プラウド北千里＜入居予定者用＞

ネットですが、どこで観たか忘れました。

引越し料金について質問です。３月下旬(２５日まで)にサカイ引越しセンターにお願いしましたが家族三人で２０数万円(楽々パック)と言われました。これは妥当な値段でしょうか？みなさまはどのくらいでしょうか？よろしければ参考まで教えていただきたいです。

近隣からの引っ越しですよね？少し高い気もしますが、３月だからでしょうか？みなさん、いくらでしょう？？
我が家は今週見積なので、また報告しますね。

83さん
エアコンの取外し取付けの価格込みですか？
値下げ交渉はされましたか？

８３です。エアコン一台の取り外し取り付け工事と食洗機の取り外し(他人にあげる予定)、洗濯機一台、あとはベッド一つ、ソファ、ダイニングテーブル、机一つ、タンス一つ、冷蔵庫、本棚一つくらいです。もちろん洋服等細々したものはありますが、すべて込みで２５万です。値切ってこれで精一杯と言われました。荷造りは引越しレディ二人が朝からしてくれます。荷ほどきは自分たちでします。もっと安いところあったのかなあと思いまして…。今さら遅いですが…。

1年中で一番料金が高い時期です。大幅な値引きは難しいと思いますよ。
梱包を手伝って貰うだけで、結構な費用が発生していると思います。
4/8以降であれば、多少は安くできるとサカイさんが言われてました。
事情が許せば、引っ越し時期を遅らせる事も考えられてはいかがでしょうか?

そうですね。検討してみます。

７６さま

７５です。おっしゃる南国ではありませんが
他県からですので北千里はかなり寒いなあという印象でした。
北側も窓も大きいですし、こどもも小さいので
効率のいい暖房方法を教えていただけたらと思った次第です。

アート、アリさん、サカイで見積もりしましたが
サカイがいちばん安かったです。

89さん
晴れの日の日中のLDKは冬でも暖房は不要じゃないですか？
北側の部屋は階層に関わらず暖房が必要でしょう。
電気or灯油の選択ですが、お子さんがちいさいようなのでエアコンが無難じゃないですか？
(ファンヒーターの出口付近の温風は高温で火傷の危険性ありです。)
灯油が安ければ、頑張ってGS通ってファンヒーター使うのが最もランニングコストが安いと思います。
ちなみに、オイルヒーターは暖まるまで時間がかかるし、電気代も安くないみたいです。
入居の頃には桜が咲くほどに暖かくなっていると良いですね！！

84です。サカイを含め３社見積りしましたが、サカイが一番高くて、人数、エアコン脱着などの条件も悪かったです。再見積をお願いしようと思いますが、値段が高い上に条件の改善もないなら違うとこに依頼しようかと思ってます。

９１さま

丁寧なお返事ありがとうございました！
リビングは床暖房を使うつもりでいますが
暖房無しも期待できるようで嬉しいです。

子どもが生まれてから、オイルヒーターにしています。
乾燥しないので快適ですが、電気代は倍になりました・・・。
こちらには、ガスコックがないので、ガスファンヒーターの処分を考えています。
エアコンの設置が安心なようですね。
参考にさせていただきます。ありがとうございました！

93様
うちはLDにガスコックを追加しました。
用途は、ガスストーブというよりもタコ焼き用です(爆)
お子さんが小さい時期は、安全第一で子育て頑張ってください!
同年代のお友達ができて、新転地を楽しんでいただけると嬉しいです!!

92さん
野村がサカイを幹事会社に指定してきましたが、絶対ではないですよ！
御自分の価値で判断すべきだ思います。
竣工直後は繁忙期真っ只中、先方も強気の交渉をしてきます。
再交渉の手間をかけるよりも、一発勝負の方がストレスにならないと思いますが。。。。

95様
確かに値段交渉するとストレスが、お互いにかかりますが、３社とま引っ越し代は当初の提示から数万安くなりました。どの会社にも言えることですが、１回目が妥当と判断できない（料金が明瞭でない）ので交渉は大切だと思います。
95様が値段交渉されてないなら、潔いと思いますが、私にはもったいなくも思います。

