【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

>241さん
240さんの線路の向こう側とは，
多分，236さんのアンダーパスに対するレスだと思います。
エムズの北側アピタとの間の線路の下を通る道路が計画されている件のことでは？

>242さん

お返事ありがとうございます。
なるほど、そういうことかもしれませんね。

ところで、エムズの北側アピタとの間の線路の下を通る道路とは
稲沢西春線という名称の道路のことでしょうか？

もしそうならば、エムズ周辺の渋滞緩和のためにも
早く完成してもらいたいです。

向こう側に住むものです。稲沢西春線が計画されているところです。もうほとんど買収されており、南大通線の渋滞解消効果が少なくとも表れると思われます。結構大きい道路ですので、騒音が心配です。市によると平成21年に完成だったような気がします。

240です
>242さん補完ありがとうございます
稲沢西春線アンダーパスの件で正解です
ただ、気になるのは線路の西側（向こう側）に
JRの送電設備があるのでもっと西側まで長く潜って
いけるのかな？（長く掘ればお金が掛かる気がして。）

6月メドといえば新駅前の公園（貨車が2両置いてある）
の整備が6月で完成ですね

名鉄不動産＆長谷工連名で
北側敷地についてのお知らせが来ました
2/8土地取得の契約をした事、用途は共同住宅である事が
書かれていました
計画の詳細につきましては未定でございます。
ですって。

ということは、北側の土地の売主も名鉄ってことでしょうかね？
もしそうなら、名鉄頑張りますねぇ。

エムズ稲沢の契約者ですが、私のトコにも長谷工からお知らせが郵送されました。
長谷工が都市機構と土地売買契約し、名鉄不動産他との共同住宅事業を行うとのこと。
長谷工が関東（東京テラスなど）で展開しているように、住友不動産など他企業との提携もあるかも。

名鉄不動産が買ったということは、売主も名鉄不動産でしょうな
名前もずばり、エムズシティ稲沢Ⅱだったりして
施工元は長谷工コーポレーションほか共同事業体とのこと。
どことJVするんだろ

>248さん　素朴な疑問ですが
私の入手した文章では（建設新聞）
名鉄不動産㈱と㈱長谷工コーポレーション他共同事業体が
都市再生機構から土地取得し、
用途は共同住宅とありました。
名鉄と長谷工が買った土地を住友に渡すかなぁ？

近隣施設の営業時間って気になるのですが。
アピタって夜何時まで営業するんでしょうか？
別館フィットネスジムって何時まで営業するんでしょうか？
ちなみにパチンコ屋は法律で決まってるのでしょうけど何時まででしたっけ。
。。。コンビニの計画なんてわかりませんよね(^-^;

西の方で営業している稲沢のアピタは夜９時までですよ。
レストラン街はもう少し遅かったけれど。

東側はどうなるんでしょうね。。

コンビニとは限りませんが
エムズ北側敷地の東側公園の
道を挟んで北側（ややこしいな）
フィットネスの東側で稲沢西春線沿いに
店舗ができる。・・・かも（確定した話ではありません）

パチンコタイキは9:00-22:45です
タイキのホームページでご確認くださいませ

近隣施設として個人的にはケンタッキー来ないかなぁ
稲沢から撤退しちゃったから再チャレンジしてほしいな
半年に1回くらいは食べるけど。

マクドナルドはどうせアピタの中に出来そうだし。(^_^;)

希望だけ勝手に言うならココストア。
長野にあるようなココストアに来てほしいな。

そういえば、ノースのシートがはずされて
姿が見えてきましたね。

＞255
どんなココストアなの？

>名鉄と長谷工が買った土地を住友に渡すかなぁ？
最近の名鉄が売主の物件では販売会社は名鉄不動産ではなく、
住友不動産販売にしているようです。

確か、三郷のエムズは住友不動産販売だったような記憶が・・・。

250です
へぇ〜。それは知りませんでしたm(__)m
長谷工アーベストで販売できるのにわざわざ
他社に渡すなんて、もったいないと思いましたが、
施工の売り上げだけに絞って、販売時のリスクは背負わないのも
賢いやりかたかも。

じゃぁ、ココみたいに長谷工アーベストが販売代理するのは珍しいことなんでしょうか。
契約者にはどちらでもいいことですけどね。

見に行ったら新築の駐車場になんと汚い車が何百台と乱雑に駐車している。
住む人の新築駐車場では。
これって中古マンション？使用済みマンション？新築でしょう。
お部屋の中ももしかしたら・・・・
お部屋をいついっても見せてもらえないのはなぜ？
管理が不十分ではないのか。

アピタ稲沢東店
２階建てモール型
アピタは東側
ファッション、ペット、リビング、スローフード（フードコートは２階）等々
別棟はアクティビティ
交通渋滞と交通事故が心配。住宅用道路が抜け道にならなければいいのだが・・・。

稲沢駅再開発地区のアピタ建設予定地に看板が立ち工事着工は6月1日から
みたいです。
ショッピングセンター棟(本館)とフィットネス＆店舗(別館)の二棟が予定されています。
かなり大きい店舗みたいです。
完成は来年の夏ごろですかね!!

