＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定
売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
[スレ作成日時]2012-08-18 12:50:26
いや、、西は三菱の賃貸とお見合いパーティー。
お見合いといっても相手のベランダが斜めになってますし距離もあるから気にならないと思います。
向こうは6階なので7階以上なら完全に抜けます。
えっ？！気にならない？？
まぁ価値観はそれぞれですなぁ、、。
南はいいと思うよ。
営業さんが東より西の部屋を少し高めに設定したと言ってました。販売側から見てもこの物件は西方角が若干いいのは事実。もちろん南が一番いいけど戸数が少ない。
こちらの西側検討中ですが、リセール期待できるマンションでしょうか。
麻布十番駅近くでタワーでなく大規模は貴重なので、損することはないのでは。
ただ派手さはないのでキャピタルゲインが出るかというと微妙かと。
ここ値引きしてるのかな？売れてるの？
値引きはまだでしょう。
キャピタルゲイン厳しいなら他にしようかな。もっと利益でそう物件ありますか？
低地に建つ低層マンションは湿気が怖いな、、。
ドライエリア？あるから大丈夫なのかな。
窪地で湿地帯ですからね。。空気が淀んでいる感はどうしようもないですが、、夏とか局所的に暑いでしょう。
どれ位の売れ行きなのでしょう？
何割値引きしてるの？
竣工まで半年あるのでまだ値引きはしないよ
直前になったらやりそうだよね。
湿気を気にする人多いですね。傾斜地なのはわかるけど3階以上なら関係ないと思うけど。。
ここ誰も相手にしてない感じ、、、、。
どれくらい売れたの？
自分で確認しろ
販売状況が気になるなら自分で確認すればいいのに。
それだけ検討者がいるのは人気の証でもありますが。
キャピタルゲイン？？絶対でないでしょ。
ここは平均坪単価いくら？
420くらい？
もっともっと安いと思うよ。立地と仕様をNETで見る限りだと。安い期待で一度見に行きたいんだけど、、、どれくらい売れてるか知ってる人居る？
一ヶ月くらい前に見学したときはちょうど半分売れてる感じでしたよ。
古い情報で申し訳ないですが。
このあいだ見たら7割が販売済みでした。
ってことは400くらい？
隣のタワーよりも立地がいいのに割安ですね。
まじめに検討してみます。
執拗なポジ(笑)
必死過ぎます(笑)
間取りが悪いせいか麻布十番にしてはちょっと安いよね。
うちは買わないけど気にはなる。
十番は坂下で、ここは麻布台。
アドレスは麻布狸穴町ですよ。
麻布台とか嘘はやめてください。
簡単にばれる嘘はよくないね。
ネガしたいならきちんと勉強してからやってね 笑
都内でも無名に近い麻布台より狸穴町の方が格上でしょうね。
昔読んだ剣客商売のなかでも狸穴の地名が出てきたような
ただ、個人的には目の前のロシア大使館の鬱蒼とした雰囲気が嫌だな。
なんで「たぬきアナ」がメジャーなの？なんか小説出てきたしwww「狸穴」読める人って少ないでしょ(笑)
＊＊＊、＊＊＊www
メジャーかどうかではなく、住宅地としての格式が上ということでしょう。
このあたりで狸穴町と永坂町は古くから残る名前ですから。
そんなことも知らない人は単なる荒らしですね。
このマンションは検討したことあるなら知ってるはずですから。
まあ、教養の無い人はほっときましょう
私も麻布台よりは、タヌキ穴が上だと思います
ネガする人はどうしてこうも頭が悪いのか。。。
ランドスケープを見て驚きましたが、かなり急勾配の傾斜地に建てられているのですね！
この立地ですと誰もが気になる構造体ですが、耐震等級2で杭基礎も78本打ち込まれていますか。
管理費、修繕積立金はマンション規模に対して少々高めと感じられましたが、予定価格も
なかなかの強気価格ですね！
これでも最初の予定価格よりは下げたらしいですよ。
管理費は24時間警備やコンシェルジュなどで少し高めになってますね。
場所柄もあり、ぜいたくなマンションですね。
ここ基礎やってる時、ずーっと水が出ててポンプで汲み上げてたけど大丈夫なの？
まだ、売れ残りあるね。半年でさばくのきつな。いつみても梁、柱がすごいMSだ。
3月発売開始で現状6割売れてるならまずまずですよ。
ただ竣工までに売り切るかはきわどいと思います。
同じ3月発売開始だったブランズ四番町は残り5戸。
来週最終期。
ずいぶん売れ行きに差がついてますね。
高級感ないのは、ここ（狸穴）のことだと思うが。番町の話はそちらでしてくれや。
ここ売れてねーな。１４０戸中、いくら残あるの。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
