【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

＞９４９さん、
どれも似たような契約ですし、そろそろ契約しなきゃいけない時期かと
思ったので名鉄紹介の損害保険にしました。
他に契約したいと思うほどの魅力があるものが見つけられなかった
ってことだけですが、、、

949さん

他社のにしました。
盗難込みで家財保険をつけたかったのですが、家財保険は水災の有無でとんでもなく値段が変わるので。
なので水災だけをはずせるタイプの保険を選びました。
（私は中層階です）
あと、上からの水漏れや不慮の事故もつけたかったので、名鉄でいうところのワイドプラン　マイナス　水災といった感じのプランですね。

保険会社の人に聞いたのですが、個人賠償保険は、人によっては保険が降りない場合があるそうです。（過去に支払い履歴が多い等）
ここのマンションは自動で個人賠償に加入されていますが、それだけで安心するのはちょっと不安が残るかもです。
あと外壁の破損についても同様で、こちらに過失があれば管理組合の保険は出ない場合もあるようです。
電話で聞いた話なので、１００％信用できる情報ではないかもしれませんが・・・保険は自分自身を守るためのものですから。

私は心配症なのかもしれませんが（＾＾；；

参考になれば幸いです。

ついに長期金利が1.54％まできましたよ。
この数字は、ここ１年のなかでは最低水準のはずです。
この動きだとフラット35の9月金利は3％を割るかもしれませんね。
住宅ローン金利のことだけを考えると、エムズ契約者の皆さんにとってはＧＯＯＤなタイミングとなりそうですね。

うちのローン９月金利が確定しました。
２０年返済１０年固定で８月より０．３ポイント上昇でした。

フラット３５の金利をちょっとだけ早く知る方法
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html
の「貸付債権担保住宅金融支援機構債権の一覧」
で毎月下旬に住宅金融支援機構が債権を発行した際の金利が公表されます。フラット３５を扱う金融機関は、この金利に自分のところの手数料などを上乗せして金利を決めるので、前月の金利と比較すれば予測ができます。
そんな単純なことではないかも知れませんので、あくまでも目安ということで・・・

敷地内の広場にシンボルツリーが植えらましたね
受付の女性に聞くとメタセコイアという木らしいです
どんぐりのなる木ではないようですね
パースでは確か桜になってましたが。

そういえば、いまさらなんですが、天井やクロスの柄や色は選択できたのでしょうか
それはいったい、いつのタイミングでリクエストできたのでしょう？？？

天井の柄をかえたかったなー、なんて今になって思う今日この頃。
みなさんは、どうされましたか？

>>957
床の色などは選択できましたけど、
最初から天井や壁の色は決まってましたよ。
天井の柄か〜、あまり考えたことなかったです（笑）
皆さん、それぞれこだわるポイントは違いますね。

天井の柄を・・・ということになると
自費でリフォームしかないでしょうね〜。

天井やクロスの選択なんて何も言われてないので、できないと思い込んでいましたが。床は、２種類の中からの選択でしたよね。

958,959さん、有難うございました。
もし途中でエムズに聞いてみていたら何かしら対応してもらえていたのかも・・・と思ったりもしました。
やはり何年か後のリフォームの時に考えることにしましょう。
いよいよ来週は内覧会ですね

それにしても、エムズのＨＰの更新は遅いですよね。いまだに夏期休暇のお知らせが、最新情報になっています。自分が購入した物件なんで、ＨＰの運営をしっかりして宣伝し、早く完売させてほしいのにな・・・

まだ完売してなかったんですね。
早く売れて欲しいですね。
あとどのくらい残っているんでしょうか

エムズの近くを通りました。
正面エントランスも姿を現し
いよいよなんだなぁ〜と実感しました。
工事の皆さん、暑い中ご苦労様です。
内覧会、楽しみにしてます！！

そういえば、エムズの東側の土地がきれいに整地されてました。
あそこにも戸建のお家が建つのでしょうね。

>>963さん

区画整理も始まっていました？
あの区画も周辺の戸建てのように比較的大きな住宅が建つのか、小さめの建売住宅が密集するのか、ちょっと気になってます。

外装はちょっと高級感がないけど、私は見栄張りではないので、中が良ければいい。長谷工は外見より、中味が良いとどこかのホームぺージで書いてあったので。ＭＲを見る限り、中もそう派手ではなく、あまり飾りまくってなかった。はっきり言って、他のＭＲはすごくコーディネートされてましたから、でも、私が買った理由はそれも大きい。実際住んだら、そうＭＲのようにはいかないのでね。あと３０戸ほどですね、３００近い物件で、なんやかんや言いながら、着実に売れてますね。住み始めたら、完売すると思うけど、やたら変な人は入れないでね。ちゃんと責任持って中に入れてね。防犯も大きな魅力なんですから。子供も多いマンションなので、それが不安と言えば不安。

いよいよ内覧会ですね。どなたか、内覧会であった指摘事項を教えて下さい。うちも注意したいので。よろしくお願い致します。

内覧会同行を依頼した方の感想も聞きたいですね。
よろしくお願い致します。

なにはともあれ・・・内覧会、指摘事項も少なくすんなり終わるといいな〜って思ってますが実際どうなるのでしょう。

この段階で残り30戸って、かなりキツイなあ

まだ３０戸も残ってるんですか？
正直驚きですね。
9月になると売れ残り物件になってしまいますね...

