Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

最近投稿数がかなり減ってきたね。

何よりも物件が期待ハズレだったせいだろうね。
「丘の上」は魅力だけど、そこに大規模住宅ってのが問題なんだよね。

値下げした時点でデベへの信頼が消えました
まだ１０００戸程残ってるようですし最値下げがあるのではと疑心暗鬼を呼びます
特長の無い板状マンションだから間取りはどれも似たり寄ったりだし
あわてて手を上げる必要は無いような気もします

一度訳あり物件のレッテルを貼られてしまうと、汚名返上は容易ではないですね。
3さんが言われる通り、もう一段の値下げがあるのでは？と疑いますよね。

値下げしたところで、磯子で1000戸の需要は難しいでしょう。ゴーストマンションにならないことを願うばかりです。

内部情報　　再オープンの3連休ガラガラらしい

3連休にいっても、価格はあくまで予定であって
客の顔色を伺いながらの価格決定だろう
値下げするといっても少しでも高く販売したいだろうから

検討者なら値下げを快く思わないわけないと思うが、値下げを快く思わない奇特な輩がずいぶんとまあ吠えること(笑)

検討者や購入者のために、値下げしてもいいかって上司に聞いてみてごらん。

今の時点でこの値引きでしょ、
検討者なら余計に迷うよ。
買い時の判断が難しいし値下げと同様に、
デベの信頼も下がってしまった。

ってかもう少し検討待てば更なる値下げも期待できるんですかね？

今時点で超ラッキー。

さらに値引きがあれば超超ラッキー。

ここのデベに感謝。

こそこそ値びきしかしないデベこそ信用ならねえ。

土地が広くて空地に余裕があるのだから
御殿山のようなタワーマンションにすれば即日完売だったでしょうね
長谷工が得意とする公団住宅の開発手法を取っていながら高値販売では
消費者はついてきませんよ
値下げは真っ当な判断でしたが失った信頼を回復するのは厳しいでしょうね

9さん
今後の売れ行き次第ではないですかね？

>まだ１０００戸程残ってる

１０００レス埋めるのも大変なスレがいくつもあるのに。
あと１０００戸も売らなきゃならないなんて。
これは大変なことですよ。
もっとも、あっちにもこっちにも数百～千戸くらい売り出し予定があるようですが。
デベさんたち、これからどうすんのよ。

１期を終えて、契約者を含めて値引きをするしか売る手だてがないというのに何がラッキーなのか・・・。売れな過ぎて、契約者を含めて値引きをするなんて前代未聞ですよ。正直、今の値引きでも売れないでしょうね。現在の契約者は、よほど見る目がなかったというのが、結論ですかね。

確かに契約者含め、この早い時期に値引きとは前代未聞ですね。。

最初の値付けが高すぎたのは誰がみても明らかです。
磯子で長谷工、、どう見ても最初の金額じゃ売れないでしょう。
しかも残1000戸。。

決して悪いマンションでは無いと思いますが、
最初の金額からここまで値引きされたら購入する気がなくなりますね。
「訳あり物件」ではないでしょうが、
そのようなレッテルを貼られてもおかしくないと思ってしまいます。。。

最初に現在の価格で販売していれば、
売れ行きは全く違ったでしょうに。。
我が家も最初からこの値引きだったら、前向きに検討していたと思います。

明らかに戦略ミスですね。。

15さん
この早い時期に値引きしたということは、普通は「訳あり物件」と市場からは思われるでしょうね。

とある消費者団体がタワマン過剰供給に抗議したところ当局から震災に備えて優良な住宅供給に余裕を持たせるという回答が来たそうですよ。

このマンションも丸山、岡村の木造住宅街を眼下に望みますし1000戸ぐらいわざと避難所用に余らせたのでは？

まあエレベーターが止まると会社には行けませんがね。

不動産市場が動き出した。東日本大震災から１年半近くがたち、地震に対する不安感の薄れや住宅ローンの金利の低さが背景にあるが、実は消費税増税の危機感も後押ししている。マンションなどマイホームはもともと購入価格が高いだけに増税分もケタが違い、物件によっては、車が１台買えるほど変わってくるからだ。税金が上がる前に契約した方が得をする－。そんな心理が働いているようだが、落とし穴はないか。

