ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

短所を書くのも自由だよ。
ただ、短所しか感じない人がスレッドに居続けられても仕方ないね。

都心の物件は最後、外国人投資家にまとめ売りすれば完売できる

隣のマル○二タワーが今日証明してくれたね(笑)ここはいつ？

丸紅タワーは外人に売ったの？
ホームページではまだまだ売ってるけど。

他物件ではなくこのマンションの話をしましょうか。

ここは今どき耐震等級が高くてしっかりした造りなのは好印象です。
その分間取りが犠牲になってますが。

竣工までに完売できるといいですね！

低層なので耐震等級が高くなるはずです。
（タワー、かつガラスウォールはいくら免震、制震でも１にしかなりません）
ただ、ここはどちらでもないのが残念ですね。

耐震は揺れの軽減はできませんが、制震免震と比べると設備の交換がいらずコストや信頼性の面では優れています。
このマンションは派手さはないけど全体的に堅実ですね。

コストがかからない割りには管理費＆修繕積立金はまあまあ高かったよ。

残念、耐震構造が影響するのは修繕費だけです。

それでも他より全然安くないけど。

えっ？！ここ免震でも制振でも無いの？まじ？！

ねえ、本当に竹うえるの？やめたほうがいいよ　竹の根っこの恐ろしさしらないでしょ
他の植物全滅するよ。竹林がなんで竹しかないか知らないでしょ

あ、消されてる笑

豊洲のような高級ニュータウンと古びた麻布十番では比較にならないですね。
豊洲に住める方がうらやましいです。

耐震でも大丈夫だよ
すごい柱の数だもの・・・

ポテンシャルという意味では豊洲が最高だと思います。
うちはとても手が出ないのであきらめてますが。

港区と豊洲なら、豊洲の圧勝ですね！

久しぶりに豊洲のバカが迷い込んできたな

豊洲万歳

この辺の物件を探している人は豊洲には全く興味が無いですよ。
と言うかそんなことは承知でしょうけどね。
他所の喧嘩をあちこちの山の手物件に持ち込まないで欲しい物です。

いつもの荒らしですね。

豊洲が良いのはわかったので、巣に帰ってね。

実際に住みやすい街だから仕方が無いかもね

地震で終了する埋立地が何いきがってんの

豊洲、江東区なんて論外もいいとこ。足立区の方と戦って下さいな。でもここは柱の数が多いってのはデットスペースと梁が多いって事だよね。

日本最強の住宅街のひとつである麻布に喧嘩売るとはいい度胸だね。笑。

毎週アメリカンクラブの公園、子ども達でウルサイよ！
まー元気なのは良いけどね。

週末は確かにうるさいですよね笑

このマンションは東側は音や眺望で少し不安があります。
まあ逆に変な建物はできないので安心でもありますが。

西側はその辺りはあまり問題なさそうですね。

いや、、西は三菱の賃貸とお見合いパーティー。

お見合いといっても相手のベランダが斜めになってますし距離もあるから気にならないと思います。
向こうは6階なので7階以上なら完全に抜けます。

えっ？！気にならない？？
まぁ価値観はそれぞれですなぁ、、。
南はいいと思うよ。

営業さんが東より西の部屋を少し高めに設定したと言ってました。販売側から見てもこの物件は西方角が若干いいのは事実。もちろん南が一番いいけど戸数が少ない。

こちらの西側検討中ですが、リセール期待できるマンションでしょうか。

麻布十番駅近くでタワーでなく大規模は貴重なので、損することはないのでは。

ただ派手さはないのでキャピタルゲインが出るかというと微妙かと。

ここ値引きしてるのかな？売れてるの？

値引きはまだでしょう。

キャピタルゲイン厳しいなら他にしようかな。もっと利益でそう物件ありますか？

低地に建つ低層マンションは湿気が怖いな、、。
ドライエリア？あるから大丈夫なのかな。

窪地で湿地帯ですからね。。空気が淀んでいる感はどうしようもないですが、、夏とか局所的に暑いでしょう。

どれ位の売れ行きなのでしょう？
何割値引きしてるの？

竣工まで半年あるのでまだ値引きはしないよ
直前になったらやりそうだよね。

湿気を気にする人多いですね。傾斜地なのはわかるけど3階以上なら関係ないと思うけど。。

ここ誰も相手にしてない感じ、、、、。
どれくらい売れたの？

自分で確認しろ

販売状況が気になるなら自分で確認すればいいのに。
それだけ検討者がいるのは人気の証でもありますが。

キャピタルゲイン？？絶対でないでしょ。

ここは平均坪単価いくら？
420くらい？

もっともっと安いと思うよ。立地と仕様をNETで見る限りだと。安い期待で一度見に行きたいんだけど、、、どれくらい売れてるか知ってる人居る？

一ヶ月くらい前に見学したときはちょうど半分売れてる感じでしたよ。
古い情報で申し訳ないですが。

このあいだ見たら7割が販売済みでした。

ってことは400くらい？

隣のタワーよりも立地がいいのに割安ですね。
まじめに検討してみます。

執拗なポジ(笑)
必死過ぎます(笑)

