【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

９４０です。

<<936は誤りで、正しくは<<935でした。
訂正させていただきます。

一応指摘しておきますが、レス番を指す時は「<<」じゃなくて「>>」ですよ。

アピタ稲沢東が出来ないとなると、日々の買い物に大変不便を感じてしまいそう。
跨線橋を夕方に越えるのは混雑しそうです。
あそこを通らずに行けるスーパー等が出来るといいのですが。
計画を見るとJRをくぐる道路がありますよね。
いつ頃開通するのか近くの方々ご存じですか？

940さん

935です。
リックプロデュースのHP見てみました。
空港跡地は確かに予定はあるんですね〜。
そう言えばアピタ稲沢東建設予定のところ、以前看板がたった時
敷地はパネルに囲まれてましたがそれが取られていました。

確かに943さんのおっしゃる通り日々の生活にはとても不便ですよね。
でも、あの土地がそのままの状態でずっとあるとは思えません。

なので私もの〜んびりマンションライフを楽しみます♪

>>943さん
稲沢西春線のアンダーパスのことですか？
確か完成は平成２１年頃だったと思いますが。
（間違っていたらごめんなさい。）
ちなみに、工事は始まっていますよ。
この掲示板でも話題になったことがありますので
前の方を読んでみてください。
稲沢市のＨＰにも書かれていると思います。
探してみて下さいね。

>>943さん

現在、稲沢西春線の計画進捗状況は、線路西側（長野地区）の用地買収が80％強すすみ、同じ西側地区でおこなわれている埋蔵文化財発掘調査は９月終了予定。本年度中には橋梁の下部工に一部着手し、順調にいけば22年度末に供用開始となるようですよ。

完成まで約３年ですね。
長いように思えますが、３年という年月はあっという間にくるのではないでしょうか。
間違いなく計画はすすんでいますので、しばらく辛抱することにしましょう。

アピタというかユニーグループは自分で自分の首を絞めるような
出店ばかりしますね。

あの周囲には、アピタ稲沢本社の他に、ユーストア伝法寺、妙興寺、苅安賀、サンテラス一宮、アピタ木曽川、ユーストア西春などがあります。

現在、赤字の状態で新規出店は難しいと思います。
食料品も食品専門スーパーに比べればはっきり言って高い。
周辺のダイヤモンドシティキリオやワンダーシティと比べても
専門店街の造りが田舎臭い。


あの場所にイオンなんて稲沢に本社があるユニーグループは許さないでしょうがどれだけ行政に圧力がかけれるやら。
あそこにマックスバリュなどが来たら周辺住民は便利で嬉しいかも知れませんが、ユニーグループ稲沢周辺店舗はかなり厳しくなるでしょう。

スレから話題が反れました。これにて失礼します。

ゆっくり開発してください。駅近５分で十分ですから。渋滞はいやですし。

すでに火災保険に加入された契約者の方に質問です。

現在、数社で見積りを取っている状態なのですが、
どれも似たような金額なので、どの会社にしようかと悩んでいます。
やはり、名鉄から紹介された損保の火災保険に
加入される方が多いのでしょうか？

名鉄紹介の損保に加入された方、何が決め手になりましたか？
名鉄紹介の損保と比較して、あえて他の損保で加入された方、
何が決め手になりましたか？

ご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

＞９４９さん、
どれも似たような契約ですし、そろそろ契約しなきゃいけない時期かと
思ったので名鉄紹介の損害保険にしました。
他に契約したいと思うほどの魅力があるものが見つけられなかった
ってことだけですが、、、

949さん

他社のにしました。
盗難込みで家財保険をつけたかったのですが、家財保険は水災の有無でとんでもなく値段が変わるので。
なので水災だけをはずせるタイプの保険を選びました。
（私は中層階です）
あと、上からの水漏れや不慮の事故もつけたかったので、名鉄でいうところのワイドプラン　マイナス　水災といった感じのプランですね。

保険会社の人に聞いたのですが、個人賠償保険は、人によっては保険が降りない場合があるそうです。（過去に支払い履歴が多い等）
ここのマンションは自動で個人賠償に加入されていますが、それだけで安心するのはちょっと不安が残るかもです。
あと外壁の破損についても同様で、こちらに過失があれば管理組合の保険は出ない場合もあるようです。
電話で聞いた話なので、１００％信用できる情報ではないかもしれませんが・・・保険は自分自身を守るためのものですから。

私は心配症なのかもしれませんが（＾＾；；

参考になれば幸いです。

ついに長期金利が1.54％まできましたよ。
この数字は、ここ１年のなかでは最低水準のはずです。
この動きだとフラット35の9月金利は3％を割るかもしれませんね。
住宅ローン金利のことだけを考えると、エムズ契約者の皆さんにとってはＧＯＯＤなタイミングとなりそうですね。

うちのローン９月金利が確定しました。
２０年返済１０年固定で８月より０．３ポイント上昇でした。

フラット３５の金利をちょっとだけ早く知る方法
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html
の「貸付債権担保住宅金融支援機構債権の一覧」
で毎月下旬に住宅金融支援機構が債権を発行した際の金利が公表されます。フラット３５を扱う金融機関は、この金利に自分のところの手数料などを上乗せして金利を決めるので、前月の金利と比較すれば予測ができます。
そんな単純なことではないかも知れませんので、あくまでも目安ということで・・・