　「７月に入ってから新築物件の資料請求やモデルルームの見学予約が目に見えて増えた。消費税が増税されると、相当な税負担になるため、増税後の購入を避けようとする動きがあるのでしょう。業界としても、そうした駆け込み需要を見込んで用地取得に力を入れているところは多く、うちもその１社です」

　中堅不動産の幹部がこう話す。

　かねてから注目されていた消費税増税法が８月１０日、参院で可決して成立した。現行の５％が２０１４年４月に８％、１５年１０月には１０％に跳ね上がるが、これを先取りする形で、停滞していたマンション市場が密かに動き出している。

　不動産経済研究所によると、７月の首都圏（１都３県）の発売戸数は前年同月比１・０％減の４０３３戸となったが、契約率は７３・２％と好調の目安とされる７０％を１１カ月連続で更新。近畿圏（２府４県）は６６・６％増の２５９９戸と大幅にアップし、契約率も８０・１％と７０％を大きく上回った。

　震災ショックで落ち込んだ昨年の反動もあるがが、先の幹部が明かすようにこのご時世、買う側のおカネに関する反応は敏感だ。

　プラウドのブランドで知られる野村不動産では「モデルルームへの来客数が増え、増税関連の質問も確実に増えている」（広報）という。同社が７月１４日から２８日までに売り出した「プラウド船橋」（千葉県船橋市）は５７３戸すべてが即日完売した。

　ブリリアで人気の東京建物でも「駆け込み需要にはもうしばらくかかると思うが、モデルルームの入りは非常に好調で、増税に絡む質問も増えた」（広報）と話す。

　そもそも不動産売買の場合、消費税は土地にはかからず、建物にかかってくる。建設されるマンションによっても異なるが、首都圏、近畿圏などの大都市では「土地、建物の価格の構成比率は土地４割、建物６割のケースが多い」（不動産関係者）と言われる。

　この例でいくと５０００万円の物件なら建物部分は３０００万円となり、消費税が現行の５％から８％になると税額は１５０万円から２４０万円へと９０万円増え、１０％では３００万円と倍増。単純計算だが、車１台が買えるほどに膨らむ。

　大手不動産の企画部でマンション開発を担当した不動産コンサルタントの大友雅敏氏は「結婚したり、子供が生まれたり、介護で親と同居するなど人生には広い部屋を必要とするタイミングがある。そういった事情があり、好みの物件がいま見つかっているのなら、増税前に取得しておいた方がいい」とアドバイスする。

　ただし、税金の上昇を避けることが主な目的になるようだと「本末転倒」とし、「不動産は長く住み続けるもの。買い急いで資産価値の低い物件をつかむ方が、はるかに損失は大きい」と注意をうながす。

　マンション選びは、売るときにどの程度で売れるかを念頭に置いて買うのが鉄則だ。

　「最寄り駅から徒歩数分で周辺にスーパー、学校、病院などがあり、公園など緑に恵まれる。眺望、日当たりが良好のほか、騒音もない。建物そのものの耐震、免震構造や物件を管理する管理会社の能力が高いなどそろえばそろうほどいい」（大友氏）

　こうした物件は資産価値が落ちづらいが、最寄り駅までバスを利用し、畑のど真ん中のような環境に建つマンションはそうはいかない。

　「土地神話を背景に買い急ぎ傾向が強かったバブル時代、農地を宅地化した土地に建てたマンションを買い、十数年後に売りに出したら、不便を理由に買い手がつかず、二束三文で不動産会社に買いたたかれた…。こんな例はごまんとある」とは銀行系不動産会社の関係者。焦って買うといいことはないようだ。

　「これぞと思う物件がないのなら、出てくるまで様子見するのが得策です。土地は下落傾向が続いているので、これから後に建つ物件の方が理論上は安くなり、増税分をある程度吸収できる可能性もある。しかも、駆け込み需要を踏まえて供給した物件が、増税後、購入マインドが冷えて在庫となり、値引き物件として出てくることも考えられます」

