シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part18

低層の人たち必死だね。

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東雲に、官公庁できるでしょ？
災害安全マップ見てみたら？

このあたりは安全なエリアだよ。

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世界一のビール祭りが豊洲にやってきた！　「豊洲オクトーバーフェスト」

毎年ドイツのミュンヘンで開催され、参加者が約700万人の世界最大の
ビール祭りが、ドイツ大使館の後援をうけて豊洲ららぽーと横でも開催されます。

期間8月31日（金）～9月9日（日）
ポジもネガもビールを楽しんで


http://www.oktober-fest.jp/。
http://oktober-fest.jp/2012toyosu/index.html

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住不のマンションは、みんなで金出しあって「買ってくれ～、買ってくれ～」って言う広告費用を負担するから高いんだよ？
周りに比べて何か特別に優れた部分がある訳でもないのに高い理由はそれに尽きます。

ちょっと話は変わりますが、ゼクシィ(リクルート)の1面当たり1回あたりの費用は約100万円だとか。見開きなら200万円。
年間12回発刊されているので見開きで2400万円/年。

ゼクシィは有料紙だけどスーモは無料紙であることと、大手である住不との年間契約によるリクルートのメリットを踏まえた上で、ゼクシィと同じ掲載料だとしたら、だいたいシンボルは毎回4面出してるから、4800万円/年。

それが3年間続いているので計14,400万円となりますね。


ここは何戸でしたかね？
計算を簡略化するため仮に720戸だとすると、現時点での1戸当たりの費用負担額は約200万円。

高くはないけど、安くもないね。
その他の広告媒体にかかるコストを勘案すれば、1戸あたり平均300～400万は広告宣伝に使われてるんでしょうね。
坪で1割～2割高いのは、設備が良いとか場所が良いとかではなく、この長期にわたる広告費用からきているということでしょう。

まあ、素人の戯れ言ですので悪しからず。

ちなみに、本当に高く売り切る自信があるなら、中古売却希望の方は住不販売に買い取ってもらった方がいいかもね、新築の8割位の値段で。
だって新築があの値段で適正価格としてて売れるんでしょ？築3年の中古なら8割位で買い取ってもらっても、きっと住友さん利益出せますよ！！ってね。

試しに住不販売に買い取りの価格査定してもらうと良いよ、その価格が全てを物語っているはずです。

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>224

いいですね。

私も、ドイツフェスティバル好きですよ。
http://e-food.jp/blog/archives/2011/10/post_9.html
http://togetter.com/li/205837

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今の住民レベルを維持するため豊洲住民になるには、職業、収入、学歴、容姿などによる審査を行うべきだと思います。

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タワーマンションに限るなら、医者や弁護士が多いので心配要らないかと(笑)

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ツインの中古、条件の良い部屋でも、坪２５０で売りに出ている。実際には、もっと下がるだろうし。

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条件悪い部屋でも250万以上してるようですけど？(笑)


ウソだとバレルの早かったね。(笑)

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ヤフー不動産みたら、すぐにバレルよ。
誰でも閲覧できる。

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ココ、実際の取引価格は２１０万円位でしょうかね？

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坪210万でも成約してないなんて・・・。

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ここ220なら十分に検討に値する？

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いい値で買ってくれる人がいるとでも？おめでたいね。

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＞ヤフー不動産みたら、すぐにバレルよ。
＞誰でも閲覧できる。

だからヤフー不動産って業者のコマーシャルHPだろ
実際価格とは程遠いだろうに
バカ者

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ここの中古、２６４（北向きだが・・）～ ３５４万円/坪で売ってるんだね。
210-220万円は無理だろうね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

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昔のチラシじゃ２００割れしてるから
今や１５０位じゃないか？

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国土交通省の発表によると、

直近３期連続で豊洲の値段上がってるんだね。

東京都で唯一豊洲だけに見えるね。

豊洲の値段が下がっている、というデータはないのかな？

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>229-230

①これ、結構条件はいいと思うのだが。ずっと売れていないけど。

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
6,890万円
2LDK+S+WIC
専有面積 89.01m2
所在階 28階/48階建


②前に売りに出ていた、売主の提示価格220の5階の物件はどうなったかな？
売りにだすことすら諦められたのか、坪200くらいでうれたのか？
今となっては確認する術はありませんが。