質問です。
提携企業割引というのは、長谷工と提携している企業なのか、
名鉄不動産と提携している企業なのか、いまいちよくわかりません。
それと提携先企業によって割引率が異なるんでしょうか。
最大で何十パーセント割引があるんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら
お教え願います。

>>970
ちょっと前のエムズ北名古屋の方で
同じような質問を見かけましたけど同じ人？？
違ってたらごめんなさい。
ココで聞くより、直接営業さんに聞いた方がいいのでは？？
北名古屋の方でも、特に返答はありませんでしたよ。

それにしても提携企業割引なんてあるのですね〜。

＞＞970さん。
提携企業割引は1％です。
元々の金額が大きいのでかなり助かりました。
私、本人は全く知らなかったのですが、売買契約書を作成した数日後
に長谷工さんから電話連絡があり、１％減額されました。
という訳で、全く知らなくても（自己申告しなくても）全然心配いり
ませんよ。

P.S　割引は名鉄不動産に適用して貰ったようです。

本気でこの物件の購入を検討している場合、
あえてこの時期に買う人は少ないのではないだろうか？
今、選ぶより、竣工後に実物を見てから決めたいと思うのが自然なのでは？
価格も多少違ってくるだろうし。
ただ、入居開始後に他人が入ってくるのは不安だ。
その辺の管理だけは、しっかりやって下さい。

それにしても、
「あと●戸残っている」っていう契約者のコメント。
（モデルルームで時々見かけた、壁をじっと見つめて残り住戸を数えている人だろうか？）
「まだ●戸も残っているのか」という煽り。
少々、ウンザリです。

私は年内までに完売してくれればよいかなと思ってます。
我々、契約者がいちいち気にしてても、何も変わりませんしね。

パンフやモデルルームなどで判断し契約した我々（契約者）とは違い、今、購入を検討されているかたは、現物を見ることができます。その利点を最大限、生かしてください。
今後においては、棟内モデルルームをオープンさせるでしょうから、結論を出すのはそれからでも遅くないでしょう。
そのほうがいろんな面でイイことがあるかもしれませんしね。

ここのスレ投稿者は、他に比べ良識を持ったかたが多いですから、何でも聞いてみるとよいですよ。
ちなみに私は皆さんの投稿内容がとても役に立ちました。
ありがとうございました。

976さん
紹介いただいて見てみましたが、別のスレはなんだか早々からおかしな雰囲気。
しばらく・・・1000くらいまではこちらでもいいのでは？

そうですね。
内覧会ももうすぐですし、このスレの連続で内覧会の意見交換をしたいですね。

>>977さん
賛成ですね。しばらくはこちらで良いと思います。

別スレを立てた人って、契約者さんとかじゃないでしょう・・
通りすがりの人とか？
現在は変わったようですが
最初のタイトルは「何コレ！？」って感じでしたね（笑）

＞＞972さん
ありがとうございました。

内覧会レポートです。

売主側の立会いなしで好き勝手に３時間ほど気楽に見させていただきました。

指摘事項は４箇所。
１．浴槽の壁に傷がありそれをサンドペーパーでごまかしていた。
　　（パネル交換になるとのこと）
２．台所の吊戸棚の扉のひとつがダンパー不良でバタンとしまる。
３．トイレの吊戸の扉パネルにヒビ
４．壁紙の継ぎ目が目立つ箇所が１箇所

あとショックだったのはトイレの横引き排水管。しょうがないけどね。

内覧会、行ってきました。
こちらは特にひどい指摘事項はなかったです。
コンセントのパネルが浮いていたくらい。

ですが・・・仕上げが荒いですね・・・壁紙の継ぎ目は気になります。
あと、共有部分も荒いです・・・こんなものなのでしょうか。

>>981さん
内覧会レポートありがとうございました。
３時間も見れたんですか？確か予定では１時間ぐらいでしたよね？
じっくり見るには３時間ぐらい必要なのかもしれませんね。
４箇所って事は少ないほうなのかな？
でも981さんのおかげで、じっくり見る所がわかって参考になります(^^)

明日から天気がくずれるとの予報ですが今日は暑かったですか？
じっくり見るには時間がかかるけどクーラーついて無いから
覚悟いるなぁって思ってます。
これから内覧会を迎えるにあたって何か持っていくといい物とか
アドバイス等ありますか？
もしありましたらぜひぜひ教えてください！

新スレの12です。

新しいスレの方に内覧会の感想を長々と書いてしまいました（＾＾；

>>983さん

暑さ対策に玄関のドア固定具をお持ちになることをおススメします。
玄関とバルコニーのサッシを開放すれば風が通って涼しくなりますよ。

皆さん、内覧会お疲れ様です。
皆さんのコメント、大変参考になります。

>>984さん
新スレの方ではなくて、こちらで質問することお許し下さいね。
共用部分の指摘もいくつかされたようですが、共用部分は
どれくらいの時間をかけて見学されましたか？
確か、当日は共用部分の設備の説明もあるらしいと
以前聞いたのですが・・・

