Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

最近投稿数がかなり減ってきたね。

何よりも物件が期待ハズレだったせいだろうね。
「丘の上」は魅力だけど、そこに大規模住宅ってのが問題なんだよね。

値下げした時点でデベへの信頼が消えました
まだ１０００戸程残ってるようですし最値下げがあるのではと疑心暗鬼を呼びます
特長の無い板状マンションだから間取りはどれも似たり寄ったりだし
あわてて手を上げる必要は無いような気もします

一度訳あり物件のレッテルを貼られてしまうと、汚名返上は容易ではないですね。
3さんが言われる通り、もう一段の値下げがあるのでは？と疑いますよね。

値下げしたところで、磯子で1000戸の需要は難しいでしょう。ゴーストマンションにならないことを願うばかりです。

内部情報　　再オープンの3連休ガラガラらしい

3連休にいっても、価格はあくまで予定であって
客の顔色を伺いながらの価格決定だろう
値下げするといっても少しでも高く販売したいだろうから

検討者なら値下げを快く思わないわけないと思うが、値下げを快く思わない奇特な輩がずいぶんとまあ吠えること(笑)

検討者や購入者のために、値下げしてもいいかって上司に聞いてみてごらん。

今の時点でこの値引きでしょ、
検討者なら余計に迷うよ。
買い時の判断が難しいし値下げと同様に、
デベの信頼も下がってしまった。

ってかもう少し検討待てば更なる値下げも期待できるんですかね？

今時点で超ラッキー。

さらに値引きがあれば超超ラッキー。

ここのデベに感謝。

こそこそ値びきしかしないデベこそ信用ならねえ。

土地が広くて空地に余裕があるのだから
御殿山のようなタワーマンションにすれば即日完売だったでしょうね
長谷工が得意とする公団住宅の開発手法を取っていながら高値販売では
消費者はついてきませんよ
値下げは真っ当な判断でしたが失った信頼を回復するのは厳しいでしょうね

9さん
今後の売れ行き次第ではないですかね？

>まだ１０００戸程残ってる

１０００レス埋めるのも大変なスレがいくつもあるのに。
あと１０００戸も売らなきゃならないなんて。
これは大変なことですよ。
もっとも、あっちにもこっちにも数百～千戸くらい売り出し予定があるようですが。
デベさんたち、これからどうすんのよ。

１期を終えて、契約者を含めて値引きをするしか売る手だてがないというのに何がラッキーなのか・・・。売れな過ぎて、契約者を含めて値引きをするなんて前代未聞ですよ。正直、今の値引きでも売れないでしょうね。現在の契約者は、よほど見る目がなかったというのが、結論ですかね。

確かに契約者含め、この早い時期に値引きとは前代未聞ですね。。

最初の値付けが高すぎたのは誰がみても明らかです。
磯子で長谷工、、どう見ても最初の金額じゃ売れないでしょう。
しかも残1000戸。。

決して悪いマンションでは無いと思いますが、
最初の金額からここまで値引きされたら購入する気がなくなりますね。
「訳あり物件」ではないでしょうが、
そのようなレッテルを貼られてもおかしくないと思ってしまいます。。。

最初に現在の価格で販売していれば、
売れ行きは全く違ったでしょうに。。
我が家も最初からこの値引きだったら、前向きに検討していたと思います。

明らかに戦略ミスですね。。

15さん
この早い時期に値引きしたということは、普通は「訳あり物件」と市場からは思われるでしょうね。

とある消費者団体がタワマン過剰供給に抗議したところ当局から震災に備えて優良な住宅供給に余裕を持たせるという回答が来たそうですよ。

このマンションも丸山、岡村の木造住宅街を眼下に望みますし1000戸ぐらいわざと避難所用に余らせたのでは？

まあエレベーターが止まると会社には行けませんがね。

不動産市場が動き出した。東日本大震災から１年半近くがたち、地震に対する不安感の薄れや住宅ローンの金利の低さが背景にあるが、実は消費税増税の危機感も後押ししている。マンションなどマイホームはもともと購入価格が高いだけに増税分もケタが違い、物件によっては、車が１台買えるほど変わってくるからだ。税金が上がる前に契約した方が得をする－。そんな心理が働いているようだが、落とし穴はないか。

　「７月に入ってから新築物件の資料請求やモデルルームの見学予約が目に見えて増えた。消費税が増税されると、相当な税負担になるため、増税後の購入を避けようとする動きがあるのでしょう。業界としても、そうした駆け込み需要を見込んで用地取得に力を入れているところは多く、うちもその１社です」

　中堅不動産の幹部がこう話す。

　かねてから注目されていた消費税増税法が８月１０日、参院で可決して成立した。現行の５％が２０１４年４月に８％、１５年１０月には１０％に跳ね上がるが、これを先取りする形で、停滞していたマンション市場が密かに動き出している。

　不動産経済研究所によると、７月の首都圏（１都３県）の発売戸数は前年同月比１・０％減の４０３３戸となったが、契約率は７３・２％と好調の目安とされる７０％を１１カ月連続で更新。近畿圏（２府４県）は６６・６％増の２５９９戸と大幅にアップし、契約率も８０・１％と７０％を大きく上回った。