代官山のセンチュリーフォレストだと、5階で坪500くらいかな。

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＞２４０
エビデンスお願いします。

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ツインは三又通りに面していて立地が悪いし、世帯数が多いのに敷地面積も狭い。眺望もシンボルの方が良いです。また、ツインは耐震。こちらは制震。仕様もミストサウナの有無等、新しいぶん、若干、シンボルが上です。よって、同じ階、同じ方角、同じ平米数だと、こちらの方が金額高く設定されてるのだと思います。しかしながら、ツインは駅近の利点がありますので、私は、こちらより、ツインのほうがお買い得な気がします。でも、ツインはもう、良い間取りが残ってないんですよ。で、どちらにするか悩んでます。

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＞２４２
私もこの物件、階数が低いけど、気になってました。３LDKなら買いだったのですが。正直、ツイン、シンボルの中古物件で、一番、条件良いと思います。でも、２４２さんがおっしゃるとおり、この物件は、長い間売れてないような気がする。何か理由があるんですかね。

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市場主義から言えば

売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな

ここは世間が認めない売りだけだから下落の一途だな

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５階の２２０万の物件は、結局買主が買いあがって２５０万くらいで売れましたよ。

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ヤフー不動産みたら、値上がりしてることがすぐにバレるのにね（笑）

ヤフー不動産は、誰でも閲覧できるからウソつくのは意味ないよ。すぐにバレる。

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今や１５０が世間相場

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１５０万くらいしか出せないのなら、千葉にでも行ったほうがいいんじゃない？（笑）

豊洲のタワーマンションは、弁護士・医者・エリートサラリーマンだけしか住めないようにすれば良いのにね。

これで、棲み分けできるね。

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>ここの中古、２６４（北向きだが・・）～ ３５４万円/坪で売ってるんだね。

>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...


強気なんだね。

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>市場主義から言えば

>売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな

その通り。国土交通省のデータ見ると豊洲だけ3期連続値上がり。

値下げを裏付けるデータをぜひとも出してください。

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タワーの北向きって、意外に人気あるんですね。

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また、買い逃したか。。。。


あと１０年後にはまた値下がりするかな？それまで待つか。気長に。

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タワーの北向きは人気無いよ。
豊洲だと西向きがレインボービュー。

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＞２５５
普通のマンションと比べてっていう意味。北で坪264万もするんでしょ。

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同じだよ。タワーでも団地でも同じ。

一番高いのは南向き。

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傷の舐め合い、茶番劇も
いい加減にしたほうがいい
何年も売れない笑いものマンションだって分かってないのか？

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銀座5分。ミーハーの私には、埋立地と分かっていても、魅力的。

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確かに
名前から笑えるマンションだから
このまま笑いもののままでいてくださいな

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きれいな街並、海辺の開放感、ららぽのリニューアル、まだまだ続く周辺開発、やっぱりいいですよ、豊洲。
郊外にある良さを都心至近で感じられる他にない街だと思います。

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ザ・シンボルか？

宛名もそのまま書くのかな？
住所を人に言うのも俺は恥ずかしくて・・絶対言えない・・
家族同士なら平気かな？・・・？

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豊洲2丁目、3丁目から新豊洲まで、丸ごと街の開発では都内最大規模では？

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＞２６２
タワーマンション住んだことないんだね。住所に普通、建物名なんて入れないよ。

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銀座0分の物件にすると5分近くなるよ。

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＞２６５
そのとおり。

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＞２６７
ごみごみした街は、わからなくなるので、マンション名入れることが多いようです。

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＞２６７
暇だねえ。ほとんどって、つまり入れなくて良いってことでは？

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というか、「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル○○号室 」なんて、長くて誰も書かないと思う。ズの複数は、ツインがあるから？

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銀座５分ってマジ最高・最強の立地だな

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シティータワーズ ザ シンボル

って冴羽リョウを思い出す。
天高くモッコリそびえ立つイメージです。

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とにかくいずれ賃貸に出したあとミストサウナが壊れるたびに呼び出されるのは嫌だな。

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まあ、築３年経って売れ残っている新古物件だから今の価額価値は市場評価としてないってことだよね。
既に購入しちゃった方のこと考えれば値下げしてもいい加減売り切ったほうがいいと思うけどな〜。
投資観点で考えると坪220が妥当かな。
埋め立て地というマイナス要素も確かにあるんだけど、それよりも豊洲は「街」になれていないということのほうが大きい。街になっていくには50年とかの時間がかかるんだよね。

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スミフは利益筆高いからここでも既に利益出してるからね。購入者には気の毒だがデベは売った後の資産価値なんてどうでも良いと思ってるよね。当たり前だけど。ただこのまま5年とか売れ残りそうな感じがあるか、さすがに手を打たないとマズいとは思ってるはずだが。。

