ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

いや、120％興味ない。

私は、ここか中古の麻布から白金台にかけてのどちらにするか思案中です。

予算は１億円から１億５，０００万円　じっくりスレを読んでいます。

新築にはこだわっていません。今時、納得に新築と中古の差はありません。

いいものは　いい。　内装なんてリフォームでどーにでもなりますから

この坂上の麻布台も検討されていますか？

坂は緩い程度かな。

その坂の途中の立地のようですが大丈夫そうですね。

1階も住戸があるようで。
気になるのは標高が高いほうに位置する1階。
前に植栽なるものがあって日当たりがどうなのかなと。。
外からの目線を遮る役目はあるようですが。

北側は半地下になります。
南側は普通の一階です。

億ションに地下住戸をつくるなんて
デベの経営方針を疑います。

それとも地権者の意向でしょうか？

私も購入しました。西側の上層階です。
長所短所含めて自分なりの感想を記載します。
購入した住戸についての意見なのでその点ご了承ください。

長所
・麻布十番駅徒歩6分と駅近（通勤、子育て環境を重視しました）
・閑静な住環境（葉のざわめきが聞こえるくらい）
・中低層マンション（タワーは専門家の意見も踏まえて対象外でした）
・眺望が良い（かなり抜けています）
・ロシア大使館の警備もあり周辺の治安が非常によい

続きです。
短所
・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配
・神谷町方面への坂がきつい（麻布十番メインなので気にしませんでしたが）
・すぐ近くにはスーパーがない（徒歩5分のニッセンが最寄り）

上記の長所短所を総合的に判断して購入を決定しました。
マンションなので立地を最も重視しました。
参考になれば幸いです。

・ロシア大使館近くなので年2回のデモが心配

街宣車は年二回なんてものではありませんよ。北方領土の日とかは異常に煩いけど、それ以外の日も、そこそこ煩いです。赤ちゃんとか、普通に起きますよ。自分はそれで、この付近から引っ越しました。

デモは飯倉交差点までだし、外苑東通り沿いの高層ビルが防音壁になるのでは。
確かに外苑東通り沿いだとうるさそうですね。

デモは飯倉交差点までだとしても、街宣車の音声は室内まで響いてくるのでは？？

以前近くのマンションに住んでましたが、街宣車は気にならなかったです。
窓を閉めているとまったく気づきません。

街宣車なんて都内に住んでたらどこでも影響あるだろ。
嫌だったら市部か近郊県に住めよ。

私も街宣車が気になって現地で警備している警察官に聞いてみました。
普段聞こえることはないとのこと。
警察が嘘を言う意味もないので、890さんはもっとうるさい場所に住んでいたか、単なるネガでしょう。

神谷町駅の近くで勤務していましたが、街宣車だけは許せないほどウルサイです。彼らにすればロシア大使館に聞かせることが目的なわけで、「窓を閉めれば聞こえない」程度のボリュームであるはずがない。軍歌に演歌、「返せ」コールに演説と続きます。あれだけは、本当に許せないほどウルサイ。

年二回、交差点あたりがうるさいのは事実でしょう。
神谷町周辺とか。

でも交差点から距離があって高層ビルが間にあるこのマンションで、窓閉めてもうるさいことはないでしょう。
うるさいと感じる環境にいる方には同情しますが。

年二回ではすみません。一番うるさいのは、神谷町ではなく飯倉交差点です。もしも購入者に説明がないとすれば、誠意を欠いていると思います。

マンション敷地にいる警察官に確認しているのにしつこいですね。
デモの件はもちろん重説にも書いてあります。

あまりいい加減なことを書いてると営業妨害で訴えられる可能性もあるので気をつけた方がいいですよ。

当方は、真実を書いているので、訴えられることは絶対にありません。

警察官は、交代制です。警備中に話し掛けられて、適当に受け流されたのではありませんか？

神谷町は通り道だからうるさいのは仕方ない。
ただ飯倉交差点より内側には入って来れないので、通り道よりはうるさくならないのは自明。
誰かも書いてたけど、街宣車が嫌なら都心ではなく郊外に住めば？
どこの物件にだってマイナス要素はあるし、それは了解して購入するのは当たり前。
それとも100％完璧な物件ってあるの？

