【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

長谷工は作り方は安っぽいかもしれませんね。だけど、耐久性や耐震性についてはいわゆる有名なゼネコンと変わらないのでは。というか、耐震偽装騒ぎの時、某大手ゼネコンも偽装に気づかず、マンションつくっていましたから。まあ、長谷工は安っぽい分、建物としての値段もやすいですけどね。

マンションを買うときはとても悩むと思います。１００％自分の望むものは見つからないと思います。でも、気に入ることが多く、１００％に近いものと思うことができれば、買ってもいいのでは。と思います。

確かに、長谷工の内装は安っぽいかも・・・。
安っぽいというか、特別高級感などはない標準的という印象を受けました。
ただ、同じ長谷工の内装でもエムズ三郷より多少立派な気がしましたけど。
建物としての価値は安くなってしまうかもしれないけれど
マンションの立地という点も絡めて考えると
そんなに条件の悪い物件ではないように思います。
やっぱり名駅までＪＲで１０分って便利じゃないですか？

名古屋市内で同条件のマンション(名駅まで１０分、同レベルの内装)買ったら、
もっと高いでしょうね。

エムズ稲沢のHPが新しくなりましたね。

ほんとだ。
１５階からの眺望を見ていて一瞬目が回ったの・・・私だけ(^_^;)？
(カメラ、回転速すぎ〜)

あ、調節できました・・ははは。

本日契約しました。ホッ。

おめでとうございます。
これからはオプション会とかですか？
楽しみですね。

やっぱり、優先分譲で人気の場所(角部屋など)はだいぶ売れてしまうのかな・・・。

昨日モデルルームに行ってきました。全体では約１／４程度商談済みになっていました。
そのなかで、ウエストスクエアは約半分程度商談済みと人気でした。しかし、イーストスクエアやサウススクエアといった値段が割りと高めの棟は１／１０程度しか商談済みではなく人気がありませんでした。
確かに、部屋の値段がどうであれ、あの立地と公園を始めとした共有施設が平等に享受できるのですから、ウエストスクエアに人気がでるのが分かるような気がします。

本当にウエストスクエアは、非常に人気高ですね。
立地に対しての価格も安いし・・・・。
魅力的な物件だなって思います。アピタも出来るし・・・。

そんなにウエストスクエアって人気なんですか・・・。
サウスがイーストにしようかと思っていたんですが・・・・揺れます。

ここだと小学校や中学校はどこになるんですか？
荒れてたりしないですか？

下津小学校と治郎丸中学校みたいです。

昔(といっても２０年も前)は治中も大変な学校だったみたいですけど
今はどうなっているんでしょうね。何かご存知の方、情報よろしく。

今日、モデルルームグランドオープンですよね。行かれた方いますか。

マンションの完成図を見ていると、
南側のバルコニーはコンクリート面やガラス面になっていますが
共通廊下側はアルミ（？）の柵のようになっていますよね？
中、高層階を考えているのですが危険ではないでしょうか？
たとえ、コンクリート面が多かったとしても
１００％安全とはいえないと思いますが少々心配しています。

長谷工の物件は皆、共有廊下側は柵のようですね。
危険と思うのは一つは下が見えるから気分的に怖い（高所恐怖法）ということだと思います。また、もう一つは物が下に落ちたら怖いということかなと思います。
気分的に怖いのは本人の性格・気質？だから仕方ないですね。
物が落ちたら怖いというのは基本的に共有廊下には私物が置けないのですから、規約どおり物を置かなければ大丈夫じゃないですか。

柵ですか・・・。
今まで共有廊下側が柵の物件って見たことがないです。
コンクリートの壁になっているものはよく見ましたが。
柵のメリットって何でしょう？
玄関側の部屋に光が入りやすくなるのでしょうか？それとも、ただ安くなるだけとか^^;

最近、子供がマンションから落下した事故(事件？)がありましたよね。
ある程度、下が見えていたほうが気分的に怖く感じられて
子供も柵から上半身をのり出したり・・なんてことはしないかなって
思いますが好奇心旺盛な子供なら関係ないかな。

