【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

立体交差の話は昔からあるんですか。
渋滞緩和はしばらく期待できないということですね…。

現在購入を検討しています。マンションに住んだことがないので、いろいろ教えてください。ノーススクエアの３階はどうでしょうか？

ノーススクェアはサウス・イーストのせいで幾分日当たりが悪いのでしょうね。あと、ポストがエントランスにあるので新聞や郵便物はわざわざ歩いて、取りに行かなければならないようです。と販売員が言ってました。
　まあ、それぞれの棟にはそれぞれの条件があるのでしょうし、それが価格に反映されているのですから。後は自分の好みで決めるほかないのでしょうね。

125さん、ありがとうございます。購入する部屋についてはもう少し考えてみます。登記についてですが共有名義にした方がいいのでしょうか？夫婦共働きで返済していこうと検討中です。フラット３５と財形の組み合わせで考えていますが、たとえば持分と債務比率を２分の１ずつにするとお互い住宅ローン減税は受けられると思うのですが、団信がそれぞれ二人分必要になるので迷っています。【 住宅ローン減税×２ ＞（融資手数料＋登記手数料＋団信）×２ 】となれば共有名義にするメリットはあると思いますが、どうでしょうか？また、名義は土地と建物の両方をそれぞれ共有にするべきですか？みなさんは単独派？共有派？

ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。
間取りは無難という印象を受けました。
前の三棟の影響でどれくらい日当たりが制限されるのか
建ってみないと分からないですね。
日当たりを気にされる方ならイーストやサウスの方がいいかもしれません。
ただし、パチンコが見えちゃいますが・・・。

エムズ稲沢の南隣の土地は稲沢市が所有しているため、いずれ公共施設が建設されると思いますが、北隣は何が建つのでしょうか？稲沢市の土地の南隣にはタイキのパチンコ等の遊戯場です。この区画はエムズに地続きで隣接しており、エムズよりも広い敷地面積でアピタにより近い土地になります。エムズ担当者によると都市再生機構による競争入札が実施されるとか。どなたかご存知ですか？マンション？

あれ？エムズ稲沢の北側はマンションなんじゃないですか？
営業の人とおしゃべりしていた時にチラッとそんな話が出たような・・・。
確かではありませんけどね。
しかし、稲沢市のはしご車が１２階(確か・・)までしか届かないため
消防法でタワーマンションのような高い建物を建てられないって
他のデベから聞いたことがあります。
もし、エムズのように南向きのマンションが建ったとしたら
窓からの景色はあまり良くないでしょうね。
西、もしくは東向きなら問題なさそうですが・・・。

　稲沢の駅前に目隠しして建物が建築されていますが、あれがパチンコ屋
なのでしょうか。
　パチンコ屋にしては随分、敷地が大きいですね。
　以前にどなたかが、パチンコ屋以外にも他の施設ができると書いていた
ような気がするのですが、今、建築中の敷地はその施設も入っているのでしょうか。

第二期はいつごろから販売開始されるのでしょうか？
一期で契約100戸達成しましたって、ＤＭきました。

>１３１さん

タイキ（パチンコ屋）の工事は１１月３０日までらしいですよ。
パチンコ屋だけなのかどうかはわかりませんが、少しすれば分かるでしょうね。

えっ!?　遊技場の建築工事、もう始まってるんですか!?
取り掛かりが早いですねー　びっくりです＾＾；

モデルルームのキッチンを見たのですが、ビルトインコンロはパロマでしたよね。
ガラストップにしてもなんだかダサくて残念。
他のメーカーって付けられないんでしょうか？

コンロは後付けできるんですか。それじゃ、なにもパロマのガラストップコンロでなくてもよいですね。ただ、後付で外観的な収まりや見栄えはどうなんでしょうか。

あれ、ＨＰがリニューアルされていますね。

マンション南側のタイキのパチンコ屋の鉄骨が６階あたりまで組まれてきてますね。
一階はホールだから少々天井高めなんですね。
それにしても、パチンコとマンションでは全く建て方が違うんだなぁと改めて感じました。

ひさりぶりにモデルルームに行ってきました。
マンションも４階ぐらいまで立ち上がっていますね。
少しづつマンションらしさがでてきました。
それと、イーストは売れ行きが悪いですね。
本当にすべて売れるのか心配です。

私もひさしぶりに行きました。
随分、契約済物件が増えましたね。
でも、イーストがあまり売れていませんよねぇ。
どうしてなんでしょう？値段が少し高めだから？？

営業さん曰く，「土地を安く仕入れられたからお値打ち物件」というのですが・・・
そんなに安いとは思いませんが、どうでしょうか？

ウエスト、ノース、サウスの一部などは、特にお値打ちだと思いました。
ウエストなんて、あっという間にほとんど売れましたよね？？？
名古屋市外とはいえ、駅が近い物件ですし、あれくらいの価格帯は妥当かもしれません。

西向きだからね＾＾；
安いんだから、そりゃー売れるわ
でもあの７階建てのパチンコ屋が気になる・・・
意外と大きいな・・・−＿−

確かに・・パチンコ、意外と大きくて気になる存在になってきました。
７階部分の鉄骨は長方形の出っ張りだけみたいだけれど(今のところ)
あの部分にタイキの名前がチカチカ光るのでしょうか？？
建物全体は、あまり光らないようにするらしいけれど
ついでにタイキの名前もあまり光らないネオンにしてもらいたいものです。(無理？)

タイキは２階以上は駐車場ですよね。
マンションとは多少離れて平行に建っているとはいえ、
タイキの駐車場からマンションの方が丸見えなんてことにならないか
ちょっと不安です。
特に夜、電気をつけた時とか。
まぁ、厚手のカーテンを閉めればいいんだろうけれど・・・。

