Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

>802セキュリティ費用が安い？

なまじっかだだっ広くて特殊なエレベーターなんぞあるから高いよ気がついてないの？

一戸建てやオーソドックスなマンションでは山ひとつ守る仕事は行政の責任だよ。

ふつうのマンションの感覚でほんとに大丈夫かい？一緒にやっていくのかと思うとゾッとする。

うんうん。素人の書き込みが多いね

山の崖部を所有するのは大変だと思うのは俺だけじゃなくて良かった。ひな壇の宅地でも擁壁境界を所有するほうが管理責任を負うのだよ。高さ2-3メートルの擁壁でも補修費は百万単位だ　　マンション外壁タイルの落下で来客の車に傷つけたら賠償責任を負う。人に怪我させたら、、、団地総合保険に管理組合で加入するのだ　この物件ならいい値段取られそうだけど。

こないだみたいな大雨で敷地周囲の崖が崩れかけても万一事故が起きても、民事で当事者同士の話し合いとなる。横浜市は私有財産の面倒は見てくれないだろう。

>807さん、
私は三軒目なんですけど1230戸もあって始めてマンションオーナーになられた方が多すぎると管理規約の見直しすらキツいですね。

プリンス坂は横浜市に移管。エレベーターの近隣住人の使用許可。
そのほかにもマンション開発に横浜市より条件が出ています。
過去のスレッドにも書いてありますし、検討するなら問い合わせればよいでしょう

公開空地も桜並木も北西の提供公園もすべて条件です。

それをひっくるめて気に入れば買う、気に入らなかったら買わない。
MRの担当者が言いたがらない内容で知りたいならここで聞く。削除されるかもしれないけど。

MRの担当者の話・・・管理積立金は安すぎる。何を意味するか分かりますよね。
いずれ上がってしまっても大丈夫なような資金計画を立てて買いましょう～

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>810管理費や積立金が足りなくても議決権が1230戸あるからね

しかも棟ごとに損得勘定や立場が微妙に違う。

ﾌｧｲ

どれくらい売れているの？

しったかスレ

>>810 プリンス坂は横浜市に移管？
近隣の通行権を守るためだろうけど、
坂の周辺崖地の固定資産税と維持費は？
当然横浜市だよね？
良いとこ取りは許さん！　

>>484 >>485

粛々と富裕層に限定して販売して欲しい

　　　　★選ばれし磯子の地★

貧乏人が無理して買うマンションではない。　安売りすれば問題不可避（NYでも権利関係が複雑なビルは良質な管理が維持できず金持ちが逃げ出しスラム化、ファンドが涙金で一括買い上げて再開発というのもあるが住民は悲惨）　

816さん

駅近の高級マンションと駅遠の廉価版マンションの２つに分けるべきでしたね。

っでいまどれくらい売れてるかわかる？

819さん
未だ第２期の売り出しをしていませんので、現時点で売れているのは第１期の約200戸だけでしょう。

>>820
ありがとうございます。
第2期はまだだったのですね。

地元資産家が孫のために買うなら良いマンションだと思う。◎昭和の宅地開発で農地を手放して数十億の高額所得者が名を連ねていたから。▲遠くの給与生活者がローン組むのは？　デベも値下げで時間かける方針らしい。景気がよくなると良いね！

＜契約者板からコピペ＞１期では約３４０戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の２割弱（約２４０戸）にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約１０％下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で対応させて頂いております。（東京建物・広報）

最近はMRの様子はどうですか？

>818
同感です！

>818同感


奥の方はUR賃貸でよい。 エレベーター使っても部屋からホームまで軽く15分以上かかるだろうから高級分譲できないのにどんぶり勘定でまぜこんだ、ってやり取りはこちらの過去スレで何度となくしてるね。。

