Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

ファイナンシャルプランナーの中村宏氏は「課税対象にならないのは家賃、医療費、授業料、保険料だけ。月に１５万円を生活費として使う家庭なら、消費税８％だと年間で少なくとも約５・４万円、１０％なら約９万円は負担が増える。（震災以降、関東では）電気代も値上げ傾向なので痛手ばかりです」と指摘する。

　この状況をどうやってしのげばいいのか。中村氏は（１）高い物は早めに買う（２）固定出費の見直し（３）無駄遣いしない生活基盤－の三原則を挙げる。

　人生で何よりも大きな買い物といえば、マイホームだ。

　「住宅購入を考えている人は今のうちに買ったほうがいい。購入に備えて自己資金をためていても、その分が丸々税金分として取られてしまう可能性があります」（中村氏）

　住宅の場合、消費税は土地にかからず、建物にかかる。仮に建物価格が２０００万円なら１０％の消費税で２００万円。いまの５％に比べて１００万円も増えてしまう。

　「高い物と言えば、車も同じ。このほか仲介手数料、融資手数料も課税対象になりますから、引っ越しを考えていたり、借金の予定があったりするのなら、今のうちにしておくべきです」（同）

以下CASBEE横浜から引用

K棟および貴賓館のある商業棟のみランクA、ほかはランクS
日本住宅性能表示基準5-1における等級4に適合
住宅性能表示制度　省エネ等級4に適合
補修必要間隔は、外壁仕上げ材については、タイル貼り（磁器タイル打込み）40年、一部合成樹脂吹付（アクリルリシン）（モルタル下地）30年としている。
耐用年数は、共用部では、床：磁器質タイル65年、壁：石張り65年、天井：ダイノックボード30年。住戸部は、床：ｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ20年、壁：ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ貼り20年、天井：ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ貼り30年。内装仕上げは20年以上の更新間隔のある材料を使用している。
階高は、2.91ｍ確保している。
給水はサヤ管ヘッター工法、排水はシンドカット工法にて施工し、適切に修繕更新できるようにしている。
南側傾斜地の境として落下防止のフェンス（H=1800）を設け、安全性を高めている。
傾斜緑地について自生樹木の状況を調査し、フリーフレーム工法等の防災対策の上、既存樹木を極力残し、保全・管理を行なう。
１次セキュリティーとして、高さ＝2ｍのフェンスを建物廻りに設置している｡
警備会社が設置する非常押ボタン、照明、防犯カメラ、管理室から音声による威嚇ができるスピーカー設備をひとつにまとめたスーパー防犯灯を2台、設置している。

ふうん、であれば給料を値切られたであろう現場の職人さんたちを監視しててくださいね。
安ければそれなりの一言で良いのでは。

あとはコンセントと維持管理費負担額がライフスタイルにあっているかどうか？
ですね。

×コンセント⇒○コンセプト

ここは竣工後に現地モデルルームになってから具体的に検討しても遅くはないと思う。というか、ここを青田の段階で買っちゃうのは相当危険な香りがします。

プレキャスト工法の百年コンクリート製タワーのように工場で作って現場で組み立てるのなら品質保証はアリですが長谷工の下請け職人が現場で練って乾かして作るのにどうやって30年後の品質保証してくれるのかなこの評論家の先生は。

タワーの場合、総重量が相当なものだから、１階あたりは１５０Ｎ／㎟程度の高強度コンクリートを使うと思うけど、
ここは中低層だから、それ程のコンクリートは使う必要は無いでしょう。６０Ｎ／㎟くらいでしょうか。

コンクリートは強度も大切ですが、生コン工場から現場までの管理が大切という生き物らしいです。
もう一つ、コンクリートや鉄筋を劣化させる減少に中性化というのがあります。
アルカリ性のコンクリートが空中の二酸化炭素の作用によって中性化され劣化するという現象です。

それよりも、ここは将来の内外装・配管関係などのメンテナンスに気を使った設計ではないかと思います。
理由はあるのですが、階高2910mmってのは評価に値すると思いますよ。居間はH2400mmだと思いますが。

あと、コンクリートは遮音材としての能力はかなりあります。さっきサイトで確認したら、外壁内１００mm、
住戸間遮音壁２００mmで、窓もペアガラスをつかってるんでかなりデシベル（室内の騒音の基準）は
かなり下がってるのではと思います。
ただし、音ってのはやっかいなもので、ちょっとした建物の配置関係などで外部の音も気になる場合があります。
住んでみないとわからないかもしれませんね。

>768みたいなオタクっぽい知識に、ＭＲの販売員は応え切れるのか心配。

崖の上なので音に配慮するなら安易に子供にバイクを買い与えないようにバイク置き場に制限を設けるのが有効ですよ。

夜は私道の入り口に開閉ゲートを設けるとか。

この価格帯でこの立地ですから現実を見ましょうよ。

>770さん
768です。
すいません、音については一般的な事をお話しました。
南風に乗ってくる根岸線や磯子駅の音や、八景島の花火の音や、
大晦日に新年を祝って横浜港の船舶が一斉に鳴らす汽笛など、
それなりに風情はありますよ。

バイクですか。下に１６号が通ってるので、以前はひと夏に何回かは
暴走族が通ってましたけど、最近はあまり通らないようです。
バイク置き場がどこだかわかりませんが、プリンス坂を目いっぱい
スロットル開いて登ってこられると、かなりウルサソウですね。

バイクの音って想像以上に大きいんですよね。

それじゃ、770さんのご意見をデベが採用してくれるといいですね。
ところで、プリンス坂って、奥の方々も利用してるんでしょうか。
それでフルスロットルやられると辛いです。

バイク置き場は制限しても、
電動ちゃりんこの置き場は確保してほしいです。
プリンス坂はきつそうなので・・・

エレベーターを使えば、地元に子供を乗せて降りて上って来たた時も。
楽勝じゃないでしょうか。それとも、ここのあのエレベーターは、
自転車不可なんでしょうか？知りたい。

プリンス坂は、今は工事中なので、実直なガードマンさんが管理してくれてます。

>770です。たぶんプリンス坂の入り口に開閉式ゲートを作りガードマンさんが例のエレベーターとあわせて24時間常駐すればこのマンションは即完売しますよ。

朝晩に通る人と車に目立つところで敬礼するだけビバリーヒルズなみの高級感が出ます。

もちろん数年後に管理費の見直しでどうなるかは不明ですがK棟の屋上に水盤をつくりしょっちゅう掃除するより有効なお金の使い方です。

ブリリアに皆さんで陳情されてみてはいかがですか？

>777　さん
768です。
日本に居ながら長友の居るインテルとミランの試合を観てるんで、
こんな時間に失礼いたします。

う～ん・・・でも、磯子のいわゆる「横浜港」とかいうのは、
ユーミンが山手（と言った根岸台）のドルフィンから見た海よりもっと違いますので、
結構「痛い」ところはありますが、ビバリーヒルズじゃなくて、もっと南側の
ロングビーチの港町を見下ろす地区も「それなり」に高級住宅街と友人が言ってましたので、
やり方によってはそれなりに成功するかもですね。

しかし、777さんが、音が上に上がるってことと、
プリンス坂の下から入って右側にマンションの壁
があるってことはご存じのようですね。
・・・
売り物のＩとＪ棟には結構「痛い」ですね。
これは、どうにかしなきゃ億越えは無理かも。

あ、私買えませんからひがんでます。