シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part18

銀座も新宿に抜かれてから、落ちぶれる一方で
若者から完全にガン無視されてる状態。

空き部屋なら水回りは綺麗なもんですよ

銀座と渋谷で何かの競争してたの?


客層が、真逆な感じがしますが(笑)

空き家の管理費や修繕積立金はスミフが払ってるの？
結構ばかにならない金額だよね。

誰も使ってないなら３年経っても綺麗なもんだよ。

水回りは使ってないと、ダメになるんだよ。

揺れる　揺れる

>27
>空き家の管理費や修繕積立金はスミフが払ってるの？
>結構ばかにならない金額だよね。

それを見越しての高値掴み価格になっていますから
スミフとしては痛くも痒くもありません。

水回りは使って無けりゃ新品同様だよ。

ヤフー不動産みてると、まだまだ人気みたいですけどね。

本当にまだ完売していないのですか？

住友のいつもの売り方

＞しんぼる(笑)

ざ・しんぼるです

強調しなきゃ

しんぼるって下ネタかと思っちゃう。

そんなセンスのすみふだから売れないんだよね。いつものことだけど。

【銀座５分】最高！

>49
ずいぶん長いですよね。

「お茶ひきマンション」？？

【ざ・しんぼる５分】最高！

「お茶引き」とはどういう意味ですか？


【お茶をひく】とは
業界用語でお客さんに接客することができなかった女の子を言う。風俗は時給がなく接客数が収入に直結し、お客さんに接客しなかったことは無収入を意味する。

【お茶をひく】は江戸吉原遊郭から出た言葉で、客の取れないヒマな子はお茶の葉をうすでひき、茶粉を作らされたり雑用係だったことが語源とされる。
ほかに【お茶】【お茶っぴき】収入がゼロだったことから０がタマゴに見えることから【タマゴ】や【ぼうず】とも言う。


【お茶ひきマンション】原因は集客力のない躯体の力不足もあるが、都心からの距離・前近代的な容姿・前近代的な設備・離島・企画内容に問題があり、客が取れないデベにも責任がある。

同じスミフでもシティタワー品川は欲しかった・・・抽選外れたけど。
そして来年はシティタワー品川、中古販売がついに解禁。

港区港南、品川徒歩10分、とこのへんの湾岸物件より好立地で新築分譲価格は坪単価120万、なんと、しんぼるの半分以下。

はたして800戸のうち、中古がいくらで出てくるか・・。

そしてここを含めた湾岸タワーの中古価格はそれにあわせて坂道を転げ落ちるように下落・・・・・。
その勢いは新築物件価格をも巻き込み、湾岸物件は本来のあるべき価格水準へと落ち着いてゆく。

最後に笑うのは高値で売り抜けたデベ、開発初期の安値購入者のみ・・・・。

シティタワー品川は欲しかった、って本当？

あそこ住みたいかね？
住みたくないけど、儲かりそうだから、欲しかったってこと？

積極的に住みたくはないけど
港南＞豊洲
でしょ。少なくとも。
何よりCT品川は激安。中古解禁後、間違いなく買値以上では売れるし。

CT品川だけで相場が崩れるなんて事ないって。
どんだけ素人なんだよ(笑)

ネガの人が落ちるだの上がらないだの言いつづけた10年だったね。
結果は何も当たってないけど。
品川も豊洲も別にたいした街がないけど、周りに比べて大幅に下がるなんて事ないから。
下がる時は東京の他の地区と同じ様に下がるだけ。
湾岸だけ下がるなんて、ただの願望に近い。

シティタワー品川は、借地権物件だから、地代も毎月かかるよ。

で、売れた？

まだ残ってるの？

前見たときとホームページの中身が変わってました。

最初から今みたいに画像充実だともっとわかりやすかったと思いますけど、前のコンテンツの時点でも部屋は売れ進んでいたみたいなのでここから加速するかもしれないですね。運河と海の景色というのはいいものなのかな、日本中を探しても二つとない場所だと思うから他と比べて迷うこともないオンリーワンなのかもしれないですね。見方によっては一般的な立地よりいい意味でアクが強い立地だから好みはあるだろうなぁ。

ゴールデンウィークあたりからの売れ行きが非常に良いことが不動産業界でも話題になってましたよ

前回の地震であんだけダメージが出てるなら、実際関東圏で地震が起きたら多大なダメージが出そう。キズものだし。相当の値下げが無いと手が出せない。

もう少し賢そうに見える書き込みしようよ。ポジるにしても、知性を感じさせよう。

銀座まで五分ということは、豊洲な人は豊洲駅のホームで暮らしているのかな？

もう湾岸物件の海に花火、みたいな広告にはウンザリ。
でもまだこれから湾岸は似たようなマンションが大量供給されるみたいだけど、そんなに需要あるのかね。

シティタワー品川効果と物件のだぶつきで価格は今後さらに下落、たぶんこの物件は豊洲バブル割高価格の「しんぼる」となるだろう。

今後は値上がりするんじゃないの？

安いうちに買っておけばいいのに。

全く安くないし

＞全く安くないし

中村主水（裏稼業）さんに相談してみたら
表稼業じゃ分からんわな

住友主水さんに聞いてみな
今や１５０ですよ

＞住友主水さんに聞いてみな

ただ他言無用な念書を書かされるが
裏稼業だからしょうがないね

結局、悩んだ末に買うことにしました。。

ダイナミックパノラマウインドウについて質問させて下さい。
ダイナミックパノラマウインドウは視界が広く、眺望に優れると思いますが
低階層に住む場合、外からの視線が気になるようなことはないのでしょうか。
通行人の立場ですと、高い建物があると無意識に見上げたりしますよね。

2006年頃も、需給悪化で湾岸タワーは暴落すると言われてたのに、結果的に3割も値上がり。

あのときと同じ動きだと思うが。

150万じゃ千葉のタワーすら買えないよ(笑)

収入あげる方向に努力してみたら？

＞82
DWは震災後、禁止されました。
タワーの命、耐震性能が下がるようです。

なぜ千葉をバカにするのでしょう？
楽しいですか？

千葉しか買えないのなら、千葉に買えばいいんじゃない？
無理は良くないですよ。

>85
>DWは震災後、禁止されました。

マジか！ソースきぼんぬ。

>91
ソース出せるもんなら出してみろっつってんだゴルアァ!!

