Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

１回でも接触した人なら、そう簡単には忘れません。
不要だろうが何だろうが情報は伝えます。
気が変わるかも知れませんしね。

因みに私は、全てのアンケート類には架空の人間として記載しています。

電話して責任者を出させ姓名を聞き、何度もフルネームで念を押してあげてから切ると

ぜったいにかかってきません。

0120-458-005 を着信拒否しておけばいいんじゃない

非通知でかかてきたら本社へクレーム、かけてきた営業はクビ

>659さん
地元民と言ってもこちらはＥＮＥＯＳの城下町側なので、
思いもつきませんでした。
日清オイリオからのにおいですか。
情報ありがとうございます。
なんかスッキリしました。
でも年に何度もあるわけじゃないんですよね。
初夏の限られた期間だけ。
化学薬品的な異臭では無いのでなんだろうと思い続けてました。

>>648 さん　半分はご指摘どおりだと思います。以下、個人の感想ですが　数字は概算で（笑）

資本的には「ハセコーが根回し」はできないと思います。ハセコーはゼネコン（販売責任のない製作側）だから在庫リスクは一切取らない。「施し主様の仕様」「コスト」「納期」に合わせて「資材の調達」「労働手配」して「下請けからピンはね」総工費実費の１０－２０％は管理費用として売れる、売れないに関わらず懐に入れると思います。

東京建物は総工費実費にハセコーの取り分２０％を加えて支払い、更に土地代金と販売経費（モデルルーム、販促CM、金利負担、住民対策など）３０－４０％は更に上乗せして戸割り価格設定したはずです。。。昨年時点の基準で　

その後の景況悪化で採算は？？？となり東京建物に資金提供した「金融筋の債権確保の目的」で資本力と販売力のある「商社関係者」「リース関係者」がハイエナ（失礼）？　　みたいに集まってきたのだと思いますよ。


東京建物ハセコーコンビ（脇役）が転んだ場合に備えての、金融筋（主役で黒幕）のリスク分散ですね

　　　半分は当たっていると思うが半分は個人の妄想です（笑）

>665こんなリスキーな物件に自分から(ハイエナのように)寄ってきてリスクをとるメリットなんかあるんですか？

思い付きの素人には思い付きません。

東京建物のブリリア物件概要によれば◎設計/監理/施工 が 「大成建設」と「長谷工コーポレーション（製作部門）」であり「販売」には参加しない。

以下参考情報 「売主」と「販売代理」の違いは？　ご自分で調べてください（笑）

東京建物株式会社 (売主)
東京急行電鉄株式会社 (売主)
オリックス不動産株式会社（売主）
日本土地建物販売株式会社 (売主)
伊藤忠都市開発株式会社 (売主)
東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
東急リバブル株式会社（販売代理）
伊藤忠ハウジング株式会社 (販売代理)

＜今回参加せず＞ ハセコーの「販売部門別会社」です
株式会社 長谷工アーベスト (HASEKO URBEST Inc.)
不動産の総合サービス業務
　 1.新規分譲マンションの販売受託（媒介・代理）
　 2.不動産仲介業務
　 3.資産運用・リゾート商品の販売業務
　 4.その他不動産の売買、賃貸の媒介・代理
　 5.住宅ローンの媒介業務
　 6.不動産の企画、設計業務
　 7.一級建築士事務所業務
　 8.その他の付帯関連事業

>667長谷工(施工)は得意の板状低層大規模の案件をみずからデベに持ち込むと聞いたのですが

>>666　メリットはあるんでしょうねぇ（笑）　

東京建物が10年近くかけて開発した物件の販売権を土壇場で譲り受けられる。販売権を譲り受ける戸当りの価格（秘）は原価ギリギリに叩くだろうから販売代理は美味しい、と想像しています。

★資金の流動化のために販売委託分の早期値下げは当然
★だが、委託分の仕切価格見直しで誰かが詰腹を切らされた
★与信枠を与える見返りに将来？？ブリリアブランドの証券分割化の可能性
★海千山千の海外ファンドが裏にいるとも？？？　


個人の妄想含めてですから、話半分に受けてください。

皆さん、日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。

>>668　技術的な提案もあるでしょうし、単価を値切られて苦しいゼネコンがデベロッパに提案型営業をするのは判りますけど建物竣工させて工事代金を受け取るまでが長谷工さんの仕事ですから

「東京建物」さんが販売委託するか？とか価格をどうするか？には口を挟まないと考えるのが普通では？

勿論、あまり安売りされても今後の仕事はやりにくくなるでしょうけど。。高く売りたい気持ちは「東京建物」さんのほうが強いのでハセコーに指図されるまでも、、、（笑）

三日おきにＤＭが届くが、9/22.23も全席満員御礼⁇
ブースの空きは、結構あったと思ったが。あと、購入マンマンという雰囲気のお客も感じられなかった。
うちは買わないけどね。

(O_o)WAO!!!
一晩たったらずいぶんナマナマしい話題に切り替わってますね。
確かに、ここの陣容は最初に看板を見た時は(?.?)状態でした。
プラウドの船橋やブリリア多摩ニュータウンの中低層ダンビロ
１０００所帯超はすっきりした陣容だ。
川崎のタワー３棟千所帯超のリヴァリエだってすっきりしてる。
地元民（ご城下民ではありませんが）としては、ここの経緯は
結構興味ありますね。
いずれにせよ、横浜の丘陵地帯に建てられた団地群もいずれは
建て替えでしょうか。今後どうなるんでしょうね。

あ、それはそうと、間取りを見たら小生が現役時代に仕掛けた
「あるもの」が採用されてました。
そういう意味では、ここは「今風」の仕様になってますね。
出来れば最後にしかけた「あれ」が採用になっていて欲しかったが、
予算がなければ無理か・・・長谷工さんだし・・・

日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。


ってすごいね。
ダメな企業は自然淘汰されたほうが日本のためと思います。

日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。


ってすごいね。
ダメな企業は自然淘汰されたほうが日本のためと思います。

　

本当に同感です
東京建物　酷過ぎる対応を受けました
有明Brillia 悲惨な状況を見ても社員教育から出直すべき

ま、オリンパスにしろシャープにしろ、
その状況を見たら、>674 >675の言い分も良くわかる。
それはそうと、まだ有明売り切ってねえのか？
上層階が億ションだって聞いてたけど、それが残ってるのかな？

満員御礼ならなぜわざわざDM送り付けたり必用以上に広告入れてくるのか甚だ疑問。価格下げてリニューアルしたのにも関わらず、思惑通り行ってないのかも？

うーん。ここは思惑通りには行ってないんでしょうね。
しかし・・・困るなあ・・・地元の不動産価値も
一緒に下がっちまいますねぇ・・・
ただでさえ路線価下がり気味なのに・・・

満員でしたよ。
変なスレ...

まだまだ1000戸も残ってますから満員とか関係ないですよ。


一斉販売ならパシフィコ横浜が埋まったって足りない。