大きな買い物だけに冷静さが問われる。

あと20ヵ月足らずで1000戸売るのかい？

大丈夫ですか？

結構高級感を全面に出したマンションだったけど、まだまだ値段下がりますか？

団地の雰囲気を全面的に出したマンションなので、もう少し下げてもいいと思う。
一日2戸ペースで売ると完売できますね。
がんばれ。

24年1月オープン～　　8ヶ月で200戸

あと1000戸以上　40ヶ月で完売
がんばれ3年半

残数が少なくなる程売れる数は減っていきますので、単純に今までの５倍の期間で完売という訳には行かないでしょう。

マンションを購入したいとなった場合、やはり自分の年収ではどのくらいの金額のマンションが購入できるのだろうか？というのが、気になるところではないでしょうか？
一般的には、マンションの購入金額は、年収の5倍が目安とされています。

いや、ただの暇人が大半だよ。
同業他社は、今さらこんな大コケ物件を叩いても意味ないでしょ。

多分、著述業だと思う。

管理費も若干安くなるみたい。

どこを削ったのか非常に気になります。

もう住民版スレもあるようですね。
実際に住めるのは来年でしたっけ？
丘の上に灯りがともったらそれなりにみごとでしょうね。
超高級マンションという噂を聞いてからずっと情報を見ていなかったのですが、手頃な価格の部屋もあるようでサイトの方もあらためて見てみたのですが、海からの磯子をはじめて見ました。
海岸沿いの工場が惜しいですよね。
再開発でもしてベイサイドマリーナⅡでも作ったら最高だと思うのですが。
そんな予算は横浜市には無いでしょうか。
資本のある企業が一大マリーンスポーツ施設でも作ってくれると良いのに。
再開発となったら、やはりマンションの建設が有力でしょうか。

電源開発か東芝跡地プロジェクトに動きがありそうですね
値下げの理由はそこらへんにも関わりが?

32さん

全く関係ないはず
ただ単に東京建物が負けを認めただけ

他の売主は東京建物にだまされただけ

またチラシが入りました。再登録予定住戸でH棟とI棟の一部の価格表が入ってました。

H棟では最大602万円ダウン、I棟では最大522万円ダウンとなっています。
私たちはもう検討していない物件なので、情報だけお知らせします。

何パーセント のダウンなんですか？

ざっくりでもいいので教えてくださいっ！

何パーセントとは決まってないですね。
部屋毎で値下げの値段が違うようです。。

最初に比べれば、結構な値下がりだと思いますが、
やっぱりH,I棟はそれなりのお値段で売り出してますね！

ざっくりですが10%程度の値引き
第一期で購入した方は値段に関しては泣き寝入りするしかないの？
何だか気の毒です。
最初から今くらいの価格だったらもう少し検討してやったんだけどね。

第一期で契約した方々も、契約後に同じ程度値引きされていますよ！
初期に全戸値下げするなんて、前代未聞物件ですけどね。。(￣▽￣)

初期にこの値段だったら、十分検討物件だったと思いますね。。。

一期から検討していた者です。
自宅に届いた価格表から、物件が約一割前後値下がりしているようです。これなら…と、思わず契約しちゃいそうですが、1000の残戸から、まだ、もう一声の値引きや見直しがあるんじゃないかな、と期待しています。
提携ローンで金利が一番低いのはどこだろう？

ここは何でタワーマンションにしなかっんだろ？
団地仕様じゃなければ良かったのに。

D棟の東向きも価格下がらないかな？

未建築物件の売り出し不調は危険ですよ。

どこで調節すると思いますか？

建具が安っぽくなるぐらいなら仕方ないけどね。

42さんに同意です。
建築前に価格を大幅に下げました、中身は元の価格時と全く変わりませんはちょっと考えにくいですね。
どこでコストダウンしたかを見極めることが必要ですね。