恐らく安くなるというのがその理由なのでしょうね。
ただし、柵構造は長谷工の新技術だそうです。ＨＰに書いていました。
たとえば、強風を伴う雨が降ったときなど柵であれば濡れる度合いが大きいような気がして、
あまりメリットがないように思いますね。

人気物件ですね。

＞５９さん
柵構造のことが書いてあるのは長谷工のＨＰですか？
探したのですが見つからず・・・。

６１さん。ごめんなさい。
新技術といっているのはバルコニーの合わせガラス入り柵のことでした。　

ここ随分大規模なんだね。
何かと大変そう。

大規模マンションは大変なのかなって
購入を考えれば一度は考えてしまうことだと思います。
多くの人が同じ敷地内に住むのだから不安にもなりますよね（ウチも考えました）
でも、良いところもけっこうありそうですよ。

それに、ココは２９１世帯ですが名古屋市近郊では３００世帯とか４００世帯以上ある
もっと大きな大型マンションが建設されているようです。まだまだ上があるのですね（笑）

車で通勤する人は　朝の時間帯の周辺道路を観察しておいた方がいいのでは？
駐車場の出庫ラッシュは別として。　ちょっと建物が集中しすぎな気がする。。

名駅にミッドランド スクエア（豊田・毎日ビルディング）ができる関係で
ココもトヨタ系の方の入居が多くなるんじゃないかという噂を聞きましたが
実際はどうなんでしょうね。確かに通勤は便利。

通勤は便利ですね。ただ、快速は止まりませんよ。それでも普通で１５分位で名駅まで着くからいいかな。

１０分ですよ。

あれ？快速って時々停車しますよね？たいした数じゃないけれど・・・。
この間、マンション建設地から駅まで歩きました。
思ったより近かった気がします。
マンションの自宅玄関を出てから稲沢駅まで
だいたい７〜８分くらいになるのかな〜。

稲沢駅は普通と快速の一部が止ります。乗っちゃえば10分ですね。通勤時間帯は10分に1本くらいあると思います。でも混むだろうなぁ　今の段階でも満員電車だもの。　ま、東京なんかに比べればマシか！

今週末、マンションの構造・設計の説明会があったみたいですけど
参加された方いらっしゃいますか？自分は仕事で行けなかったので
行かれた方の感想を聞きたいです。
自分は、廊下の柵と隣の部屋への音の伝わり方を気にしているのですが
そういう説明はありましたか？

廊下が柵のマンションは他にも見たこと有ります。

どこで？

柵を見た、見ないはともかくとして、知りたいのは何か“良い点”があるのかということ。(建築費が安くなるということ以外で)

安い意外に良い点はないでしょう。あったら、どのマンションも柵にしていますよ。だけど、現実は長谷工系のマンションだけですよ。

積水のグランドメゾン駈上も廊下側は柵です。
北側の部屋に光が入りやすくなっていいんじゃないですか？
あちらは６階までですから、そこまで恐怖もないでしょうし。

最近モデルルームに行った方います？　まだ、自由に間取りを選べるだけ部屋は残っているのでしょうか。　う〜やっぱり、直接モデルルームに行ったほうがいいか。

まだ間取りも階も選べると思いますよ。角部屋希望なら急いだ方がいいかも。
ただ、安めのウエストはだいぶ売れてしまっているようですよ。
モデルルームは２パターンの部屋が見学できます。
そういえば、今日新バージョンの広告入ってましたね。

契約者の方に質問です。
内装のカラーセレクトってどうされますか？５パターンありましたよね。モデルルームで使われているどちらかのパターンを選ぶのが一番安心かもしれませんけれど、他の３つも気になっています。モデルルームのオークホワイトだと全体的に明るいけれど軽い感じがするし、オークグレーだと部屋が落ち着くけれど、あまり広くない我が家が余計に狭く見えそうだし・・・などと勝手なことを考えています。契約者の方、見ていらっしゃいましたらご意見をお聞かせ下さい〜。

家も悩んでいます。決まったらレスします。

カラーセレクトはミディアムかコントラストホワイトで悩んでいます。どうも、白いフローリングは飽きそうなので。
　ただ、パンフレットの色合いだとやっぱり判断つきにくいですね。最終的にはモデルルームでもう一度見てから決めようと思っています。

