【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

最近契約したものです。みなさんは、オプションどうしましたか？
フロアコーティングとUVガラスぐらいにしようかなあと検討中です。
あと、カーテンはレール込みで幾ら位が相場なのかな？

いずれにせよ、オプションでつけると高いですね。どこか良い業者を知っている方があれば、教えて下さい。

>>930
個人的な意見なので気に障ったら御免なさい。

フロアコーティングはまだまだ技術の浅い業界です。
ネット上では20〜30年保証とかうたってますが、そもそも
20〜30年経過した施工済みフローリング自体が存在しません。

業者に頼むとサンプルが貰えますが、傷がつかない訳ではありません。
光沢があるから逆に角度によっては傷が凄く目立ちます。
また、日常生活上、フローリングをまんべんなく歩く事はありえません。
いつも同じところを歩くので、どうしても磨耗の差が生じます。
コーティングといえど歩くところと歩かないところでは磨耗の差が生じますが
結果として光沢がある所と光沢の無い所が出来てしまいます。

日頃歩いているラインだけ光沢が無いとみっともないですよね？
この症状が1年後に出るか5年後に出るか、それは硬度にもよるかと思います。

コーティングしてない場合も勿論同じですが、ようは数十万かけても
結局は同じなんです。それどころか、補修がし辛い(出来ない)コーティングもあるので
かえってしない方が良いのです。

日頃からこまめに掃除しているだけで十分ですし、その方が逆に清潔ですよ。

あと、UVガラス(フィルム？)については1年住んでみて、日光の入り方を
春夏秋冬経験してからでも遅くはありませんよ。
こちらの場合は生活しながらでも施工できますから。

これらの予算が浮いた分でお洒落な家具買ったり、アクセント壁紙に張り替えたり
オーダー家具を取り付けたりした方が満足感が高いですよ！

アピタの件は確かにはっきりしないですね。
稲沢２号店に現社長が否定的な可能性はありますが，
いくら民間とはいえ，
これまでの経緯，特にグリンスパーク計画における立場を考えると，
簡単に手を引くことはしないのではないかと思います。
規模も現計画をあからさまに縮小するようでは，
集客面で還って悪影響でしょうし。
大型ショッピングモールは，春先か秋口の開店が原則です。
おそらくオープン時期は来年春が濃厚ではないでしょうか。
逆算すると１０月ごろの着工でも十分間に合うと思うので，
入居ごろにどんな状態か見てみたいと思います。

エムズ北側の新マンションは，
前回の手続き会で聞いた長谷工の会場での責任者だった人の話では，
いまのところ，エムズと同レベルの間取りと機能を予定しているようです。
階数・戸数とも縮小。
価格は予想としてかなりアップするとのことでした。

でも新マンションが仮に200戸で，両マンションとも完売を想定した場合，
両マンションで合計500戸。
１戸あたり月2万円アピタで買えば，単純計算で年１億以上の売上げ。
みんながみんな行くわけじゃないし，買い物量もまちまちだから，
かなり乱暴な計算ですかね〜。

500戸といえば，各戸のばらつきを平均して，
通勤や通学に300人がJR名古屋方面を利用するとして，
4-5本のダイヤに集中するとそれだけで，１列車あたり60-70人増。
いまでもかなり混んでるらしいですが，
ラッシュはつらくなりそーですよね。。。数字遊び余談でした(^-^;

北側のマンションのお話、皆様ありがとうございました。
長谷工さんが、高くなるというのであれば、やはり
今のエムズを考えた方が利口ですよね。
迷います。
マンション計画を考えはじめたのが遅かったので、
残りの戸数の中から決めたり、内装の色などを決めれたり出来ない事に
なんとなくひっかかって、もっと早くマンション購入計画をしておけば
よかったって思ってます。。。
もう少しいろいろと検討してみます。

でも駅から遠くなるのに高くなるって。。。
う〜ん。どうなんだろう・・・。

アピタは確かに稲沢に②店舗もいらないような気がしないでも
ありません・・・。でも、数年前からアピタ建設予定地という
看板があって、電車の中からいつになったら出来るんだろうって
毎日思ってました。。。
アピタが出来たら、前の道は混みそうですよね。