　震災ショックで落ち込んだ昨年の反動もあるがが、先の幹部が明かすようにこのご時世、買う側のおカネに関する反応は敏感だ。

　プラウドのブランドで知られる野村不動産では「モデルルームへの来客数が増え、増税関連の質問も確実に増えている」（広報）という。同社が７月１４日から２８日までに売り出した「プラウド船橋」（千葉県船橋市）は５７３戸すべてが即日完売した。

　ブリリアで人気の東京建物でも「駆け込み需要にはもうしばらくかかると思うが、モデルルームの入りは非常に好調で、増税に絡む質問も増えた」（広報）と話す。

　そもそも不動産売買の場合、消費税は土地にはかからず、建物にかかってくる。建設されるマンションによっても異なるが、首都圏、近畿圏などの大都市では「土地、建物の価格の構成比率は土地４割、建物６割のケースが多い」（不動産関係者）と言われる。

　この例でいくと５０００万円の物件なら建物部分は３０００万円となり、消費税が現行の５％から８％になると税額は１５０万円から２４０万円へと９０万円増え、１０％では３００万円と倍増。単純計算だが、車１台が買えるほどに膨らむ。

　大手不動産の企画部でマンション開発を担当した不動産コンサルタントの大友雅敏氏は「結婚したり、子供が生まれたり、介護で親と同居するなど人生には広い部屋を必要とするタイミングがある。そういった事情があり、好みの物件がいま見つかっているのなら、増税前に取得しておいた方がいい」とアドバイスする。

　ただし、税金の上昇を避けることが主な目的になるようだと「本末転倒」とし、「不動産は長く住み続けるもの。買い急いで資産価値の低い物件をつかむ方が、はるかに損失は大きい」と注意をうながす。

　マンション選びは、売るときにどの程度で売れるかを念頭に置いて買うのが鉄則だ。

　「最寄り駅から徒歩数分で周辺にスーパー、学校、病院などがあり、公園など緑に恵まれる。眺望、日当たりが良好のほか、騒音もない。建物そのものの耐震、免震構造や物件を管理する管理会社の能力が高いなどそろえばそろうほどいい」（大友氏）

　こうした物件は資産価値が落ちづらいが、最寄り駅までバスを利用し、畑のど真ん中のような環境に建つマンションはそうはいかない。

　「土地神話を背景に買い急ぎ傾向が強かったバブル時代、農地を宅地化した土地に建てたマンションを買い、十数年後に売りに出したら、不便を理由に買い手がつかず、二束三文で不動産会社に買いたたかれた…。こんな例はごまんとある」とは銀行系不動産会社の関係者。焦って買うといいことはないようだ。

　「これぞと思う物件がないのなら、出てくるまで様子見するのが得策です。土地は下落傾向が続いているので、これから後に建つ物件の方が理論上は安くなり、増税分をある程度吸収できる可能性もある。しかも、駆け込み需要を踏まえて供給した物件が、増税後、購入マインドが冷えて在庫となり、値引き物件として出てくることも考えられます」

大きな買い物だけに冷静さが問われる。

あと20ヵ月足らずで1000戸売るのかい？

大丈夫ですか？

結構高級感を全面に出したマンションだったけど、まだまだ値段下がりますか？

団地の雰囲気を全面的に出したマンションなので、もう少し下げてもいいと思う。
一日2戸ペースで売ると完売できますね。
がんばれ。

24年1月オープン～　　8ヶ月で200戸

あと1000戸以上　40ヶ月で完売
がんばれ3年半

残数が少なくなる程売れる数は減っていきますので、単純に今までの５倍の期間で完売という訳には行かないでしょう。

マンションを購入したいとなった場合、やはり自分の年収ではどのくらいの金額のマンションが購入できるのだろうか？というのが、気になるところではないでしょうか？
一般的には、マンションの購入金額は、年収の5倍が目安とされています。

いや、ただの暇人が大半だよ。
同業他社は、今さらこんな大コケ物件を叩いても意味ないでしょ。

多分、著述業だと思う。

管理費も若干安くなるみたい。

どこを削ったのか非常に気になります。

もう住民版スレもあるようですね。
実際に住めるのは来年でしたっけ？
丘の上に灯りがともったらそれなりにみごとでしょうね。
超高級マンションという噂を聞いてからずっと情報を見ていなかったのですが、手頃な価格の部屋もあるようでサイトの方もあらためて見てみたのですが、海からの磯子をはじめて見ました。
海岸沿いの工場が惜しいですよね。
再開発でもしてベイサイドマリーナⅡでも作ったら最高だと思うのですが。
そんな予算は横浜市には無いでしょうか。
資本のある企業が一大マリーンスポーツ施設でも作ってくれると良いのに。
再開発となったら、やはりマンションの建設が有力でしょうか。

電源開発か東芝跡地プロジェクトに動きがありそうですね
値下げの理由はそこらへんにも関わりが?