下駄箱をモデルルームのような低いタイプに変えられた方おられますか？隅の仕上げがねちょねちょなゴム素材で色も合ってない。けど、それがベストらしいです。悲しい…！

№98さん　
私も低い下駄箱にしています。知り合いの建築関係の方に聞いた所、
隅っこのｺﾞﾑのようなものはｼｰﾙという物ではないかとの事でした。
ごく一般的なものらしく心配はいらいないそうです。
色は私はそんなに気になりませんでした。。。。

今は、引越し屋さんで悩んでます。

廊下や玄関横などに張られているタイル壁の仕上げがあまりにも酷すぎて驚いています。
目地の塗装がはみ出てタイルの凹凸にはまりこみ、白い斑点模様になっています。
タイル全部がそうならば業者の言う「風合い」かもしれませんが、そうではないから
雑な仕上げに見えるんですけどね。引っ越しまでには綺麗になるんでしょうか？

そうタイル！くぼみに塗料が入り込まずに仕上がっている壁はやはりキレイ。塗料が入り込んで白くなっているのを「風合い」と言うのは言い訳にしか聞こえませんでした。塗料にスポンジが入り込んでいたし、急いでいたりしたのか？雑としか言えません。「直します」と言ってたけど、壁全部？すごい作業になると思います。でもうちの周囲の壁は１，２階よりまだマシ。他の階はどうなんだろう？

１、２階の壁は、やっぱりひどいですか？
今日再内覧会だったんですけど、外廊下が汚く思いました。廊下にシミのようなボンド？の跡が。。。
あれは綺麗にしてもらえるのでしょうか？

エレベーターのドアに早速大きな傷がついていました。ガリっとした傷なのでもう直らないと思います。施工業者がつけたのでしょうか？玄関周りのタイル、我が家も指摘しました。どうなるのでしょうね。

うちも内覧会で玄関まわりのタイルの汚れを指摘しました。
目地を入れた後で薬剤(薬品名忘れました)で洗っているそうです。
インターホンの上の方は、完全に未作業でした(苦笑)

面ルーバーの取り付けがガタガタな部屋がありましたね。急いで自分の部屋の分を確認しに戻りました。
たしかに壁面や廊下天井のいたるところに刷毛でこすったような痕がありますね。なんだか工事中の現場みたい（苦笑）
突貫で拭き拭き作業してくれるんでしょうね。

102さん、103さん
共有部分は見落としがちですね。
気づいた人が指摘しないと、そのまま放置されると思います。
これから再内覧される方は、共有部分のチェックもお願いします！！

ベランダ前の松が裸になってましたが、毎年の事でしょうか？

建替前はもっと立派な松でしたよ。
メゾネット住民の方は、この時期から花粉飛散が酷くて、連合自治会や吹田市に伐採の相談をされていました。
入居を前に吹田市が配慮されたのではないでしょうか？

共有部分まで気が回らなかったです…
とても不安になってきました。

集会室のクロスも一部よごれがひどく目立っていました。共用部は指摘してはいけないのかと思い、何も言いませんでした。引き渡し後は直してもらえないのでしょうか。

110さん
集会室のクロスの汚れですが、すぐに野村さんに連絡して貰えますか！？
大まかな場所を伝えて状況確認を依頼すれば、対応いただけると思います。
入居後すぐに再確認いただいて問題あれば、再度申し入れいただきたいです。
お手数ですが、よろしくお願いします。

床はワックスフリーだと聞いていますが、みなさんワックスはどうされていますか？　当方ダークブラウンのつや消しを選びましたが、ワックスを塗ると艶がでますよねえ。　日にちも余り無く悩んでいます。

マンションに引き込まれているj:COMのインターネット、速度はどの程度だったでしょうか？
確認するのを忘れてしまいました。どなたが、ご存知でしたらご教示ください。

113さん
100Mbpsのベストエフォートだったと思います。
実行速度は利用状況によって変化すると思われます。
利用料無料なので、まず数ヶ月様子を見たいと思っています。
個人的に専用回線を引く事は可能でしょうか？

