Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

10月中旬になりましたが第二期の売り出しは未だですね。

第一期「５次」って！笑ってしまった。

どんだけ売れないのよ・・・（笑）

>>842
第○期5次なんて神奈川県内、県外でもあちこちの物件でみかけますが。。。

>843 第一期は300/1230で200しか売れなかったが値下げで再度引き合いが殺到したため五次となり、
そのあとに第二期の売り出し待ち客が鈴なりになって待ち構えてるという感じかな？

なんてね。

その内、棟単位でバルク売りして数年賃貸からの中古再販という末路じゃないでしょうか。

皆さんレスどうもありがとう。

上大岡や追浜あたりでいろいろ新築を探してて、今まで4箇所の物件について
価格決定して直ぐにモデルルームにいったけど、どこも全戸の価格一覧表を出して説明してくれたから、
それが当たり前だと思ってた。
まあ、どこも30～60程度の小・中規模マンションで4000万前後だったから、1200戸以上もある
超大規模マンションだといろいろ勝手が違うのかもしれないけど。

しかし、いまHP見てもフォレストゾーンとやらの価格しか出てないし、本当に真面目に売る気あるのかって
正直思うけどね。こんな情報量だと、客のことまともに考えてるのか不安になるね。

自分はD棟で３F以上で4500万以内なら検討しようかとおもったけど、これじゃ何にもわからんし、
こんな誠意のない展開してるのにわざわざモデルルームいったり電話してうるさい営業と話なんて
したくないなあ。

自分が回ったマンションは、どこも、この部屋は日影時間が少ないから安いとか、ここは正面のビルに
一番近いから安くしてるとか、デメリットもちゃんと説明して、なぜ価格が違うのかを全戸価格を元に
説明してくれたけど、1200戸もあると営業の仕方も買うときの決断の仕方も全然変わってくるだろうね。

勇気いるだろうなあ。

恐らく価格改定し、大々的に二次販売しようとしたら、想定外に契約検討者が集まらなかったので、二次販売では売り切れない→またイメージが悪くなるから、あくまで一期の続きで要望があった戸数だけを売るのでしょう。

イメージ戦略や価格値下げして、大々的な宣伝をした二期が失敗したとなると、本当に行く末が分からなくなりました。

うちもD棟を希望してるけど、第二期では売りにでず、一体いつになったら販売時期が明確になるのだろうか…
今からじゃ、間取りも変更できない、色も選べない等々、購入希望者を第一に考えて販売してほしいです。
あと、電話をかけてくるのはいいけど、電話に出れなかった時に、こちらからのコールバックを待つような営業はやめて。伝えたいことはきちんと伝えて。

『Brillia City 横浜磯子』建設途中の写真。
ラーメン構造っていうのかな？　日本の建築とは思えない。
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...

Brillia City 横浜磯子（http://www.yokohama-peak.jp/）の建築確認について 「株式会社　国際確認検査センター」にて建築確認済みとの回答を先日横浜市より いただきましたが、当該会社の会社概要をHPにて確認したところ、神奈川県での 構造計算適合性判定機関指定が未指定のようでしたので、ご一報いたします。
（続報・構造計算はよそに依頼したらしい）

848さん

ここの営業さん19時にはもう帰宅しているので、基本やる気ないですよ。

夜遅く電話でもしてクレームでも出たら、仕事場がなくなってしまう派遣営業がほとんどですから
『触らぬ神にたたりなし』

週末にみなとみらいに行ったので、モデルルームのあるビルの中にあるドトールでお茶しましたが、モデルルームにやって来た感じの人は全く見掛けなかった。
本当に大丈夫？って思ったほど。

見込んでいたほど要望書が集まっていないのでしょうか？

みなとみらいは他にもお店があるからドトールに寄るとは限らないのではないでしょうか。

853さん

いやいや、モデルルームのあるビルに行けば分かりますが、ドトールのあるフロアーまで上がるんです。
ドトールでお茶したりしてると、それらしき人をみたり、モデルルーム行った方々ならどこのマンションでも紙袋を抱えてたりって人を週末の夕方でも一人も見掛けなかったんで。

