【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

家も悩んでいます。決まったらレスします。

カラーセレクトはミディアムかコントラストホワイトで悩んでいます。どうも、白いフローリングは飽きそうなので。
　ただ、パンフレットの色合いだとやっぱり判断つきにくいですね。最終的にはモデルルームでもう一度見てから決めようと思っています。

パンフレットの色合いは本当に分かりにくいですよね。
アレ、誰のアイディアなんでしょうか。もう少し工夫してほしかった。
我が家は最初オークグレーに惹かれていましたが、他の掲示版で濃い床はホコリとキズがとても目立つと言われていたので少々悩み中。ちなみに白い床は髪の毛が目立つらしいですよ。
ミディアムも悪くはないが全体的に赤っぽくならないか心配。

我が家はオークホワイト以外の４色で悩み中です。困ったな〜。

オークグレーかな。選択肢が多いのは楽しいですけどね。

購入検討しています。
朝夕の交通渋滞についてどう思われますか？
それだけが気がかりです。

このスレの最初の方でも言われてますが、混みます。実際に平日の朝の通勤ルートを確認したほうが良いかと。アピタが建てば、休日も周辺道路は混みあうでしょうね。　（稲沢アピタも最初の頃はすごかったですから）

コンクリートの手すりがすべてにおいていいというわけではない。
重量がその分かかり、構造に悪影響。
タイルにしろ、塗装にしろ、大規模修繕が必要。
デザインがよく、アルミやステンレスなど良い部材を使っているなら
そのほうがよっぽど良い。高級感も出ますよ。

＞８８さん
もしかして、長谷工さんですか？今まで廊下側の手すりに関してはネガティブな意見が多かったので、もしかしたら・・・？と思いました(笑)違ってたらごめんなさい。
あまりいい印象のない廊下の柵ですが、８８さんのおっしゃることも一理あるな〜と思いました。
結局、どんな物にも良い面と悪い面があるということですね。
ただ“高級感”に関しては？ですけど(笑)

廊下の柵がどうしても嫌な人はエムズを諦めた方が良いでしょう。
我が家も色々考えましたが(手すり、渋滞のことなど)前向きに検討するつもりです。
良いところもけっこうあると思うんですけどね。

手すりの場合、通風は良さそうですがやっぱり恐いです。
でもそれ以外はなかなかいいと思い、現在検討中です。
私、人付き合いが苦手なのですが、大規模マンションでも大丈夫かな？

↑手すりではなく、柵でしたね。
すみません。

「規模に関係なくマンションの近所付き合い（人付き合い）は意外と淡白だったよ」
と、分譲マンションを購入した友人が言ってました。会っても挨拶くらいじゃないかなぁ。子供関係で多少仲良くなることはあるかもしれないですよね。実際はどうなんでしょうね。

近々ＭＲ行こうかなって思ってます。
ここは先着順なのかな？

そうでしょうね〜。

今日MRのぞいたら、結構売れていますね。
1ヶ月くらい前に行ったときは全体で１割も売れていなかったのに、もう半分近く売約済みになっていました。

ウエストはほぼ完売ですね。イーストが一番売れてなかったなぁ。これからかな。
ココのＭＲは本当に幅広い世代の人々が見学に来てますね。(３０代前後の若い夫婦から年配の方まで・・・）

＞９７さん
もし、事実ならばかなりショックです。
フラット３５Ｓ適合物件＝優良住宅の技術基準に達しているということで、
ある程度安心し、納得して契約を考えたのですが今さら違うと言われたらかなりショックです。
この物件は住宅性能評価書などの取得予定もないですよね。
いったい、今後この物件の安全性をどう確認すれば良いのでしょうか？
何をもって証明されるのでしょうか？
売主＆長谷工は契約者にしっかりと説明をすべきだと思います。

上記件で分かる方教えてください。
通常、新築マンションは公庫付きが多いと思いますが、この公庫付とは優良住宅取得支援制度のことを指しているのですよね。
　ということは今、売られているマンションはそのほとんどが優良住宅取得支援制度に適合したマンションなのですよね。
　それに引きかえエムズ稲沢はそれに満たない、つまり優良でない劣悪なマンションということなのでしょうか。
　これって、たとえばこのマンションを売りに出すとき、非常に評価が悪くなるような気がするのですが。
　とりあえず、納得できませんね。　

つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。

売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。

この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。

売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。
ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して
多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。
さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように
長谷工に要求しているように感じました。
もちろん、これは私個人の感想です。

＞９７さん

その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？
謝罪だけですか？
やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？
９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？
たった０．３％５年間の事とはいえ、
謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。

