＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定
売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
[スレ作成日時]2012-08-18 12:50:26
俺が言いたいのは同じブランドでも高級かどうかは立地によるって
ことなんだけど。
プラウドでもパークハウスグランでもそれは同じ。
パークハビオだから中級で、それだけで狸穴町は高級住宅地でない
って決め付けはおかしいってことを言ってるだけ。
なぜ狸穴町の地名が現代まで残っているかを考えなよ。
話題をそらさないでね。
高級住宅地なら三井はパーマン、三菱はグランを持ってくる。
三菱が分譲じゃなくて賃貸をもってくる時点で、ここは一流半の立地だと分かる。
俺が言いたいのはそうゆうこと。
近くのパークハビオが55平米で24万？やはり一流半の価格だよね？
そのうえ、問題物件ばかりの野村を最上とか言ってるから、
センスを疑わせてもらった。
↑ただのマンションおたくでしょ。実際に住んだことないくせに
中流って言ってたくせにソース出されたとたん１流半に修正してる（笑）
ずっと前からネガしてるようだけど、このマンションが検討外なら
さっさと他いけよ（笑）。恥をさらしてるだけだよ。
どうせ買えないから粗探ししてるだけだろうけど。
549はほんとバカだな。
三菱が賃貸にしたのは分譲にできないほど狭い土地（約700㎡）だったからだよ。
しかもかなりいびつな敷地。
それでも三菱がわざわざ買って賃貸にするのは希少価値がある立地だから。
それも知らずに語る549は本当に残念だね。
・賃貸が周りに２つできる ⇒ 嘘。１つだけ。
・ハビオは中級マンション ⇒ 嘘。高級に入る（家賃100万以上の部屋あり）
・立地が悪いから三菱が賃貸にする ⇒ 嘘。無理な敷地でも賃貸にするくらい価値のある立地
・・・最近のレス見るだけでもネガは無理やりだね。
返信してる人はまともな返しなので余計にそう感じる。
パークハビオシリーズは交渉すれば部屋にもよるが１～２割ぐらい下がるからな。
（営業マンが値下げの下限を持ってる。）実質賃料はもっと安い。
ブランズは安くならないの？
パークハビオの話は完全に論破されてるし、もういいよ。
この土日でまた販売やってましたね。どうなったのかな。
湾岸の話ももういいよ。
このマンションの話しろよ。
あんま売れてないと思う
床がボイドスラブ（ボイド）だから、スラブ200mmと同等の性能しかないよね
遮音性能壊滅的
安いのに売れないね
激安じゃん。
平日・日曜と現地を歩きましたが、すごく静かでいい環境でした。上の階なら眺望も良いですし。
坂はかなりきついですが、このマンションは２つエントランスがあって普段は坂を登る必要はないので気になりません。
でも１億以上の高額な部屋はほとんど売れてましたね・・・。今からだと選べる部屋が少ないのが残念。
建物価格は相当安そう
思います笑
また荒らしが来てますね。
購入考えていますが、オール電化っていうのは、どうなんでしょうか？
オール電化は便利ですよ。毎日の掃除が楽チンです。
震災の時に一番復旧が早いですし。
でも原発問題もあったので今や費用はガスと変わりませんね。
ガスの方が好きだけどどっちでもたいして変わらない。
オール電化は、電磁波の身体への影響など、解明されてない点がありますよね。気にしない人にとっては問題ないんでしょうが、所得の高い家庭の奥さんってナチュラル志向の人が多いですから、オール電化に拒絶反応を起こす人もいるでしょうね。
そういう人は火を使う時に電磁波エプロン使えば。
ウォーターフロントのＳＫＹＺ完売したらしいです
麻布十番駅から6分は魅力ですが子育て環境はどうですか？
書き込みがなぜか消されてますねー。
買っちゃった方ご愁傷様
HPみたら後、８戸しか残っていないのですね。
大使館＝拡声器宣伝カー、教育＝有名な風俗ビル
買っちゃった人おつかれー。
まだまだ残ってますよ。
荒らしがだんだんストレートになってきましたな。
子育て環境はどうですか？
歩いてみた限りではかなり良さそうでしたが、近くに住んでる方の意見をお聞きしたいです。
591さん お子様 どの位の年齢ですか？ 中学生とか私立に通うのに通いやすいっていうのはありますけど
これから子育てをっていうのでしたら、この辺じゃない方がいいように思います。子育てしにくです。
592さん
どういった点が子育てに向かないのかぜひ教えてください。
うちはこれから産まれる予定です。
私は東洋英和通ってましたが大学入学するまで狸穴すんでました。
今は一児の母ですが、狸穴好きだけど子育て向いてるとは確かに思いません。
ぜひ具体的に教えてください。
例えば近くに公園がないとか児童館が少ない等。
逆に良いところもお願いします。
麻布高校が近いですよ！
↑全然近くないでしょ。この辺は学校少ないよ。
このあたり、ファミリー向け物件が少ないせいか小さい子供が少ないです。
小学校も学区の麻布小は、一クラスです。
中学からは、半数以上が私立にいくかんじです。その進学塾もこのあたりからだと、通うのが車で送り迎えが必要です。
静かなよい環境ではあるのですが、のびのび子育てしたいとお思いだと、グリーン車に小さな子供と乗ってしまった居心地
の悪さみたいなそんな感じです。うまく説明できなくてごめんなさい。あんまり書くとなんだかネガティブになってしまいますので。
しかし、何故池ノ端が…
謎(笑)
反応しちゃダメですよ。無視無視。
港区で子育てしやすいところだと、芝浦は対象外にされてしまったら、白金台から目黒方面にかけてかなぁ～
幼稚園にあがるまでは、同じくらいの年齢の子供がたくさんいるような場所の方が、暮らしやすいと個人的には思います。
田町や三田は子育てには向かないでしょう。オフィス街です。
広尾は雰囲気はいいですが子育て世代は少ないです。
