの延長っていうのがよいのでは？

テラスでタイルを張ったものです。業者に頼んだら倍以上の値段がかかるのは本当にもったいないと思います。自分で施工しましたが半日で完成しました。はめるだけなので女性でも簡単にできました。すっきりとした仕上がりになり、よかったですが、難点は小さなゴミが全て隙間から下に入り込んでしまうというところでしょうか。

１階は標準でタイルなの？

１階購入者です。１階は標準でタイルです。

二階から六階は一階とはちがうんだ〜。しらなんだ。一階も二階から６階と同じだと思っていました。

こんにちは。ヒルズ購入者です。話題がかなりずれますが、私は
虫が大の苦手・・やはり一階は虫って多いですか？？
価格、つくりに惹かれて決めたのですが心配で仕方ありません＞＜
あと対策法などあれば教えていただけないでしょうか。

N棟の２階っていいですよね。
410さんがおっしゃるように２階なのに広いテラスがあって羨ましいです。
２階のテラスは一番最初に売れてしまいましたね。我が家も迷っているうちにあっという間に
売れてしまい、とても残念でした。
しかも、標準でタイルがついていると聞き、再び羨ましいかぎりです。
我が家もS棟購入者です。
入居したら皆さん、仲良くしてくださいね。宜しくお願いいたします。

私も虫が苦手です。
今年の夏、テラスにお住まいの方は蚊をはじめとする虫に悩まされていらっしゃたようですね。

Ｓ棟の前は駐車場ですよね。虫、どうなんでしょうね。私も気になります。
Ｓ棟Ｎ棟共に、外幕も少し取れてきましたね！入居がとても楽しみです。
私はＳ棟１階を購入しました。みなさんよろしくお願いいたします。

うちは上の階なので蚊には悩まされませんでしたが、毎朝毎夕、せみの鳴き声がすごかったです。大合唱状態でした。今のこの時期になるとカラスの鳴き声も多いですね。テラスの入居者の皆様そう感じませんでした？

さらにテラスタイプってリビングの南側は完全に全面ガラス窓なんだよね。
うらやましいな。(1Fに住みたいとまでは思いませんけど)

下の階ですと虫、凄いですよ!!
あと、前に何もなければ羨ましいですけどＮ棟の２階テラス、
そんなにいいとは思いません。Ｓ棟の住民から丸見えじゃないですか…
テラスで天気のいい日に朝食とかしてても“やってるやってる…”ってな
感じで傍観されますよね。
わたしはＳ棟の方がゆくゆくは寮もなくなりそうだし良いと思います。

テラスは１階の価格を上げすぎて売るのに苦戦したので、ヒルズでは下げたそうですよ。
Ｓ棟でも寮から丸見えですね。Ｎ棟の２階もＳ棟の１階も似たり寄ったりでは？？意外に中庭は見渡せない＆日当たり少し悪いけど、Ｎ棟の東２邸の１階なんかが意外にいい気がします。

たぶん植栽があるのでまるみえということはないと思いますよ。６階からだとわかんないけど。
それより１階や２階は夏の蚊でしょ。

でもやっぱり、広いテラスって素敵だと思います。
駈上テラスの１階の棟内モデルルームを見たとき、うらやましいと思いました。
感じ方は人それぞれだと思うので、各住戸の批判はこれで終わりにしませんか？
これから一緒に住む仲間として前向きに行きましょう！

駈上テラスは１階と４階がほぼ同じ値段でしたよね。
テラスには力を入れているのでしょう。このマンションのウリの一つだから。
なかなかいい出来だと思いますよ☆テラスの４Ｌの角部屋もヒルズの４ＬのＮ棟の
角部屋一階も最初の会員分譲で売れてましたしね。
素敵なテラスというわたしの印象です。
それより、１〜３階くらいまでは蚊がひどそうですが、テラスの方は対策とかは
されましたか？

要するにＳ棟１階とＮ棟１階の東２邸および東２邸以外の２階がタイルありなのね
＝テラスのある住戸ってことっすね。あとはなしと。
勉強になりました。

ヒルズ購入者です。(S棟だけど1階ではない)
ベランダでオプション付けない場合ってどんな感じなんでしょうか？
普通のコンクリート？　テラス購入者の方見ていれば情報ください。

423>
見た事あります。表面はざらざらして、薄いグレーで、少し模様がある防水加工されているコンクリートって感じでした。
味気なかったです。

入居楽しみですね！！

そうですね。
皆さんと仲良くさせて頂きたいです。
どうぞ　宜しくお願い致します。

久しぶり４２７。いつも住まいも職業も名乗れないもんな。悲しいね〜。こんな書き込みする程度。
相変わらず笑えるわ。無視されておわり。感謝しなよ。かまってやったんだから。
さてと話題を戻しましょう。

わたしは小さい頃、親の都合で小さな街に住んでいたことがありますが、そん時言われました。
そんな田舎に住んでるの？貧乏！てね。やはり言ったやつは４２７みたいなダメ人間でしたよ。
どこにもいますね、しょーもないやつは。わたしは２・３年後瑞穂公園近くにいいマンションが
できたら住みたいのですが、このマンションの外観素敵だなとおもいましたよ。

ということで、気にしないで行きましょう。３ヶ月後には、入居のピークをむかえているいる頃ですね。早いですね。わたしもヒルズを会員分譲で買いました。瑞穂区、緑区、熱田区等のマンションで迷いましたが、今のところここを選んだことに何ら後悔はありませんよ。楽しみにしております。

426さん
こちらこそ、宜しくお願いします。

４２３です。
４２４さん、どうもありがとうございます。
味気ないということですので、カーマあたりで買ってきて揃えようかと思います。

完売らしいですが、ダイヤモンドシティができるか曖昧なのキャンセルでますか？？

私も桜田中学校出身で、ここを購入しました。実家にもとても近いです。
４３４さん、よろしくお願いします！
先の話ですが、子供が高校で通学するようになった時、新端橋便利だと思いますよ。

ここの入居者は素敵な人が多そうで嬉しいです。たまにひどい書き込みがありますが、購入者でない人のただの嫌がらせということがありありとわかるので、ホットしております。ダイヤモンドシティも無事にできるといいですね。

ヒルズとテラスの前をとおりました。Ｎ棟に向かって道路の斜度がかなり下がっていますね。
その分、Ｎ棟のＯタイプは１階でもかなり高い位置にあるように見えますね。Ｏタイプは
間取りはいいけど、日当たり難ありと思いましたが、歩いている人たちとの距離感があって
いいなと感じました。キャンセル待ちでもするか、、

はい同じ人。アクセス制限されるのでしょうね。追放でいいと思うけどね。
学習しなさいな。おば○さん。

438>
いつものキャバクラ好きのシャッキングさんですね（笑）

いつも４２７か４３８だね。二人とも同じ奴だったらなおさら笑えるね。次きたらまた笑ってやろう。