>>985さん

エムズからの説明は３０分程度です。
自分で好きなように見たければ何時間でも可能ですよ。
指摘書類を渡した後も追加で指摘可能です。
（実際、私は書類提出後２時間後くらいに再指摘しました）

私は共用部分は３０分程度追加で見た程度です。。
他にも入居予定者さんがたくさんいらっしゃったので、中をうろうろするのが何だか恥ずかしかったので（＾＾；；

ちなみに駐車場もクルマの出し入れできましたよ。
（立体は不可）

>>984さん

983です。
アドバイスありがとうございます。ドア固定具ですね。
駐車場も使えるんですね。新スレ１２も見させて頂きました。
いつのまにか新スレが出来てますね。
そちらもちゃんとチェックしなきゃですね。ごめんなさい。

どうやら仕上がりはあまり良く無いのかな・・・？
なんか期待してた分ショックを受けそうですね。
でもみなさんのレポートのおかげで、まだ落ち着いて
チェックできそうです。ありがとうございました。

>>986さん
985です。お返事ありがとうございました。

明日から内覧会後半戦ですね。
お天気が心配です〜。

後半戦の方、まだまだ暑いですから頑張って来てください！
本当に仕上げは雑で荒いので、時間をかけて
隈なくしっかり見てきてくださいね！

＞ですが・・・仕上げが荒いですね・・・壁紙の継ぎ目は気になります。
＞あと、共有部分も荒いです・・・こんなものなのでしょうか。

納得のいかない点は徹底的に直させた方がいい。
文句をいって聞いてもらえるのは今しかない。
引渡しの後だったら、のらりくらり交わされるだけだから。
なんせ悪名高い長谷工だから、徹底的にチェックして！

建築士さんに同行を依頼された方、専門家の目線からのご意見としてはどのようなものがありましたか？
水は流せましたか？
畳ははいっていましたか？
オプションはどの程度できてましたか？

内覧会報告です。
我が家もじっくりと部屋中をチェックし、クロスの継ぎ目、フローリングの傷、ワックスのムラなど何ヶ所か指摘をしました。上の方もおっしゃってますが、文句を言って聞いてもらえるのは今しかないと思っていますから、どんな小さな傷も指摘をしました。
ただ、傷や汚れと言っても大きく目立つモノではなかったので、とりあえず再内覧会までに綺麗にしてくれれば問題なしだと考えています。
建具のゆがみなどの問題はありませんでした。

ただ、やはり自分の買った家ですからねぇ、少しは褒めたいのですが（笑）トータルで見ると、予想よりもしっかりした出来だと思いました。一時、「悪名高き長谷工」というネットの言葉が気になり、ちゃんと出来上がるのだろうかと不安でたまらなかった時期もありましたが（笑）ちょっとホッとしました。　引越しが楽しみです。

内覧会行ってきました。内装のグレードが元々大したことないので(特に、壁紙が安っつぽいです）、ちょっとがっかりでした。仕事自体は、まあ普通じゃないでしょうか。でも、外観やエントランス、駐車場は想像以上によかったです。トータルでは、けっこう満足しました。でもエレベーターは狭すぎてがっかりしました。これから行かれる方は、５ｍ位の長めの巻尺を持っていかれた方が寸法とか測りやすくていいですよ。

内覧会行って来ました。
皆さん仰るように、壁紙の汚れや浮きがかなり気になりました。
あと、和室のふすま、木の部分に傷、汚れがあり、トイレの電気スイッチが曲がっていたり、指摘箇所は13箇所でした。畳が安っぽいなぁと言う感じと、私もエレベーターが狭いなぁと思いました
許容範囲がわからなかったので、気になった所全部指摘してきました。

天気が悪かったのもありましたが、玄関ドアを開け放っていたらとても良い風が吹いて、夏でもエアコン無しで行けそうな感じでした。
ベランダから見ると、思ったより線路が近く感じましたが、騒音などはそれほど気になりませんでした。
部屋を見ると、家具選びもやりやすくなりました。これから忙しくなりますが、引越しが楽しみです。

内覧会行ってきました！
まぁ　こんなもんでしょ
ここのマンションは元々駅近なのに安いのが売りだから
最初から内装などは諦めてました（苦笑）
雑だけど駅近いから、まぁいいっかぁ◎といった感じです。
さすがエントランスは立派ですね！
固定資産税が高い訳だ．．．（涙）

自分が買ったマンションなので、前向きに考えたい。内覧会は思っていたよりきちんとしてあったと思う。住みはじめてから、いろいろ見つけても、無視されることはないはずだし。住んでから気づく事も多いよね。でも、壁紙の継ぎ目は気になったし、けっこう細かい指摘箇所はありました。利便性は良いね。ＪＲまで歩いてみたけど、３分でした。でも、夜はやはり用心です。事件もあった事だし。３分だけど。遅くなったら自転車が良いかも。アホみたいだけど。今となればパチンコ屋のあかりがかえって治安を良くしているか？