>93

>90,>92です。

DWの別の物件@千代田区を契約してしまいまして。。
こちらは面白いスレなので遊びに来ているだけです。
震災後にDWが禁止になったことがわかるソースを頂ければこれ幸いです。。

>90,>92,>94です。

てかDWの物件を今契約できている時点で>85は嘘(誤り？)でしたね。

>90,>92,>94,>95です。

>96
契約した物件は豊洲なんかやスミフなんかではないよ(◎o◎)
ソースも出せず、仕事出来なさそうだね。

基本的にネガは、社会の底辺だからそんなもんだよ
ネガにまともな議論求めても無駄だね～
不景気だし、格差社会だから仕方ないよね♪

>98です。

>99
確かにこの時間の投資対効果は得られなさそうです(◎o◎)
レス感謝です。

>100です。

>101
了解！ありがとうございました！

101がお見事にヤられてる件ｗ

ネガでもポジでもどっちでもいいんだけどね、
価値って需要と供給できまるんだよ？

築3年経って売れ残っている実質新古物件なわけで、今の価額価値はないということは誰でも分かるよね。
そうするとすぐ、「買えないヤツは千葉に行け」とかいう人が烈火の如くでてくるんだけどさ、
そういう問題じゃなくてね、
この物件にこの対価を支払う価値があるかという観点で考えないといけないんだよ。
つまり需要と供給のバランスで市場価値が決まるという基本的な考え方ね。

そうなるとむしろ収入の高い方ほどそのことを深く理解してるから、買えない、んじゃなくて、今の価額価値はないと判断して、買わない、と判断するよね、当然。

こんなに売れ残りがあるのになぜスミフは価格を下げないんだろう・・・。
それは定価で買った人たちから膨大な利潤をあげているからなんだろうね。
本当に気の毒だな。定価で買った人たちは。今頃何を思っているんだろう。
みんな、高い買い物をするときはよく調べ、よく考えたほうがいいよ。。。

興味無い方は、コメントしなくてよろしいのでは？
需給が悪化しても、価格が硬直的なのは事実かもしれないけど、販売側のスタンスなんだからほっておきなさいよ
水面下の値引き水準は知りませんが、表面価格は今の市況では「割高」と判断される坪単価だと個人的に思いますし
市場でも概ねそのような評価なのでしょう。
物件自体は、立地、クオリティともになかなか魅力的だと思いますが、そう思わない人がイチイチ書き込むのは目障りですね～

ここってさ。

なんとか売り逃げたいヤツと

絶対買わない人

それしかいないね。

ゴールデンウィークから、突然売れるようになったのは何か理由があるのでは？

必死に隠したい奴がいるみたいだけど、それは無理。

>109
高層で7-8掛けなら御の字では

そんな安く買える訳ないだろ（笑）

妄想はほどほどに。

中古相場知りたいならヤフー不動産みてみなよ。

どうしても信じられないなら、中古仲介の会社にいってレインズの価格見せてもらえばよろしい。

１割も安くなったら、瞬間蒸発でしょ。（笑）

＞そんな安く買える訳ないだろう（笑）

何年も売れないマンションが高く売れる訳ないだろう（大笑）

裏事情を話してあげないとこいつら何も世の中分かっていないノー天気

住友主水さんに聞いてみな

裏価格をさ

だけど絶対買う姿勢見せないと裏稼業には連れて行ってくれないけど

また誓約書かされて仕事終了

あとは廻り先住者をあざ笑うだけ

へえ。ヤフー不動産みたら、そんなに安く売ってない事はすぐにバレるのにね（笑）


どうしても買えないから、「安くなれ～～」って呪文唱えてるようにしか思えない。



そういう人は、千葉にでも行ってもらったほうが嬉しいんだけどな。一緒に住みたくない。

ここは高値掴みマンションのシンボルですね。

↑買えないとこうなるよ。（笑）

千葉にいけばいいのに。

坪300万するんですけど。さすがに豊洲で300万は払えない。便利な街だけどね。

はっきり言って、江東区豊洲、のアドレスのイメージは、千葉県市川市、より悪いよ。
江東、江戸川、足立に住むくらいなら千葉や埼玉の方がマシと考える人は多いね。

特に東京の歴史を知ってる年配者やそれなりに不動産を知っている人間は。

確かに再開発で昔に比べれば変わった部分は大きいけど、変わらない部分も大きい。残念ながらね。
交通利便性や人工的に作られた街並みだけに坪300万円は払えない。

ちなみにyahoo不動産などの中古取引情報はあてにならないよ。
関係者が高値で取引されているように見せるため相場より思いきり高値で出していたりするし、
そうでなくとも中古については表示値で買う人などいない。
また、業者同士での相場より高値での架空取引など行われているという噂も・・・。

とにかく、いろいろな情報を集めたうえ、冷静に判断したほうがいい。

立地も仕様も湾岸で一番気に入りました。でも、価格が高すぎる。住友さん、値引きお願いします。