間取りが悪いせいか麻布十番にしてはちょっと安いよね。
うちは買わないけど気にはなる。

十番は坂下で、ここは麻布台。

アドレスは麻布狸穴町ですよ。
麻布台とか嘘はやめてください。

簡単にばれる嘘はよくないね。

ネガしたいならきちんと勉強してからやってね 笑

都内でも無名に近い麻布台より狸穴町の方が格上でしょうね。

昔読んだ剣客商売のなかでも狸穴の地名が出てきたような

ただ、個人的には目の前のロシア大使館の鬱蒼とした雰囲気が嫌だな。

なんで「たぬきアナ」がメジャーなの？なんか小説出てきたしwww「狸穴」読める人って少ないでしょ(笑)
＊＊＊、＊＊＊www

メジャーかどうかではなく、住宅地としての格式が上ということでしょう。
このあたりで狸穴町と永坂町は古くから残る名前ですから。

そんなことも知らない人は単なる荒らしですね。
このマンションは検討したことあるなら知ってるはずですから。

まあ、教養の無い人はほっときましょう

私も麻布台よりは、タヌキ穴が上だと思います

豊洲のバカは来なくていいよ。

ここに来る人は埋立ミーハー団地には興味ない

いやいや、豊洲もバカにしたものじゃ無いですよ

オリンピックが行われるかもしれない有明と同等の価値があるらしいです

豊洲にそんな価値があると知ってました？私はせいぜい夢の島並かと

代官山とか小石川とか、オリンピックと関係ない立地としか比べられない

我々は豊洲を暖かく見守りましょう。有明と互角の豊洲に幸あれです。

わかったから豊洲はもうここに来ないでください。

豊洲は入居すれば来ないよ、その代わり露めざして
宣伝カーが毎日来るんじゃない。

ネガする人はどうしてこうも頭が悪いのか。。。

豊洲がまったく相手にされないので怒ったのかな笑。

ランドスケープを見て驚きましたが、かなり急勾配の傾斜地に建てられているのですね！
この立地ですと誰もが気になる構造体ですが、耐震等級2で杭基礎も78本打ち込まれていますか。
管理費、修繕積立金はマンション規模に対して少々高めと感じられましたが、予定価格も
なかなかの強気価格ですね！

これでも最初の予定価格よりは下げたらしいですよ。

管理費は24時間警備やコンシェルジュなどで少し高めになってますね。
場所柄もあり、ぜいたくなマンションですね。

ここ基礎やってる時、ずーっと水が出ててポンプで汲み上げてたけど大丈夫なの？

まだ、売れ残りあるね。半年でさばくのきつな。いつみても梁、柱がすごいMSだ。

3月発売開始で現状6割売れてるならまずまずですよ。
ただ竣工までに売り切るかはきわどいと思います。

同じ3月発売開始だったブランズ四番町は残り5戸。
来週最終期。
ずいぶん売れ行きに差がついてますね。

＞502
それ、本当のことですか？

高級感ないのは、ここ（狸穴）のことだと思うが。番町の話はそちらでしてくれや。

ここ売れてねーな。１４０戸中、いくら残あるの。

最近、余裕がないのか、番町族、あちこちで出没しますよね。

しかも、だいたい格がどうのこうのとか、わけわからないことを言ってお終い。宣伝したいなら、もっと魅了的にやればいいのに。

ほんとですね。なんで番町がこちらに。三田の物件にも登場してたよ。抽選はずれた人かな。今度出るグラン千鳥が淵のパンフでも眺めててよ。（まだ、できてないね。ご免。工事現場見ててね）笑

千鳥ヶ淵は高速と大通りに囲まれたところなので、工事現場をみているのは、あまりに辛いのではないかと。お堀も屎尿が流れ込んでいて、臭うし。

番町族は変り者だよ。「格」の話が大好きだ。住んだらメイドさんも雇わないといけないらしいよ。周りにスーパーとかないから。ご苦労様（笑）

麻布十番はそういう格よりも住み心地や子育て面に優れた地域なので、価値基準が違います。

だから番町の話は他でやれ。

永坂町はお屋敷が多いですからね。歩いてみればわかりますが格が違います。

もし同じマンションが永坂町にあったらもっと高くなるでしょう。

永坂は高速が近いので、実は微妙なエリアです。

フォレセーヌはとても素敵ですが。

住むにはこのマンションのほうがいいですね。

永坂町でもどこでも住むのに大通りや高速沿いはありえない。

コンシェルジュサービスについて・・

一通り拝見させて頂きました。数多くの取次ぎサービスが用意されているようなのですが、一般的にコンシェルジュサービスのあるマンションではどこでもこれだけの種類の取次ぎの需要があるものなのでしょうか。

フラワーデリバリーや印刷などは滅多にお願いすることではないと私的には考えます。
しかし常に住人負担の費用が発生するとすればあまり需要がないサービスは将来的に無くしていったほうが・・と考えてしまうのですが。

困るほどの負担ではないでしょうか。