>810プリンス坂を横浜市に移管？

つまりプレゼントする？ 崖は？

>827プリンス坂を横浜市に移管するなら奥の土地や崖も全部買い取ってもらって市営の施設でも作ればよかったのに…。


高級マンションを分譲できるレベルまで行政と話が煮詰めてられてないままの見切り開発なのかね？
ひとたび販売されちゃうと住民だけで行政と調整するのは大変だよ。
提出書類をそろえるだけでも一苦労。

貴賓館にできる｢なだ万｣だっけか？のレストランが赤字撤退しないためには毎月持ち回りでスーツに着替えて住民が食べにいかなきゃね。

管理費下げてくれたらランチぐらいは行けるけどさ。

「旧東伏見伯爵邸」通称「貴賓館」に創作和食料理の名店「中村孝明貴賓館」の出店が決定したのでお知らせ致します。（＊予約契約の段階であり、今後変更となる場合がございます。）２０１４年２月にリニューアル完成となる予定、

だそうです。 季節のコースで２～３万円が相場かな　一杯飲んでも歩いて帰れるのは良いね　接待で騒がしい都内と違って個人客が増えそうだけど　磯子に富裕層が　集まるのか！

中村孝明なんて道場の二番煎じみたいな存在、道場よりもかなり負けていた記憶しかない。
ブリ磯宣伝のために料理の鉄人のリニューアル番組にでも出させてもらえばいいのに

>831六三郎は求道的なストイックさがよかったけど

孝明はなんだかぷっくり太ってて、こいつ普段から楽していいもん食ってんだろうなって感じだよね？

このマンションの価格の推移データとか分析しているサイトとかないのかな？？
最近このマンションの存在を知って調べているんだけど、時系列順で出来事や精緻なデータなど知りたくても
公式では過去はなかったことになってるからさっぱり。

掲示板の過去ログはあまりにも膨大で読みきるのは挫折。

とりあえず、
・当初は最多価格帯4000万～５０００万だったのが、今は3000万～4000万になった。
・第一期は1200戸のうち300ぐらいしか売れなかった
・概ね500万前後の値引きがあった。部屋によっては700万以上のところも。
・エレベーターは有料で誰でも利用できるし、敷地も入りたいほうだい。
　それを住民が高い固定資産税で支える

っていう状態ですか？

まとめwikiとかないのかなあ。コンセプトはとても面白い物件だから興味津々なんだけど情報が多すぎて
もうなにがなんだか。

プリンス坂を市に移管というのは私道を市に寄付して公道にしてもらうようなものでしょ。奥の土地や崖を市に寄付したら建蔽率が足りなくなると思う。あと、市もすべてを受け取るわけではない。寄付の依頼をしても市が管理する必要性、メリットがなければ断わられる。

第1期で300戸売れたという表現はやめましょう。
200戸届かずに、5月6月も全く販売が進まず
全戸価格見直しが決定

第1期は200戸弱で統一しましょう

>837、鴨って連中が本当に何羽かいるから不動産屋は態度を改めないのでしょうが、経験に依存して鴨ばかり狙わせる管理職に問題がありそうです。

値切り慣れた購入者は逆手にとって鴨のふりしつつ営業マンを泥沼に誘い込み振り回しますし、
普通の大多数の購入者を不動産屋は見ていない。

10月中旬になりましたが第二期の売り出しは未だですね。

第一期「５次」って！笑ってしまった。

どんだけ売れないのよ・・・（笑）

>>842
第○期5次なんて神奈川県内、県外でもあちこちの物件でみかけますが。。。

>843 第一期は300/1230で200しか売れなかったが値下げで再度引き合いが殺到したため五次となり、
そのあとに第二期の売り出し待ち客が鈴なりになって待ち構えてるという感じかな？

