Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

結局　692　の人は何もわからず書き込んでいたのですね。

申込金は不要と言われました。

「販売戸数未定」とは２期に販売する戸数がまだ未定というだけで

総戸数とは違いますよね。

いくら何でも、これから総戸数を変えるなんて無理な話。

完成してる物件と、完成してない物件

すべての部屋を販売に出した物件とこれから販売する物件

の広告は違う事に気づいていない?

「本広告」と「予告広告」との違いも分からずに検証?
"いつか買いたい"なら
その辺の事もお勉強したほうがいいですよ。

２期で何戸売り出せるかで、今後のここの売れ行きがどうなるかがほぼ見えてきますね
ただし、どこの物件も分割して売りに出す場合は一般的に売りに出した分は即日完売ですが、ここは１期ではそれさえも出来ていませんからね。

大規模なプロジェクト物件だと、最初の一期で３割～４割近くを完売させるのが必須。最近の三井や野村辺りは一期で半分以上売り切って話題を集めたり、人気をアピールしてから、数期に分けて完売させてますね。それでも三期辺りは大変だったりするので、ここは二期で500戸以上契約しないとヤバイですよ。それでも一期と合わせても半分売れたに過ぎませんから。

>>699
ＭＲがＭＭ２１にあるので散歩がてら冷やかしに行く人が相当いるんでしょうね
イメージ先行で関係の無い場所にＭＲ作ったもんだから
冷やかし客の相手をしなけりゃならない営業さんも気の毒です
磯子にＭＲを作っておけば本気の見込み客に対してきちんとした営業活動が行えただろうに…

でも人気出てきたんじゃないですか、満席内覧会。

大規模なプロジェクトで週末混み合わない物件が異常です。

横浜中心部で大規模な売り出し物件や根岸線で競合する大規模な販売がないので黙ってても売れなきゃおかしいレベル。

第一期は１万件の資料請求で来場者が大勢押しかけたみたいな
景気のいい話でしたが結局売れたのは３００弱
散歩がてらＭＭのモデルルームを見に行った消費者もアホでは無いので
検討段階ではと本質的な所に目が行くのではないでしょうか

実際価格も下がってきたし、本腰入れて検討してる人も多いと思う。それが契約に結びつくかは？

一期で３００弱売れたんだ

ここの売りであったティアラ部分のＩとＪ棟を先行してやった方がいいんじゃないかな。
南の方から電車に乗ってくる人たちにかなりアピールできると思うけど。

一期は売り出しが300程で売れたのは200。結構キャンセルもあったからね。

>>701 >>702 販売員　　挑発乙

営業妨害するつもりはありませんが、公共の掲示板ですから言論には気をつけたほうが良いです。冷静な議論を心がけたほうがお互いの為だと思いますよ。馬鹿らしいので反論はいたしません！



このスレの集まる購入希望者の心得として

■希望するプランの設計図書閲覧を要求、モデルルームとの比較をすること

■申し込み時には設計図書のコピーに担当営業の日付サインをもらっておく事
　（設計図書で不明な点は何度でも足を運んで確認すべきです）　
　（説明を受けたら各担当者名と内容を都度メモすべき）
　（数千万円の買い物ですから）
　（私の場合は仕事で百万円の設備購入でも詳細仕様打合せ・納期チェックは当然）

■長期修繕計画（H23.4国土交通省指導準拠）30年のコピーを要求

■修繕積立金の収支計画と修繕計画を照合すること
(※30年計画といっても社会情勢物価による変更は当然あります)
(※良いデベの長期計画は見慣れると大体わかります)
(※多くの物件を訪問して資料を収集比較すれば良い)

マンションは買うよりも維持するほうが大変です。
必要な情報を集めた後は、家族の合意と決断のタイミングも重要ですね


　販売員も購入希望者もどちらも頑張れ！


ときどき見に来るので、挑発はやめましょうね（笑）　

ありゃ？(?.?)
４っつほど記事が「ぶっとばされ」てますね。
なんか残念です。

>712
そりゃ厳しい船出だな・・・

二期は、９月末販売予定が延びてますね。よほど、買い気な人が少ないのでしょう。

正直期待してた
でも長谷工の社宅仕様でカス化確定フラグ立ってるの見て
冷やかしに行く気すらなくなった

知ったかぶりして
いい加減な書き込みをする人が多いスレだなぁ...

720さん
確かに９月末販売予定が延びてますね。
これは間違いなく購入希望予定者が思うように集まっていないからですね。
やはり状況はかなり厳しそうですね。

３週連続満員御礼なのでこれから一気に行くのでは？

セレモニー的なパフォーマンスと実際の売れ行きは必ずしも一致しませんからね。

第一期300で募集して200ですか？
むしろ希望者を把握しプラス300戸以上の見込み客が掴めなければ先々1230戸も埋まらないでしょう。
今延期になっている理由はそこの見込み客が足りてないから計画が立てられないのでは？

普通、販売時期を先延ばしするときは次の予定が出るのですが、次の販売開始予定が立てられないほど見込み客が少ない状況なのでしょうか？

はい。その通りです。要望書が少なくてまだ、売り出せません。

コピペできちゃうの？
賃貸マンションですよね？
分譲なら所有者に集団訴訟を起こされたら大変な話ですが物件名は明らかにされてるのでしょうか。

こりゃ洒落にならないな。

ていうか横浜市で建設中ってまさか…。


まさかですよね

ここのおじさん営業マンとても良かったな～。できればあの人から買いたかったけど。しかし営業マン泣かせの物件だな。価格もまだまだ飛びつける内容ではなかったし。うーむ。残念！

もう次の販売時期は教えてもらってます。
知らないのは、あきらかに検討していない証拠。
なんで検討もしていない板に張り付いてるの?