敷地内の広場にシンボルツリーが植えらましたね
受付の女性に聞くとメタセコイアという木らしいです
どんぐりのなる木ではないようですね
パースでは確か桜になってましたが。

そういえば、いまさらなんですが、天井やクロスの柄や色は選択できたのでしょうか
それはいったい、いつのタイミングでリクエストできたのでしょう？？？

天井の柄をかえたかったなー、なんて今になって思う今日この頃。
みなさんは、どうされましたか？

>>957
床の色などは選択できましたけど、
最初から天井や壁の色は決まってましたよ。
天井の柄か〜、あまり考えたことなかったです（笑）
皆さん、それぞれこだわるポイントは違いますね。

天井の柄を・・・ということになると
自費でリフォームしかないでしょうね〜。

天井やクロスの選択なんて何も言われてないので、できないと思い込んでいましたが。床は、２種類の中からの選択でしたよね。

958,959さん、有難うございました。
もし途中でエムズに聞いてみていたら何かしら対応してもらえていたのかも・・・と思ったりもしました。
やはり何年か後のリフォームの時に考えることにしましょう。
いよいよ来週は内覧会ですね

それにしても、エムズのＨＰの更新は遅いですよね。いまだに夏期休暇のお知らせが、最新情報になっています。自分が購入した物件なんで、ＨＰの運営をしっかりして宣伝し、早く完売させてほしいのにな・・・

まだ完売してなかったんですね。
早く売れて欲しいですね。
あとどのくらい残っているんでしょうか

エムズの近くを通りました。
正面エントランスも姿を現し
いよいよなんだなぁ〜と実感しました。
工事の皆さん、暑い中ご苦労様です。
内覧会、楽しみにしてます！！

そういえば、エムズの東側の土地がきれいに整地されてました。
あそこにも戸建のお家が建つのでしょうね。

>>963さん

区画整理も始まっていました？
あの区画も周辺の戸建てのように比較的大きな住宅が建つのか、小さめの建売住宅が密集するのか、ちょっと気になってます。

外装はちょっと高級感がないけど、私は見栄張りではないので、中が良ければいい。長谷工は外見より、中味が良いとどこかのホームぺージで書いてあったので。ＭＲを見る限り、中もそう派手ではなく、あまり飾りまくってなかった。はっきり言って、他のＭＲはすごくコーディネートされてましたから、でも、私が買った理由はそれも大きい。実際住んだら、そうＭＲのようにはいかないのでね。あと３０戸ほどですね、３００近い物件で、なんやかんや言いながら、着実に売れてますね。住み始めたら、完売すると思うけど、やたら変な人は入れないでね。ちゃんと責任持って中に入れてね。防犯も大きな魅力なんですから。子供も多いマンションなので、それが不安と言えば不安。

いよいよ内覧会ですね。どなたか、内覧会であった指摘事項を教えて下さい。うちも注意したいので。よろしくお願い致します。

内覧会同行を依頼した方の感想も聞きたいですね。
よろしくお願い致します。

なにはともあれ・・・内覧会、指摘事項も少なくすんなり終わるといいな〜って思ってますが実際どうなるのでしょう。

この段階で残り30戸って、かなりキツイなあ

まだ３０戸も残ってるんですか？
正直驚きですね。
9月になると売れ残り物件になってしまいますね...

質問です。
提携企業割引というのは、長谷工と提携している企業なのか、
名鉄不動産と提携している企業なのか、いまいちよくわかりません。
それと提携先企業によって割引率が異なるんでしょうか。
最大で何十パーセント割引があるんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら
お教え願います。

>>970
ちょっと前のエムズ北名古屋の方で
同じような質問を見かけましたけど同じ人？？
違ってたらごめんなさい。
ココで聞くより、直接営業さんに聞いた方がいいのでは？？
北名古屋の方でも、特に返答はありませんでしたよ。

それにしても提携企業割引なんてあるのですね〜。

＞＞970さん。
提携企業割引は1％です。
元々の金額が大きいのでかなり助かりました。
私、本人は全く知らなかったのですが、売買契約書を作成した数日後
に長谷工さんから電話連絡があり、１％減額されました。
という訳で、全く知らなくても（自己申告しなくても）全然心配いり
ませんよ。

P.S　割引は名鉄不動産に適用して貰ったようです。

本気でこの物件の購入を検討している場合、
あえてこの時期に買う人は少ないのではないだろうか？
今、選ぶより、竣工後に実物を見てから決めたいと思うのが自然なのでは？
価格も多少違ってくるだろうし。
ただ、入居開始後に他人が入ってくるのは不安だ。
その辺の管理だけは、しっかりやって下さい。

それにしても、
「あと●戸残っている」っていう契約者のコメント。
（モデルルームで時々見かけた、壁をじっと見つめて残り住戸を数えている人だろうか？）
「まだ●戸も残っているのか」という煽り。
少々、ウンザリです。