その通り。街宣車が多少うるさくても、「この物件を買うべきでない」とは誰も言っていません。
街宣車のことを知ったうえで、それぞれが判断すべきことです。

だからうるさいって言うなら都心のどこにだって当てはまるでしょ？
それともここだけ街宣車の音がするの？
ミスリード的な書きぶりがおかしいって言いたいんでしょ。

デモの話は検討したら誰でもわかる話だからもうがんばってネガらなくていいよ。

お疲れ様。

まさにおっしゃる通り。都内で街宣車がうるさい場所はそれほど多くありませんが、警備が厳重で治安が良くなる、というメリットもありますからね。みなさん、天秤にかけて、正しい判断をされることでしょう。

ここの、街宣車の煩さは群を抜いてますよ。

返還せよ〜。という絶叫が今でも頭にこびりついています。警官は、絶対に聞こえているはず。あの大音量が聞こえないはずがない。真実ですので、訴えたければお好きにどうぞ。

毎日来るならまだしもたまに来るくらいなら都心ならどこでもそうでしょ。
ほとんどないってそれは郊外の話？

ちなみに良いめんも買い当てあげますと、夜に街宣車がくることは、当方が住んでいた感は一度もありませんでした。日中の騒音、徹夜明けの昼出勤の午前中とか、赤ちゃんが寝ついたころに街宣車がくると殺意を覚えます。

あと、都内のブランド立地でも街宣車が全くこないところもあります。

たまにっても、体感では、結構あるよ。毎日でなくても、またかとうんざりする位には。

よっぽど仕様の悪いとこに住んでたんだね。
かわいそう。
しかも街宣車が来るときにずっと家にいることもないだろうし。

千代田区、港区など大使館などがあるところはだいたい街宣車走っているでしょ。
そんな神経質なら静かな田舎にでも住んだら？

ロシア大使館の隣ですので、デモや街宣車が都内の他の地域よりうるさいのは事実でしょう。
そういうことも含めて長所・短所を総合的に判断すれば良いだけの話です。購入者又は検討者がこういうことを言われるのを嫌がる気持ちはわかりますが、事実は事実としてとらえられた方が良いでしょう。
購入した８８８・８８９さんはロシア大使館近くなので年2回のデモが心配 と事実を述べていますが、総合的に判断されてここを選ばれたとのことです。私も総合的に判断して良い物件ですので現在検討しています。

そうですね。うちも特に受験生や夜間勤務の家族もいないし、妻はインターホンが鳴っても気づかずに寝ている人なので、街宣車は気にしていません。

気になる人はよっぽど防音対策の取られていないところに住んでいるんでしょ。
今のマンションは窓を閉めきれば車の通行音なんかはほとんど聞こえないようにしているくらいしっかりしているし、まったく無音状態で暮らしたいなら地方の田舎町にでも引っ越しをお勧めします。

確かに。街宣車が来た日は、窓を閉めっぱなしにしておけば済む話ですよね。

東側は年二回の日には窓を開けたら音が聞こえそうですね。
ただ二月と八月にエアコン入れずに窓開けることもないので、実害はほとんどないと思います。

むしろ年中警備がしっかりしてることのほうがプラスですね。

都心ならどこに住んでたって騒音はやむなし。
そんなときはしめればいいし、これだけ空気が悪いのに開けっ放しにする人の気が知れない

えっ、ここはそんなに空気が悪いんですか？

都心のどこに空気がいいところあるの？
緑に囲まれてると少しは紛れるかもしれないけど。
揚げ足取りはやめなよ。ネガさん。

都心に限らず日本の空気は中国から飛んでくるPM2.5で汚染されている。

ここは大通りから少し離れているので空気や音は大丈夫ですよ。
坂は人によっては嫌かもですね。

囲まれ感がハンパない。
上層はまだいいけど４～５階くらいまでは広がり感などは期待しない方がいいかと。
それらの物件もそこまで割安でないことに疑問…

単なるネガっぽいですが。。。

南下りのひな壇なので南側は完全に抜けてます。
西側も低層住宅地なので4階以上は抜けてます。
東側は大使館の石垣ですが道を挟んでさらにセットバックしてるので圧迫感はそれほどないですよ。