933さん

金利や環境は目まぐるしく変わります。
たとえば、エムズで色や間取りが選べたころに購入を決めた人は、どれくらい金利が上がると予想されていたでしょうか。
現在の金利をピタリと予想されていたとしてもショックはショックだったかと思います。
また、契約してから待っている1年間で、アピタがすぐにできることを期待して購入した人はがっかりしたでしょうし、その他、掲示板に出てきたようなマイナス要素は把握できていなかったことと思います。
（プラス要素もたくさん出てきましたが、それはラッキーだったということで　＾＾　）
933さんは、すべてのマイナス要素を吟味した上でエムズの購入を決められます。
しかも建物の現物も確認できますよね。
すでに契約した私としては933さんの立場は結構うらやましいです。


ちなみに私は近くにアピタができるということが契約を躊躇っていた最大の理由でした。
一番うれしいシナリオはアピタがユーストア等の食品スーパーレベルにとどまり、北側マンション計画は白紙、辺りが通常の低層住宅街になることです。
もちろん、アピタができたらできたでうれしいですけど(笑）

934さんのおっしゃる通りですね。
ウチも昨年契約した当初と金利が違うので実際の支払いは
一体いくらになるんだろう？と不安です。
でも、私は自分達の現在の状況を考えれば。
今がマンション買い時だと自分なりに確信しております。
間違った選択はしてない。だから入居が本当に楽しみです。

アピタの件は正直腹が立ちました。アピタもここの購入の要因だったからです。それなのに今頃？騙された気分でした。
説明会の時エムズの担当者に確認したら今年秋頃から着工予定で
早ければ来年春オープンと言ってました。
ただ、その時の理由に空港のアピタ建設でこちらが遅れてる？と
言ってましたので先日空港跡地を見てきましたが・・・
なーんにも工事なんてやってませんでした。
大体あそこにアピタができるのか？どこにもアピタの文字は見当たらない

ひょっとして、その新社長が軒並み計画を保留してる？

でも最近、アピタが出来ないならその方がいいかも？と思えてきました。
エムズ稲沢を選んだ理由の一つ「のんびりとしてて静かだから」。
アピタが出来ればきっと今の静かさは無くなるし、治安も。。

９３４さん
９３５さん

ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおりですね。
でも、金利は、変動するのは仕方ないですよね。
幾らになるか分からないからドキドキしないといけないけど、
でも家族の為、自分の為、マンション購入を決めたのだから、
仕方のないことのように思います。

９３４さんと９３５さんのご意見を参考にまた考えて
みようと思います。

私は、アピタが出来たら、道が混んだりするのはイヤだなぁって
思うけど、でも実際出来たら、重宝するだろうし、それはそれで
イイと思います。でも出来るんだったら出来るって確実にして
欲しいと思うし、出来ないんだったら、出来ないで土地の活用を
また考えていって欲しいと思います。

何よりもいいのは、駅から近いことが私には魅力的です。
一宮もいいなぁと思ったけど、一宮はゴチャゴチャした感が
あるから（一宮の方ごめんなさい悪気はないです）稲沢の
のんびり感がいいなぁと。。。

マンションや住宅購入も、結婚と同じでタイミングのような
気が最近します・・・。

「北側のマンションはエムズと同レベルの間取りと機能になる予定ですが、建築資材の高騰などで価格は高めになります」
と、長谷工の方から説明を受けた時、
「またまたそんな事言って〜。エムズを完売させたいからそんなこと言ってるんでしょ」
なんて勉強不足だった私は思ってしまったのですが、
たまたま注文住宅を建築中だった知り合いが、
「資材が高くなったから建築費が予定していたより１・５倍も高くなってしまった。」
と、嘆いていたのを聞いて改めて長谷工さんの話を理解しました。

どうしても角住戸がいいとか、高層階がいいとか
床の色は自分の気に入った色がいいとか、こだわりがある場合は
北側のマンションの完成を待つ方がいいんじゃないかなって思います。
大きな大きな買い物ですしね。　
でも・・・完成は１年後とかですよね？
その頃の金利とか考えると、ちょっと怖いです〜。
というわけで、うちはエムズに決定しました。

