プラウドタワー武蔵小杉

>248西側をまるっと住宅街扱いはよろしくない。

小杉三丁目は安い飲食店、スーバー中心の商業エリアと警察署、NTT、区役所、図書館などの行政サービスエリアだよ。

住宅街は府中街道沿い〜南西だよ。

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南の中層階・中住戸でしたら320程度でしょうかね。。。ＧＷＴは300-310でした。

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252南向き中〜高層は高いよ。70平米台中心で坪310-330はあるはず。

周辺環境からも低層かつ向きによっては安くせざるを得ない住戸がかなりあるのでその分人気の間取りは高いだろうね。

GWTは60平米の2LDKばっかだから坪単価の比較対照としてはいかがなものかとは思う。

エクラス南向き3LDKで確か坪300前後ぐらいだったっけ？。

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予想屋みたいな人が必ず出てくるが当人は絶対に買わないし買えない。
可愛そう。

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255さん
252さんや254さんではないですが、そういう書き込みは辞めませんか。
255さんの書き込みの方が、よっぽどたちが悪い気がします。。。

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プラウドタワーの構成です♪

竹輪型で5階〜45階が住戸スペース、4階が保育所
3階までは自走式駐車場、駐輪場です。

あと1〜19階まで機械式タワーパーキングが竹輪の中に詰まってる。

エレベーターはレアリスマンションと正対する北側でしたね。

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外廊下ですか。電車の音、救急車の音、バトカーの音がうるさそう。

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外廊下タワーで買う気無くした！
ありえません。タワーでほとんど田の字って事でしょうか？

最近のプラウドタワーって外廊下多くない？その分価格抑え目かもですが、私にはドーナツタワーの外廊下って三井のタワーと比較すら不可能です。

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>258>>259
竹輪の内廊下と言うか1〜19階まではタワーパーキングが詰まってるから廊下向きの窓ってことはないと思うけど。


たぶん。

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>259三井のGWTも最近のチラシやポスターって明らかに発色が違ってて笑えた、あの明るいパステルイエローがよければそうすればいいのに、

なぜにカラシ色？

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MSTやSFTも建築当初はラブホみたいな色合いだとか言われてましたけど(過去のパークシティスレ見れば載ってると思いますよ)
今は周りにうまく溶け込んだ印象があるのでエクラスやGWTもそれなりに期待出来るかもしれませんね。
印象はそれぞれ異なるかと思いますので、最終的には周りの意見より個人がいかに納得するかですよ。

それよりタワーマンションの竹輪型の外廊下は電車の音など外の音は一切聞こえてこないと思いますけどね。
少なくとも私が以前住んでいた竹輪型のタワーマンションは外からの音は聞こえなかったですよ。

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品川のVタワーは室内はしずかですが外廊下に出たら電車の音がうるさかったです。大崎の駅直結外廊下タワーもうるさかった。
でもここは駅直結じゃないから気にならないかも分からないですね

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>264
コスタからの住み替えじゃないよね？

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262です。
まさに外廊下は264さんの言う感じですよね。

実際は外に住む訳じゃないし室内に居れば外廊下の事なんか気にもなりませんが、
外廊下自体どうなのか問われればその通りですね。

自分が以前住んでいたところで感じたのは、キッチンからの換気扇のダクト？が玄関前の天井にあったことにより隣の料理などの匂いを感じたこと。
匂いならまだしも、共用施設の喫煙ルームには行かずキッチンで喫煙する方がいるようで、
それらがダクトを通じて送られてくるためタバコのヤニや、料理の煙などにより玄関前の天井が黒ずんでいたことですかね。
ちなみに私は換気扇のフィルターを定期的に交換していますしタバコも吸わないため玄関前汚くありませんでしたが隣は酷かったですね。

タワーマンションの外廊下でも換気扇の取り付け位置は様々で一概にに言えませんが
これは住んでみないとわからないと思うので外廊下で且つ購入検討者の方は要チェックしてみては如何でしょうか。

また、風が強い日は24時間換気の送風が逆流して、室内に風の音が入ってきてましたね。

私が住んでいたタワーマンションがショボかったんだと思いますが、経験談として参考にしてみて下さい。

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外廊下の一番の問題点は廊下側の部屋が明り取りの窓があり、廊下を歩く人の気配を感じることです。
ベッドがそばにあったりしたら悲劇。

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265さん。
私は神奈川県民ではないので、コスタと言われても…？ごめんなさい。

266さん。
二十四時間換気はフィルター代ばかりかかりませんか？
それで、プラズマクラスターなんかも出てきて、結局、空気清浄機を買っちゃったりして、タワーマンションって部屋の空気がよどむので常に最新機器の方がいいです。

最初の頃はいろいろ付けて売り出した方がうれたのでしょうが、タワーマンションからタワーマンションに住み替えが始まったので初期のタワーマンションと同じ仕様では売れないこともあると考えて欲しいです。

キッズルームを敬老会が使用してるなんて話も聞きますからね。

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コスタはコスギタワーです。東急武蔵小杉駅7分のタワーマンションです。近隣中古の情報収集の大事だと思います。

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外廊下ですかー…
なんか団地感があっていやなんですよね…