広尾小学校は一学年30-40人程度しかいません。
そう考えると麻布十番は港区の中では子育て向きの街だと思います。
完売したって本当ですか？
田町、三田あたり・・・赤羽小学区，御田小学区 あのあたりは比較的ファミリー物件多いのでお子さん多いですよ〜 豊岡児童館近く
広尾あたり・・・港区側 南麻布とか笄の学区ですと お子様 多いのでは？
完売してないと思います
ここなら、レジデンス三田の方が総合的に暮らしやすいような気がする。
近くに住んでますがレジデンス三田は全然住みやすい場所ではないですよ。
赤羽橋駅前は何もないし、買い物が不便です。
麻布十番まで行けばいいけど遠い。
フェニックスとまいばすけっとがあるから、買い物できるところが全くない訳ではない。三田は子育てしやすいし、人がそれほど多くないし、住みやすいですよ。
三田はサラリーマンばかりで子育て向きの街とは間違っても言えない。
ディンクスならいいかも。
今日は、街宣車うるさいですね～
そういえば今日でしたね。
現地にいるとやはりうるさいのか、近くまでは来れないのであまり気にならないのか教えて欲しいです。
まだまだ残ってたよ。
予算が足りないから無理かなと思ったら何故か営業マンが売れたはずの間取りもキャンセル入るかもとその場で言ってきた笑
残ってても売れたように見せかけるのはどこでもやってるよ。
ここも一割くらいは販売水増ししてると思う。
そうなんですか。
表向きはあと残り3割くらいですよ。
ほんとのところはわかりません。
普通のサラリーマンにとっては、高額物件なので申し込んでいてもローンがおりなくてとかでキャンセルは
でるんじゃない？ 現金で買うのなら関係ない話だけどね
このマンション購入しました。
購入者用の掲示板はありますか。
そうですね。
購入者用の掲示板が欲しいですね。
インテリア相談会の連絡が来ましたね。
価格が高すぎてびっくり。自分で手配すれば半分くらいでできそう。
先着順の販売案内も来ました。
う〜ん。春先よりも価格が上がってる？
そろそろ値下げしませんかね？
さすがに値上げはないのでは。
レビューがありました。
立地はいいけど間取りが悪いのかな。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=29318
すごい頻繁にDMが届くんですが･･･苦戦中？
悪くはないと思うんですけどね。
ものは悪くないけど売りもない感じだね。
ほっといてもいずれ売れそうですがどうなのでしょうね。
子育て環境を教えてください。
この辺りに住んだことがある方で。
隣の学区の赤羽小学校の評判は
知り合いから聞いたことがありますが、
麻布小学校は1クラスのようですが、
評判はどうでしょうか?
赤羽小学校アドレスで購入した人はたくさんいますよ。
麻布小出身者は少ないのではないでしょうか？
このあたり、私立に行く子が多し 女子は、とくに。 東洋英和、女学館、青学、慶応 よりどりみどり
そうですね、朝７時ころ、歩いてますと制服姿のお嬢様、お坊ちゃまをよくおみかけしますね。
中学生も学ランの生徒多しですね。
４階の西に残りがあるのですが、なぜですか？ 隣住戸とのお見合いの関係から？
眺望に電線がかぶるからでしょう。あれがなければ四階は魅力的でした。
だからですか、、初期の価格から８００万ぐらい調整してきているので。どうりでね。。
昔は、赤白青なんていう言葉もあったようですが、今では、
「赤」と「青」は、抽選ではないようですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/25shukei_ke...
他方、芝や御田、「白」、本村などは、抽選のようです。
ただ、小学校の人気って、根拠のない話を理由に突然
変わったりするから、なんともいえませんね。
担任の先生がたまたま嫌な人だったりしてもアレですし。
H25.8現在の港区立幼稚園、小学校、中学校の
生徒数データもあります。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/do...
区立幼稚園の場合、定員を超える応募があると抽選になります。
昨年は11/30に結果発表。
抽選となった園については、12/4の午後1時から＠港区役所9階大会議室にて公開抽選を実施。
麻布幼稚園（3年保育）は、3歳児で、募集定員20名に対し、応募が42人で抽選。
赤羽幼稚園（2年保育）は、4歳児で、募集定員25名に対し、応募が16人で抽選なしでした。
区立幼稚園一覧
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/y...
港区内の私立幼稚園
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikushomu/kodomo/gakko/yochien/shir...
港区でも３年保育化の流れがあるようです。
個人的には更に拡大すべきだと思いますが、如何でしょうか。
＜港区の見解～麻布幼稚園を新たに３年保育化（H24.10）～＞
・港区の３歳児の人口は、平成１６年から２３年にかけて大きく増加し、
その後平成２７年まで増加が続くことが予測
・区立幼稚園の３年保育については、定員１８５人に対し、３４７人の
応募があり、１６２人が落選
・平成２３年度の学校基本調査からみると、３歳児の就園率は都全域では
５２・８％、区部で５１・５％だが、港区では４１・４％
http://ameblo.jp/aizeye/entry-11389143018.html
購入層の家族形態は、どんなかんじなんだろうな。
一億以上だして、正直、小さな子供のうるさい声や騒音を聞かされるのはちょっとな。
だから、キッズルームのあるタワマンとか避けてきたのに・・・
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
