東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ麻布狸穴町(仮称・麻布東急アパートメント跡地)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-01-09 15:03:01

<全体概要>
所在地:東京都港区麻布狸穴町47-1
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数:140戸(非分譲50戸含む)
間取り:1~4LDK、40.13~137.93m2
入居:2013年12月下旬予定

売主:東急不動産
設計・施工:清水建設



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-18 12:50:26

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ブランズ麻布狸穴町口コミ掲示板・評判

  1. 913 匿名さん

    そうですね。うちも特に受験生や夜間勤務の家族もいないし、妻はインターホンが鳴っても気づかずに寝ている人なので、街宣車は気にしていません。

  2. 914 匿名さん

    気になる人はよっぽど防音対策の取られていないところに住んでいるんでしょ。
    今のマンションは窓を閉めきれば車の通行音なんかはほとんど聞こえないようにしているくらいしっかりしているし、まったく無音状態で暮らしたいなら地方の田舎町にでも引っ越しをお勧めします。

  3. 915 匿名さん

    確かに。街宣車が来た日は、窓を閉めっぱなしにしておけば済む話ですよね。

  4. 916 匿名さん

    東側は年二回の日には窓を開けたら音が聞こえそうですね。
    ただ二月と八月にエアコン入れずに窓開けることもないので、実害はほとんどないと思います。

    むしろ年中警備がしっかりしてることのほうがプラスですね。

  5. 917 匿名さん

    都心ならどこに住んでたって騒音はやむなし。
    そんなときはしめればいいし、これだけ空気が悪いのに開けっ放しにする人の気が知れない

  6. 918 匿名さん

    えっ、ここはそんなに空気が悪いんですか?

  7. 919 匿名さん

    都心のどこに空気がいいところあるの?
    緑に囲まれてると少しは紛れるかもしれないけど。
    揚げ足取りはやめなよ。ネガさん。

  8. 920 匿名さん

    都心に限らず日本の空気は中国から飛んでくるPM2.5で汚染されている。

  9. 921 匿名さん

    ここは大通りから少し離れているので空気や音は大丈夫ですよ。
    坂は人によっては嫌かもですね。

  10. 922 匿名さん

    囲まれ感がハンパない。
    上層はまだいいけど4~5階くらいまでは広がり感などは期待しない方がいいかと。
    それらの物件もそこまで割安でないことに疑問…

  11. 923 匿名さん

    単なるネガっぽいですが。。。

    南下りのひな壇なので南側は完全に抜けてます。
    西側も低層住宅地なので4階以上は抜けてます。
    東側は大使館の石垣ですが道を挟んでさらにセットバックしてるので圧迫感はそれほどないですよ。

    また、開放感のない3階以下はほぼ全て売れてしまっています。
    購入者はこのマンションで眺望はあまり気にしていないようですね。

    というわけで、囲まれ感という指摘は的外れかな。

  12. 924 匿名さん

    そうかな。
    南側は確かに抜けてるけど各階1戸のみ。
    西側は4階以上は隣の一軒家の屋根は越えるけど、永坂の高さは超えられないので抜けてると言えるかどうか。
    しかも、ギリギリ超えたところは一軒家の屋根を見て過ごすことになるし、三菱の賃貸だってけっこう邪魔をするよ。

  13. 925 匿名さん

    つまり、囲まれ感がハンパない、ではないと。

  14. 926 匿名さん

    10階のマンションで5階以上でそれなりに抜けてればいいほうですね。
    低層階はどんなマンションでも眺望は悪いですし。

  15. 927 匿名さん

    南側は各階4戸です。
    ネガさんは堂々と嘘を書かないでください。

  16. 928 匿名さん

    最終期はまだですか??

  17. 929 匿名さん

    まだまだでしょ。
    ここは後から後からどんどん出すから。
    前にモデルルーム見に行ったとき、成約済って書いてる部屋を勧められ、もうすぐ空くからって言われました。
    どういうカラクリかは知りませんが。

  18. 931 匿名さん

    で、いつになったら最終期くるの?