パンフレットの色合いは本当に分かりにくいですよね。
アレ、誰のアイディアなんでしょうか。もう少し工夫してほしかった。
我が家は最初オークグレーに惹かれていましたが、他の掲示版で濃い床はホコリとキズがとても目立つと言われていたので少々悩み中。ちなみに白い床は髪の毛が目立つらしいですよ。
ミディアムも悪くはないが全体的に赤っぽくならないか心配。

我が家はオークホワイト以外の４色で悩み中です。困ったな〜。

オークグレーかな。選択肢が多いのは楽しいですけどね。

購入検討しています。
朝夕の交通渋滞についてどう思われますか？
それだけが気がかりです。

このスレの最初の方でも言われてますが、混みます。実際に平日の朝の通勤ルートを確認したほうが良いかと。アピタが建てば、休日も周辺道路は混みあうでしょうね。　（稲沢アピタも最初の頃はすごかったですから）

コンクリートの手すりがすべてにおいていいというわけではない。
重量がその分かかり、構造に悪影響。
タイルにしろ、塗装にしろ、大規模修繕が必要。
デザインがよく、アルミやステンレスなど良い部材を使っているなら
そのほうがよっぽど良い。高級感も出ますよ。

＞８８さん
もしかして、長谷工さんですか？今まで廊下側の手すりに関してはネガティブな意見が多かったので、もしかしたら・・・？と思いました(笑)違ってたらごめんなさい。
あまりいい印象のない廊下の柵ですが、８８さんのおっしゃることも一理あるな〜と思いました。
結局、どんな物にも良い面と悪い面があるということですね。
ただ“高級感”に関しては？ですけど(笑)

廊下の柵がどうしても嫌な人はエムズを諦めた方が良いでしょう。
我が家も色々考えましたが(手すり、渋滞のことなど)前向きに検討するつもりです。
良いところもけっこうあると思うんですけどね。

手すりの場合、通風は良さそうですがやっぱり恐いです。
でもそれ以外はなかなかいいと思い、現在検討中です。
私、人付き合いが苦手なのですが、大規模マンションでも大丈夫かな？

↑手すりではなく、柵でしたね。
すみません。

「規模に関係なくマンションの近所付き合い（人付き合い）は意外と淡白だったよ」
と、分譲マンションを購入した友人が言ってました。会っても挨拶くらいじゃないかなぁ。子供関係で多少仲良くなることはあるかもしれないですよね。実際はどうなんでしょうね。

近々ＭＲ行こうかなって思ってます。
ここは先着順なのかな？

そうでしょうね〜。

今日MRのぞいたら、結構売れていますね。
1ヶ月くらい前に行ったときは全体で１割も売れていなかったのに、もう半分近く売約済みになっていました。

ウエストはほぼ完売ですね。イーストが一番売れてなかったなぁ。これからかな。
ココのＭＲは本当に幅広い世代の人々が見学に来てますね。(３０代前後の若い夫婦から年配の方まで・・・）

＞９７さん
もし、事実ならばかなりショックです。
フラット３５Ｓ適合物件＝優良住宅の技術基準に達しているということで、
ある程度安心し、納得して契約を考えたのですが今さら違うと言われたらかなりショックです。
この物件は住宅性能評価書などの取得予定もないですよね。
いったい、今後この物件の安全性をどう確認すれば良いのでしょうか？
何をもって証明されるのでしょうか？
売主＆長谷工は契約者にしっかりと説明をすべきだと思います。

上記件で分かる方教えてください。
通常、新築マンションは公庫付きが多いと思いますが、この公庫付とは優良住宅取得支援制度のことを指しているのですよね。
　ということは今、売られているマンションはそのほとんどが優良住宅取得支援制度に適合したマンションなのですよね。
　それに引きかえエムズ稲沢はそれに満たない、つまり優良でない劣悪なマンションということなのでしょうか。
　これって、たとえばこのマンションを売りに出すとき、非常に評価が悪くなるような気がするのですが。
　とりあえず、納得できませんね。　