完成は５月予定です。

私はここをあきらめました。
夜中の貨物列車に遭遇したのですが結構うるさい・・・。
あと、快速がほとんど止まらないから電車のブレーキによる鉄粉は少ないようですがバルコニーが心配でした。
外観も見えてきましたけど、鉄粉が目立たない色にしてるのはOKですよね。
でもアピタできると今度は排気ガスが嫌です。
パチンコ屋も含めてやはり子育てはできないかなと。
北側もあまり環境は変わらないと思いますが、今よりグレードがいいのでしょうか。

コンビニ情報
旧国道沿いの稲沢西春線アンダーパス(建設予定)の道にぶつかる交差点付近にコンビニの予定の
情報がありますよ。
地元の情報ですけど!!!
どこのコンビニかは不明ですが旧国道の工事２車線化の工事終了後に工事予定みたいです。

ほとんどの駐車場が汚く使われ全く中古になっている。これっていいの。
だれかの了解とったの。

>267
まだ引渡しされてないから施工業者（長谷工？）の持ち物ですよ
もっと言えば工期が残っているから駐車場を施工した下請け業者の物かも知れません
長谷工が下請け業者にお金を払わないなんて事になると
下請けさんが立体駐車場を解体して持って帰るかも知れません
引渡しまで待ちましょう
新品買った下着が、実は誰かが試着してたなんて気分が悪いでしょうが。

引渡しの時に汚れが目立つ様なら
自分の区画だけやり直してもらえば良いんじゃないかな

>２６５さん

北側に建つマンションの方が稲沢西春線に近くなりますから
騒音も排気ガス量もエムズ周辺より若干上かと思います。

すでに子育てをされているのでしょうか？
確かにパチンコの存在は子育てをする上で少々心配ですが
トータルで考えると
子育てに決して向かない環境でもないと思いますよ。

>267

これって、工事現場の中に入っていって見学したってことなんですか？
すごいな、そんな事が出来るとは知らなかった〜。

しかし、マンション横の道路に
工事車両を並べて駐車しておくことも出来ないでしょうし
周囲の住宅や、道路を行き来する一般車両に迷惑をかけないためにも
それぐらいのことはしょうがないのではないでしょうか。

268さんのおっしゃるように、
引渡しの時に汚れが目立つならやり直してもらえばいいと思います。

ただ、２６７さんの指摘で、
引渡しのときは駐車場もチェックしないと！と気付かされた
契約者もいるはず。　感謝です。

268です
どこの物件でも最終引渡しの前に
ハウスクリーニングの業者を入れるのが当たり前でしょう
引渡し後でも、修繕要求する機会はあるんですからあまり神経質にならなくても良いかと。

手に触れる所の業者（クロス屋さんとかペンキ屋さん）は、他の業者と仕事がかち合うのを
非常に嫌うそうです。施工したあとから汚されると仕事が終わらないんで、業者も気を使っているようです。

鉄骨・躯体関係は知りませんよー。
建てたらおしまい。すぐ次の物件に行きますからねぇ。

ちなみに今は、電気屋さんが７階あたりまで仕事を進めている様子。
部屋はまだ間仕切りもない場所も多く、がらんどうでした。

契約者です。
みなさんの意見を読んでいて不安な点。
それは新駅の事なんて一度も聞いた事なかったから
「えーーー」って感じです。
単に駅ができるだけならぜんぜん問題なしですが
移転になんてなったら騙された！ってかんじですよ。
エムズを選んだ最大の理由は駅近で安いってとこなのに。

移転の事が決まってたら名鉄系の会社なのでわかってるはずだね。公表されてたら契約時の重要事項説明時に宅建法上の説明義務があるはずです。無条件で解約かのうです。

名鉄系の会社が分かるのかな。目の前を走っているのはＪＲだけど？

273さん、レスありがとうございます。
そうなんですか。解約可能なんですね。
せっかく気に入った物件なので解約はできるだけ避けたいですが
やっぱりどうしても引っかかる事なので慎重に考えたいと思います。
それ以外はほぼ希望の100％に近い物件なのになぁ。なんだかショックだわ。

皆さん勘違いしてませんか?
現在の稲沢駅は移転なんかしませんよ!
新駅は稲沢駅から北に約１キロの所に建設予定ですよ!
新駅の前の場所(更地)は愛知県が購入済みでなにが出来るかは不明ですけど
でも新駅できるのかな!!!