7月のところでは2％近くあった長期金利も、サブプライム問題の影響を受けてついに1.6％を切るところまできましたね。
多くの契約者のかたは9月に住宅ローンの融資金利確定を迎えることになるかと思いますが、来月はずいぶんと金利が下がるかもしれませんよ。

<<936

名古屋空港跡地に予定されているユニーの商業施設は、大型商業施設開発をいくつか手掛けているいる「リックプロデュース」という会社が店舗開発に加わっているようですが、ＨＰを見るかぎり計画はすすんでいないようです。
でも、この上記会社とユニーはこれまで群馬県前橋の「けやきウォーク前橋」の開業や、今秋オープン予定の岐阜県大垣の「アクアウォーク大垣」の開発等で実績があるようですよ。
この稲沢アピタ東店（仮称）も「リックプロデュース」の手を借りるのかもしれませんね。

ただ、今月14日に8月中間期の連結最終損益が27億円の赤字になりそうだと発表したユニーの台所事情は、僕らが考えているよりも厳しいのかも。
この赤字発表も店舗開発が遅れている１つの理由なのかな？？

そのような状況でもユニーさんには、是非この稲沢東地域に他がうらやむぐらいの良い店をつくっていただきたいです。

皆さん、あわてないで当面は静かにのんびりとマンションライフを楽しみましょう。

９４０です。

<<936は誤りで、正しくは<<935でした。
訂正させていただきます。

一応指摘しておきますが、レス番を指す時は「<<」じゃなくて「>>」ですよ。

アピタ稲沢東が出来ないとなると、日々の買い物に大変不便を感じてしまいそう。
跨線橋を夕方に越えるのは混雑しそうです。
あそこを通らずに行けるスーパー等が出来るといいのですが。
計画を見るとJRをくぐる道路がありますよね。
いつ頃開通するのか近くの方々ご存じですか？

940さん

935です。
リックプロデュースのHP見てみました。
空港跡地は確かに予定はあるんですね〜。
そう言えばアピタ稲沢東建設予定のところ、以前看板がたった時
敷地はパネルに囲まれてましたがそれが取られていました。

確かに943さんのおっしゃる通り日々の生活にはとても不便ですよね。
でも、あの土地がそのままの状態でずっとあるとは思えません。

なので私もの〜んびりマンションライフを楽しみます♪

>>943さん
稲沢西春線のアンダーパスのことですか？
確か完成は平成２１年頃だったと思いますが。
（間違っていたらごめんなさい。）
ちなみに、工事は始まっていますよ。
この掲示板でも話題になったことがありますので
前の方を読んでみてください。
稲沢市のＨＰにも書かれていると思います。
探してみて下さいね。

>>943さん

現在、稲沢西春線の計画進捗状況は、線路西側（長野地区）の用地買収が80％強すすみ、同じ西側地区でおこなわれている埋蔵文化財発掘調査は９月終了予定。本年度中には橋梁の下部工に一部着手し、順調にいけば22年度末に供用開始となるようですよ。

完成まで約３年ですね。
長いように思えますが、３年という年月はあっという間にくるのではないでしょうか。
間違いなく計画はすすんでいますので、しばらく辛抱することにしましょう。

アピタというかユニーグループは自分で自分の首を絞めるような
出店ばかりしますね。

あの周囲には、アピタ稲沢本社の他に、ユーストア伝法寺、妙興寺、苅安賀、サンテラス一宮、アピタ木曽川、ユーストア西春などがあります。

現在、赤字の状態で新規出店は難しいと思います。
食料品も食品専門スーパーに比べればはっきり言って高い。
周辺のダイヤモンドシティキリオやワンダーシティと比べても
専門店街の造りが田舎臭い。


あの場所にイオンなんて稲沢に本社があるユニーグループは許さないでしょうがどれだけ行政に圧力がかけれるやら。
あそこにマックスバリュなどが来たら周辺住民は便利で嬉しいかも知れませんが、ユニーグループ稲沢周辺店舗はかなり厳しくなるでしょう。

スレから話題が反れました。これにて失礼します。

ゆっくり開発してください。駅近５分で十分ですから。渋滞はいやですし。

すでに火災保険に加入された契約者の方に質問です。

現在、数社で見積りを取っている状態なのですが、
どれも似たような金額なので、どの会社にしようかと悩んでいます。
やはり、名鉄から紹介された損保の火災保険に
加入される方が多いのでしょうか？