つまり、エムズ稲沢は住宅金融公庫が定めるフラット３５の基準は一応クリアした物件ではあるけれど、残念ながらフラット３５Ｓの基準には達しないということなんですね。
それにしても、おかしな話。何故、突然このようなことになってしまったのでしょうね。

売主の名鉄不動産にとっても、より高い技術基準で施工したマンションを作った方が地元の評判が良いと思うのですが。

この件で長谷工から電話連絡があり、説明と謝罪しますとのお話がありました。その際、長谷工の契約部から希望があれば、１件づつ伺うとのことで誠意は感じましたが、しかしよく考えると、なぜ売主である名鉄不動産から連絡がないのでしょうか。売主とはそんなものなのでしょうか。この件で名鉄不動産には不信感が募ります。

売主とはそんなものなのかもしれませんが、
確かに名鉄不動産の存在が見えないですよね。
ただ営業の方との会話から、名鉄不動産は長谷工に対して
多くのことを要求をする立場なんだろうなと感じました。
さらに、名鉄不動産はあまりコストをかけないように
長谷工に要求しているように感じました。
もちろん、これは私個人の感想です。

＞９７さん

その後、長谷工はどのように対処してくれましたか？
謝罪だけですか？
やはり今回のことは長谷工もしくは名鉄不動産のミスだったのでしょうか？
９７さん同様、フラット３５Ｓに申し込んだ契約者さんは多いのでしょうか？
たった０．３％５年間の事とはいえ、
謝罪だけされてもなんだか納得できない問題でしょうね。

　本日、長谷工アネシスという会社からオプション確認の通知が来たのですが、食洗機
のメーカーがクリナップとなっていました。

　私はナショナルだから食洗機をオプション選択したのにどうなっているのでしょうね。

　おまけに土・日は長谷工アネシスは休みですって書いているから電話確認できないし。

　ここを見ている方でオプションにナショナルの食洗機を選んだ方、クリナップになっ
ていませんか。

１１０さん　ありがとうございます。
私はオプション会に出席できなかったので、知りませんでした。
クリナップのHP見ても、どうもナショナル製のようですし。
解決できました。

先日のオプション会で、みなさん内装のカラーオプションなども
決められたんですよね。何色が人気だったんでしょう？？我が家は迷い中です。

ところで、購入者の皆さん
このマンション、住宅性能評価書、ついてないですよね。
あまり気にはされないんですか？

評価がついていることより、評価の内容が重要なのでしょうね。こちらもご参考にしてみては？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41039/

評価書が購入の決め手になっている方は、ココはパスでしょうね。
ただ、上の方で書き込みがあるように
建物自体の性能は特にひどいものでもなさそうですし（高級感はないけど(笑)）
やはり立地が良いので生活しやすそうです。

我が家も最初は評価書のことを気にしていたので
評価書を特に「売り」にしている近くのマンションを見に行ったのですが
部屋が狭かったり、駅から遠かったりしたのでエムズに戻りました。

評価書を取得していれば一番安心なのかもしれませんが
やはり、日々の生活が便利な方がいいです。

今月の稲沢市の広報に、エムズ近くの交差点の渋滞の話が出てましたね。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/koho_back2/2006_08_01/2006_08_01mail....

渋滞緩和のために鉄道（名鉄ではなくJRのことですよね？）との立体交差を
他に二つ作る計画があると書いてましたが、どこのことを書いているのか
土地勘がないため地図を見てもイマイチ読み取れず。
いつできるのかもわかりませんでした。

一体いつになったら渋滞緩和が期待できるのでしょうね。

少なくとも１〜２年で出来あがるってことはないでしょうね…。
広報見ましたが　あの書き方でピンときたら　ちょっと凄いかも。
稲沢って　東西も混むけど、南北も抜けるのに時間がかかる。

立体交差を作ると言う話は随分昔からありますが
もう何年経つでしょうか。
施工開始までに、まだ5年,10年は掛かるんじゃないですか???
期待して待っているんですけどね・・・