ここってこれだけ大規模でまさかディスポーザーなしとかじゃないですよね？
物件ページ見ても構造の情報しかないし、１期のときにはその手の情報もあったんでしょうか。

コストダウンに不安を感じている皆さん
ご安心ください。この物件は最初から高めに設定していただけなので
何も不安は要りません。安心して契約ください。
また、設備に不安を持たれている人も安心ください。
価格相応の装備です。変な欲は持たずに純心な心で契約ください。
丘の上に住める「最大のウリ」は、値下げしても何ら変更はありません。
弘明寺を検討されている人も、追浜を検討している人も
迷うことなく磯子に住みましょう。
消費税が上がる前こそ最後のチャンスです。

たしかにここは最初の価格設定が高かったように思います。。
ただH,I棟に関しては今の値下げでも、
そこまで安いお値段ではないと思うのは我が家だけでしょうか・・。

確かに前の価格に比べれば、結構な値下げですが、、。。。
H,I棟は、横浜近辺の新築マンションと同じ価格です。。
磯子でこのお値段、、、迷います・・・＞＜；

もう１回値下がりがあれば、再検討したいと思います。。

営業さんが必死になっていますが、46さんの書き込みが検討者の本音ですね。
1000戸も残っているのですから、少なくともあわてて飛びつく必要はないと思いますよ。

あわてないと欲しい間取りはなくなってしまいます。

磯子も住みやすいですし、
横浜より仮に高くても問題ないでしょう。

営業さんもホントに必死ですね・・・笑。

まあ、最近は検討者もいろいろ情報を入手して、知識も上がっていますからね。

はぁ？価格設定が高すぎた？

1200戸×500万で60億？
顧客をなめてんじゃないよ。

この浅はかな営業さんの意味するところは見えない部分で抜きますと解釈可能。

見えない部分ってどこだと思います？

生コンの自然乾燥を強制乾燥に変えて工期を短縮させたり鉄筋に巻く強化材をケチったり上層階の柱抜いたりです。


当然ディスポーザーはカタログにも出てこないちっちゃい刃のやつで、浴室乾燥機とともに数年で壊れます。

他にもあるよ、水道管は継ぎ目のないシームレスが常識だけど、安くあげるため全部同じ長さで発注して現場で切って継ぎ合わせる。将来の水漏れこわい。
生コンの土はどこから持ってくるの？まさかのガイガーカウンター登場ですか？
建具の取手は水の付いた手で触ってると錆びやすくなりませんか？ 壁紙のホルムアルデヒドは測定するつもりですか？

これだけの値引きをする以上、それぐらいの信頼性を担保しなきゃまずいよ。

５１，５２は根拠があるのか？
あるなら教えてほしい。
とはいえ、元々の設備は大したことないと思うし、
何より当初顧客を馬鹿にした高値で売ろうとした業者に対しては納得いかないが。

>53単なる想像ではない。
どれもデベや下請けがよくやる古典的な手だよ。

躯体に関しては震災で予想外の被害が出た物件のすべてがそうだとは言わないけど、
タワーでは躯体に一切妥協しないで内装業者に赤字を押し付けるためひんしゅくを買っていた鹿島の物件が丈夫だったのは事実。

>54それと残土に関しては一度捨てられてしまえば法規制がないというだけで実際に放射性残土が使用されたという例は知らない。

値引き前の価格でほぼ利益なし
値引きで実質赤字
でもデべは売ってしまわないとどうにもならない

東建は住友ほど財務体質が強くないから今回の措置になったのだろう
相場から100や200万の開きだったら何とかなるだろうが
1000万の開きはどうにもならない

今回の値引きで竣工まではいくはず

もう一回を期待する人は完成まで待ちましょう
間取りなんかどれも田の字プランばっかりなのだから

田の字を馬鹿にするヤツは馬鹿。

1000万円の開きならまだまだ下がるのでは？

良い部屋がいつまでも残ってると思う?
売れ残るのは、検討していた人達に敬遠された間取りや位置の部屋。
良い部屋は早く売れちゃうよ!