また、開放感のない3階以下はほぼ全て売れてしまっています。
購入者はこのマンションで眺望はあまり気にしていないようですね。

というわけで、囲まれ感という指摘は的外れかな。

そうかな。
南側は確かに抜けてるけど各階1戸のみ。
西側は４階以上は隣の一軒家の屋根は越えるけど、永坂の高さは超えられないので抜けてると言えるかどうか。
しかも、ギリギリ超えたところは一軒家の屋根を見て過ごすことになるし、三菱の賃貸だってけっこう邪魔をするよ。

つまり、囲まれ感がハンパない、ではないと。

10階のマンションで5階以上でそれなりに抜けてればいいほうですね。
低層階はどんなマンションでも眺望は悪いですし。

南側は各階4戸です。
ネガさんは堂々と嘘を書かないでください。

最終期はまだですか？？

まだまだでしょ。
ここは後から後からどんどん出すから。
前にモデルルーム見に行ったとき、成約済って書いてる部屋を勧められ、もうすぐ空くからって言われました。
どういうカラクリかは知りませんが。

で、いつになったら最終期くるの？

頻繁に来るＤＭが迷惑なので、ここに対する関心はもう無いが、
せめてＤＭが来なくなるくらいには売れて欲しい

南側４戸というのは正確ではありません。
確かに６階までは４戸ですが、そのあとは３、２戸と少なくなり、最上階は１戸だけです。
６階程度くらいは周りの建物が邪魔でほとんど抜け感はないですね。
日照的には問題ないと思いますが。

マンションはここに限らず、価格表にある戸数以外にも残りがあるのが常識ですからね〜。
よく残り何戸でしたって書き込みがありますが本当のところはわかりません。

このマンションもまだ20-30くらいはあるのでは。

>929さん
もうすぐ空くとは本当にどういう意味なのでしょうね。
申し込みが入っているものの、もうすぐキャンセルが出そうだとか、
営業さんの調整次第で移動してもらえそうな部屋だとか？でしょうか。
それともはじめから花はサクラで、売れていると見せかけている部屋という事ですか？

929です。
それはわかりません。
ただ、営業さんからそのように言われました。
空いてる部屋だけを売り出しているわけではない印象でした。

一度契約済になつた部屋で、住宅ローンが通らない等の理由でキャンセルとなった
部屋がいくつかあったようです。私が購入した部屋も、第一期販売済の部屋でしたが契約者
の都合でキャンセルになったものです。気に入った間取りだったので、個人的には運が
よかった思っています。

立地の良さから考えると高額なのは理解できますが、間取りが残念ですね。
玄関のゆとりは十分で良いのですが、部屋の内部に柱や収納の食い込みが多くて残念です。
モデルルームを見ると、インテリアの配置などでうまくカバーされているようですが。
70EEのようないびつな間取りでもけっこうな価格なんですね。

他の条件はいいのに、ほんと間取りは残念ですよね。
耐震等級を上げたためかもしれませんが、間取りはひどいのがいくつかあります。

仕様は決して悪くはないですが、丸紅広尾の高仕様とは一段差がありますね。
価格も違うのでしょうがないですが。

ここも上層階は売れてる。

低層階も売れてる。

中層階はこれからって、既に話題にのぼってたよね。

丸紅麻布台と比べてどう思われます？

麻布台は高仕様、眺望はいいのですが、駅からの距離や大通りの騒音、排気ガスに加えて遮蔽物がないのでここでも話題になったデモはさらに影響大です。タワーなので将来の修繕費もコスト高になります。