大々的な案内もなく、このビルに1000戸超のマンションのモデルルーム、販売センターがあるとは思えない閑散ぶりでした。週末は入居してる他企業の方々はほとんどいないから、余計に閑散ぶりが目立ちました。

週末のあそこのドトールは穴場で好きですが(笑)

今週末ですよね？
ちなみに先週、先々週と私も行きましたが、
モデルルーム内は混雑してましたけどねσ(^_^;)
一体何をしたいのか（笑）

一般的にはＭＲの訪問者の内、契約まで行くのは１０％以下です。
300戸売るには最低でも3000件の訪問が必要になります。
そこまでは行っていないのでは？
行っていないから販売開始が遅れているのでは？

全然要望書が集まっていないと予想されますね。１期販売から何か月も期間を空けて、２期販売を９月中に行うはずだったものが、ホームページ上では１０月下旬にまで延びた。

その前に、１期でキャンセルくらった住戸のうち３１戸を再登録販売として今週末。また、２期販売のために何か月も経った今頃１期５次販売で１０戸を今週末・・・。
こんな事ってあり得るのかっていうくらい、相当やばい状況でしょう。

１期で２００戸しか売れていないので、２期では最低でも半分に届かせるために４００戸は売りたいところ。
このままだと、１００戸売れれば上々って感じですね。

500超の大規模マンションでここまで不振な物件もかなり珍しいですね。

苦戦とされている物件でも最初の一期販売で魅力ある間取りなどを出して総戸数の二割は売り切りますから。

周囲にライバル的な物件が全くない中でのこれほどまでの苦戦は今後、別の意味で名を残しそうです。

ご存知の方教えてください。

ここって１期、２期ともG棟の販売はまだされてないですか？

>859出てないと思います。この勢いだといつになるやらって感じ。

UR賃貸なら数年かけて棟を建てる度に募集しますけど、
ここはデベが管理費を肩代わりしながらじっくり一棟づつ何年もかけて建てながら売るつもりなのかね。

>860

知りもしないのに、なんで答えるの?
G棟なんて一期に出てるよ。

いずれにしても当初の販売開始時期を１か月以上後ろにしなければならない状況である事だけは確かですね。

859です。

回答ありがとうございます。

竣工時期と南向きってことから検討するならG棟かなと思ってましたが、MRに行ってもその辺の販売に関する情報をいまいちはっきり言ってくれないもので…

モデルルームでもちゃんと教えないなんてどうかしてる。
不人気のレッテルをはられてる中でも、864さんみたいな人がいるのに、さらに見込み顧客まで逃してる。

恐らく、一期の大不振を無かった事にして、二期を販売したら…これも予想外の大不振で、どこをどのくらい販売すれば良いか再検討してるのかも？

ネガがボケて、ポジが突っ込み入れると、ネガが話をそらしずらす、

なんなの？このやりとり

僕もどこが売りに出てるか聞いたらMRの予約をしましょと言われ教えてもらえなかったよ

今の段階で貴重な休みにみなとみらいへ何時間も軟禁されに行く必要なんぞまったくないし、なんなんだろね？

ふつう横浜市民ならみなとみらいに行く時間があったら現地に行ってチェックするよね？
だから崖とエレベーターとプリンス坂で話が盛り上がるんだべ？

これだけの規模のマンションのモデルルームが、10キロも離れた商業地の
オフィスビル内の一角にある時点から異常。
小規模のマンション飯場んならそうしたのもまだ理解出来るが、それでも
建設地の最寄り駅か隣駅ですよ。

こんなに広大な敷地を配しているんだから、初期のモデルルームは現地敷地内に配置できたはず。
現時点でも磯子や根岸辺りなら駅の反対側はいくにでもモデルルームの敷地はあるし、
そこから現地を望みながら商談も可能でしょうに・・。

どんな客層にどんなコンセプトでどんな売り方をすればよいのかすら見失っている感じ。
HPに「再販売住戸600万円DOWN!」なんて出て来た時は驚いた。
こういうのって竣工後も一部住戸か売れなくてモデルルームとして使用した部屋をやむを得ず
売る場合の手段かと思っていたから。