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電話で聞いたら内廊下との回答をいただきましたよ。

257さんがおっしゃる機械式駐車場が入るなら内廊下ですよ。
外に面する方が難しいですよね。

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19階までは内廊下なのかもわかりませんが、20階から45階までの構造はどうなんでしょうね。
内廊下と言いきってるのであれば内廊下？

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>257です、二度目の繰り返しになりますが20F〜45Fは吹き抜けと書いてありましたよ。

巧妙にネガが誘導してるのか誰も遡っていただけないのか真相は不明ですが 吹き抜けとしか記載はありませんでした。

単純に最上階にフタをするかしないかだけではないでしょうか？

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ネガというよりライバルデベの兄ちゃんたちが２、３台のPCで煽りますから注意してください。

今はGWTが追い込み真っ只中ですからご用心。マダムはハイレベルでもあそこの営業には下品なのも居ますから。

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>267悲劇も何も百年前から外廊下ってそーゆーもんでしょ？

住んだことがない人の方が珍しいでしょ？

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>267この絵に書いたようなQ&AスタイルのネガってなぜかGWTの対抗物件には頻回で登場しますね？
最初の質問の方が不自然に弱点を突いてすぐさま回答者が思いっきりネガるパターン。

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>>267
世の中のマンションは99％外廊下でしょ。
内廊下なんて100棟に1棟あるかな？
悲劇ではなく現実です。

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確かパークシティとリエトは内廊下です。

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内廊下にも外廊下にもそれそあにメリット、デメリットがある。
購入者が納得すれば問題なし。
ただ、内廊下はホテルなどを想像すればわかるけれど、タ外廊下はあまり見ないから、メリット、デメリットをはんだするうえでも実物を見てみたい気もする…。

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外廊下となると田の字の可能性大ですね。

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>281入居済みならご自分でおわかりでは？

あなたネーム変えるの忘れてますよ〜。

ネガさんたち、外廊下とは書かれてません吹き抜けです！

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内廊下、外廊下、吹き抜け
の違いはどうなんでしょうね？

個人的には外廊下＝吹き抜けとおもいますが。

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吹き抜けって場合は、大抵の場合は外廊下の可能性が高いですよ。

吹き抜けで、吹き抜け部分側が強化ガラスで明かりとりのようなライトコートで内廊下ならば最高ですが、ただの吹き抜けだと平凡な田の字マンションを四つ合わせた正方形の高層マンションに箱形の機械式駐車場を低層階に入れただけのURみたいなマンションになるので、吹き抜け内廊下なのか、吹き抜け田の字かでは天と地ほどの差があります。
間取りが出ればすぐわかるので、個人的にはピリピリしてます。

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吹き抜けでも内廊下の場合もあります。
知人のみなとみらいのマンションは吹き抜けで内廊下でした。
吹き抜け部分をガラスのエレベーターが配置されて灯りとりになってます。

中央が吹き抜けで、尚且つ内廊下でイメージしやすいのはホテルですね。
海外の高層ホテルなんかは吹き抜けですが、廊下は部屋の扉しかないですよね？
そんなイメージを想像していただければ分かりやすいかと。

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海外の高層ホテル泊まったことないのでイメージできません(涙)残念です。

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285さんは明らかに野村さんによる書き込みですね！
納得です、ガラスのエレベーターに内廊下で吹き抜け、つまり高級感あるデザインになるわけですね。あの立地ならそうもしないと魅力ダウンですよ！
それより、資料を早く作成してほしいですね。まだなのでしょうか…。

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287さん

285です。なぜ私が業者なのですか？
283さんの書き込みにイメージしやすく書き込んだつもりですが。
知人のみなとみらいのマンションは野村不動産ではなかったですよ。

もし私が業者なら、ここのマンションが私が書き込んだ内容と全く同じじゃないと辻褄が合わないですよね？
何を根拠に明らかなのですか？

私個人もこの物件の建物のデザインや仕様など気になっているのに、業者だとか決め付けたような書き込みは、非常に不愉快です。

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ホテルのお部屋はだいたいワンルームですから窓がなくてもよいですけど
間取り図が待たれるところですね。

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吹き抜けのホテルに泊まったことない皆さんにリゾートホテルライクな吹き抜け内廊下って

なんかもったいないですね。

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都心の低層マンションだと、吹き抜け側がガラスの内廊下で、中庭が見渡せたりする美術館みたいなマンションありますよね？高層マンションで吹き抜けガラス張りの内廊下だったら、武蔵小杉ではフラッグタワー間違いないでしょう。

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吹き抜け内廊下マンションは理想的ですね。どんなマンションなのかワクワクしてきました。

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プラウドタワー相模大野も東雲も外廊下でしたね。

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舞浜の東京ベイ東急など国内でもふつうにロビーが吹き抜けでロの字に客室が配置されてます。
沖縄のANA万座ビーチ、ムーンビーチ、サンマリーナもそうです。
タワマン検討される方なら皆さんどこかで経験されてますよ。

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容積率を重視するタワマンに、リゾートホテルのアトリウムを
引き合いに出すのはちょっと変では？

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>295まず流れを全部読みなさい、
吹き抜けの内廊下が理解できなければまた来なさい。

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あ、間違えて自分にダメだししてしまった

>296さん、内廊下の吹き抜けが理解できてれば分かりやすく説明したげたら？

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なぜそんなに上から？友好的な議論しましょうよ

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>299友好的になれますか？内廊下の吹き抜けをわかるように説明してるのに…プンプン。

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