Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

そもそも物件価格が高いのが原因です。ランニングコストが高いのが二番目の原因。

横浜市の大幅譲歩を引き出せないままこの立地に分譲マンションってのがまず失敗ね。

次に
駅前EVにこだわらず日本綜合地所がやってたみたいに駐車場無料で送迎バス便を出せばよかったのさ。
あれと崖っぷちのメンテだけでえらいこっちゃだわ。

３つ目
貴賓館は管理が簡単な普通の植栽に変えたみたいだけど、もはやそこに価値を感じる住民など来ないよね、ぶっ壊してフットサル場にでもしたらって感じ。
きっと筋肉系の住民で強いチームが作れるよ。

物件価格は下げられても、管理費や修繕費は下げられない。むしろ既存のマンションのように、住み始めたら上げなきゃならない場合が多いのに、どうするのかと思う。

東建の1000戸超物件って、有明なんかもそうだけど、プールだのバーコードだのスパだの共用施設を作りすぎ。それを全面に打ち出すばかりで、占有部は標準以外の仕様でってイメージ。夢を見させるのは悪くないけど、毎日の事を考えると占有部の仕様を上げて、必要な共用部を内廊下にするとか、エントランスやエレベーターホールを高級感出す、各棟に車寄せを作るみたいなのが、入居してから当たり前だけど嬉しいはず。管理費や修繕費が、それで上がる事もないだろうし。

ずいぶん迷走してますね・・・

＞各棟に車寄せを作るみたいなのが

それ未来の住民として要望したいところだが、自分の築10年のマンションで最近警察沙汰が起きた。
要は宅急便とかの荷降ろしのスペースなのに「一寸」とめたつもりの外来者が30分放置して住人の車の出入りに支障を来たして口論となった。外来者は何を勘違いしたのか警察を呼びました。警察が民事不介入だったことは論を待ちませんが、

■マンション住民は乗降用の車寄せと理解
■外来者の一部（８９３）は無料Pと勘違い

ちなみに外来者の車は某高級外車でした（笑）
100メートル歩けば1時間300円の有料駐車場があったのにな（爆）

ブリリアのCM始まりましたね。最後にフラッグシップであるブリリアシティ横浜磯子が出てきて格好良いです。

駐車場無料・送迎バス便はやめたほうが。。

ブリ磯単独ではCMの予算がないから、東京建物CMにくっつけているだけでしょう
1年前は訳わからないティアラのCMバンバン流していたのに
ご愁傷様

ここの最高額の部屋とほぼ同じ金額で
人気だったマンションが売りにでてます。
間取りは微妙だけど

よく分からないので詳しく解説お願いします。マンションの名前とか

>510
具体的にお願いします。

今日もまたネガの皆さんの毒舌にさらされてますね、何かと話題の物件ですから有名税みたいなもの、とはいえ将来の維持費について的確な指摘もありますよね。

内装に関しては値引いてもらった分で手直しすりゃいいんじゃない？
むしろ元々の部屋より良い内装になるでしょう。


ただし安値相場の住民が1000戸だと組合だなんだで価値観の相違がものすごいでしょうから一億の部屋の方は覚悟しないといけませんね。

レジデンス

ルネ追浜

クリオよりは全然いいね。

紅葉

昨日、モデルルームに行って来ました。
来場者も多く、大量のブースはほぼ満席でした。
価格の見直しにより、手頃感もあり、契約しようと思っています。長期修繕計画についても質問しましたが、1200の戸数であれば、集まる資金も莫大で、心配なく賄えるものと思います。

港町

ブリリア磯子ではなく、プラウド磯子だったら即完売してたかもね。
企画力も営業力も比にならないからなぁ。
価格改定みたいな大失態はしないと思う。

521さん
価格を改定しても、まだ割高でかなり苦戦すると見ていますが、どうでしょうか？

ピコーンです。長期修繕は安心度がたかいですね。大規模だけにコストダウンがイージーだと聞いてます。イジリーじゃ無いんですよ。イージーです。イージー。

1200戸売れたらの話でしょう・・・。

1200戸売れたとしても過剰な共用設備が多ければ多いほど、修繕に必要なお金は跳ね上げりますからね。
100～150戸程度で過剰な共用設備が少ない物件が、長期修繕費用の負担が一番少なくて済みますね。

何にせよ買ったら敷地内はすべて自分たちの金で賄う。
崖下からエレベーターから貴賓館の植栽までたいへんですよ〜。

うちは金がないから共有施設は使いませんという訳にはいかないので安値で吸い寄せられてきた1200戸で過剰な共有施設を維持するのは至難の技ですよ。

うちはエレベーターなんか使わないから管理費払わないとかみんな勝手な理屈で管理組合は苦労しそう。

安値なら安値なりの共有施設になってないとこが心配かな。まあ後先考えなきゃいいだけの話だろうけど。

やっぱり、一部の高級物件と廉価版物件の２つに分けないて、共用設備も別々にしないと廉価版の方の費用負担が大きくなって大変なような気がしますね。

あのさ…現時点で販売員が「修繕費や管理費は心配ない」って(笑)
この物件のように、販売時から管理費や修繕費を指摘されてない多くのマンションですら、数年で管理費や修繕費を見直してますが…

販売側の言い分は、あくまでも勝手に算出した最低限の見積りの計画なんだから。「いやー実は管理費や修繕費が上がる懸念が高くて。理事の方々はご苦労掛けそうかも」なんてセールストークしますか？販売員の大丈夫はあくまでも自分達の計画でって意味。
毎年ズレが生じて、莫大な解離が生じないように、入居した方々が苦労して上げざるを得ないんだよ。ここなんて販売時から多数の方がそこに不安感を抱いてるんだから、例え瞬く間に完売しても、敷地面積や総戸数を変える事はできないんだから、かなりキツいよ。ただでさえ当初より総戸数が減ったんだから。