再販売などと言って大幅値下げしているってことは、かろうじて売った一期の人がキャンセルしてって
事でしょ? あと1000戸もどうやって売ってくんだか。

保土ヶ谷区に崖というか丘陵地のマンションっていう似たようなタイプのファミリー向け大規模物件が
三井不動産&三菱地所の販売で出てきましたよ。長谷工って時点まで同じ。
三井と三菱ブランドでも長谷工って事は価格もお買い得になるだろうし。
ここは再々値下げが必要でしょうかね。
http://www.misora306.com/

>869いや、桜ヶ丘は女子栄養大の跡地で周辺環境もなかなか魅力的です。
近隣には有名な小児科が複数あり学校や緑も多く藤塚のICも近い。
プリンス坂の孤立した崖の上とは明らかに違います。

周辺に競合がいなくても失策を重ねて大苦戦していたのに、競合が出てきたとなるとここは一体どうなってしまうのでしょうか？

>871さん、あちらは地元の評価が高い反面、
坂道が相当に苦痛なエリアなので特殊エレベーターで60m上がるこちらとは違いローカル物件ですよ。

磯子と保土ヶ谷じゃ明らかに保土ヶ谷のが上
根岸線はローカル線だが横須賀線は東京直通

だけど、徒歩16分ですよね。
星川さえ徒歩13分。
基本マンションは最寄駅から10分以内が価値が有る。

あっちの売り出しは年明けみたいだし、総戸数が500戸だから、先に完売してしまいそうだね。

桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からだと坂が厳しいのがネックだけどね。駅へは下るだけだから楽そうだけど。環境は高台で公園も多いし、桜並木も雰囲気ある。

ここだって、実際は駅から15分前後掛かるでしょ。シャトルエレベーターの入口までがあくまで4分なだけ。

自宅玄関から横浜駅も東京駅も新宿駅も恐らくここより早いと思うよ。
設備仕様や価格によってはあちらの売れ行きは良いかもよ。少なくとも間違いなく維持費はここより安いはずだから。

保土ヶ谷の販売次第で更なる値下げが始まるかも。売り急がないと年明け辺りにまた大きなブロジェクトが出てきたりする可能性あるからね。

徒歩16分で坂のキツイ500戸の物件が、そう簡単に完売するとは思えないけど...
ここは坂道の苦労がないし、現地を案内してもらったけど
H棟あたりなら徒歩10分以内で駅まで行けるから、こっちの方がいいかな。

＞桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からだと坂が厳しいのがネックだけどね。駅へは下るだけだから楽そうだけど。環境は高台で公園も多いし、桜並木も雰囲気ある。

同じく、桜ヶ丘は風情があるよ。ちょっと暗くて若い女性には考えてしまうが。
天王町とか星川とかからバス出ていないのかな？

磯子は昔から横浜に住んでいる人からするとコンビナートにしか感じない。

ざっと斜め読みしたが、結構いい加減なこと書いているよね。
購入希望なのでいろいろ調べたが、立地や地盤は問題なさそうです。
崖崩れが仮に起きても保険適用だし、豪華すぎる共用部分のランニングコストが鍵だね
あと、エレベーターが仮に止まっても坂を上がった先から出入りが可能で老人以外は心配ないとわかった（ここのやつはエレベーターしかないようなことを書いていたが）

とはいえ、最初の5年は問題なさそう。貴賓館に関しては、横浜市の条例で壊せないそうですし、いずれは
あの一角だけ市に売り渡すとかできれば負担は減るんじゃないかな？

あと市の環境評価基準5星が13棟中５棟とか書いている奴がいたが、調べたら1棟だけ4であとは5だったよ
いい加減なこと書くなよ・・・こいつらステマ？

あと気になるのはここがホテルだったときとある周辺マンションから渡り廊下で当該ホテルに出入りできたらしい
現地に行った人はわかると思うが、その渡り廊下今は切り離されていてそのあとがはっきり見えるわけだが・・・