本当に検討している人なら分かると思うけど
E棟の東向き３面彩光の部屋はもう無いよ。

間取り、向き、眺望は全く関係なく価格が安ければ良いと考える人は、
誰にも見向きされなかった部屋を安い価格で買えばいいと思うけど
そうで無いなら、早めにモデルルームに行った方がいいですよ。
買うか買わないかは、それからでも遅くない。
買わせない為に、ここに張り付いている
奇妙な人達に惑わされないようにね。

最初に広告みた時はいいなぁプリンスホテルの跡地と思ったけど、 物件名に磯子が入ったのを見て現実に戻った。
ここは超高級路線が良かったんじゃない？

昔のTHE PEAKだったけ？
あのままで良かったのかもね、

おっしゃる通り初期段階でデベは利益もなにも考えてないよ。

デベの落札額はどんぶり勘定。資材費の相場とか細かくは計算してません。
利益は着工してから絞り出すんだよ。

ここによほどの思い入れがない限りは、変な挑発に乗って先走らない方が良いと思います。

65
価格が高かったから残ってるんじゃない?
価格が下がって相場に近くなったなら
状況は変わるでしょ?

67さん
一旦ケチがついてしまうと、相場に近くなっただけでは苦しいのでは？
最低でも相場よりも安くなってお買い得感が出ないと状況は大きくは変わらないと思いますよ。

相場よりも多少高くても、それ以上の価値が何かあれば話は別ですが。

68さんの言う通りだと思います。
我が家も最初に検討していましたが、あまりの価格の高さにやめました。

しかし、今回値下がりしたからといって再検討しようとは思わなくなりました。。
これから再度、破格的に安くなれば別ですが・・・＾＾；


人間の心情の変化って不思議ですね。。。。。

値引き幅に差がありすぎる基準は何でしょうね？　大幅な値引き!!!については、建築物の使用材料や材質の低下が考えられ、我々がイメージしていた外観及び 耐久性 安全性 耐震性 全てに影響がでるのではないでしょうか。非常に心配しております。

値段が下がることで、計画全体の質の低下があるだろうと不安になることに
根拠を出す必要はないけど（不安なわけだから根拠も何もない）、
質が低下しないってことを主張する人は、ちゃんと根拠を出さないと不安な人は納得しないよねｗ

70さんも最初から今の価格であったなら真剣に検討されていたでしょうね。
でも今となっては・・・ですよね。
やはり、価格設定というのは大事ですね。

６１さん
確かにそうですね。値下げされるまで待つと部屋はかなり限られてしまいますからね。
迷っていると希望の間取りはどんどんなくなってしまいますよね。
大体向きなど考えるとみんな希望の間取りは集中しますからね。一度私もマンション自体を
気に入っていたのですが、結局もたもたしていて希望の間取りがなくなってしまい
断念した事がありました。

73さん、ほんとうにその通りです。

最初から今の価格であれば、契約していたかもしれません。。

現時点で値下げしても、
72さんがおっしゃる通り、質の低下への不安が出てくることも当り前だと思います。。

また更なる値下げがあるんじゃないかって
思っちゃいますもんね。

基本的に、値引き前の仕様が今の金額にみあったものじゃないでしょうか。この土地に付加価値を考えて値付けして高く売ろうと考えた、東京建物の読み違いでしょうね。もともと、商売にならなかったホテルの跡地です。相当安く買ってるでしょうから、売れなければ、まだまだ安くなるでしょう。

そうでしょうね。
初期に検討していた方なら分かると思いますが、
初期は今位の価格表示でした。
営業からは、『まだ未定なので、どうなるかは分かりません。上がっても50万位だと思います。』
と言われてましたが。。
いざ、価格発表したら、今まで思ってた価格より200万以上高い価格！！！

びっくりです。
第一期が売れないのは、当たり前でしょうね。

それで買う気がなくなりました。

MR行って要望書だけ出させ、『売れる』と確信がついたら、
販売価格を上げて売ったので、今の結果になったんだと思います。

78
どこのマンションの話をしてるの?
私も初期から検討していましたが
今位の価格表なんて事実はありませんよ。
初期に検討していた方なら分かると思いますが...
そんなウソをついてまで陥れたいのかなぁ。

71
もう骨組は出来上がってるみたいだから
外観及び 耐久性 安全性 耐震性には影響は無いのでは?

