物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2012/08/20 04:19:54
『これからマンション価格は上昇の兆し?
マンション価格の7年サイクル理論』
http://diamond.jp/articles/-/23454
震災後、だれもが海に近いエリアはマンホールがにょきにょき盛り上がり、泥水が吹き出す液状化のイメージを持ってしまった。あの強烈な映像は、湾岸エリアに住むことを考えた誰の脳裏にも浮かんだことだろう。
ところが、「意外に好調だ」という。この意外感はすぐに業界関係者のあいだで共有され、「じゃ、うちもそろそろいくか」という空気に包まれたようだ。
首都圏では、豊洲、晴海、有明、東雲……といった埋め立て地から、田町・芝浦・品川といったエリアを総して湾岸エリアといっているが、なにせ、このエリアに大手ディベロッパーは多くの土地をかかえている。デッベロッパーから見ると仕込んでいるともいえるが、見方を変えると土地の在庫と言えるから、できれば早く事業化して販売したいという本音がある。
この湾岸エリアでは、今年の秋から来年初めにかけて、多くの物件の販売が予定されている。
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匿名さん 2012/08/20 04:21:00
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匿名さん 2012/08/20 04:31:13
wコンの話はこの辺で。wコン中古を検討するスレではないから。
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匿名さん 2012/08/20 04:46:25
二重というより、ペアガラス(複層ガラス)だね。
二重サッシと効果に違いはないみたい。
二重サッシは面倒なところあるからかね。
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匿名さん 2012/08/20 04:48:56
二重とペアガラスとは、効果が違いますよ。
普通のペアガラスには防音効果がありません。
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匿名さん 2012/08/20 04:54:17
え?
モデルルームの説明では防音効果あるので二重サッシとかわりませんみたいな事聞いてたけど。勉強不足でした。
でもまあ、結露はできにくいみたい。
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匿名さん 2012/08/20 05:00:48
遮音タイプのペアガラス、というのが普通のペアガラスとは別にあり、
遮音タイプなら防音効果がありますよ。
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匿名さん 2012/08/20 05:06:45
ふむふむ、なるほど。
幹線沿いじゃないから、あまり気にしなくてもいいのかなぁ、と思ったり…
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匿名さん 2012/08/20 05:15:13
>>24
その記事を書いた方は、第6回の記事も書いていらっしゃたので読んだら、
薦めている物件はここではなくて
ザ湾岸タワーレックスガーデンでした。
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匿名さん 2012/08/20 05:35:03
どうでもいいことだけど、どこ住んでるか聞かれたら普通は最寄り駅答えるんじゃないの?
そこで豊洲か辰巳のどっちかよく使う方答えるんじゃない?
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匿名さん 2012/08/20 05:38:39
防音効果では二重サッシが確かに効果ありますよ。
特に、357付近に住んでるが、全然違いますね。
え、キッチンの換気扇付近に、吸気用のエアダクトが無いの?
タワマンなのに、締めきった窓だど煙吸わないんでね???
24時間換気システムだから、大丈夫なのか。。。うぅーーん
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匿名さん 2012/08/20 06:05:13
「キッチンはレンジフードによる強制同時給排気で、給気口より外気が取り込まれる仕組みになっております」ということで、大丈夫みたい。
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匿名さん 2012/08/20 06:41:01
>No.37
詳しい。。。モデルルームを担当したお姉さまが
シドロモドロでそこまで給排気の説明が出きていなかった・・・
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契約済みさん 2012/08/20 08:42:34
21さん
エレベータは29階では高層用3機、低層用3機、非常用1機の計7機が使えますが、28階以下では低層用3機、非常用1機の計4機となります。
そのためか29階は上の30階よりもお高い価格設定です。
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匿名さん 2012/08/20 09:51:55
大通りからはそれなりの距離があるので、それだけ静かな場所って事なんですよね。
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匿名さん 2012/08/20 09:59:31
ここは住みはじめてから駅距離の遠さに気付いた売却組が出ると思うから、今検討中の方はリタイアディンクス組の中古2LDKを買い叩くのが吉ですよ。
竣工1年以内に20~30戸位の中古が出ると思う。
ま、私は買わないですが(-_-;)
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匿名さん 2012/08/20 11:48:37
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匿名さん 2012/08/20 12:03:15
たぶん、今ので気持ちも揺れるのならば、タワマンは検討から外したほうがいいかもよ。
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匿名さん 2012/08/20 13:09:58
ここのレンジフードって同時給排だっけ?
モデルルームではキッチン用のレジスターがリビングに付いてた覚えがあるんだけど。
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匿名さん 2012/08/20 13:16:44
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54はらこう(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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プラウドタワー東雲キャナルコート(新築・3LDK・5500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
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住まい環境について良い点、気になる点
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この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
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周辺環境について良い点、気になる点
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イオンが歩いて5分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
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このマンションの最も良い点
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大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
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このマンションの最も気になる点
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南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
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並行して検討したマンション名
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特にありませんでした
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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活のしやすやと治安の良さ
(※管理担当より)
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