32さん

全く関係ないはず
ただ単に東京建物が負けを認めただけ

他の売主は東京建物にだまされただけ

またチラシが入りました。再登録予定住戸でH棟とI棟の一部の価格表が入ってました。

H棟では最大602万円ダウン、I棟では最大522万円ダウンとなっています。
私たちはもう検討していない物件なので、情報だけお知らせします。

何パーセント のダウンなんですか？

ざっくりでもいいので教えてくださいっ！

何パーセントとは決まってないですね。
部屋毎で値下げの値段が違うようです。。

最初に比べれば、結構な値下がりだと思いますが、
やっぱりH,I棟はそれなりのお値段で売り出してますね！

ざっくりですが10%程度の値引き
第一期で購入した方は値段に関しては泣き寝入りするしかないの？
何だか気の毒です。
最初から今くらいの価格だったらもう少し検討してやったんだけどね。

第一期で契約した方々も、契約後に同じ程度値引きされていますよ！
初期に全戸値下げするなんて、前代未聞物件ですけどね。。(￣▽￣)

初期にこの値段だったら、十分検討物件だったと思いますね。。。

一期から検討していた者です。
自宅に届いた価格表から、物件が約一割前後値下がりしているようです。これなら…と、思わず契約しちゃいそうですが、1000の残戸から、まだ、もう一声の値引きや見直しがあるんじゃないかな、と期待しています。
提携ローンで金利が一番低いのはどこだろう？

ここは何でタワーマンションにしなかっんだろ？
団地仕様じゃなければ良かったのに。

D棟の東向きも価格下がらないかな？

未建築物件の売り出し不調は危険ですよ。

どこで調節すると思いますか？

建具が安っぽくなるぐらいなら仕方ないけどね。

42さんに同意です。
建築前に価格を大幅に下げました、中身は元の価格時と全く変わりませんはちょっと考えにくいですね。
どこでコストダウンしたかを見極めることが必要ですね。

ここってこれだけ大規模でまさかディスポーザーなしとかじゃないですよね？
物件ページ見ても構造の情報しかないし、１期のときにはその手の情報もあったんでしょうか。

コストダウンに不安を感じている皆さん
ご安心ください。この物件は最初から高めに設定していただけなので
何も不安は要りません。安心して契約ください。
また、設備に不安を持たれている人も安心ください。
価格相応の装備です。変な欲は持たずに純心な心で契約ください。
丘の上に住める「最大のウリ」は、値下げしても何ら変更はありません。
弘明寺を検討されている人も、追浜を検討している人も
迷うことなく磯子に住みましょう。
消費税が上がる前こそ最後のチャンスです。

たしかにここは最初の価格設定が高かったように思います。。
ただH,I棟に関しては今の値下げでも、
そこまで安いお値段ではないと思うのは我が家だけでしょうか・・。

確かに前の価格に比べれば、結構な値下げですが、、。。。
H,I棟は、横浜近辺の新築マンションと同じ価格です。。
磯子でこのお値段、、、迷います・・・＞＜；

もう１回値下がりがあれば、再検討したいと思います。。

営業さんが必死になっていますが、46さんの書き込みが検討者の本音ですね。
1000戸も残っているのですから、少なくともあわてて飛びつく必要はないと思いますよ。

あわてないと欲しい間取りはなくなってしまいます。

磯子も住みやすいですし、
横浜より仮に高くても問題ないでしょう。

営業さんもホントに必死ですね・・・笑。

まあ、最近は検討者もいろいろ情報を入手して、知識も上がっていますからね。

はぁ？価格設定が高すぎた？

1200戸×500万で60億？
顧客をなめてんじゃないよ。

この浅はかな営業さんの意味するところは見えない部分で抜きますと解釈可能。

見えない部分ってどこだと思います？

生コンの自然乾燥を強制乾燥に変えて工期を短縮させたり鉄筋に巻く強化材をケチったり上層階の柱抜いたりです。


当然ディスポーザーはカタログにも出てこないちっちゃい刃のやつで、浴室乾燥機とともに数年で壊れます。

他にもあるよ、水道管は継ぎ目のないシームレスが常識だけど、安くあげるため全部同じ長さで発注して現場で切って継ぎ合わせる。将来の水漏れこわい。
生コンの土はどこから持ってくるの？まさかのガイガーカウンター登場ですか？
建具の取手は水の付いた手で触ってると錆びやすくなりませんか？ 壁紙のホルムアルデヒドは測定するつもりですか？

これだけの値引きをする以上、それぐらいの信頼性を担保しなきゃまずいよ。

５１，５２は根拠があるのか？
あるなら教えてほしい。
とはいえ、元々の設備は大したことないと思うし、
何より当初顧客を馬鹿にした高値で売ろうとした業者に対しては納得いかないが。

>53単なる想像ではない。
どれもデベや下請けがよくやる古典的な手だよ。

躯体に関しては震災で予想外の被害が出た物件のすべてがそうだとは言わないけど、
タワーでは躯体に一切妥協しないで内装業者に赤字を押し付けるためひんしゅくを買っていた鹿島の物件が丈夫だったのは事実。

>54それと残土に関しては一度捨てられてしまえば法規制がないというだけで実際に放射性残土が使用されたという例は知らない。

値引き前の価格でほぼ利益なし
値引きで実質赤字
でもデべは売ってしまわないとどうにもならない

東建は住友ほど財務体質が強くないから今回の措置になったのだろう
相場から100や200万の開きだったら何とかなるだろうが
1000万の開きはどうにもならない

今回の値引きで竣工まではいくはず

もう一回を期待する人は完成まで待ちましょう
間取りなんかどれも田の字プランばっかりなのだから

田の字を馬鹿にするヤツは馬鹿。

1000万円の開きならまだまだ下がるのでは？

良い部屋がいつまでも残ってると思う?
売れ残るのは、検討していた人達に敬遠された間取りや位置の部屋。
良い部屋は早く売れちゃうよ!