なんてね。

その内、棟単位でバルク売りして数年賃貸からの中古再販という末路じゃないでしょうか。

皆さんレスどうもありがとう。

上大岡や追浜あたりでいろいろ新築を探してて、今まで4箇所の物件について
価格決定して直ぐにモデルルームにいったけど、どこも全戸の価格一覧表を出して説明してくれたから、
それが当たり前だと思ってた。
まあ、どこも30～60程度の小・中規模マンションで4000万前後だったから、1200戸以上もある
超大規模マンションだといろいろ勝手が違うのかもしれないけど。

しかし、いまHP見てもフォレストゾーンとやらの価格しか出てないし、本当に真面目に売る気あるのかって
正直思うけどね。こんな情報量だと、客のことまともに考えてるのか不安になるね。

自分はD棟で３F以上で4500万以内なら検討しようかとおもったけど、これじゃ何にもわからんし、
こんな誠意のない展開してるのにわざわざモデルルームいったり電話してうるさい営業と話なんて
したくないなあ。

自分が回ったマンションは、どこも、この部屋は日影時間が少ないから安いとか、ここは正面のビルに
一番近いから安くしてるとか、デメリットもちゃんと説明して、なぜ価格が違うのかを全戸価格を元に
説明してくれたけど、1200戸もあると営業の仕方も買うときの決断の仕方も全然変わってくるだろうね。

勇気いるだろうなあ。

恐らく価格改定し、大々的に二次販売しようとしたら、想定外に契約検討者が集まらなかったので、二次販売では売り切れない→またイメージが悪くなるから、あくまで一期の続きで要望があった戸数だけを売るのでしょう。

イメージ戦略や価格値下げして、大々的な宣伝をした二期が失敗したとなると、本当に行く末が分からなくなりました。

うちもD棟を希望してるけど、第二期では売りにでず、一体いつになったら販売時期が明確になるのだろうか…
今からじゃ、間取りも変更できない、色も選べない等々、購入希望者を第一に考えて販売してほしいです。
あと、電話をかけてくるのはいいけど、電話に出れなかった時に、こちらからのコールバックを待つような営業はやめて。伝えたいことはきちんと伝えて。

『Brillia City 横浜磯子』建設途中の写真。
ラーメン構造っていうのかな？　日本の建築とは思えない。
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...
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Brillia City 横浜磯子（http://www.yokohama-peak.jp/）の建築確認について 「株式会社　国際確認検査センター」にて建築確認済みとの回答を先日横浜市より いただきましたが、当該会社の会社概要をHPにて確認したところ、神奈川県での 構造計算適合性判定機関指定が未指定のようでしたので、ご一報いたします。
（続報・構造計算はよそに依頼したらしい）

848さん

ここの営業さん19時にはもう帰宅しているので、基本やる気ないですよ。

夜遅く電話でもしてクレームでも出たら、仕事場がなくなってしまう派遣営業がほとんどですから
『触らぬ神にたたりなし』

週末にみなとみらいに行ったので、モデルルームのあるビルの中にあるドトールでお茶しましたが、モデルルームにやって来た感じの人は全く見掛けなかった。
本当に大丈夫？って思ったほど。

見込んでいたほど要望書が集まっていないのでしょうか？

みなとみらいは他にもお店があるからドトールに寄るとは限らないのではないでしょうか。

853さん

いやいや、モデルルームのあるビルに行けば分かりますが、ドトールのあるフロアーまで上がるんです。
ドトールでお茶したりしてると、それらしき人をみたり、モデルルーム行った方々ならどこのマンションでも紙袋を抱えてたりって人を週末の夕方でも一人も見掛けなかったんで。

大々的な案内もなく、このビルに1000戸超のマンションのモデルルーム、販売センターがあるとは思えない閑散ぶりでした。週末は入居してる他企業の方々はほとんどいないから、余計に閑散ぶりが目立ちました。

週末のあそこのドトールは穴場で好きですが(笑)

今週末ですよね？
ちなみに先週、先々週と私も行きましたが、
モデルルーム内は混雑してましたけどねσ(^_^;)
一体何をしたいのか（笑）