http://www.city.inazawa.aichi.jp/shisaku/ekikaihatu.html

>272さん
購入者です
率直な意見です
案外、家の購入に対して下調べしないで買う方もいらっしゃるんですね

新駅の話にしろ、子供の通うだろう小・中学校の事、昔、その土地がどう使われていた場所なのか、
地震・洪水が起きたらどうなる土地なのか、なぜ隣の土地に買い手が付きにくかったのか

大事な買い物ですよ。いろいろな疑問点・噂話に対して惑わされず自身で納得してから購入したほうが良いのでは？
一度、解約して、納得できるまで調べて、購入意思が揺らがなければ
隣のマンションを買うのもいい方法かも。
もしかしたらエムズより装備が良かったりして。

私自身、隣がこんなに早く話がまとまるとは思いませんでしたので
隣のマンションの価格、装備が気になります。

＞２７８さん

購入者です。

なるほど、色々と下調べされたんですね。
うちも下調べしたつもりでしたが、２７８さんほどではなかったかも。

ぜひお聞きしたいのですが、隣の土地に買い手が付きにくかったのはなぜですか？
エムズに決めたことに後悔はしていませんが、隣も気になる・・というのが本音ですので。

隣の情報を早く教えて。
いつ発売。
知っているなら教えてくれてもいいのでは。
グレードは同じ？やはり高くなるの？
階数は？高層タワー？
今のマンションとなにかと違うの？差別化するの？
日当たり日照、眺めはどう影響するの？
知っている人はだれか教えてちょうだい。

278です
あまり一方的、批判的な意見は書きたくありません
申し訳ありませんがご自身でお調べください

あたりさわりの無いところで、
最初に手を挙げたのは三菱地所？でしたっけ？
資金繰りがつかないのか、費用対効果に見合わないとの判断か
降りてしまいました
名鉄は地元ということもあり、応札したようですが
エムズ稲沢が予想以上の集客で、この土地でも行けると判断したのかも知れません
北側は2匹目のドジョウですかね

稲沢市の都市計画図を調べてみました

以前話のあったJPを跨ぐOR潜る道路ですが
アピタ予定地の北側に2本、アピタとエムズの間に１本、
現下津陸橋の南トヨタ部品センターの南に１本、合計５本通る計画みたいですね

一番現実味があってしかも交通量の多くなりそうなのが
アピタとエムズの間の1本のようです
JRを潜る道路ですから、陸橋みたいに排ガスが風で拡散する効果は期待できませんね
坂道を登るトラックがアクセルを踏み込んで濃い排ガスが溜まるかも
騒音では下を潜るほうが騒音地域は狭くなるだろうけど。
http://www.city.inazawa.aichi.jp/ka_annai/toshikeikaku/soukatuzu/youto...

２８１さん、肝心なことは知っているのに話さず、すかさずセールス。営業の人は参加しないで下さい。

２７９です。

２７８さん、お答えありがとうございました。

２８０さん、そんなに色々気になるのなら
エムズの営業さんにでも聞けばいいのに（笑）
っていうか、まだ、そこまで何も決まってないかもしれませんよ。

ちなみに〜
稲沢市ではマンションは建っても最高１５階までです。

どのマンションも１４か１５階止まり。
それ以上の階数だからひときわ抜けて景色がいいのに。
そんなマンションは将来も日当たり景色は安心ですね。
どこかにないかな。
誰か教えて。

どのマンションも１４か１５階止まり。
それ以上の階数だからひときわ抜けて景色がいいのに。
そんなマンションは将来も日当たり景色は安心。
どこかにないかな。
誰か教えて。

この地区には、高さの制限はないと思われるので、
１５階以上のマンションも可能性としてはあります。
ただ、敷地の条件（容積率、斜線制限）もあるので、
ここには、そんな高い建物は建たないでしょう。

１４階、１５階のマンションが多いのは、建物の高さが４５ｍを超えると、
建築基準法の基準が変わるからだと思われます。

あれー営業マンにされちゃった
噂話より正確な情報をやり取りした方が良いかと思ったんだけど
ちなみに稲沢西春線は交通量が多く、アンダーパスなので
マイナス評価で書いたつもりでしたが、
誤解された方、表現力が乏しくてすみません
以後気を付けます
（話題を変えたかったのは事実ですねぇ）

既存のアピタの隣には某パチンコ店（名前を出してはまずいかな？）出店される場合が多いようです。情報をお持ちの方がお見えでしたらお教えください（アピタに直接きけば済むことかも知れませんが、パチンコ屋はぎりぎりまで公開しないもので・・私はパチンコファンです）スレッドに関係なくすみません・・

今朝

随分できてきましたね。私は契約者です。
ここは今は何もありませんよね。
周りも何もなくて最初はびっくりでしたが、
周りに何も無いからこそ、これから色々とできるなぁと思い契約しました。
コンビニないのが残念ですが１件はできるようなんですね。
希望を言えばマンション前の土地（地域交流センター？）が
大きな公園になってくれれば・・・それは無いかな。
あとこのあたりは病院が少ないようですが・・