詐欺商法の特徴：会員制として新聞広告を打って
ホールの一角に見込み客を集めると「いいかも」

会員だけと銘打って、アジアで海老を養殖とか
将来性のあるネットサーバー投資とか
仔牛は１匹しかないのに１０匹分の資金を集めるとか

世間の人は知らないけど、会員だけは
「海老」「ネットサーバー」「10匹の仔牛」がいるんだと
　　信じ込んで

　　虎の子を取られたら。。。「いい鴨」


　　？？？個人の感想ですが？？？

＞長谷工コーポレーションの大栗育夫社長らが処分を受けた
＞http://news.infoseek.co.jp/article/asahi_TKY201209060638

※ここは新聞も読まない情報弱者の集まるところですか？

契約者専用板には「160欧州駐在員」がいて
見えないはずの夕日が見えるらしいｗ　超能力ｗ

「地元民」が現地の状況を説明してるが、、、

見ずテンで夢を売る「医者」「IT社長」も多く出てくるのかなぁ？

大規模物件ってメンテナンスに金が掛かるし人命にも関わる
「フジタ」http://www.fujita.co.jp/100th_town/fujita_town/001323.html
写真にある東京ビッグサイト（アトリウムの長大エスカレータ）で人身事故が起きたのは最近だよね

上記の記事と、ここのマンションと
何の関係があるのでしょうか?
訴えられる前に止めた方が良いですよ。

関係はある。

フジタの物件ではエレベータの公称能力1段に2人乗車なんだが、公称能力は新品時の数字で10年運用で事故ゼロとは保証されてはいないことが後々わかった。多分、メンテナンスも行き届いてはいなかったのだろうし。

事故後はマスコミと役所も含めて、重量超過が事故原因と言い始めて「1段に一人ずつ」乗れってことになったの知ってる？「2人乗りなら１段飛ばして」乗れとも言ってた。

長さ60メートル24人乗り地中長大エレベーターの構造を調べてから言ってね？　将来、エレベーター事故があるかも知れない？　　でも脱出路とか確保されてるんだろうか？　磯プリの旧エレベーターは露出型だから外部から救出可能性もあるだろうけど

君が余計な質問するから、想定される最悪事態を説明せざるを得なくなった。皆さんに心配かけて申し訳ないが万一の事故では737さんが賠償（個人資産）してくれることを期待しよう

何をおしゃってるのか？さっぱりわからん。私だけかしら？

>エレベーター１６３台で閉じ込め
東北・関東大地震 　国土交通省によると、東北・関東大地震で宮城、東京など１０都県で少なくとも計１６３台のエレベーターで人が閉じ込められた。８８台については救出されたが、残るエレベーターは救出作業中。
2011年3月12日 04:30

737さん　地震の起こる日はエレベーターは乗らないことですなｗ　（予知能力＋）

まあ時間帯にもよるがそのうち住民の誰かが真っ暗なトンネルエレベーターに閉じ込められるんだろう。

知ったこっちゃないが。

>733それ見込み客へのつなぎトークだよ、何でオープンにしないの？
契約申込書を預かってこちらの部屋はあなたの部屋とかなんとか花つけて成約って言ってごまかすつもりでしょ。

正式契約は正式な販売開始日以降に締結します。

735だから2007〜2009年に設計したマンションを建てはじめるのはいつですか？

大規模マンションの用地取得〜企画設計って何年もかかるのよん。

>727横浜市で建設中の物件って書いてあったでしょ？

なんか、あのエスカレーターと今回のエレベーターをとっちがえてる人が居ますね。
意味不明。
ここは、検討をしてる身としては出入りしづらいですね。
特に競合物件が近くにあるわけではないでしょうに。
まだブリリアさんも本腰を入れていないのかな？

しかし、レベルの低い販売員が居る物件か。
今度モデルルームに行った時に、上の方であった
「ここのおじさん営業マン」にあった方に出会えると
いいな。

>744さん

本当に!
ここは、もはや検討版じゃないですね。
買わせないキャンペーンを張っている人に占拠されてる感じ。
ここのマンションとは無関係の話を長々と説明されてもねぇ～
なんとかならないかな...

>742

だから決まってるってば
検討していない、あなたが知らないだけ!

まあまあ。ちょっと冷静になりましょうよ。
そんなに挑発しあう事無いとおもいますよ。
でも、この物件を検討する情報を収集する
に値する板では無いかも。

契約したと言う人は販売代理の営業担当に書類渡して内定もらった段階かも　

＞701 申込金も不要？普通は１０万いるけどハードルが低いのかも　営業担当も見込み客へのつなぎトークに必死かも。デベ本社として今回販売予定住戸数の７-８割は確定しないと正式な販売戸数も契約書も発行できないのが実情かも
契約書は売り手と買い手で双方交換する物かも

・・・申込書を出したから正式契約だと考えるのは大丈夫じゃないかも

・・・数ヶ月先？　販売開始日以降に正式契約を締結するのかも

・・・デベは販売予定が発表できずにアセッテいるかも

・・・気長に待ってれば売れ残りに福があるかも　ないかも

・・・ローン審査とかキャンセル多発するかも　しないかも

>749

色々モデルルームを廻っているところですが
契約までのスケジュールを聞くと
今は、大手デべなら申込金10万円取るところは無いですよ。
名前も知らない小さなデべは知らないけど。

申込書を出したから正式契約だと考える人もいないと思います...
そんな低レベルな検討者...いないと思います...