グランドメゾン駈上『ヒルズ』

払っても上限は１．５％でしょう。探せばいろりろありますよ。

いろいろ探しました。会社でお付き合いしている大手銀行があるんですが、
１０年固定２パーセント。終了後も１パーセント。これが１０年固定では一番よかったです。
なので、第三銀行の１０年固定１．９パーセント。終了後も１．２パーセント優遇でいこうと
思います。

１．５か。それは５年固定かな？

結構皆さん10年固定とかが多いんですね。
うちはフラット35Sでいこうかと。
フラット35のなかでは日本住宅ローンは結構低い方と思ったのですが。
あと、ローン最終決定の案内と一緒にオプション販売の案内もありましたが、
なかなか手が出そうにないしろものばかりで困り中です。

３４３さんへ
10年固定のリスクわかってますでしょうか？
・変動金利にはある２５％Ｕｐ上限の制限はなし。
（１０年固定の場合、Ｕｐ上限は底なし。フラットは完璧）
・１０年間の繰上げ返済は激高い。（変動は安い。フラットは０円）
などなど
みんなこの程度は理解しているとおもうよ。

私を含めてですが多くのご家庭がローンの決定について
悩んでおられるのですね。
我が家も10年固定VSフラット35Sで悩んでおります。
究極の二者選択です。
皆さんはローンはどれくらい組まれる予定なのでしょうか？
参考までに教えてください。我が家は3000万円をローンです。

日本住宅ローンで決めたものですが、３行ほどローンについて相談しましたが、
どこの銀行も　日本住宅ローンは「なかなか良い金利ですね。」と言われました。
また、日本住宅ローン側から他の提携銀行を併用する形の場合、抵当権の問題がクリアできます。
（他の提携銀行が第二抵当権になる）ただし、3、5、10年とありますが、高めの金利です。

フラット３５のみなさまへ
１月の金利は今よりも０．５％以上はあがってます。
１０年固定で全期間−１．２よりもトータル悪いんでないかい？

３４６へ
もちろんそんなことは知ってます。そもそもわたしは３５年で組みません。もっと短い期間です。
あとＵＰ上限は底なしといいますが、そこまで高くならないと予想してます。１．２の優遇で、
フラットの金利超えるでしょうかね？
わたしはみなさんに積水の提携の１０年ローンを勧めているわけではありませんよ。
わたしにはこれがベストな選択なだけです。

ろうきんってメリット無くなってしまいましたね（笑）

３５０さんへ
本当に１０年固定のリスク知ってるのかな？
全期間−１．２％の優遇そんなにすごいと思うんだ。もうひとつ例を追加してあげます。

この先金利も上がり、２％以上の優遇があたりまえの様になります。
すると今の１．２％優遇は１０年後では０．４％程度の効果しかない様になります。

352さん

私もヒルズ購入者ですが「う〜んなるほど」と思いました。
そうですね、２％以上の優遇が当たり前になりますね。
３５０さんはフラット３５Sでローンを組まれるのですか？

どうだろうね。２パーセントの優遇が当たり前か。甘い気がする。金利を押さえる動きが強まるかもよ。てか、２５年や３０年ででくめる人がわざわざ３５にはしないしね。３５２の言うことも少しはあるけど、なるほどとは思わないね。

繰り上げができるってわかってるなら、高い金利の３５フラットにして総額あげなくてもいいと
思います。将来いろいろな商品が出てきます。長期のメリットが少なくなることもあり得ますよ。
３５２は自慢げですね、教えてあげますとかいうものの言いようですからね。わたしもなるほどとは思いません。

３５２はいいこと言ってるんだけど書き方がね。人間性がでてますよ（笑）

３５２さんは少し語尾を柔らかくして書き込みにしていただけると嬉しいです。
勝川のグランドメゾンのスレはがこんな感じで荒れてしまいましたから。でもいい意見ですね。
また３５０さんの意見もよくわかりますよ。さてさてテラスは完売したと噂が流れましたが、ホームページには完売したとはありませんね。ヒルズともに年内に完売するといいですね。
それでは楽しい書き込みにしましょう。

