【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

アピタ稲沢東店
２階建てモール型
アピタは東側
ファッション、ペット、リビング、スローフード（フードコートは２階）等々
別棟はアクティビティ
交通渋滞と交通事故が心配。住宅用道路が抜け道にならなければいいのだが・・・。

稲沢駅再開発地区のアピタ建設予定地に看板が立ち工事着工は6月1日から
みたいです。
ショッピングセンター棟(本館)とフィットネス＆店舗(別館)の二棟が予定されています。
かなり大きい店舗みたいです。
完成は来年の夏ごろですかね!!

完成は５月予定です。

私はここをあきらめました。
夜中の貨物列車に遭遇したのですが結構うるさい・・・。
あと、快速がほとんど止まらないから電車のブレーキによる鉄粉は少ないようですがバルコニーが心配でした。
外観も見えてきましたけど、鉄粉が目立たない色にしてるのはOKですよね。
でもアピタできると今度は排気ガスが嫌です。
パチンコ屋も含めてやはり子育てはできないかなと。
北側もあまり環境は変わらないと思いますが、今よりグレードがいいのでしょうか。

コンビニ情報
旧国道沿いの稲沢西春線アンダーパス(建設予定)の道にぶつかる交差点付近にコンビニの予定の
情報がありますよ。
地元の情報ですけど!!!
どこのコンビニかは不明ですが旧国道の工事２車線化の工事終了後に工事予定みたいです。

ほとんどの駐車場が汚く使われ全く中古になっている。これっていいの。
だれかの了解とったの。

>267
まだ引渡しされてないから施工業者（長谷工？）の持ち物ですよ
もっと言えば工期が残っているから駐車場を施工した下請け業者の物かも知れません
長谷工が下請け業者にお金を払わないなんて事になると
下請けさんが立体駐車場を解体して持って帰るかも知れません
引渡しまで待ちましょう
新品買った下着が、実は誰かが試着してたなんて気分が悪いでしょうが。

引渡しの時に汚れが目立つ様なら
自分の区画だけやり直してもらえば良いんじゃないかな

>２６５さん

北側に建つマンションの方が稲沢西春線に近くなりますから
騒音も排気ガス量もエムズ周辺より若干上かと思います。

すでに子育てをされているのでしょうか？
確かにパチンコの存在は子育てをする上で少々心配ですが
トータルで考えると
子育てに決して向かない環境でもないと思いますよ。

>267

これって、工事現場の中に入っていって見学したってことなんですか？
すごいな、そんな事が出来るとは知らなかった〜。

しかし、マンション横の道路に
工事車両を並べて駐車しておくことも出来ないでしょうし
周囲の住宅や、道路を行き来する一般車両に迷惑をかけないためにも
それぐらいのことはしょうがないのではないでしょうか。

268さんのおっしゃるように、
引渡しの時に汚れが目立つならやり直してもらえばいいと思います。

ただ、２６７さんの指摘で、
引渡しのときは駐車場もチェックしないと！と気付かされた
契約者もいるはず。　感謝です。

268です
どこの物件でも最終引渡しの前に
ハウスクリーニングの業者を入れるのが当たり前でしょう
引渡し後でも、修繕要求する機会はあるんですからあまり神経質にならなくても良いかと。

手に触れる所の業者（クロス屋さんとかペンキ屋さん）は、他の業者と仕事がかち合うのを
非常に嫌うそうです。施工したあとから汚されると仕事が終わらないんで、業者も気を使っているようです。

鉄骨・躯体関係は知りませんよー。
建てたらおしまい。すぐ次の物件に行きますからねぇ。

ちなみに今は、電気屋さんが７階あたりまで仕事を進めている様子。
部屋はまだ間仕切りもない場所も多く、がらんどうでした。

契約者です。
みなさんの意見を読んでいて不安な点。
それは新駅の事なんて一度も聞いた事なかったから
「えーーー」って感じです。
単に駅ができるだけならぜんぜん問題なしですが
移転になんてなったら騙された！ってかんじですよ。
エムズを選んだ最大の理由は駅近で安いってとこなのに。

移転の事が決まってたら名鉄系の会社なのでわかってるはずだね。公表されてたら契約時の重要事項説明時に宅建法上の説明義務があるはずです。無条件で解約かのうです。

名鉄系の会社が分かるのかな。目の前を走っているのはＪＲだけど？

273さん、レスありがとうございます。
そうなんですか。解約可能なんですね。
せっかく気に入った物件なので解約はできるだけ避けたいですが
やっぱりどうしても引っかかる事なので慎重に考えたいと思います。
それ以外はほぼ希望の100％に近い物件なのになぁ。なんだかショックだわ。

皆さん勘違いしてませんか?
現在の稲沢駅は移転なんかしませんよ!
新駅は稲沢駅から北に約１キロの所に建設予定ですよ!
新駅の前の場所(更地)は愛知県が購入済みでなにが出来るかは不明ですけど
でも新駅できるのかな!!!