本当に検討している人なら分かると思うけど
E棟の東向き３面彩光の部屋はもう無いよ。

間取り、向き、眺望は全く関係なく価格が安ければ良いと考える人は、
誰にも見向きされなかった部屋を安い価格で買えばいいと思うけど
そうで無いなら、早めにモデルルームに行った方がいいですよ。
買うか買わないかは、それからでも遅くない。
買わせない為に、ここに張り付いている
奇妙な人達に惑わされないようにね。

最初に広告みた時はいいなぁプリンスホテルの跡地と思ったけど、 物件名に磯子が入ったのを見て現実に戻った。
ここは超高級路線が良かったんじゃない？

昔のTHE PEAKだったけ？
あのままで良かったのかもね、

おっしゃる通り初期段階でデベは利益もなにも考えてないよ。

デベの落札額はどんぶり勘定。資材費の相場とか細かくは計算してません。
利益は着工してから絞り出すんだよ。

ここによほどの思い入れがない限りは、変な挑発に乗って先走らない方が良いと思います。

65
価格が高かったから残ってるんじゃない?
価格が下がって相場に近くなったなら
状況は変わるでしょ?

67さん
一旦ケチがついてしまうと、相場に近くなっただけでは苦しいのでは？
最低でも相場よりも安くなってお買い得感が出ないと状況は大きくは変わらないと思いますよ。

相場よりも多少高くても、それ以上の価値が何かあれば話は別ですが。

68さんの言う通りだと思います。
我が家も最初に検討していましたが、あまりの価格の高さにやめました。

しかし、今回値下がりしたからといって再検討しようとは思わなくなりました。。
これから再度、破格的に安くなれば別ですが・・・＾＾；


人間の心情の変化って不思議ですね。。。。。

値引き幅に差がありすぎる基準は何でしょうね？　大幅な値引き!!!については、建築物の使用材料や材質の低下が考えられ、我々がイメージしていた外観及び 耐久性 安全性 耐震性 全てに影響がでるのではないでしょうか。非常に心配しております。

値段が下がることで、計画全体の質の低下があるだろうと不安になることに
根拠を出す必要はないけど（不安なわけだから根拠も何もない）、
質が低下しないってことを主張する人は、ちゃんと根拠を出さないと不安な人は納得しないよねｗ

70さんも最初から今の価格であったなら真剣に検討されていたでしょうね。
でも今となっては・・・ですよね。
やはり、価格設定というのは大事ですね。

６１さん
確かにそうですね。値下げされるまで待つと部屋はかなり限られてしまいますからね。
迷っていると希望の間取りはどんどんなくなってしまいますよね。
大体向きなど考えるとみんな希望の間取りは集中しますからね。一度私もマンション自体を
気に入っていたのですが、結局もたもたしていて希望の間取りがなくなってしまい
断念した事がありました。

73さん、ほんとうにその通りです。

最初から今の価格であれば、契約していたかもしれません。。

現時点で値下げしても、
72さんがおっしゃる通り、質の低下への不安が出てくることも当り前だと思います。。

また更なる値下げがあるんじゃないかって
思っちゃいますもんね。

基本的に、値引き前の仕様が今の金額にみあったものじゃないでしょうか。この土地に付加価値を考えて値付けして高く売ろうと考えた、東京建物の読み違いでしょうね。もともと、商売にならなかったホテルの跡地です。相当安く買ってるでしょうから、売れなければ、まだまだ安くなるでしょう。

そうでしょうね。
初期に検討していた方なら分かると思いますが、
初期は今位の価格表示でした。
営業からは、『まだ未定なので、どうなるかは分かりません。上がっても50万位だと思います。』
と言われてましたが。。
いざ、価格発表したら、今まで思ってた価格より200万以上高い価格！！！

びっくりです。
第一期が売れないのは、当たり前でしょうね。

それで買う気がなくなりました。

MR行って要望書だけ出させ、『売れる』と確信がついたら、
販売価格を上げて売ったので、今の結果になったんだと思います。

78
どこのマンションの話をしてるの?
私も初期から検討していましたが
今位の価格表なんて事実はありませんよ。
初期に検討していた方なら分かると思いますが...
そんなウソをついてまで陥れたいのかなぁ。

71
もう骨組は出来上がってるみたいだから
外観及び 耐久性 安全性 耐震性には影響は無いのでは?