私は年内までに完売してくれればよいかなと思ってます。
我々、契約者がいちいち気にしてても、何も変わりませんしね。

パンフやモデルルームなどで判断し契約した我々（契約者）とは違い、今、購入を検討されているかたは、現物を見ることができます。その利点を最大限、生かしてください。
今後においては、棟内モデルルームをオープンさせるでしょうから、結論を出すのはそれからでも遅くないでしょう。
そのほうがいろんな面でイイことがあるかもしれませんしね。

ここのスレ投稿者は、他に比べ良識を持ったかたが多いですから、何でも聞いてみるとよいですよ。
ちなみに私は皆さんの投稿内容がとても役に立ちました。
ありがとうございました。

976さん
紹介いただいて見てみましたが、別のスレはなんだか早々からおかしな雰囲気。
しばらく・・・1000くらいまではこちらでもいいのでは？

そうですね。
内覧会ももうすぐですし、このスレの連続で内覧会の意見交換をしたいですね。

>>977さん
賛成ですね。しばらくはこちらで良いと思います。

別スレを立てた人って、契約者さんとかじゃないでしょう・・
通りすがりの人とか？
現在は変わったようですが
最初のタイトルは「何コレ！？」って感じでしたね（笑）

＞＞972さん
ありがとうございました。

内覧会レポートです。

売主側の立会いなしで好き勝手に３時間ほど気楽に見させていただきました。

指摘事項は４箇所。
１．浴槽の壁に傷がありそれをサンドペーパーでごまかしていた。
　　（パネル交換になるとのこと）
２．台所の吊戸棚の扉のひとつがダンパー不良でバタンとしまる。
３．トイレの吊戸の扉パネルにヒビ
４．壁紙の継ぎ目が目立つ箇所が１箇所

あとショックだったのはトイレの横引き排水管。しょうがないけどね。

内覧会、行ってきました。
こちらは特にひどい指摘事項はなかったです。
コンセントのパネルが浮いていたくらい。

ですが・・・仕上げが荒いですね・・・壁紙の継ぎ目は気になります。
あと、共有部分も荒いです・・・こんなものなのでしょうか。

>>981さん
内覧会レポートありがとうございました。
３時間も見れたんですか？確か予定では１時間ぐらいでしたよね？
じっくり見るには３時間ぐらい必要なのかもしれませんね。
４箇所って事は少ないほうなのかな？
でも981さんのおかげで、じっくり見る所がわかって参考になります(^^)

明日から天気がくずれるとの予報ですが今日は暑かったですか？
じっくり見るには時間がかかるけどクーラーついて無いから
覚悟いるなぁって思ってます。
これから内覧会を迎えるにあたって何か持っていくといい物とか
アドバイス等ありますか？
もしありましたらぜひぜひ教えてください！

新スレの12です。

新しいスレの方に内覧会の感想を長々と書いてしまいました（＾＾；

>>983さん

暑さ対策に玄関のドア固定具をお持ちになることをおススメします。
玄関とバルコニーのサッシを開放すれば風が通って涼しくなりますよ。

皆さん、内覧会お疲れ様です。
皆さんのコメント、大変参考になります。

>>984さん
新スレの方ではなくて、こちらで質問することお許し下さいね。
共用部分の指摘もいくつかされたようですが、共用部分は
どれくらいの時間をかけて見学されましたか？
確か、当日は共用部分の設備の説明もあるらしいと
以前聞いたのですが・・・

>>985さん

エムズからの説明は３０分程度です。
自分で好きなように見たければ何時間でも可能ですよ。
指摘書類を渡した後も追加で指摘可能です。
（実際、私は書類提出後２時間後くらいに再指摘しました）

私は共用部分は３０分程度追加で見た程度です。。
他にも入居予定者さんがたくさんいらっしゃったので、中をうろうろするのが何だか恥ずかしかったので（＾＾；；

ちなみに駐車場もクルマの出し入れできましたよ。
（立体は不可）

>>984さん

983です。
アドバイスありがとうございます。ドア固定具ですね。
駐車場も使えるんですね。新スレ１２も見させて頂きました。
いつのまにか新スレが出来てますね。
そちらもちゃんとチェックしなきゃですね。ごめんなさい。

どうやら仕上がりはあまり良く無いのかな・・・？
なんか期待してた分ショックを受けそうですね。
でもみなさんのレポートのおかげで、まだ落ち着いて
チェックできそうです。ありがとうございました。

>>986さん
985です。お返事ありがとうございました。

明日から内覧会後半戦ですね。
お天気が心配です〜。

後半戦の方、まだまだ暑いですから頑張って来てください！
本当に仕上げは雑で荒いので、時間をかけて
隈なくしっかり見てきてくださいね！

＞ですが・・・仕上げが荒いですね・・・壁紙の継ぎ目は気になります。
＞あと、共有部分も荒いです・・・こんなものなのでしょうか。

納得のいかない点は徹底的に直させた方がいい。
文句をいって聞いてもらえるのは今しかない。
引渡しの後だったら、のらりくらり交わされるだけだから。
なんせ悪名高い長谷工だから、徹底的にチェックして！