Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

長谷工施工をイメージすると、住宅を購入出来るかどうかの低所得者向けに郊外に大規模なワンパターン安価仕様のマンションをズラズラ並べる印象です。

最近では購入者も「値ごろなマンション造ってやった」的なので触発される人も減りつつあり、逆に「不人気物件」の烙印がされると、見向きすらしなくなる。
長谷工の中低層大規模って、竣工しても不人気物件の烙印された売れ残り的な物件ばかりなのが嫌ですね。嫁さんの実家が近く、関心を持たれてるのが本当切ない。

提携ローンをどこにしようか、悩んでいます。今、みずほ銀行で、考えていますが、一番金利が低くお得なローンはどちらでしょう。営業のひとが、得意で無い様なので、こちらで質問します。

気味悪い板ですねここ・・・

この数日お騒がせしております
・・・また出入り禁止になっちゃうかな？・・・

長谷工さんの中低層大規模って、ある意味では凄いのでありますよ。
他に出来るのはあと２社くらい。その中でも、長谷工さん物件は、
しっかりした施工だと思います。

首都圏（ちょっとはずれた地区）に１０００所帯以上の物件が何か所かあります。
ひとつはここ、横浜ブリリアシティー。多摩ニュータウンのこれもブリリア。
船橋の駅近くにプラウドの物件他。

ブリリア多摩ニュータウンは、松田平田設計、三井住友建設という陣容ながら、
最初から「高級物件ではありませんよ～」というスタンスだった。
建て替え地権者が多く居る為だと理解しました。

ここのブリリアは、いったいどうなるのかな・・・

>601磯子が桜木町より安全ですか？岡村や丸山は柄悪いです。

ちなみに桜木町より戸部、日の出町、黄金町あたりが危険ですよ。戸部〜平沼橋って893だらけね。

>611ここは投げ売りしてでも早く売りきらねば大変なことになります。

在庫で抱えると割高な税金と維持管理費を売主が被りますし
入居者から各種不具合のクレームが現地販売事務所に殺到して忙殺されるでしょう。

特殊物件は竣工前に売り切るべし。

>612 さん
確かに岡村や丸山は根岸地区でもガラが悪いというのはあります。
でも、デュオのゆずが出たんで許してあげてます。
小生、今の本籍は鎌倉ですけど、以前は初音町でした。
黄金町から日ノ出町までの京浜急行のガード下なんか、
黒沢映画の「天国と地獄」みたいでしたね。
磯子なんか、平穏なものです。

>613 さん
プロであろうご意見、なんとなくすごく良くわかります。

あ、管理人さん、ごめんなさい、抹殺しないでね。（⌒^⌒)ｂうふっ

>615あのトンネル特殊エレベーターのみならず中村孝明プロデュースのレストランまで1230戸で抱えるんだから高いよ。

崖の上のポニョも真っ青だな。

>>612 さん　601ですけど
桜木町の方が都会的な分、危ない人も多いでしょ

でもマンションの場合はセキュリティが高いから
某歌舞伎俳優が乱闘騒ぎを起こしたR本木ヒルズ界隈も
深夜の外出さえしなければ治安が悪いとはいえない。

マンション販売でセキュリティのこと気にしても仕方ないし
子供は当然、中学から名門私立に行かせればよい。
女子はフェリス、横浜双葉など、男子は星光など

大人が桜木町界隈（裏通り）歩いても大丈夫だけど
小さいお子さんの通学は不安かも？


お洒落な都会だけど危ない街、六本木を加えて比較した
「六本木」２線で10万人超
「蒲田」３線で10万人超
「桜木町」２線で8万人弱
「磯子」他社線なし終着駅で一日の乗降客2万人弱が下降中

蒲田、桜木町に限らず、下町人口密集地の小学校でもイジメは少ない。
中学からは良家の子女が私立に抜けるので？地元中学では
「荒れる」こともある。

※あくまで一般論です。公立中でも真面目な生徒のほうが多いのだが
※危ないというのは人が集まるから、活気があることと同じかも
※イジメも元気な生徒が多いことだけど公立の教員は。。。怖い

ここは竣工までに半分も売れなさそうですね。

岡村がガラが悪いのは、昔から。会社の同僚は岡村に住んでるけど、地元中学に子供をいかせたく無いから、共働きで学費稼いでる。

子供の頃に夜中でも黄金町～日ノ出町界隈を歩いていた小生としては、
桜木町なんかかわいいものでしたよ。

磯子は、近くに山手・本牧の文教地区があるので、子育てには好いかも。
（お子様が試験にうかるかどうかは別の話ですが・・・）
ちょっと離れたところに湘南鎌倉学区なんてのもありますしね。

・・・
不人気の理由は良くわかりませんが、売れないとなるとさらなる値引きでしょうか。
戸建を含む地元の不動産相場がかなり崩れそうですね。

一度値下げしたマンションは
まだまだ下がるという負のスパイラルに
第二期即日完売できなきければ
更なる値下げを期待されのでは
現地周辺を見た人なら隣接地の広大なマンション候補地も
気になるし

ん？隣接地のマンション候補地？
すごく気になります。
４丁目か８丁目でしょうか・・・。

規模の小さな都市部のコンパクトマンションならともかく、会社が大々的に宣伝しているのに、不人気物件、戦略的に失敗などのレッテルをはられると、かなり苦戦するのは明らか。ましてや横浜郊外ともなれば、購入者も限られてくる。
竣工前の完売は厳しいだろうが、せめて入居前に七割は売らないと、悲惨だよ。

横浜（しかも磯子）でこの価格は普通に考えて高いですよね。
郊外の大型マンションにありがちな団地風な雰囲気も微妙だし。

以前散歩途中に見かけた看板通りのようですね。
ここは確かオリックスさんも関係しているはずです。
現役時代に宮崎台物件からお世話になったんで、
当然「色めきたった」んですけど・・・
販売のみの絡みの模様。
ブリリアさんも磯プリの幻影に踊らされたんでしょうか。

ここの広告見ると、横浜ベイエリアや鎌倉の写真を多用し、モデルルームはみなとみらいのオフィス。
磯子隠しというか、いったい磯子がどこにあるのか、マンションがどこにあるのか分からない。挙げ句値下げでお買い得感を出されてもって感じ。

売り手が販売に自信がなく迷走してるのがここまで露骨にわかると検討すら価しない物件になりつつありますね。

昨日、モデルルームにいって来ました。想像の割には来場者は少ない感じ。説明を受けるも、一部の建物の部屋しかリリースしておらず、他の棟の値段が伏せられているので、ますます決めかねてしまう。どうせ全ての棟で売れ残りが出るだろうから、その時でもいいような気がする。
要望書は書かず、ピンとくる値段、間取、景色にあったものを待つつもりです。営業も即席で仕上げた知識でシックリ来なかったな。

これだけの規模を売るには有るエイド営業が必要だけど知識に乏しい営業をつけたら最悪ですね。ちなみに、磯子というと京浜工業地帯の末端のような部分のイメージです。石油コンビナートとかが見えるかと思ったら、HP上は結構いい感じなんですね、本当かなとか思ってみたり