名鉄紹介の損保に加入された方、何が決め手になりましたか？
名鉄紹介の損保と比較して、あえて他の損保で加入された方、
何が決め手になりましたか？

ご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

＞９４９さん、
どれも似たような契約ですし、そろそろ契約しなきゃいけない時期かと
思ったので名鉄紹介の損害保険にしました。
他に契約したいと思うほどの魅力があるものが見つけられなかった
ってことだけですが、、、

949さん

他社のにしました。
盗難込みで家財保険をつけたかったのですが、家財保険は水災の有無でとんでもなく値段が変わるので。
なので水災だけをはずせるタイプの保険を選びました。
（私は中層階です）
あと、上からの水漏れや不慮の事故もつけたかったので、名鉄でいうところのワイドプラン　マイナス　水災といった感じのプランですね。

保険会社の人に聞いたのですが、個人賠償保険は、人によっては保険が降りない場合があるそうです。（過去に支払い履歴が多い等）
ここのマンションは自動で個人賠償に加入されていますが、それだけで安心するのはちょっと不安が残るかもです。
あと外壁の破損についても同様で、こちらに過失があれば管理組合の保険は出ない場合もあるようです。
電話で聞いた話なので、１００％信用できる情報ではないかもしれませんが・・・保険は自分自身を守るためのものですから。

私は心配症なのかもしれませんが（＾＾；；

参考になれば幸いです。

ついに長期金利が1.54％まできましたよ。
この数字は、ここ１年のなかでは最低水準のはずです。
この動きだとフラット35の9月金利は3％を割るかもしれませんね。
住宅ローン金利のことだけを考えると、エムズ契約者の皆さんにとってはＧＯＯＤなタイミングとなりそうですね。

うちのローン９月金利が確定しました。
２０年返済１０年固定で８月より０．３ポイント上昇でした。

フラット３５の金利をちょっとだけ早く知る方法
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html
の「貸付債権担保住宅金融支援機構債権の一覧」
で毎月下旬に住宅金融支援機構が債権を発行した際の金利が公表されます。フラット３５を扱う金融機関は、この金利に自分のところの手数料などを上乗せして金利を決めるので、前月の金利と比較すれば予測ができます。
そんな単純なことではないかも知れませんので、あくまでも目安ということで・・・

敷地内の広場にシンボルツリーが植えらましたね
受付の女性に聞くとメタセコイアという木らしいです
どんぐりのなる木ではないようですね
パースでは確か桜になってましたが。

そういえば、いまさらなんですが、天井やクロスの柄や色は選択できたのでしょうか
それはいったい、いつのタイミングでリクエストできたのでしょう？？？

天井の柄をかえたかったなー、なんて今になって思う今日この頃。
みなさんは、どうされましたか？

>>957
床の色などは選択できましたけど、
最初から天井や壁の色は決まってましたよ。
天井の柄か〜、あまり考えたことなかったです（笑）
皆さん、それぞれこだわるポイントは違いますね。

天井の柄を・・・ということになると
自費でリフォームしかないでしょうね〜。

天井やクロスの選択なんて何も言われてないので、できないと思い込んでいましたが。床は、２種類の中からの選択でしたよね。

958,959さん、有難うございました。
もし途中でエムズに聞いてみていたら何かしら対応してもらえていたのかも・・・と思ったりもしました。
やはり何年か後のリフォームの時に考えることにしましょう。
いよいよ来週は内覧会ですね

それにしても、エムズのＨＰの更新は遅いですよね。いまだに夏期休暇のお知らせが、最新情報になっています。自分が購入した物件なんで、ＨＰの運営をしっかりして宣伝し、早く完売させてほしいのにな・・・