低下してない根拠って何?
どうやって出すの?
言ってる事がメチャクチャ。

第一期の価格発表の前に、MRでだいたいの価格発表をききましたが、
やはり初期の価格よりは150〜250万位安い価格提示でしたよ。。

検討してましたが、ここまで高くなるなら、、と思いやめました。。

結局、売れなくて値下げするんですね。
その売り方もどうかど思います。。

結局は、初期からMRに行ってないと分からない事でしょうね。。
初期に行って色々検討されてた方なら分かると思います！

結局は、売れると思って価格設定を高くして売り出した東京建物の完全な戦略ミスでしょうね。

82さん

13棟あるから何か勘違いされているのでは?
一番安い棟の価格を聞いて、高い棟と比べてるとか。
同じ棟で比べると確実に下がってます。

第一期で高値で出して失敗したから軌道修正して値段を下げた。
検討している者にとってはラッキーです。
うちは売り方なんて、どうでもいいので。

結局のところ通勤通学時に1200戸の住民をあのエレベーターでさばく発想自体に無理がありますから、大人しくバス便エリア立地として3000万円前後にしとけば良かったんだよ。

なんだか違和感な書き込みの嵐だ。

100万〜200万高いだの150万〜250万高いだのってこれだけバリエーションがあるなかそんなくらいの誤差をちょっと聞いたぐらいで把握できるものかね？

書き込んだ当人が直前に値上げしたデベの販売さんなら納得だけどね。

78さんの書き込み通り、最初は修正価格と殆ど変らない価格でしたよ。
抽選前に調整と言って、確かに価格は上がりました。部屋によりますけど
端はその通り。購入者のところを読むとそう書いてありますし、事実ですよ。

価格も高いですし、修繕金や固定資産税も高いからランニングコストも含めると他の物件も色々検討できます。

ヤフー不動産アクセスランキングでは随分順位を上げて来てますね。今週は３位。

ヤフー不動産アクセスランキングなんてあてにならないじゃん。

関係者が一日一回アクセスしよう！っとか言い始めたらそこの物件1位余裕で取れるんじゃないか？

あういうランキングや口コミサイトはステマ事件があったばかりだから信用ならないよ。

あてにしない方がいい。

ムキになって否定ばっかり。

注目はあびてるんじゃないの？いろんな意味で。

最初に提示した価格のガイドラインから販売開始時には大幅に引き上げるなんて、デベの良心を疑いますね。
そんな購入者を無視したような商売をするからこのような結果になるのですね。
一旦失った信頼を取り戻すのは容易じゃあないですからね。これからもかなり苦戦しそうですね。

92さん
その通りだと思います。

皆さん、東京建物は今の時代に大変なんですよ。
多少高い価格でもいいじゃないですか。
多くの反対を押し切って建設に踏み切った時には
「聖地」「選ばれし丘」「最高物件」「日本のボストン」だの
皆羨望の物件だったじゃないですか。
もし引渡し前に東京建物に危機が来たら、困るのは契約者でしょう。
金額になんて文句言わずに、初心に戻って手放しで賞賛しませんか。
ネガレスばかりの人は、どうせ買えない人なんだから。

購入者は嬉しいだけで、競合関係者が歯ぎしりしてるだけか？

こっそり値引きしたりする従来型デベは過去も現在も元々信用無し。

94そもそもなんのために多くの反対を押し切って建設を決めたのかがわからない。

あの土地の中でも特に一等地だけを選りすぐって1～2億ぐらいの物件を100～200戸ぐらいの限定で建ててたら売れたと思うよ。


そんで奥の方に一般大衆向けの安いバス便シティを作っとけばみんな万々歳だったのに。

売れない売れない。
ここ磯子だよ・・・。
プリンスホテルがなぜ営業をやめたかを考えれば簡単なものでしょう。
そもそも、プレミアの付く土地ではないということ。

バブルの頃は磯子も注目されていましたが今となってはね。
しかもデベがこの様なお粗末な対応をしているようじゃあね・・・

９月中旬の特別内覧会の予約状況表を見ると、結構予約が埋まってきましたね。これから検討する方も結構いると思います。

>97売れますよ、100戸限定で専用エレベーターにすればね。

団塊の世代は限定商品に弱いのと坂の上が好きなのに足腰が弱ってきて手放してるからね、専用エレベーターなら買うな。

リニューアルオープン満席っていうのもあやしい。
300戸売れたと謳っていたのに、実際は200戸弱
どうせ煽っているだけでしょ。

＞１００
こんなとこに何億も払う人は皆無だと思うぞ。ここよりはるかに場所のいいグランドメゾン伊勢山の状況見ればわかるだろう。
所詮は磯子。山手町であれば売れるだろう。しかしながら、ここは山手町とはわけが違う。

500万ぼったくられかけた見る目がない皆さんの溜まり場はこちらでつか？

仕様変更を明示して売り直せばまだ誠意を感じるが、このままではいかがなものかと…芙蓉グループの信用が揺らぎませんか？

>102伊勢山なんて、べつに誰も住みたいなんて思ったことないがな。

ここはバブル期に30代だったお金持ちには付加価値高いよ〜。

東京建物の戦略が中途半端だっただけだよ。

>104
いまだにバブル気分な奴がいるんだな。伊勢山とここを比べて、同じ値段だったら100人中99人は伊勢山だろう。磯子を選ぶ１人がお前か(笑)

同じ値段ならね。同じ値段なの?
比べ方自体が間違ってません?