    頻繁に来るDMが迷惑なので、ここに対する関心はもう無いが、
    せめてDMが来なくなるくらいには売れて欲しい

  19. 932 匿名さん

    南側4戸というのは正確ではありません。
    確かに6階までは4戸ですが、そのあとは3、2戸と少なくなり、最上階は1戸だけです。
    6階程度くらいは周りの建物が邪魔でほとんど抜け感はないですね。
    日照的には問題ないと思いますが。

  20. 933 匿名さん

    マンションはここに限らず、価格表にある戸数以外にも残りがあるのが常識ですからね〜。
    よく残り何戸でしたって書き込みがありますが本当のところはわかりません。

    このマンションもまだ20-30くらいはあるのでは。

  21. 935 匿名さん

    >929さん
    もうすぐ空くとは本当にどういう意味なのでしょうね。
    申し込みが入っているものの、もうすぐキャンセルが出そうだとか、
    営業さんの調整次第で移動してもらえそうな部屋だとか?でしょうか。
    それともはじめから花はサクラで、売れていると見せかけている部屋という事ですか?

  22. 936 匿名さん

    929です。
    それはわかりません。
    ただ、営業さんからそのように言われました。
    空いてる部屋だけを売り出しているわけではない印象でした。

  23. 937 契約済みさん

    一度契約済になつた部屋で、住宅ローンが通らない等の理由でキャンセルとなった
    部屋がいくつかあったようです。私が購入した部屋も、第一期販売済の部屋でしたが契約者
    の都合でキャンセルになったものです。気に入った間取りだったので、個人的には運が
    よかった思っています。

  24. 938 匿名さん

    立地の良さから考えると高額なのは理解できますが、間取りが残念ですね。
    玄関のゆとりは十分で良いのですが、部屋の内部に柱や収納の食い込みが多くて残念です。
    モデルルームを見ると、インテリアの配置などでうまくカバーされているようですが。
    70EEのようないびつな間取りでもけっこうな価格なんですね。

  25. 939 匿名さん

    他の条件はいいのに、ほんと間取りは残念ですよね。
    耐震等級を上げたためかもしれませんが、間取りはひどいのがいくつかあります。

  26. 942 匿名さん

    仕様は決して悪くはないですが、丸紅広尾の高仕様とは一段差がありますね。
    価格も違うのでしょうがないですが。

  27. 943 匿名さん

    ここも上層階は売れてる。

    低層階も売れてる。

    中層階はこれからって、既に話題にのぼってたよね。

  28. 944 匿名さん

    丸紅麻布台と比べてどう思われます?

  29. 945 匿名さん

    麻布台は高仕様、眺望はいいのですが、駅からの距離や大通りの騒音、排気ガスに加えて遮蔽物がないのでここでも話題になったデモはさらに影響大です。タワーなので将来の修繕費もコスト高になります。

    総合的にはこの物件のほうがやや上かなと思います。
    ブランズの営業さんの言うことをどこまで信じるかですが、麻布台は売れ残りがすごいことになってると言っていました。

  30. 946 匿名さん

    どういう内容であれ他の物件のことを悪く言う営業さんって最悪だと思います。
    普通の感覚であれば、他物件に比べ自分のところはこんなにいいのだと、自物件の長所をアピールするのが当たり前だと思います。恥ずかしくないのでしょうか。
    もしそんなやり方がまかり通っているようなことが事実であれば…ですが。

  31. 952 匿名さん

    ここはもうすぐ竣工ですね。
    早く中を見てみたいものです。

  32. 953 匿名さん

    今月下旬に竣工ですものね。もうじきです。
    ところで、一般的にマンションが竣工後はモデルルームが建物内に移動する事になると思いますが、
    竣工と同時にモデルルームも一般公開されるものでしょうか?
    竣工時に建物内モデルルームが準備中だとして、先行して室内を見学する事は可能ですか?

  33. 954 匿名さん

    1月は入居者の内覧会や引き渡し、引越しがあるので、建物内モデルルームは早くても2月中旬だと思いますよ。

  34. 956 匿名さん

    坪単価が全然違うマンションと比較してもねぇ。。。

  35. 957 マンコミュファンさん

    坂から割りと上の階でも室内がよく見えちゃってたよ。

  36. 958 匿名

    失敗だな

  37. by 管理担当

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