あのホテルを気軽に利用できるのが売りだったようだから、そこのマンションの人は可愛そうだね・・・・
あまり言いたくないがそういうことかな；（言いたいこと察してください）

あちらは不便な分環境が保護されるので成熟した丘の上の穏やかな暮らしが約束されます。

こちらは崖の上の1230家族ザ・サバイバル。

>877さん、残念ながらあちらは306戸に絞ってるので更に足が早くなりますな。


三菱&三井同盟にブリちゃんが太刀打ちできるとは誰も考えないですよ。

>879>>880ならさっさと買ってやってください。

エレベーターしかなかったら工事できないでしょ？プリンス坂の抱えた問題は散々語られたのに見事に完全スルー？


そんな方ばかりならきっと良いマンション生活が過ごせますよ。
まあ五年間は大丈夫って時点で長く住む気はなさそうだが、五年じゃ売り抜け無理だよ、未入居をまだ売ってるから。

住まいは駅チカが基本でしょう？15分とかどうかと思うがね。

車があるとかないとかそう言う以前に資産価値としてもどうかね？

>881

徒歩１６分が?

>884そう。 岩崎小学校、中学校、小児科も月見台下の足立先生、天王町の宮川先生、星川こどもの山本先生…いい先生に囲まれてますよ、SCも揃ってるし桜並木も綺麗で環境が良い。

高校は桜が丘へ行ければ十分ですし権太坂の高校へもチャリで行けます。
横国大付属小も近い。

朝は下り坂、夜はお母さんのお迎えドライブかバスですね。

価格が安ければ車も持てるし嫁さんが働かなくて済むわけで坂のおかげであるいみ理想の住宅地です。

それにくらべてこちらは、


全入でも行きたくない磯子高校に救急車を全部受けちゃうんで有名だった磯子中央病院…

あちらのスレでその事を言ってあげてください。
ここで訳のわからない事を熱弁されてもねぇ。
毎日送り迎えをしなきゃならないマンションに興味ありません。
書き込むスレを間違えてますよ。

この物件の場合は、利点すら書き込めないスレと化してますね。

利点は根岸線が始発列車があることくらいしか浮かばない。
都内から帰宅する時、蒲田とか鶴見で止まっちゃう列車も多いんだよね。

>888磯子から東京まで座るのってそれはそれで苦痛だ。

ふつうはさっさと横浜乗換だな。

まあ崖の上にある絵に描いた餅を本気で食べる根性があるならむしろやめとけ。

実態はなんも考えず安いお得で飛び付いてあとからグチグチな庶民向け団地だよ。

>886

＞救急車を全部受けちゃうんで有名だった磯子中央病院…

マンションと関係はないけど、これはいいことじゃないの？
最近はよく面倒な事故とか病気だとすぐ受け入れ拒否する救急病院が問題になってるじゃん。
妊婦めんどうだから断ってたらい回しにされて死んじゃったとか。

厄介な事故とか病気も含めて救急を全部受け入れて処理してきた病院はノウハウも緊急対応能力も
高いって利点にはならないのかな。

まあ、別にこの物件買う気はないからどうでもいいけど、このご時勢、救急を全部受け入れる病院は
立派だと思うんだけどな。

>891想像してよ、そのレベルにない病院がバンバン受けたらどうなるか？

救急を受けて何を非難されることがある？
そこで勤務する医師は、過酷な勤務の中でギリギリの選択をしながら
日々医療を行っているのだ

下世話な文句を言っている連中は救急病院を利用しないでくれ
くも膜下出血や心筋梗塞で倒れないことを祈るよ
倒れても、次の日に町医者の待合室で順番を待ってろよ

1200もあるのだからすぐには売れないよ
でもこの手の集合マンションは常識あるコミュニティが
出来るから購入しない連中にどうこう言われたくないね

黙って見ていろ

言い悪いは別にして隣接地のマンション計画が発表にならないことには
買う気のある人でも手を上げようが無いだろ
何せ残り１０００戸もある訳だし

893さん、落ち着いて。

隣接地のﾏﾝｼｮﾝ計画ってどこのことですか？

>893鼻で笑える。あそこは数年前までバイトの研修医しか配置せずに救急車を片っ端から受けて死なせるんで有名だった病院だよん。

今は制度が変わりそんなことできなくなったけど、助かる命が失われた可能性は否めない。

もっと言えばどこも引き取り手のない救急車を受けてたいして容態もみずに輸血に抗生物質に免疫グロブリンと山のような請求を出したはずのに薬は買ってない、そんな病院。
実際に友人が必要のない輸血で肝炎に苦しんでたり半身麻痺で寝たきりだったり、古い市民ならみんな知ってる。

