Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

500超の大規模マンションでここまで不振な物件もかなり珍しいですね。

苦戦とされている物件でも最初の一期販売で魅力ある間取りなどを出して総戸数の二割は売り切りますから。

周囲にライバル的な物件が全くない中でのこれほどまでの苦戦は今後、別の意味で名を残しそうです。

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ご存知の方教えてください。

ここって１期、２期ともG棟の販売はまだされてないですか？

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>859出てないと思います。この勢いだといつになるやらって感じ。

UR賃貸なら数年かけて棟を建てる度に募集しますけど、
ここはデベが管理費を肩代わりしながらじっくり一棟づつ何年もかけて建てながら売るつもりなのかね。

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>860

知りもしないのに、なんで答えるの?
G棟なんて一期に出てるよ。

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いずれにしても当初の販売開始時期を１か月以上後ろにしなければならない状況である事だけは確かですね。

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859です。

回答ありがとうございます。

竣工時期と南向きってことから検討するならG棟かなと思ってましたが、MRに行ってもその辺の販売に関する情報をいまいちはっきり言ってくれないもので…

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モデルルームでもちゃんと教えないなんてどうかしてる。
不人気のレッテルをはられてる中でも、864さんみたいな人がいるのに、さらに見込み顧客まで逃してる。

恐らく、一期の大不振を無かった事にして、二期を販売したら…これも予想外の大不振で、どこをどのくらい販売すれば良いか再検討してるのかも？

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ネガがボケて、ポジが突っ込み入れると、ネガが話をそらしずらす、

なんなの？このやりとり

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僕もどこが売りに出てるか聞いたらMRの予約をしましょと言われ教えてもらえなかったよ

今の段階で貴重な休みにみなとみらいへ何時間も軟禁されに行く必要なんぞまったくないし、なんなんだろね？

ふつう横浜市民ならみなとみらいに行く時間があったら現地に行ってチェックするよね？
だから崖とエレベーターとプリンス坂で話が盛り上がるんだべ？

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これだけの規模のマンションのモデルルームが、10キロも離れた商業地の
オフィスビル内の一角にある時点から異常。
小規模のマンション飯場んならそうしたのもまだ理解出来るが、それでも
建設地の最寄り駅か隣駅ですよ。

こんなに広大な敷地を配しているんだから、初期のモデルルームは現地敷地内に配置できたはず。
現時点でも磯子や根岸辺りなら駅の反対側はいくにでもモデルルームの敷地はあるし、
そこから現地を望みながら商談も可能でしょうに・・。

どんな客層にどんなコンセプトでどんな売り方をすればよいのかすら見失っている感じ。
HPに「再販売住戸600万円DOWN!」なんて出て来た時は驚いた。
こういうのって竣工後も一部住戸か売れなくてモデルルームとして使用した部屋をやむを得ず
売る場合の手段かと思っていたから。

再販売などと言って大幅値下げしているってことは、かろうじて売った一期の人がキャンセルしてって
事でしょ? あと1000戸もどうやって売ってくんだか。

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保土ヶ谷区に崖というか丘陵地のマンションっていう似たようなタイプのファミリー向け大規模物件が
三井不動産&三菱地所の販売で出てきましたよ。長谷工って時点まで同じ。
三井と三菱ブランドでも長谷工って事は価格もお買い得になるだろうし。
ここは再々値下げが必要でしょうかね。
http://www.misora306.com/

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>869いや、桜ヶ丘は女子栄養大の跡地で周辺環境もなかなか魅力的です。
近隣には有名な小児科が複数あり学校や緑も多く藤塚のICも近い。
プリンス坂の孤立した崖の上とは明らかに違います。

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周辺に競合がいなくても失策を重ねて大苦戦していたのに、競合が出てきたとなるとここは一体どうなってしまうのでしょうか？

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>871さん、あちらは地元の評価が高い反面、
坂道が相当に苦痛なエリアなので特殊エレベーターで60m上がるこちらとは違いローカル物件ですよ。

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磯子と保土ヶ谷じゃ明らかに保土ヶ谷のが上
根岸線はローカル線だが横須賀線は東京直通

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だけど、徒歩16分ですよね。
星川さえ徒歩13分。
基本マンションは最寄駅から10分以内が価値が有る。

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あっちの売り出しは年明けみたいだし、総戸数が500戸だから、先に完売してしまいそうだね。

桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からだと坂が厳しいのがネックだけどね。駅へは下るだけだから楽そうだけど。環境は高台で公園も多いし、桜並木も雰囲気ある。

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ここだって、実際は駅から15分前後掛かるでしょ。シャトルエレベーターの入口までがあくまで4分なだけ。

自宅玄関から横浜駅も東京駅も新宿駅も恐らくここより早いと思うよ。
設備仕様や価格によってはあちらの売れ行きは良いかもよ。少なくとも間違いなく維持費はここより安いはずだから。

保土ヶ谷の販売次第で更なる値下げが始まるかも。売り急がないと年明け辺りにまた大きなブロジェクトが出てきたりする可能性あるからね。

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徒歩16分で坂のキツイ500戸の物件が、そう簡単に完売するとは思えないけど...
ここは坂道の苦労がないし、現地を案内してもらったけど
H棟あたりなら徒歩10分以内で駅まで行けるから、こっちの方がいいかな。

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