立体交差の話は昔からあるんですか。
渋滞緩和はしばらく期待できないということですね…。

現在購入を検討しています。マンションに住んだことがないので、いろいろ教えてください。ノーススクエアの３階はどうでしょうか？

ノーススクェアはサウス・イーストのせいで幾分日当たりが悪いのでしょうね。あと、ポストがエントランスにあるので新聞や郵便物はわざわざ歩いて、取りに行かなければならないようです。と販売員が言ってました。
　まあ、それぞれの棟にはそれぞれの条件があるのでしょうし、それが価格に反映されているのですから。後は自分の好みで決めるほかないのでしょうね。

125さん、ありがとうございます。購入する部屋についてはもう少し考えてみます。登記についてですが共有名義にした方がいいのでしょうか？夫婦共働きで返済していこうと検討中です。フラット３５と財形の組み合わせで考えていますが、たとえば持分と債務比率を２分の１ずつにするとお互い住宅ローン減税は受けられると思うのですが、団信がそれぞれ二人分必要になるので迷っています。【 住宅ローン減税×２ ＞（融資手数料＋登記手数料＋団信）×２ 】となれば共有名義にするメリットはあると思いますが、どうでしょうか？また、名義は土地と建物の両方をそれぞれ共有にするべきですか？みなさんは単独派？共有派？

ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。
間取りは無難という印象を受けました。
前の三棟の影響でどれくらい日当たりが制限されるのか
建ってみないと分からないですね。
日当たりを気にされる方ならイーストやサウスの方がいいかもしれません。
ただし、パチンコが見えちゃいますが・・・。

エムズ稲沢の南隣の土地は稲沢市が所有しているため、いずれ公共施設が建設されると思いますが、北隣は何が建つのでしょうか？稲沢市の土地の南隣にはタイキのパチンコ等の遊戯場です。この区画はエムズに地続きで隣接しており、エムズよりも広い敷地面積でアピタにより近い土地になります。エムズ担当者によると都市再生機構による競争入札が実施されるとか。どなたかご存知ですか？マンション？

あれ？エムズ稲沢の北側はマンションなんじゃないですか？
営業の人とおしゃべりしていた時にチラッとそんな話が出たような・・・。
確かではありませんけどね。
しかし、稲沢市のはしご車が１２階(確か・・)までしか届かないため
消防法でタワーマンションのような高い建物を建てられないって
他のデベから聞いたことがあります。
もし、エムズのように南向きのマンションが建ったとしたら
窓からの景色はあまり良くないでしょうね。
西、もしくは東向きなら問題なさそうですが・・・。

　稲沢の駅前に目隠しして建物が建築されていますが、あれがパチンコ屋
なのでしょうか。
　パチンコ屋にしては随分、敷地が大きいですね。
　以前にどなたかが、パチンコ屋以外にも他の施設ができると書いていた
ような気がするのですが、今、建築中の敷地はその施設も入っているのでしょうか。

第二期はいつごろから販売開始されるのでしょうか？
一期で契約100戸達成しましたって、ＤＭきました。

>１３１さん

タイキ（パチンコ屋）の工事は１１月３０日までらしいですよ。
パチンコ屋だけなのかどうかはわかりませんが、少しすれば分かるでしょうね。

えっ!?　遊技場の建築工事、もう始まってるんですか!?
取り掛かりが早いですねー　びっくりです＾＾；

モデルルームのキッチンを見たのですが、ビルトインコンロはパロマでしたよね。
ガラストップにしてもなんだかダサくて残念。
他のメーカーって付けられないんでしょうか？

コンロは後付けできるんですか。それじゃ、なにもパロマのガラストップコンロでなくてもよいですね。ただ、後付で外観的な収まりや見栄えはどうなんでしょうか。

あれ、ＨＰがリニューアルされていますね。

マンション南側のタイキのパチンコ屋の鉄骨が６階あたりまで組まれてきてますね。
一階はホールだから少々天井高めなんですね。
それにしても、パチンコとマンションでは全く建て方が違うんだなぁと改めて感じました。

ひさりぶりにモデルルームに行ってきました。
マンションも４階ぐらいまで立ち上がっていますね。
少しづつマンションらしさがでてきました。
それと、イーストは売れ行きが悪いですね。
本当にすべて売れるのか心配です。