ギャーギャーと一般論だけで反応するな！

>893出血状況も確認せず交通事故と聞いただけで輸血され激症肝炎を発症した18才の少年に対する医者の一言は『助かると思わなかった』
オーバーな連絡をした救急隊員が悪いってか？

新聞配達しながら体育大学を目指してた男の精神状態をおかしくしたのは磯子中央病院の医者の一言だよ。

897さん、落ち着いて。

>899すみません。

893は何を根拠にここのコミュニティが常識あるものになると断言してるんだ？
購入者の希望的観測か？
価格帯に幅がありすぎの1200戸の大所帯なんて住民層もバラバラだろう。
普通の小規模の似た価格帯のマンションですら、何か問題が起きた場合に住民の意見をまとめるのに苦労するのに。

＞９０１さん
その通り。

＞８９３さん
「常識のあるコミュニティ」ってなんだ？？

磯子中央病院について大きな認識違いをお持ちのかたが多いようなので経験者として訂正しておきます。
Brillia Cityのエレベーター下から近くにあった磯子中央病院はすでに取り壊されて、磯子駅からかなり北の地点に引っ越してます。跡地に建てられつつあるのは仮名横浜みなと病院だったかで磯子中央病院とは何の関係もありません。

救急病院が近くにあるのは非常に便利です。日曜祝日でも夜中でも歩いていけば救急医が診察してくれます。

一方で磯子中央病院が喜んで救急車を受け入れるというのは全くの嘘だと思います。逆です。頼んでも受け入れてくれませんでした。夜10:00PM頃に家族が階段にて墜落して救急車を呼びました。元の磯子中央病院から至近距離でした。
救急隊員が片っ端から電話をして受け入れを頼んだのですが拒否されました。ベッドが足りないからという理由です。入院しなくていいから、せめて診察なり応急措置をしてくれと食い下がってましたが拒絶されました。

こういう場合に引き受けてくれそうな病院リストがあるようで、徐々に離れた病院に電話をしていきました。
結局受け入れてくれたのは大船駅のそばの湘南鎌倉総合病院でした。
骨折でしたが応急措置をして深夜にタクシーで磯子中央病院近くの自宅に帰りました。これが現実です。

新しく建てられる病院が積極的に救急車を受け入れてくれることを期待してます。

骨折なんかで救急車呼ぶなよ、
バカ丸出し

骨折で救急車くらいよばせてやれよｗ

893君

1200どころか、半分も売れてないんじゃないの？
値引きもしてるんでしょ？
何を威張ってるの？

骨折で救急車を呼んだ馬鹿丸出しです。

親切な救急員と湘南鎌倉総合病院の救急医のおかげで、階段から頭から滑り落ちて顔面血だらけ意識朦朧の足の悪い老女は何とか後遺症もなく数ヶ月の治療を経て普通に近い生活に戻れました。

磯子は老人比率がとても高く、周辺住民は質素ながらも思いやりもあるいい街ですよ。
意識朦朧の顔面血だらけの老人に救急車を呼んでもすぐに来てくれました。

何といっても弱い人に優しい人たちが揃っている街がいいですよ。
904って、すでに削除されてると思ってましたが、品性のかけらもない悪い見本として残してるんでしょうか。