http://www.city.inazawa.aichi.jp/shisaku/ekikaihatu.html

>272さん
購入者です
率直な意見です
案外、家の購入に対して下調べしないで買う方もいらっしゃるんですね

新駅の話にしろ、子供の通うだろう小・中学校の事、昔、その土地がどう使われていた場所なのか、
地震・洪水が起きたらどうなる土地なのか、なぜ隣の土地に買い手が付きにくかったのか

大事な買い物ですよ。いろいろな疑問点・噂話に対して惑わされず自身で納得してから購入したほうが良いのでは？
一度、解約して、納得できるまで調べて、購入意思が揺らがなければ
隣のマンションを買うのもいい方法かも。
もしかしたらエムズより装備が良かったりして。

私自身、隣がこんなに早く話がまとまるとは思いませんでしたので
隣のマンションの価格、装備が気になります。

＞２７８さん

購入者です。

なるほど、色々と下調べされたんですね。
うちも下調べしたつもりでしたが、２７８さんほどではなかったかも。

ぜひお聞きしたいのですが、隣の土地に買い手が付きにくかったのはなぜですか？
エムズに決めたことに後悔はしていませんが、隣も気になる・・というのが本音ですので。

隣の情報を早く教えて。
いつ発売。
知っているなら教えてくれてもいいのでは。
グレードは同じ？やはり高くなるの？
階数は？高層タワー？
今のマンションとなにかと違うの？差別化するの？
日当たり日照、眺めはどう影響するの？
知っている人はだれか教えてちょうだい。

278です
あまり一方的、批判的な意見は書きたくありません
申し訳ありませんがご自身でお調べください

あたりさわりの無いところで、
最初に手を挙げたのは三菱地所？でしたっけ？
資金繰りがつかないのか、費用対効果に見合わないとの判断か
降りてしまいました
名鉄は地元ということもあり、応札したようですが
エムズ稲沢が予想以上の集客で、この土地でも行けると判断したのかも知れません
北側は2匹目のドジョウですかね

稲沢市の都市計画図を調べてみました

以前話のあったJPを跨ぐOR潜る道路ですが
アピタ予定地の北側に2本、アピタとエムズの間に１本、
現下津陸橋の南トヨタ部品センターの南に１本、合計５本通る計画みたいですね

一番現実味があってしかも交通量の多くなりそうなのが
アピタとエムズの間の1本のようです
JRを潜る道路ですから、陸橋みたいに排ガスが風で拡散する効果は期待できませんね
坂道を登るトラックがアクセルを踏み込んで濃い排ガスが溜まるかも
騒音では下を潜るほうが騒音地域は狭くなるだろうけど。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/ka_annai/toshikeikaku/soukatuzu/youto...

２８１さん、肝心なことは知っているのに話さず、すかさずセールス。営業の人は参加しないで下さい。

２７９です。

２７８さん、お答えありがとうございました。

２８０さん、そんなに色々気になるのなら
エムズの営業さんにでも聞けばいいのに（笑）
っていうか、まだ、そこまで何も決まってないかもしれませんよ。

ちなみに〜
稲沢市ではマンションは建っても最高１５階までです。

どのマンションも１４か１５階止まり。
それ以上の階数だからひときわ抜けて景色がいいのに。
そんなマンションは将来も日当たり景色は安心ですね。
どこかにないかな。
誰か教えて。

どのマンションも１４か１５階止まり。
それ以上の階数だからひときわ抜けて景色がいいのに。
そんなマンションは将来も日当たり景色は安心。
どこかにないかな。
誰か教えて。

この地区には、高さの制限はないと思われるので、
１５階以上のマンションも可能性としてはあります。
ただ、敷地の条件（容積率、斜線制限）もあるので、
ここには、そんな高い建物は建たないでしょう。

１４階、１５階のマンションが多いのは、建物の高さが４５ｍを超えると、
建築基準法の基準が変わるからだと思われます。

あれー営業マンにされちゃった
噂話より正確な情報をやり取りした方が良いかと思ったんだけど
ちなみに稲沢西春線は交通量が多く、アンダーパスなので
マイナス評価で書いたつもりでしたが、
誤解された方、表現力が乏しくてすみません
以後気を付けます
（話題を変えたかったのは事実ですねぇ）

既存のアピタの隣には某パチンコ店（名前を出してはまずいかな？）出店される場合が多いようです。情報をお持ちの方がお見えでしたらお教えください（アピタに直接きけば済むことかも知れませんが、パチンコ屋はぎりぎりまで公開しないもので・・私はパチンコファンです）スレッドに関係なくすみません・・

今朝

随分できてきましたね。私は契約者です。
ここは今は何もありませんよね。
周りも何もなくて最初はびっくりでしたが、
周りに何も無いからこそ、これから色々とできるなぁと思い契約しました。
コンビニないのが残念ですが１件はできるようなんですね。
希望を言えばマンション前の土地（地域交流センター？）が
大きな公園になってくれれば・・・それは無いかな。
あとこのあたりは病院が少ないようですが・・

まな板はオプションですよね

>292

ですね〜。

お風呂にテレビをつけると
いくらくらいするのですか？

線路沿いの歩道が完成していました。
街灯もついていたんですが、街灯用の電源線が架空で街灯の間にかかって、
とても目障りです。埋設にしたってそんなにお金もかからないのに。
駅前の土地はパチンコ屋に売るし、稲沢市のやることにはあきれるばかりです。