オプション食洗器くらいしか考えてないけど、お勧めはありますか？

ヒルズのS棟の一階はおいくら位なにでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

私は３５２さんの話、とても参考になりましたよ。

ありえる当たり前の話。３５０さんはそんなこと知ってるさ。それをあんな書き方。
批判されて当然。３５２の話題はおわりにしよう。

テラス完売。ヒルズもあと１邸。ホームページによると。予想外？

ヒルズ契約者です。
来客用の駐車スペース１台なんだけど、１ヶ月に１回くらいは予約できるのかなー。特に日曜日。
友達とか親とか車で来れないなーと急に不安が。（この辺り路上駐車できそうにないし）

そこで提案、来客スペースは１ヶ月に１回しか予約できない事に組合で決めましょう。
テラスさんはどうしてるんでしょうね。

３５２はどうでもいいんですが、１０年固定の繰り上げ手数料がそんなに高く感じますか？

てかテラスの方ではもう組合開かれたと思うのですが、お折り畳み自転車はアルコープに置いても
いんですかね？

エイデン新瑞橋の駐車場は１日９００円、瑞穂運動場は１日５００円。このあたりがよいのでは？
緑の駐車監視員が２−３人組でこの地域を日中まわっているのでご注意を。
アルコーブにはシーサーの置物はＯＫです。

テラスで主婦やってます。

あー小学校の子供の声がうるさーーーーーーーーーーーい。

ちなみに重要事項なんとかには「近くに小学校があるが騒音などでクレームを出したりしないこと」（文面は少しちがうよ。今見て確認する気もしないので）って記述があったのはこのことだったのね。

子供の声ってそんなに気になるものなんでしょうか？

当方、購入予定の物件が小学校のすぐ近くなもので。
子供にとっては通学路がとても短いことで安心なのですが、日中の嫁のことを考えると
369さんのように「うるさい」という風に感じてストレスになってしまうのでしょうか？

子供を持つ親として、子供は元気いっぱいであって欲しいと願ってしまうですよね・・

体調の悪い時などは、子供の声ってキツイと思います。声が高いせいか、窓を閉めてもかなり聞こえやすいんですよね・・・。

残り１邸なんですね。
予想より早い完売になりそうですね。

考えてみれば入居まで3ヶ月くらい？！
なんだかあっという間に入居になりそうです。。。

小学生の子供の声は問題ないです。中学高校生はいやだな。
まっうちは平日あまり家にいませんので。

「テラス」のスレッドの１２２〜１２４あたりでは、「学校の音は気になるほどではない」という話でしたが、感じ方はやはり個人差がありますからね。

カーテンレールないんですね。てっきりあるものだと。

間取りのパンフレット見ると、ＬＤのところにカーテンボックスと表示がありますが、
カーテンレールついてないのでしょうか？

カーテンレールあるにきまってる。
オプション展示会でどんどん買いまくるタイプですね。（カモねぎ）

第三銀行の１０年固定３５年返済の場合、諸費用は７５万くらいだったと思うのですが、
フラットで安いところだとおいくらくらいなのですか？

↑
２５００万の借り入れの場合です。

ここの営業に言われたまま、ローン先は１０月には決定しないと本当にダメなのかな？
銀行が忙しくなるって理由はうそだろ？こっちは客だし、銀行も契約とれるなら年末だろうとなんとかするだろ。
みなさんはどう思ってますか？

（フラット３５Ｓの申し込み期限が１０末って事もあるが。。。）

379さんへ
ここ見てください。初めて見たＨＰならローンに対して無知すぎます。かなり危険なので全額現金で買うか、やめたほうがいいですよ。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

フラットは１０月までに、てことでは？
うちは借り入れは２０００万くらい。どうしようかな〜。迷う。

本日いかれた方の意見も聞きたいですね。

角部屋はリビングダイニング以外はカーテンボックスの表記はありません。

ダイヤモンドシティのHPの新規SC情報から「新瑞橋SC」が消えています。
はたして本当に建設されるのでしょうか？
されなかったらかなりショックです。。

ホントどうなってるの？
できるから買ったひと多いはず。
キャンセル出るのでは？

でも、南区の地名にもかかわらず、一応ほぼ完売したのはスゴイと思います。積水のブランドネームが生きていると言うことでしょう。

デザインいいし。間取りもまずまず。静かなところだし。でもダイヤモンドシティが大きかったと思う。できないとなると、みんながっかりでしょうよ。

ダイヤモンドシティはできないことに決まったみたいですよ。
Ｂｙ新聞社勤め

何つくるのあんな広大な土地に。映画館つくっちゃえ。
住民の反対か？ダイヤモンドシティよりいいものができるといいね。
明日あたり積水に苦情の電話とかいくのでは？