低下してない根拠って何?
どうやって出すの?
言ってる事がメチャクチャ。

第一期の価格発表の前に、MRでだいたいの価格発表をききましたが、
やはり初期の価格よりは150〜250万位安い価格提示でしたよ。。

検討してましたが、ここまで高くなるなら、、と思いやめました。。

結局、売れなくて値下げするんですね。
その売り方もどうかど思います。。

結局は、初期からMRに行ってないと分からない事でしょうね。。
初期に行って色々検討されてた方なら分かると思います！

結局は、売れると思って価格設定を高くして売り出した東京建物の完全な戦略ミスでしょうね。

82さん

13棟あるから何か勘違いされているのでは?
一番安い棟の価格を聞いて、高い棟と比べてるとか。
同じ棟で比べると確実に下がってます。

第一期で高値で出して失敗したから軌道修正して値段を下げた。
検討している者にとってはラッキーです。
うちは売り方なんて、どうでもいいので。

結局のところ通勤通学時に1200戸の住民をあのエレベーターでさばく発想自体に無理がありますから、大人しくバス便エリア立地として3000万円前後にしとけば良かったんだよ。

なんだか違和感な書き込みの嵐だ。

100万〜200万高いだの150万〜250万高いだのってこれだけバリエーションがあるなかそんなくらいの誤差をちょっと聞いたぐらいで把握できるものかね？

書き込んだ当人が直前に値上げしたデベの販売さんなら納得だけどね。

78さんの書き込み通り、最初は修正価格と殆ど変らない価格でしたよ。
抽選前に調整と言って、確かに価格は上がりました。部屋によりますけど
端はその通り。購入者のところを読むとそう書いてありますし、事実ですよ。

価格も高いですし、修繕金や固定資産税も高いからランニングコストも含めると他の物件も色々検討できます。

ヤフー不動産アクセスランキングでは随分順位を上げて来てますね。今週は３位。

ヤフー不動産アクセスランキングなんてあてにならないじゃん。

関係者が一日一回アクセスしよう！っとか言い始めたらそこの物件1位余裕で取れるんじゃないか？

あういうランキングや口コミサイトはステマ事件があったばかりだから信用ならないよ。

あてにしない方がいい。

ムキになって否定ばっかり。

注目はあびてるんじゃないの？いろんな意味で。

最初に提示した価格のガイドラインから販売開始時には大幅に引き上げるなんて、デベの良心を疑いますね。
そんな購入者を無視したような商売をするからこのような結果になるのですね。
一旦失った信頼を取り戻すのは容易じゃあないですからね。これからもかなり苦戦しそうですね。

92さん
その通りだと思います。

皆さん、東京建物は今の時代に大変なんですよ。
多少高い価格でもいいじゃないですか。
多くの反対を押し切って建設に踏み切った時には
「聖地」「選ばれし丘」「最高物件」「日本のボストン」だの
皆羨望の物件だったじゃないですか。
もし引渡し前に東京建物に危機が来たら、困るのは契約者でしょう。
金額になんて文句言わずに、初心に戻って手放しで賞賛しませんか。
ネガレスばかりの人は、どうせ買えない人なんだから。

購入者は嬉しいだけで、競合関係者が歯ぎしりしてるだけか？

こっそり値引きしたりする従来型デベは過去も現在も元々信用無し。

94そもそもなんのために多くの反対を押し切って建設を決めたのかがわからない。

あの土地の中でも特に一等地だけを選りすぐって1～2億ぐらいの物件を100～200戸ぐらいの限定で建ててたら売れたと思うよ。


そんで奥の方に一般大衆向けの安いバス便シティを作っとけばみんな万々歳だったのに。

売れない売れない。
ここ磯子だよ・・・。
プリンスホテルがなぜ営業をやめたかを考えれば簡単なものでしょう。
そもそも、プレミアの付く土地ではないということ。

バブルの頃は磯子も注目されていましたが今となってはね。
しかもデベがこの様なお粗末な対応をしているようじゃあね・・・

９月中旬の特別内覧会の予約状況表を見ると、結構予約が埋まってきましたね。これから検討する方も結構いると思います。

>97売れますよ、100戸限定で専用エレベーターにすればね。

団塊の世代は限定商品に弱いのと坂の上が好きなのに足腰が弱ってきて手放してるからね、専用エレベーターなら買うな。