まだ完売してなかったんですね。
早く売れて欲しいですね。
あとどのくらい残っているんでしょうか

エムズの近くを通りました。
正面エントランスも姿を現し
いよいよなんだなぁ〜と実感しました。
工事の皆さん、暑い中ご苦労様です。
内覧会、楽しみにしてます！！

そういえば、エムズの東側の土地がきれいに整地されてました。
あそこにも戸建のお家が建つのでしょうね。

>>963さん

区画整理も始まっていました？
あの区画も周辺の戸建てのように比較的大きな住宅が建つのか、小さめの建売住宅が密集するのか、ちょっと気になってます。

外装はちょっと高級感がないけど、私は見栄張りではないので、中が良ければいい。長谷工は外見より、中味が良いとどこかのホームぺージで書いてあったので。ＭＲを見る限り、中もそう派手ではなく、あまり飾りまくってなかった。はっきり言って、他のＭＲはすごくコーディネートされてましたから、でも、私が買った理由はそれも大きい。実際住んだら、そうＭＲのようにはいかないのでね。あと３０戸ほどですね、３００近い物件で、なんやかんや言いながら、着実に売れてますね。住み始めたら、完売すると思うけど、やたら変な人は入れないでね。ちゃんと責任持って中に入れてね。防犯も大きな魅力なんですから。子供も多いマンションなので、それが不安と言えば不安。

いよいよ内覧会ですね。どなたか、内覧会であった指摘事項を教えて下さい。うちも注意したいので。よろしくお願い致します。

内覧会同行を依頼した方の感想も聞きたいですね。
よろしくお願い致します。

なにはともあれ・・・内覧会、指摘事項も少なくすんなり終わるといいな〜って思ってますが実際どうなるのでしょう。

この段階で残り30戸って、かなりキツイなあ

まだ３０戸も残ってるんですか？
正直驚きですね。
9月になると売れ残り物件になってしまいますね...

質問です。
提携企業割引というのは、長谷工と提携している企業なのか、
名鉄不動産と提携している企業なのか、いまいちよくわかりません。
それと提携先企業によって割引率が異なるんでしょうか。
最大で何十パーセント割引があるんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら
お教え願います。

>>970
ちょっと前のエムズ北名古屋の方で
同じような質問を見かけましたけど同じ人？？
違ってたらごめんなさい。
ココで聞くより、直接営業さんに聞いた方がいいのでは？？
北名古屋の方でも、特に返答はありませんでしたよ。

それにしても提携企業割引なんてあるのですね〜。

＞＞970さん。
提携企業割引は1％です。
元々の金額が大きいのでかなり助かりました。
私、本人は全く知らなかったのですが、売買契約書を作成した数日後
に長谷工さんから電話連絡があり、１％減額されました。
という訳で、全く知らなくても（自己申告しなくても）全然心配いり
ませんよ。

P.S　割引は名鉄不動産に適用して貰ったようです。

本気でこの物件の購入を検討している場合、
あえてこの時期に買う人は少ないのではないだろうか？
今、選ぶより、竣工後に実物を見てから決めたいと思うのが自然なのでは？
価格も多少違ってくるだろうし。
ただ、入居開始後に他人が入ってくるのは不安だ。
その辺の管理だけは、しっかりやって下さい。

それにしても、
「あと●戸残っている」っていう契約者のコメント。
（モデルルームで時々見かけた、壁をじっと見つめて残り住戸を数えている人だろうか？）
「まだ●戸も残っているのか」という煽り。
少々、ウンザリです。

私は年内までに完売してくれればよいかなと思ってます。
我々、契約者がいちいち気にしてても、何も変わりませんしね。

パンフやモデルルームなどで判断し契約した我々（契約者）とは違い、今、購入を検討されているかたは、現物を見ることができます。その利点を最大限、生かしてください。
今後においては、棟内モデルルームをオープンさせるでしょうから、結論を出すのはそれからでも遅くないでしょう。
そのほうがいろんな面でイイことがあるかもしれませんしね。

ここのスレ投稿者は、他に比べ良識を持ったかたが多いですから、何でも聞いてみるとよいですよ。
ちなみに私は皆さんの投稿内容がとても役に立ちました。
ありがとうございました。

976さん
紹介いただいて見てみましたが、別のスレはなんだか早々からおかしな雰囲気。
しばらく・・・1000くらいまではこちらでもいいのでは？

そうですね。
内覧会ももうすぐですし、このスレの連続で内覧会の意見交換をしたいですね。

>>977さん
賛成ですね。しばらくはこちらで良いと思います。

別スレを立てた人って、契約者さんとかじゃないでしょう・・
通りすがりの人とか？
現在は変わったようですが
最初のタイトルは「何コレ！？」って感じでしたね（笑）