総合的にはこの物件のほうがやや上かなと思います。
ブランズの営業さんの言うことをどこまで信じるかですが、麻布台は売れ残りがすごいことになってると言っていました。

どういう内容であれ他の物件のことを悪く言う営業さんって最悪だと思います。
普通の感覚であれば、他物件に比べ自分のところはこんなにいいのだと、自物件の長所をアピールするのが当たり前だと思います。恥ずかしくないのでしょうか。
もしそんなやり方がまかり通っているようなことが事実であれば…ですが。

ここはもうすぐ竣工ですね。
早く中を見てみたいものです。

今月下旬に竣工ですものね。もうじきです。
ところで、一般的にマンションが竣工後はモデルルームが建物内に移動する事になると思いますが、
竣工と同時にモデルルームも一般公開されるものでしょうか？
竣工時に建物内モデルルームが準備中だとして、先行して室内を見学する事は可能ですか？

1月は入居者の内覧会や引き渡し、引越しがあるので、建物内モデルルームは早くても2月中旬だと思いますよ。

坪単価が全然違うマンションと比較してもねぇ。。。

坂から割りと上の階でも室内がよく見えちゃってたよ。

失敗だな

内覧会に行ってきました。
キッチンの使い勝手やトランクルーム等、細かいところまでこだわりのあるマンションだと思いました。
また環境はとても静かでいいですね。窓を開けると室外機の音が一番うるさいくらいです笑

一方で西側のマンションは思ったよりも距離が近いので、カーテン全開で過ごすのは難しそうです。

総合的には満足です。
検討されてる方はぜひ実際の建物を見て判断されるといいですよ。

学区がよくないですからね。

子育て世帯であえてここに住もうという人は、
少ないと思われます（私立なら関係ないけど）。

私立だと名門が多いですよ

申し訳ないですが、このマンションで学区の心配をするレベルの方は購入しない方がいいですよ。
私立が前提でしょう。私立なら名門がいくらでもある地域なので選り取り見取りです。

内覧会行ってきました！気に入りました。来年から住むのが楽しみ！！！

まだかなり売れ残っているな。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町で手抜き工事があったらしい。
マンションの情報交換サイトに内部告発があり発覚
これ読んでみて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/

1/4から現地で実物の部屋が見れるみたい。
行ってみようっと。

＞９６６
このマンションがそれほどレベルが高いとは思えませんがね。

９７１さんが言いたいのは、ここを購入するくらいで有頂天になるな。もっと謙虚な物言いをしましょうということでしょう。購入検討者として私も同感です。

パークハウスグラン高樹町が引き渡し延期になったようですね。
真偽は不明ですが手抜き工事だとすると怖い話です。

消費者は信じるしかないですから・・・

港区界隈ではここのグレードは金額の割にあまりよくないと思います。例えば、丸紅広尾の方がグレードは断然上。高樹町も然り。ここは丸紅麻布台から見下ろされる感がどうしてもあるので、見られ感を排除できない。

建物の実物見ました。
アーキサイトメビウスのデザインだけあってモダンでかっこいいですね。

現地みたけど、飯倉ヒルズ、丸紅麻布台等囲まれ感バリバリだね。ここは。窪地だからしょうがないんだろうけど。まだ、NTT有栖川,　丸紅広尾の方が抜け感あるわな。

私は、エントランスから道路を隔てたところにある東京アメリカンクラブが魅力的だと思う。

ファミリー会員になって、様々なイベント・パーティー、レストラン、ラウンジ、プール、ポーリング等を楽しみたい。

費用は掛かるが、実際に居住してエンジョイ出来る環境が揃っている。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/liveintokyo/locat...

アメリカン倶楽部の会員の方はこのマンションいいですね。
レストランやジムやキッズルームなど巨大な共有施設ですね（笑）