やっぱり目の前にパチンコ屋はいやだなあ〜。

１階だけが遊技場で、２階以上が駐車場って
そんなに駐車スペース必要なのぉ？
周りはまだ住宅少ないし、わざわざこんな田舎まで
パチンコしにくるかなぁ？
駅前に7階なんて、そんなに高くしないで欲しいよ
稲沢市も何を考えてるんだろう・・・

タイキの前にあるスペース（南側）には何ができるかご存知ですか？

南側はスーパー銭湯やスポーツクラブと聞きましたよ。
パチンコのホール側にも店舗が何かできるらしいです。

とりあえず、どなたかコンビニ作って下さいよ〜(笑)

ていうか、タイキも何をどう作るということをきちんと説明して欲しいです。
タイキのＨＰ見ても何も書いていないし、建築現場の看板見てもぜんぜんわからないし。
あと稲沢市もタイキの区域に限らず、エムズに隣接する公共用地に何ができるのか説明してほしい。
物ができつつあるのに何も分からないのは困ります。

＞１５１さん

色々と不安に思いますよね。

タイキは工事に入る前、周辺の住民に対して説明会をしているんですよ。
１５１さんは、エムズの購入者さんでしょうか。それとも購入検討者さんでしょうか？
この説明会に長谷工（エムズシティ稲沢を担当している）も参加していたらしいので
その説明会に参加していた長谷工の社員から話が聞けるよう
担当の営業に頼んでみてはいかがでしょう？
とりあえず、今はそれくらいしか方法がないように思います。

エムズに隣接する公共用地に関しては、稲沢市もまだまだ計画途中で
はっきりしたことは決まってないようです。
交流センターのようなものが出来るのでは・・と言われています。
稲沢市の財政は赤字らしいですから、完成するのはまだまだ先のことかもしれませんね。
稲沢市役所に、メールか電話で直接聞いてみる方法もありますよ。

温水プールっていうのは単なる噂かな？

あれだけ広い調整区域の中にポツンと商業地域の浮島になってる。高いとか安いとか言う前に商業地域はどんなものが建築可能か？調整区域の開発許可基準は？を知ったら購入検討すること自体疑問です。ちなみに、商業地域は「日照権無し・営業品目の規制無し・・・現地からちょい北に上がったところにエッチ屋さんが出来た！　　調整区域は「養豚場・養鶏場・汚物処理場・産廃処理場・・・・ＯＫです。」　こんなバブル期の無謀な開発計画のまま実行している行政にも問題はあると思いますが・・・・今だけ住むわけではないんです。今後の町の行く末も考慮すべきだと思います。

＞１５４さん
勉強になりました。
ありがとうございました◎

＞１５４さん
なかなか厳しいお話でした。
でも、勉強になりました。
エムズの周辺は住みやすい町が作られていくといいですね。

アピタができたら本当に稲沢駅東側が開発されていくのだろうか。
キリオくらいのが出来るならいざ知らず、そんなに大きな店にはなりそうにないし。
ただ駅が近いだけが売りでは車社会のこの地域では苦戦するんだろうな。
ましてあそこらへんは交通事情は便利とはいえないし。

少なくともすでに飽和状態の名鉄国府宮駅よりも将来性があるのではなかろうか。
稲沢市内と限定すれば開発による発展は見込めるのでは。

昨日モデルルームに行ってきました。
まだ31棟が売れ残ってるようでした。
価格も安めだし、各戸広めだし、迷ってるのですが本当にあのあたりが開発されていくのか疑問なんだよなあ。
商業施設がアピタだけではちょっとって感じですね。

別にアピタでも日常生活の買い物くらいなら困らない。
どうせ出来るならイオンとかが良かったけど。
それ以上の買い物がしたいならすぐ電車に乗って名駅か栄に行けばいい。
なんだかんだ言ってもやっぱり駅が近いって便利。
駅から中途半端な距離があったり、車しか移動手段のない場所よりマシ。

駅の東側は、今の時点でもエムズ、アピタ、タイキ(パチンコだけじゃなく他の施設も)の建設が決まってますよね。分譲戸建もどんどん建ってる。
あまり開発されすぎるのもどうかと思うけどなぁ。
稲沢はのんびりした雰囲気のあるいい町。こういう良さは残ってほしい。

開発された場所がお好みの方は、稲沢より一宮、もしくは名古屋市内の方がいいですよ。
ちょうど一宮の駅前はマンションの建設ラッシュみたいですしね〜。

総戸数２９１戸のうち、あと３１戸だけ残ってるってこと？？
へ〜もうそんなに売れてたんだ。

駅近いのに安いから売れるでしょうね＾＾

条件の良い部屋は特別安くもなかったですよ。ま、当たり前ですけどね(笑)
駅が近いのも良かったけど、セキュリティとかも思ったよりしっかりしてる感じ。

　あの〜こんなところで聞くのもなんですが、11月の上旬に提携ローンの手続き会
みたいのがありますよね。
　その必要書類に住民税課税決定証明書がありますが、これってどんなものなので
しょう。
　市役所に行ったら課税証明書ならあるといわれたのですが、それが住民税課税決
定証明書なのでしょうか。
　分かる方教えてください。

マンションの工事が遅れているのです。パチンコ屋の工事が遅れているのですか。

上、間違えました。
マンションの工事が遅れているのですか？　パチンコ屋の工事が遅れているのですか？　でした。

パチンコはあと一ヶ月くらいで完成予定じゃなかったですか？？

マンションの方は・・今、５，６階部分くらいでしょうか。
どこの情報か分かりませんが、多少遅れても、
手抜きしないでしっかり作ってほしいって思います。
長谷工さん、頼むよ〜。