住人の協力が大事でしょう。

バブル期のことを知ったかぶって書く人がいるようだが
あの頃は買い換えると損失を穴埋めできる特例があったの知らないんだろうね

バブルはじけてそのまま住み続ける奴もいただろうが、そんなのは一部のバカしかいないよ。

年寄りばかりなのか？
二十代の意見が聞きたいぜ。

バブルの時代とかわかるわけないな

凄いね、ここ。価格表を公開してるのですねえ。
ＭＭ側が坪210万～って・・・横浜まで15分かかる磯子でしょ？
ましてや住民以外も出入りできるようにしちゃって、プレミア感もないし。

西側坪130万から、南側・ＭＭ側坪170万くらいからが妥当な気がします。

908
血だらけ？って何だよ(笑)。
骨折とか体表からの出血で救急車呼ぶなよ。

まあ、意識障害があったなら許してやるよ。

救急車を呼ぶときは容体をよく確認してください。

話題先行物件のせいか、情報交換とは程遠い掲示板になっちゃいましたね・・・

穴埋めじゃなくて控除できるだけだろ。
それに、買い替えの場合は居住して５年を経過していないとダメ。

Brilliaってブランドだけでは売れなくなってきた時代？

そうですね。一流ブランドを持ってしても駄目なんですね。本当に厳しい時代です。いわゆる冬の時代ですね。いやこれはまだ秋かもしれませんね。いやひょつとしたら夏の終わりかもしれませんね。いやきっと春かも知れません。要するに春夏秋冬、四季日本。ですます調に、雨あられ。一流ブランド受難の時代です。

ブリリアでは弱いでしょう。しかもタッグを組むのが長谷工では。
ブランド名の冠を外したプロジェクトにして価格を抑えて販売すればこんな状況にはならなかったでしょう。

三井や三菱が鹿島や清水、竹中辺りと組んで手掛ける物件は、やはり高くても注目されますし、造りも違いますが、郊外には造らないからね。

三井や三菱が鹿島や清水、竹中辺りと組んで手掛ける物件は、
やはり高くても注目？

何か勘違いしてるな。

ブランドは関係ない。

921さん

現在、三井と清水で、横浜星川にタワーマンション建設中ですよ。

924

パーク星川は総戸数251戸で、田の字じゃなくPP分離かワイドスパンの物件ですよね？一期販売で200戸以上売れてしまって、気づいた時には希望する広さの間取りが完売。完全に出遅れてしまいました。

田の字物件が大多数を占める中で、中規模で高層過ぎず理想的でしたので、悔しいですが、市内でこうした一工夫ある物件は大倉山にもありましたが、あちらも完売状態でした。やはり田の字と比較すると建設費が嵩むのか、価格が高めですが、売れ行きもよいのでしょうかね？

ブリリア磯子は広大な敷地を生かして、ティアラの二棟はライトコートタイプの田の字で、数棟は例えば雁行型のマンションや低層のPP分離型の造りにして欲しかったです。採光分も多く敷地の緑地がより生かせる非常に魅力ある物件になったんじゃないかと思います。

925さん

一番最初にブリリア磯子のMRへ行きましたが、価格が高すぎる印象でした。
その後、パークタワー星川のMRに行きましたが、やはり若干価格が高いように感じました。。
でもPP分離（両面バルコニー）の間取りや設備使用等が非常に気に入ったので、購入を決めました。


もしブリリア磯子が、最初から現在の価格設定で販売していれば、ブリリアを購入していたかもしれません。。
こちらのマンションも、そこまで悪い物件ではないと思いますが、
やはり最初の価格設定が失敗したためにこのような結果になったのかなと思います。。

２年後には消費税増税が迫り、「いまのうちに」と考えるサラリーマンも少なくないはずだが、数千万円もする買い物だけに少しでも安くが本音。何か賢い方法はないものか。不動産のプロが明かす（丸秘）交渉術とは－。

　新築マンションの供給と契約水準が順調だ。

　不動産経済研究所が調査した首都圏の市場動向によると、９月の発売戸数は前月比２４・５％増の３３６６戸で、契約率は６９・３％。近畿圏の発売戸数は同５５・３％増の１９８１戸で、契約率は７２・６％だった。