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＞投資観点で考えると坪220が妥当かな。

甘い甘い

世間が湾岸離れしてるんだから１５０が妥当だろう

それでも買ってくれれる人に感謝しなくては

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坪150か、厳しいねw
その価額だったら確かに迷わず投資しますw

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＞その価額だったら確かに迷わず投資しますw

ドブに捨てるよなものですが？余裕ですなw

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いやいや別に余裕はありませんよ。いずれにせよ購入者のことや水回り等の物件そのもののへの影響も考えると値下げや賃貸も含めて空室を埋めることをやらないと、本当にマズい時期に来ていると思う。
5年経って売れ残りがあったりするとそれこそマンション全体の価値が地に堕ちちゃうよね。スミフは利益出しているからゆっくり売れば、的な発想も破綻しちゃうから誰のためにもならないのにね。
それは購入者じゃなく本質的にはデベの責任だけど。

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実勢価格は坪３００だろうけど

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国土交通省によると、豊洲だけ3期連続値上がり。

脳内と現実の乖離が激しいですね。

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坪３００払える給与が欲しい。

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ワールドシティータワーズみたいに7-8年かけて完売でいいんじゃないかw

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>286

素晴らしいですよね。豊洲だけ3期連続値上がり。


これが現実なんだよ、ネガ！

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売りに出してごらんよ、本当の現実がわかるから。

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〉289
まあそんなにムキにならなくてもw
そう、売りに出して見れば「本当の意味」での現実がわかるよ。284の言ってることは真理だよ。

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>285
消費税が８％に騰がる直前は坪４００に迫ると思う。

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本当の現実ですか。。

３期連続、豊洲だけ値上がりしているのは事実のようですが、
それ以外では特に証拠がないみたいですね。

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3期というのは、何ヶ月のことなのですか？1年半連続？3年連続？

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それ以外の証拠って何？価格？？モデルルーム行けば、もらえるよ。

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おいおい、なに悠長なこと言ってるんだよ。
３期どころか１０年で＋６０％以上上昇だよ。



首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　過去10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

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そりゃ何もない所に、家つくって売ればそうなるわ。

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>297さん
きっと、「一時期、10年前より80～90％くらい上がった時があった」んじゃないですか。
そのあと、今は「10年前より60％くらい上がった水準まで値段が下がってきている」んですよ、きっと。

例えば、10年前は坪140～150万、4年前くらいに坪270～280万まで行って、今は坪230～240万ってところだ、と言っているんじゃないですか。

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地価が微々たる上昇しただけの話し。
実際に上昇前は連続下落が続いていたわけだし。

それよりも報告内容を吟味したほうがいいよ。
特に震災後販売のマンションと震災前竣工のマンションの記述は面白い。
震災前竣工マンションが豊洲の足を引っ張っている。

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単なる弁護士、医者、エリートサラリーマンじゃ住めないですよ。頭に、「稼いでる」が付かないとね。高級外車も買わないといけないしな。

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将来は豊洲もシンボルみたいな高級部類のマンションじゃなくて一般の分譲や賃貸がどんどん増えていくのかな??

これからもここみたいなレベルの物件が増え続けるとは限らないし、いい物件で豊洲に住みたいとなると実は少ないチャンスの時なんじゃないかと思うんだけど。

中古を狙うといってシンボルレベルは一度入居したら簡単には売却されないですよね。

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今のところかなり余っているので、焦らなくて大丈夫ですよ。

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＞296
なんですか？この大暴落は。。

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ここは価格設定の段階で、地価上昇分が過剰に上乗せされてます。

だから今後価値があがるなんて事は無いでしょうね。

あ、豊洲全体の話ではなくてこの物件に限った話ね。

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まだ値上がりって、一度も買値より上がったこともないだろ。いい加減にしろ。カス。

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ここといい、有明といい、どうして埋立地物件のスレには恥ずかしいサブタイトルがついてるの？
あまりにも売れないので、アピールしないと気が済まないってこと？

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週間ダイヤモンドで住宅特集ですよ。

豊洲は何位かな？

あれ、将来性がある街で第一位みたいですね。（笑）

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南海トラフの巨大地震予想で世の中
湾岸を避けようとしてるのに
豊洲シンボル君は相変わらず危機管理のない
コメントしてるよな

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そんなウソをつくから馬鹿にされるんだよ。

南海トラフでは、東京湾内の影響は皆無だよ。

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だから豊洲君はボケって言われるんだろうね

誰も南海トラフで関東に影響あるなんて言ってない

どこの地震が起きるかも知れないこのご時世

日本中どの地域の住民でも湾岸住居を避け、危機管理を持っているって事

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俺の友人が豊洲から
危機管理のある人だから
退去してるよな

参考まで

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