　本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。

　私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。

　おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。

　ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ
ていませんか。

１１０さん　ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。
クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。
解決できました。

先日のオプション会で、みなさん内装のカラーオプションなども
決められたんですよね。何色が人気だったんでしょう？？我が家は迷い中です。

ところで、購入者の皆さん
このマンション、住宅性能評価書、ついてないですよね。
あまり気にはされないんですか？

評価がついていることより、評価の内容が重要なのでしょうね。こちらもご参考にしてみては？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41039/

評価書が購入の決め手になっている方は、ココはパスでしょうね。
ただ、上の方で書き込みがあるように
建物自体の性能は特にひどいものでもなさそうですし（高級感はないけど(笑)）
やはり立地が良いので生活しやすそうです。

我が家も最初は評価書のことを気にしていたので
評価書を特に「売り」にしている近くのマンションを見に行ったのですが
部屋が狭かったり、駅から遠かったりしたのでエムズに戻りました。

評価書を取得していれば一番安心なのかもしれませんが
やはり、日々の生活が便利な方がいいです。

今月の稲沢市の広報に、エムズ近くの交差点の渋滞の話が出てましたね。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/koho_back2/2006_08_01/2006_08_01mail....

渋滞緩和のために鉄道（名鉄ではなくJRのことですよね？）との立体交差を
他に二つ作る計画があると書いてましたが、どこのことを書いているのか
土地勘がないため地図を見てもイマイチ読み取れず。
いつできるのかもわかりませんでした。

一体いつになったら渋滞緩和が期待できるのでしょうね。

少なくとも１〜２年で出来あがるってことはないでしょうね…。
広報見ましたが　あの書き方でピンときたら　ちょっと凄いかも。
稲沢って　東西も混むけど、南北も抜けるのに時間がかかる。

立体交差を作ると言う話は随分昔からありますが
もう何年経つでしょうか。
施工開始までに、まだ5年,10年は掛かるんじゃないですか???
期待して待っているんですけどね・・・

立体交差の話は昔からあるんですか。
渋滞緩和はしばらく期待できないということですね…。

現在購入を検討しています。マンションに住んだことがないので、いろいろ教えてください。ノーススクエアの３階はどうでしょうか？

ノーススクェアはサウス・イーストのせいで幾分日当たりが悪いのでしょうね。あと、ポストがエントランスにあるので新聞や郵便物はわざわざ歩いて、取りに行かなければならないようです。と販売員が言ってました。
　まあ、それぞれの棟にはそれぞれの条件があるのでしょうし、それが価格に反映されているのですから。後は自分の好みで決めるほかないのでしょうね。

125さん、ありがとうございます。購入する部屋についてはもう少し考えてみます。登記についてですが共有名義にした方がいいのでしょうか？夫婦共働きで返済していこうと検討中です。フラット３５と財形の組み合わせで考えていますが、たとえば持分と債務比率を２分の１ずつにするとお互い住宅ローン減税は受けられると思うのですが、団信がそれぞれ二人分必要になるので迷っています。【 住宅ローン減税×２ ＞（融資手数料＋登記手数料＋団信）×２ 】となれば共有名義にするメリットはあると思いますが、どうでしょうか？また、名義は土地と建物の両方をそれぞれ共有にするべきですか？みなさんは単独派？共有派？

ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。
間取りは無難という印象を受けました。
前の三棟の影響でどれくらい日当たりが制限されるのか
建ってみないと分からないですね。
日当たりを気にされる方ならイーストやサウスの方がいいかもしれません。
ただし、パチンコが見えちゃいますが・・・。

エムズ稲沢の南隣の土地は稲沢市が所有しているため、いずれ公共施設が建設されると思いますが、北隣は何が建つのでしょうか？稲沢市の土地の南隣にはタイキのパチンコ等の遊戯場です。この区画はエムズに地続きで隣接しており、エムズよりも広い敷地面積でアピタにより近い土地になります。エムズ担当者によると都市再生機構による競争入札が実施されるとか。どなたかご存知ですか？マンション？

あれ？エムズ稲沢の北側はマンションなんじゃないですか？
営業の人とおしゃべりしていた時にチラッとそんな話が出たような・・・。
確かではありませんけどね。
しかし、稲沢市のはしご車が１２階(確か・・)までしか届かないため
消防法でタワーマンションのような高い建物を建てられないって
他のデベから聞いたことがあります。
もし、エムズのように南向きのマンションが建ったとしたら
窓からの景色はあまり良くないでしょうね。
西、もしくは東向きなら問題なさそうですが・・・。