>106
ちゃんと話の流れを読んで書き込みしような。普通にこんなとことグランドメゾン伊勢山を比べる馬鹿いねーよ。

ボストンをみならいたまえ

>107
だから比べ方自体が間違ってません?って言ってる。
ちゃんと話の流れを読んで書き込みしような。

>109
頭の悪い奴には難しいのかな(笑)仮定同士の話に比べる自体がおかしいと、まともに書き込みしてどうすんだ？頭大丈夫か？話の流れを読めないなら書き込むな。

馬鹿な罵り合いに参加するつもりはないが、今回の一割の値下げは最後なのか？、もう一発値引きがあるのか、見極めたいところ。消費税が上がる前に、見極めたい。

クレストプライムタワー芝っていう浜松町のマンション知ってるけど、2007年ぐらいに竣工したがまだまだ売り出し中だらけ。

半分ぐらい残っている？

つまずきっぷりが凄まじいので芝タワーみたいに
ならないように注意してください

109さん
仮定と言っても全く比較しても意味がない物件でわめいている、訳の判らない奴に構うだけ疲れますよ
若干、どんなアホかは興味深いですが
それにしても今後、仕様変更は十分考えられるので、どうなるのか注目ですね

クレストプライムタワー芝はねえ・・・
都心の一等地にありながら住環境としては最低という稀有な立地だからしょうがないですよ・・・
ここは少なくともスーパーに困ることはないでしょう？

>110
>113
あなたの文章は下品で不愉快。
一言多いですよ。
ここは検討している人のスレで
人をバカにしたり、罵ったりする場ではありません。
注意してください。
仮にあなたの言う事が正しくても
誰もあなたに賛同できませんよ。

元々物件が過剰な状況になっていますし、磯子で1000戸以上ですからね。
さらに一旦ケチが付いてしまうと信頼回復にも時間が掛かりますね。
個人的にはもっと信頼のおける物件にしたいと思います。

115さんの言うとおり
ここは前向きに検討している人が書き込むと
不愉快な言葉で攻撃されるようですね。(同じ人物が書き込んでいると思われますが)
書き込みする気がなくなり、スレが少なくなるのが分かります。
検討するつもりがないなら他に行ってほしいです。ちゃんと検討している人の迷惑になりますから。
反対意見を言うにしても、人の事を
頭が悪いだの、馬鹿じゃねーの、とか人間性を疑われる言葉は止めて
キチンとマナーを守って書き込んでください。
お願いします。

111さん
言われる通り消費税の引き上げ前にもう一段の値引きがあるかどうかを見極めるのがポイントでしょうね。
ここが来年８月の入居開始までに完売するとは間違っても考えられませんが、その後売れ残り物件となったものをどの時点で値引くかの見極めでしょうね。

私の個人的には、当然ながら来年８月の入居開始時点では大量の売残りがある、その後、消費税引上げ前的なキャンペーンが行われ、個別交渉によって大幅な引き下げが出来るのではという希望的な見方をしています。
逆には、信用問題もあるので、表立った値下げは行われないのでは？とも見ています。

価格だけ考えて、向きや間取りにこだわりがなければ
竣工まで待った方が得をするかも。
でも、売れ残ったもので気に入るものがあるかどうかは疑問。
良い条件の部屋が最後まで残るとは思えない。
売れないから値引くのであって、売れるものは値引く必要はない。
いくらなんでも竣工までひと部屋も売れないなんて考えられないからね。