　物件数の増加傾向とともに在庫を処理する動きも活発化し、このところ、モデルルームとして使用した完成住戸を値引いてセールスする動きも目立つ。

　実際に、新築マンション検索サイト「リビリィ」の最新データ（未入居物件を含む）＝表＝を見てみると、当初の分譲価格から２０～３０％、中には２０００万円引きに迫る大胆なディスカウント商品もあるほどだ。

　値引いてまでも在庫処理を急ぐ背景について、中堅デベロッパーの幹部は「不動産業者からすれば、売り出した物件は１日でも早く処理したい。特に完成物件だと新築とうたえる期間は（完成から）１年間と決まっているため、それを過ぎると未入居物件や新古物件になり売りづらくなってしまう」と説明する。

　値引き物件の広がりは買い手にとっては好材料だが、住宅評論家の藤山勇司氏は「すでに２０％程度値引きされている物件でもそこで納得するのは早い。交渉次第ではまだ下がる余地はありますよ」と指摘し、（丸秘）交渉術をこう明かす。

　「業者からすると、物件は全戸数の８割が売れて投資額とトントン、残りの２割を売らないことには利益にならない。しかも、完成物件だと、時間とともに新築感が薄れていくため、時間との勝負。そうした業者の心理を踏まえ、物件を吟味して『いいな』と思ったら、本気で営業マンと接することです。モデルルームに行く際は、本気度を示すため、年収がわかる源泉徴収票や預金通帳を持参していくといい」

　営業マンは冷やかし客には、それなりの対応しかしない。まずは買う可能性があることを示すことだ。

　「加えて、モデルルームには奥さんを同伴する。物件選びは奥さんが主導権を握り、最終決断するケースがほとんどです。営業マンのヤル気も俄然違ってくる。いきなり『少しくらいなら値引きできます』『家具も付けますよ』と好条件を出してくるケースはあります」（藤山氏）

　だが、ここでＯＫしてはいけない。言葉を濁してその日は去り、後日、出直して勝負をかける。

　「とにかくどれだけ値段を下げてくれるか、粘りに粘ることです。売る側は月の販売戸数にノルマもある。業界の常識として、ノルマ達成のために２０％程度の値引きは覚悟しているところが多い。折れずに頑張れば、一段踏み込んだ成果が待っています」

　定価で分譲中の物件でも「応用できます」（藤山氏）という交渉術。一生の買い物だけに、営業マンを泣かせるくらいしつこくなってもいい。

星川はバブルの終わり頃に高品質なマンションがいくつか建っているからレベルを上げないと見抜かれるんだよ。
桜ヶ丘の女子栄養大跡地プロジェクトも同様ですね、だからこそ三菱と三井がタッグを組むのね。


いつの間にかブルーカラータウンになってしまった磯子とは根本が違う。

930

確かに。星川の自動車教習所跡地のパークシティーは、いまだに中古価格が高値安定してるし、そもそもあそこはなかなか売りが出ない。

ここの販売状況や今後のイメージによっては総戸数が巨大なだけに新築で売れ残りが出たりしたら、磯子駅周辺の中古価格にも大きな影響がでる。

>>929さん　２年後には消費税増税が迫り
２年後に北京オリンピックが迫った2006-2008のミニバブルを思い出した。2005年以前に用地取得した良心的な物件が人気を呼んだ。その後の不動産下落と選別化。今は供給過剰と言って良い。リストラ工場、学校跡地の再開発

>>業界の常識として、ノルマ達成のために２０％程度の値引きは覚悟しているところが多い。
この記事見たけど「リビリィ」（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｌｉｖｉｌｙ．ｎｅｔ／）で２０％以上の値引きは完成済み在庫の１戸を換金処分した千葉の２物件だけでしょ？　　千葉は放射能数値が関東圏では高めで、液状化とか震災後は既存中古、新築で価格が軟化している。一方立地が良い南麻布？でしたか中古でも高値だから。

この物件は着工前も含めて２０％しか販売してないから、残り1000戸を販売不振なら着工を遅らせるだけ。200戸の自称契約者？もいるみたいだけど棟の売れ行きにより若干の値引きと引き換えに入居予定がズルズル延びるほうが心配だね（TOT）まぁ空家だらけで入居するのも防犯面とか不安もある