以前に仮設歩道と書いてあったので、そのうちやり直すのか？
だったら、何のための仮設？　エムズが完成するまでは、誰も通らないと思うけど・・・

稲沢市の財政状態はいいほうです。
経済雑誌の破産ランキングで日本の市、約1850市で1600代ぐらいです。愛知県の市はいいほうです。
ちなみに豊田市で1800代ぐらいです、名古屋市で300代ぐらい、夕張市でも10代です。夕張市よりも
悪い市があるようです。
今後も稲沢駅再開発で資産価値は上がると思います。
今日エムズシティ稲沢のマンションの北の裏の更地にたくさんの人がいました。
新しい業者の下見でしょうか?

１８日の夕方です。『廃棄物を出さない工夫を！』だそうです

稲沢市の事がよくわかりませんが、治安的にはどうなんでしょうか？公立中学校はけっこう荒れていると聞きました。と言うことは、地域的にあまり良くないのかなと思ってしまいます。下見でＪＲ稲沢駅のエレベータを見ましたが、傷つけらていて、恐い気がしました。エムズはけっこうよさそうな人が多そうかなと思いますが、地域環境はとても大切な問題ですからね。

>299

公立中学がけっこう荒れていたのは随分昔の話だと思いますよ。
それこそ・・２０年くらい前かな〜。
最近はあまり聞きませんけどねぇ。

それよりも、最近、塾が増えたなぁという印象が強いですね。
ＪＲ稲沢駅周辺（西側）、南大通り線沿い、国府宮駅周辺などなど。

稲沢駅のエレベーターが傷つけられていたのは残念ですが、
全体的に見ると、キレイな駅だと思います。

稲沢駅は比較的最近に立て替えられてるからね〜
アピタができて、周囲に人が増えたら便利な駅になりそう。
今は単なる通勤・通学駅だもんな。
学校は…。　熱く語る方々もいるけど、正直 公立中学は大してどこも違わないと思うな。

稲沢市の中では、次郎丸中が評判悪いですね。
こちらのマンションは線路の反対側なので、別の中学になるのでしょうか？
また、稲沢市って町内会費が高くないでしょうか？
月５００円って普通ですか？

鉄道騒音　鉄道鉄粉　道路渋滞　治安不安　パチンコ店、大型商業施設の集客による外部者の往来
以上の理由からこのマンションの検討をやめようと思います。

へー、月５００円ってけっこう高いですね。もちろん、きちんとした使われ方をしていれば別ですが。私の町内は月２００円ですよ。町内会費は、その他、赤十字、赤い羽根、社会協力費があるので、月５００円って、それらを含めてでは？町内会にはきちんと入って、きちんと払うつもりですが、その意義と大切さを理解しているので。でも、町内会費だけで５００円なら、高いですよ。

　んー、いろいろな考え方がありますが、駅近にしてはなかなか良い環境だと思いましたよ。パチンコ店も気になりましたが、見に行って、すっきりしているので、少しびっくりしました。すべて満足なんていう物件もなかなかないですしね。生活とか、人生とかを考えると、駅に近いというのは豊かな人生、特に老後は、と思います。そう言っている、友人も多かったのでここにしましたが。

鉄道の騒音は確かにちょっと気になりましたが夜に聴きに行ったら
そんなにうるさくは無かったですよ。逆に電車の音が風情があったぐらい。
パチンコ屋も気にはならなくて。上記にあった舗道の外灯？がちょっと
気になったので今週末にでも見に行こうかな。
あと鉄道鉄粉ってそんなにすごいんですか？？
そこは何も考えなかったです。
でも、確かにここは駅に近いわりには広くて値段も手ごろでいいマンションですよね

稲沢の町内会費は、国府宮神社への寄付が含まれている（裸祭りのときの奉納のお餅とか）から割高なんだと思います。

　へー、ならしかたないでしょうね。氏子ですから。

国府宮神社のある稲沢市に住む以上、町内会費が割高なのはしょうがないですよ。その代わり、国府宮のお札（難追のお札？）が頂けますから、それで厄除けをされてはいかがでしょう。

線路沿いの仮設歩道、見てきました。
何のための仮設道路なのかよく分かりませんが、あの街灯も仮設じゃないでしょうか〜？
随分低い位置にある街灯だし、あまり耐久性もなさそうだし^^；
いつになるのか分かりませんが、南側の市の土地の工事が始まったら
土地を囲っている木の柵と一緒にこの街灯もなくなるような気がします〜。

色々な価値観の人がいるのだなぁと改めて思う。鉄道の鉄粉なんて、この掲示板読むまで全く気にしていなかった（笑）そもそも、そんなに飛んでくるものなのだろうか？厳密に言えば、鉄粉は体には有害かもしれない。しかし、鉄粉が飛んできて体に入って病気になる確率より、生活習慣病で体を壊す可能性の方がウンと高いような気がする。

鉄道鉄粉は人体に対する影響よりも、金属のさびの発生の原因になります。
特に自動車の塗装表面に突き刺さり、キズ/さびの原因になります。