竣工までに売れるのはＭＡＸで500戸とみています。
数百がいいところかな？

皆さんはどうお考えですか？

数百戸残れば十分妥協できる間取りはありそうだし、
今の価格のままなら、実際それくらいは残るよね。

だから下げたんだよ。

下げたといってもまだまだ磯子の物件としてはお買い得感は少ないですからね。
苦戦すると思いますよ。

いやいやこれは売れますよ。
出来上がったら度肝を抜くマンションになると思います。たのしみです。

価格改定される前は1000戸以上の売り残りがあり、
今回大幅値下げがあってどれだけ契約数を伸ばすことが出来るか。
完売はまだまだ数年必要そうな感じはするね。

最近竣工後3年建っても売れてないとかもちらほら情報出てるからね。

最近またしつこくTELがかかってくるようになりました。

満席っていうのはあやしい

完売までは５年は掛かると見ているよ。

完売する頃には、中古で格安で売りに出てそう。。

最初検討していたが
値段の割に設備がダメだな
得するのは施設を使える近所のみ

EVのストレスあるのに２回乗るしさらに駅から遠い

徒歩通勤が好きな人がいれば別だが

ネガも多いですが、それなりに売れますよコレは。大規模だから、出来た時の凄さは他のマンションと比較にならないからね。

それなりに売れますよって、、、今の時点でとても売れているとは言い難いのだけど、
完成したものを見たら買う人が増えるかもって言ってるのでしょうか。

できたときあまりにも売れてなくてスーパーずっとオープンしないかも

7割引なら買ってもいいな

ただでも、磯子には住みたくない。

じゃ、なんでここのスレにへばってるの？

検討した結果住みたくないって結論が出ただけ？
ここは検討いただしね、検討した結果をかいてもかまへんやろ。
な？懐ひろくかまえようや

いやいや。検討もしてない。単なる暇潰し。だって、磯子だよ。

1230戸さばく必要性があるのだから金持ちのみならず
いつも坂の上を見上げて暮らしてる近隣庶民の憧れを現実にしてあげる仕掛けが必要。

奥の数棟を公団並みの明らかな安普請にして3000万以下から出せば解決。

高い部屋にはこの物件に最も欠落している希少性が生まれるよ。

全部ブリリアでやらず、横浜の庶民感覚をよく知るナイスやリストに任せればよいのに、今さら無理かな？

磯子で稀少性って。買うのはバブルを忘れられないおっさんくらいだろ。

>112クレストは品川シーサイドの波がチャプチャプいってるタワーでもやらかしてるし今度は新川崎の駅遠にある広大な空地をやるからホンキで厳しい。

>>120たしかに実際に目で見て決めようって人は多い。エレベーター、ディテイルの質など前例のない物件だけに信用買いはちょっと二の足を踏む感じ。

いやだから売れるって。この値段ならみんな買うって。ランドスケープは凄く良いから。

いまだに、もったいぶってホームページに来場者専用とか資料請求者専用とか、情報を出さないことがどれほどマイナスか分からないのかな・・・。

>144さん
何でもかんでも情報公開っていうのはどうかな？
契約の見込みがある人にのみ好条件を示しているだけ。
自ら欠点をアピールする必要は無い。
買うか買わないかは客次第です。

>145さん
だから検討者が増えないのでは？

冷やかしで行ったとき驚いた

うちの社宅とおんなじクオリティ(爆笑)しかも立地は社宅の方が上(爆笑)

これ借金までして買うってどんな罰ゲームですか？

社長がマスコミ集めて記者会見ぐらいしたら信頼度も注目度もアップだろうね。
１割引したのにもったいない。

注目度も拡大しないし検討者も増えないだろう。
初期の過度広告のツケで今後の広告展開も苦しいだろう。
だったら値引きだな。
そもそも最初のイメージ広告が無茶すぎたんだよ。
例えばティアラ。あれ見て契約を決心した人いる？
次にはチャンピョンベルトがモチーフだったりして。