星川のパークタワーも良い物件だと思うが、好評販売中の広告が消えない（100戸以上の中大規模で完売御礼というのは少ないね）（やっぱり不動産不況なのでしょう）

高級物件の中古価格参考例として三井のパークマンション南麻布2005年築、42戸の8階建てだが三井リハウスで売物が2件ある。分譲時の定価より高めだよ。ドンだけ強気なの？　実際は取引無いまま数年後に値が下がるとも思う。管理費が月10万円超だから持つだけで出費。本当のお金持ちは中古を買わないし。

933

横浜でもみなとみらいに最初に出来たMMタワーズなんかは来年築10年になる頃だけど、中古価格が売り出していた2001年当時の価格と大差ない。
みなとみらいは中古が結構出てるけど、あの地区で高層分譲タワーが現時点で8棟で3000戸以上あることを考えると、仮に50件の売り出しがあっても、全体の2%程度しか売りがないので、中古市場としては安定してる気がする。あの地区は居住者1万人以内という指定がかかってるから、今後新築マンションが1棟建てられるかどうかという希少性があるのも利点ですかね。

横浜東口のポートサイドも似たような感じですかね。マンションは立地と周辺の既存中古マンションの販売率等を考慮するのはかなり重要だと最近は実感しております。磯子駅周辺の中古マンションが頻繁に売り買いしてるのか、中古価格が安定してるのか、下落気味か注視しながら検討しないとですかね。

！本当にそうですね！とっても感心しちゃいました。ためになって、大変ありがたく感じます。これからも是非色々教えて下さい。こういう掲示板の情報って頼りになります。たまに業界の第一人者って感じの人が居ますよね。博士？プリントアウトで繰り返し読み込みっ！

935

今のマンションが三軒目になるので、知らない間に知識というよりも嗅覚みたいなカンが出てきてしまった感じです。

マンションはとにかく立地。戸数規模が大きい場合やタワーは、関東では三井か三菱、最近は野村が販売した分譲で、施工は四社(竹中、大成、清水、鹿島)で、近年だと免震か制震は中古売却時に確実にセールスポイントですね。

立地に関しては、２路線以上ある駅か、単独駅でも徒歩圏内に他路線の駅があることが必須でしょう。都内なら山手線主要駅から10キロ以内、横浜の場合だと横浜駅から5キロ以内がベストかと。東横線、最近では武蔵小杉辺りが注目されるのはこれらの条件に近く、販売が好調で街や駅が注目されるとライバルがさらにグレードを上げて近隣に販売するというう購入者には選択肢が広がり良い状況ぬります。

東横線の場合は人気路線にもかかわらず、駅近再開発による大規模物件などがほとんどなかったのも理由ですね。内陸部を走るため、化学工場や物流倉庫ではなく、超一流企業の社宅やグラウンドが数々ありましたが、近年それらをマンションにし始めたのが発端です。超一流企業の社宅が多数あった流れで伝統的な名だたる私学がある駅が多数あるのもご家族で住まわれる方にとってはさらに人気化し、広大な学校の敷地は駅前周辺以外は環境が変わりにくいという利点もあるのです。

ただ気を付けたいのは、一気に活況を帯びている場合、ミニバブル的になりかねないので、新築と中古価格の価格差を注視するとよいでしょうね。磯子駅近くで築年数が５年程度で、ブリリア磯子と同平米のマンションを比較してみると自ずと冷静に検討できるのでは？と思います。

まぁ素人の私が言うのもなんだが…いくら長期低金利の時代とはいえ早くに申し込んで手付けを入れてくれる客ほど安値に設定すべきだよね？

そこから購入希望者の志向や即日完売のお墨付きが得られるわけだから安くて良いんだよ。

ブリリアさんの迷走はお粗末に感じる。

ばかみたいに長く無意味な貼り付け書き込みって都合の悪い書き込みを早く流したいデベの仕業らしいよ。

前ページあたり要チェックだよ。

他のズレでみたんですが、ここは崖が崩れたんですか？