エレベーターのメンテナンスだけでも莫大な費用がかかるね。各棟のエレベーターだけじゃなく、特殊なエレベーターを四機も抱えてるんだから。こんな特殊なのメンテナンス会社の言い値だよ。

滞納しても所有者だと強制退去は難しいからいずれ足立区の給食費みたいに払う方がもったいないにならなきゃいいですね。

いくら売れないからと言っても客は選んで欲しいな。

ターゲット層は30代の年収1000万オーバーの方でしょうね。
40代以降だと修繕費の上がりやら、固定資産税なんかで老後になって路頭に迷いそうだもんなぁ。

ここ、物件広告を見ましたが、こんな規模なのに、未だに管理費も修繕費も積立一時金も未定なんですね。

もっと驚いたのは、市の建築物環境性能表示が総合評価で★★★★★とアピールしてますが、よく見ると13棟のうちのたったの5棟ですよ。保険やローンなんかでも変わってくるだろうし、棟によって評価が違うのは、後々必ずもめるね。
30～40戸しかない棟に住んだら、頻繁に役員になり兼ねないね。どうすんだろ。

ターゲット層は30代の年収1000万オーバーの方だと少ないですね。この年収300万円時代に。
磯子だと都心勤務ではなく、県内勤務なので、もともとターゲット縛り込み失敗です。

2500万～1億3000万くらいだっけ？
ターゲットも何もあまりにも幅がありすぎて、住民層がイメージできない。

その程度の幅は大規模物件なら普通です。
棟によったり、タワマンならフロアーで別物。

未来有る30代年収1000万が磯子に買うか？地元民以外有り得ないわな。

未来有る30代年収1000万が磯子ではなく、みなとみらいだな

タワマンとは明らかに違う。
同棟で共有できるタワマンに差は生まれない。
ここははっきりと別棟だからね。やばいんじゃない。

ダーイナミック、ダーイクマ～～♪

充実した共用施設があちこちの棟に点在してる時点でダメ。

今夜みたいな雨の日にライブラリールームだのキッズルームに行く？いちいち傘さしてどしゃぶりの中だよ。
ただでさえ広域に棟が点在してるのに。
敷地内だとしても暗いし子どもをライブラリールームに行かせられない。

タワーマンションなんかは、価格差があっても、同じ棟内に共用施設があるから便利だし公平さを保てるが、ここは無理だよ。住民の利便性や生活導線なんかまるで考えてない。こんな使い勝手悪い施設が管理費を上乗せしていく、嗚呼。

ピコーン！
批判するばかりは脳みそが無い。不動産屋さんだね！何処ですか？何処ですか？クリオネですか？ハウチュですか？オベールですか？それともルネサンスですか？そんな事は良いんです。人気物件はこうなるみたいでしすし。キャパシティです。私達が検討している部屋は、もう抽選気配の連絡が来ました。ハヤシ！ヤメテ！

ピコーンの人もこの物件のリスク要因のひとつだなｗ
一つ屋根の下にこんなんいるとか考えただけで怖すぎるわｗ

隣の部屋どころか同じ棟にもピコーンさんはご遠慮願いたい。
ピコーンさんは一番安い棟でしたよね？

違ってホッ(笑)

ここのスレ、検討者は来ないみたいだね。
無理無いかな。
買わせないキャンペーンをしている人達が蔓延ってるからなぁ...
業者なのか、未だに建設反対してる人なのか解らないけど...
すでに検討者スレじゃないからなぁ。
まぁ本当に検討している人達が読むスレじゃないね。
本当に検討している人は、ここで質問なんてしないで
自力で色々調べるだろうし。
ただ悪口を書き並べるスレなんて読んでても面白くないからね。

購入検討中、再来週バスツアー参加します。
当方、子供２人の４人家族。
アップライトピアノを所有しています。
どなたかエレベーターの規格、トランク部分の有無など、問い合わせた方いらっしゃいますか？
ピアノうんぬんよりも、これだけの大所帯、いざという時のストレッチャー、担架が入らないエレベータは考えられないですよね？？

ネガティブな意見であっても、ちゃんと論理なりデータなりを示しているレスなら一読する価値があるが、
意味不明な妄言を垂れ流す輩は、見た目のベクトルが購入前向きだろうが後向きだろうが、
スレ的にはゴミ以外の何者でもない。

ビコーンの人とかホント意味分からんわ。

546さんに同意。
543さんは少し勘違いをされているな。

ネガティブな意見であっても、ちゃんと考え方が述べられているものは有効だね。
逆にポジティブな意見であっても、意味不明な妄言は迷惑以外の何物でもないね。

アップライトピアノを所有の方、隣・上階には来てほしくないです。
ここの戸境壁は２０㎝あると認識していますが かなりウルサイでしょうね。

岡村や丸山あたりの共働きで30代1000万だろうけど俺ならURの駅近賃貸にする。
UR向けの立地なのに惜しいね。

ここがドツボなのは維持管理


プリンスホテルが維持できなかった特殊立地を素人の住民が何十年も維持できるわけがない。
60メートルエレベーターも横浜市ではなく住民が末永く維持管理するんでしょ？なんのためにそんな無駄な金使うのかよくわからない。
30代がターゲットな理由はそういう苦労を知らないからだよね？


>543ただ自分が検討から外した理由を書いただけさ。みなとみらいのMRでピコーンとなってるお若い方へのある種の忠告に近い

横須賀で崖崩れがあったけど、ココは大丈夫？
プリンスホテルがあった頃、崖崩れ危険の立看板が出てたよ。