横浜住みの40代50代は少なからずみなとみらいとベイブリッジに思い入れがあるからね。
伊勢山の北斜面とここの共通点もまさにみなとみらいの夜景。

磯子プリンスで夜景を眺めながら永遠の愛を誓ったりしてるのだよ。


ただしそんな人だけで1230戸は埋まらない。

若いデベさんはご存じないかもしれませんが昔は横浜の夜景を一望できるホテルって磯子プリンスしかなかったんですよ。

>151
今じゃ何の売り文句にもならないね。

>152そう。その世代が子育てした10年前なら売れたかもね。

磯プリで出来たベイビーがもう親世代だから1230戸とかありえない。

153

関係なくない？
そんなちっさい思い入れで、人生の勝負するの？

関係なくない
には同意

そんなちっさい思い入れで、人生の勝負するの？
はよくわからない

人生の勝負って何？

これからもティアラは飾り続けるのかな？

確か制作費に300万ぐらいかけたっていってたかな？
自信満々におばさんが言ってました。
『すごいですね』って答えましたが、内心は『だから何』って思ってました

>１５０
横浜住みの40代50代は少なからずみなとみらいとベイブリッジに思い入れがあるからね。
伊勢山の北斜面とここの共通点もまさにみなとみらいの夜景。



みなとみらいには思い入れはないだろうね。
青少年センター、音楽堂、県立図書館には思い入れがあるから、富裕層は伊勢山を買っている模様。

>157伊勢山って言えば地元では神社だよ、それもあんまり参拝客も来ない神社。

音楽堂や図書館はふつう横浜の人間は紅葉坂って呼ぶんだよ。

ほんとはグーグルマップ見てるだけで何も知らないんでしょ？

>158
バブル磯子さん。グラメの板にまで書き込みして何がしたいの？大昔の磯子が忘れきれずに、現実が全く見えなくなってるみたいだな。

はじめて投稿します。

仕事で大阪から東京へ転勤して来ました。
関東でマンション購入を検討しています。

ひとことで横浜と言っても地域によって良い悪いがあるようですね。

磯子にはて行ったこともないのですが
皆様の書き込みから察するにあまり良くない地域なようですね。

なにか歴史的な縁でもあるのでしょうか？

書ける範囲内で構いませんのでもし宜しければその理由を教えて頂ければ幸甚です。
宜しくお願いします。

戦前この辺は金持ちが別荘地にするような
風光明媚な場所だったのは事実ですが
今でわ見る影も無い工業地帯に
環境破壊の見本市みたいな感じに

↑非常用ボタンを押せばいいんじゃないの。

停電したら困ります

ここはちがいますが、タワーマンションさんの場合は特に困りそうですね。

年に一回あるかないかの停電なら、その時くらいはバスかタクシーを使えばいいんじゃないの？
タワーマンションは、そうはいかないけど。

１６１さん

１６０です。
教えて下さって有難うございます・

工業地帯、環境破壊。
聞いてみないと解らないものですね。
一度現地見に行ってみます。

ここ凄く良いよ。気合い入ってるから、いわゆるヴィンテージマンション候補の筆頭だとおもいますよ。

売れ残り悲惨マンション殿堂入り候補の筆頭だと思います。
最近でいうとロイヤルタワー鶴見とかが悲惨でした。

ロイヤルタワー鶴見はどのくらい残っているのかな？

ここはロイ鶴を超えるような気がします。

確かに。
総戸数が圧倒的に多いですからね

ロイヤルタワー鶴見は301戸中25戸が販売中のようです。公式ホームページの情報。
建物完成は平成22年9月だから竣工2年ですね。

モノは良いはずと騒いでるわりに、全然なのがグラメ伊勢〇。
こことある意味で、双璧をなすか・・

広大な緑地も確保されており、十分ヴィンテージマンションとして期待できる。何より貴賓館があるマンションとして全国的な認知が得られると思います。

ヴィンテージマンションになるわけないよ。
無責任な書き込みやめてください。


この値下げせざるを得ない状態でヴィンテージ化する可能性皆無です。

ゴーストマンションにはなれるかもね。

168さん、177さんみたいに考えられる方も中にはいらっしゃるでしょう。
この様な考え方の人は既に契約しているのだと思いますよ。

ここ潔し。他は腹のさぐりあい見苦しいし疲れるし信用おけない。

ここは潔いというよりも、余りに売れなかったし、先々も売れる見込みが立たないので、既契約分も含めて値下げをせざるを得なかっただけだよね。

せっかく買うなら資産価値を大事にしたいなと。ここは確かにヴィンテージマンションの条件をすべて満たしてるから、そう意味でも前向きに検討出来る。

資産価値は磯子ではあまり望めないですね。

しかもゴーストタウン化の危険性もある。ゴーストタウン化してしまったら資産価値は悲惨なものに・・・
一方、完売してゴーストタウン化を防ぐためにはもっと価格を下げる必要性がありそう。
結局、資産価値は下がる。

以上が私の見方です。

ゴーストタウンというのは、今の売れ行きからの予想でしょう。
また、ここは高級マンションじゃあないく、値引きしないと売れない、普通のマンションです。

二期で一期の売れ残りを大幅値引きして売るなんて、前代未聞。再登録物件がかなりあることから、相当なキャンセルがあったのでしょう。契約者の値引きまでするなんて、あり得ないね。

でもあとあと既契約者に何か言われるよりか、良いのではないでしょうか？

良心的な気がする。

確かに最初の価格設定は高いと思いますが…

これだけ大量の売れ残りを抱えて、それを大幅値引きする場合は契約済みを含めて値引きしないと、後々大きな信用問題（訴訟問題）になりますね。
良心的と言うよりも会社として止むを得ない選択だったのだと思うよ。

適正価格へ公式に変更するのは良心的だ。

他方で、あわよくば高く売り付けよう、値引きも暗室でやろう、は、自社利益のことしか考えていないからな。

転売時にビックリしても遅いし。

これだけ大量の売れ残りを裏の値引きだけで対応できるわけないじゃん。
そもそも元の価格だったら、ＭＲに行くことすらしないよね。

企業に努めたことのない方の発言かな？

色々言われてますが、横浜では珍しいプレミアムを感じさせてくれるマンションですね。これだけの高台リッチは他では得られないのでは？

全くプレミアム感は感じられません。値引きされた金額的に、単なる大型団地。竣工時に何百戸売れ残ってるかね。
ここは磯子。需要があるわけないだろう。

まあ駅近いから本牧のようにゴーストになることは無いでしょう
できるだけ駅寄りを買ったほうがいいかもしれませんが

第1期でモデルルームを見て、割高感があり購入を見送りました。
その後いろいろ別のところも見に行きましたが、
眺望、日当たり、自然、日常の買い物、道路の音の面からするとここはいいなと感じています。
でも、磯子の評判あまりよくないですね・・・
もともと、横浜市民ですが磯子に特別いいイメージはないものの悪いイメージもないです。

首都高挟んで逆側は工業地帯です。夜の工業地帯はきれいですよ。空気は悪そうですが。

大量の「売れ残り」と言う表現には違和感を感じます。

まだ売りだされていない住戸もあるし
第一期で出していない住戸は「売れ残り」とは言わないのでは?

まだオープンして半年ぐらい。
そもそも1230戸の大規模。全部売れる事なんてあり得ない。

とは行っても売れ行きに不安を感じ、
価格の失敗を認めて価格改定したんだろうね。

私も、良心的だと思いますよ。
うちには、ありがたい事です。