Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

一期売りだし300戸で、キャンセル及び売れ残りが100戸以上。3割以上の売れ残りの末、契約者までの値引きをしなければ売れないとわかった、市場リサーチもろくにできないデベ。
竣工時の大量売れ残りは目に見えてるだろ。

仮定のはなしですけど、ブリリアではなく野村ブラウドだったらもう少し上手に販売しただろうね

ボロクソ書いてる人ってなんだろ？ちゃんと検討してる人？

特別内覧会も残席わずか、ヤフー不動産神奈川物件ランキングも３位。注目されていますね。

201さんに同意です。
そもそも第一期で全体の１／４しか売り出せなかった事自体が大きな問題。
今は売れる見込みがある部屋しか売りに出さないからね。
しかも第一期は完売が一般的な中で３割以上が売れ残ってしまった。
明らかな失策だね。

売り方が上手でなかったことと、物件の善し悪しやお買得かはあまり関係しないかと。

物件のマイナスポイント(価格)が薄れたもんだから、売り方の善し悪しと物件の善し悪しを何がなんでもひもづけたいのでしょうね。

唯一無二は評価の対象。ココで人生のピークを迎えたい。

悪いことばかり書いてる人は購入検討はしていないでしょうね。
自分が検討している物件をゴーストタウンと書く人はいないかと。

物件のマイナスポイント（価格）が薄れたのは、この物件に惹かれている私には嬉しいです。
売り方上手さは直接物件の善し悪しには関係ないですが、
即日完売の物件はより良いイメージになるので、上手いに越したことはないですね。

マイナスポイントは薄れないよ。
完成品から値引きをしたのではなく、この値段のものをこれから作るんだから。
公営の賃貸団地仕様ってことはないと思うけど。

最初の価格設定が高かっただけで、
値引きして計画の内容が変わるわけではないと私は思ってます。

特別内覧会に行く予定なので、その辺の話も聞いてみます。

先日営業の方よりお手紙が来て、
｢担当営業が変わります。｣って内容でした。。

その中に管理費等のコストも見直す予定です。と書いてありました。
管理費も変更になるという事は、若干仕様も変わるのでは、、と心配しています。

そのへんを詳しく聞いてみたいと思います！

デべの利益が予想より低くなるだけで
仕様変更は無いと考えます。

もう契約者もいるのだから
仕様変更するならそのお知らせもするはず。
今、その話が無いという事は
仕様変更は無いはず。

あったら、それこそ訴訟ものだよ。
そんなリスクは負わないと思われます。

管理費も高めだったので、見直されて安くなるのは嬉しいですね。
でも、あれだけの敷地があるので他の物件より管理費が高くなるのは仕方ない気もします。

実家のマンションも敷地が大きい大規模物件で、管理費は高いですが、
築25年ほど経った今でも緑がきれいで環境はとてもよく古い感じはしないです。

仕様が変わらなければ、同じような雰囲気になるのでは？と思っています。

管理費はデベの利益とは違うんじゃないでしょうか？？

管理費変更で、デベの利益は変わらないが、紐付きのグループ会社の利益は薄くなる。

何か勘違いされた書き込みが続いていますね。
売れなかった理由はこの物件のパフォーマンスに対して価格が高すぎたから。
価格は下げられたが、磯子のこの物件のパフォーマンスにしてはまだ価格が高いというのが大方の評価では！？
だから完売するためにはもっと価格が下がると見ているのですよ。

売り方がうまくなかったということは、デベの評価という意味でのさらなるマイナスポイントとして追い打ちをかけているということですよ。

いや、多分、価格設定間違えた中古物件と同じ現象かと。
初め高すぎて落としてったら適性価格になってもまだ下がると思われ結局イメージ
悪くなって売れないという負のスパイラル。。。

202
野村プラウドだったら、プラウド船橋みたいな激安で700戸即日完売みたいな感じではないでしょうか。
長谷工も使わず仕様ももっといいと思います。
高速フル回転であっという間に販売して資金回収するビジネスモデルらしいです。その代わり安くする。

203
販売初期の大型物件はこことリヴァリエ位なので、1,2位に両物件がこないとおかしいですよ。
1,2位に入って当たり前であって、決して人気があるわけではない。

基準は、竣工までに売りさばくことができるかどうかです。

219
なんか勘違いしてるね。
アクセスランキングは神奈川全部の物件を含めてのランキングだよ？
神奈川での大型物件は他にも沢山あるんだぜ？

そのなかで3位の注目度って中々なもんじゃん。

値下げが注目されたってことだよ。