携帯電話のテザリングで何とかなっちゃいますよね。

引き渡しまであと一週間きりましたね。準備もいよいよ佳境ですが、気持ちばかりが焦ります…
皆さん、気持ちよく新生活が始まるようがんばりましょうね。よろしくお願いいたします。

共用廊下側のエアコン設置についてですが、確かエアコン設置箇所は窓の下でくぼんでいるところだったかと思うのですが標準工事で大丈夫でしょうか？配管を通したりするのをどうするのかなと気になっています。特殊工事が必要だと値段が高くつくと電気店で言われました。

117さん
新築マンションのエアコン設置工事で特殊作業は普通はありえまんせん。
(配管の長さで工賃は変わりますが、数千円レベルです。)
一度設置すれば不具合が出るまで何もしない場所なので、キッチリ工事された方が後悔しないと思います。
人目に付く箇所なので、追加料金が出ますがカバーもされた方が見栄えが良いと思います。
(リビング用だと、知識があれば分電盤の200Vへの電圧切替で¥3,000〜¥5,000くらいは節約できます。)

１１２さんへ
ワックスの件ですが、以前野村さんにお聞きしたのでお知らせします。
床材はアサヒウッドテックというメーカーで推奨品があるそうです。

★メーカー　　リンレイ　　　ハイテクフローリングコート
　　　　　　　　　　　　　ハイテクフローリングコートつや消し４０
　　　　　　　　　　　　　ノンブライト

★　　　　　　コニシ　　　ワックス職人

★　　　　　　ジヨンソン　プレッジ床用ワックス
★　　　　　　ペンギン　　ニューコータック
注意　　　ロウタイプワックスは使用しないでください。
とのことです。

良い床材だそうでワックスをかけないで質感を楽しむ方が良いとのことでしたが、キッチンだけでもワックスをかけようと
おもっています。

キズやカビのことに気を使って生活しています。まあ最初のうちだけだと思いますけど…。けっこう電車の音が聞こえますね。うるさいってわけじゃないですけど。一斉入居だとご挨拶なしでよいですか？不在がちなので、皆様よろしくお願いします！

入居の挨拶ですが、うちは上下両隣には絶対に行きます。
何かあった時に、顔もわからないようでは困ると思います。
これまで住んでいた賃貸でも、トラブルが起きて始めて顔を合わせて、「挨拶もできてなくて・・・」という場面に何度も遭遇して来ました。
遅れれば遅れるだけ行きにくくなると思います。気になるなら、早く行かれた方が良いと思います。
新入居同士なので、手土産は要らないと思いますが、どうなんでしょうか？

すみません…
ドアのストッパーの白いカバーってはずすんですか？

リビングなら外さないと、ドアが止まりませんね。
うちは内覧で不備があって調整してもらいたした。

NO123さん、レスありがとうございます。
いや、外さなくても止まるんです。激しい音と共にですけど。
ワックスのときは、云々の記載があるので、そのままでもいいような、でも、見た目が悪くて、どうしようか悩んでました。

けっこう電車の音、大きいです…。電車の音で朝目が覚めてしまいます。今までが静かすぎたのかな。それ以外はここでよかった！と日々思ってます。

駐車場への通路を通る時、バイク置き場の自動ドアが必ず開いてしまうのが気になって気になって…
はじっこ歩いてもダメですね。

あと、ポストが二カ所ありますけど、使い分けがよくわかりません…

ポストが2か所って？？

管理人室の横の、不在宅配システムのあるところと、駐車場側の通路わきにあって、表札のついてあるところ。

郵便屋さんは、セキュリティとおって入ってきてるんでしょうか？
ポスト、つながって…ないですよね？

パソコンをＬＡＮに繋げようと悪戦苦闘したあげくどうしてもネットに繋がらず、Ｊ：ＣＯＭさんに連絡したところハブの電源を一旦切って、入れ直すと繋がりますとのこと。パソコンも再起動したら繋がりましたが、今度は複数台（家内と息子用）が繋がりません。詳しく聞くと、今付いているのは「ハブ」という装置で、「ルーター」を買ってきて取り替えないと複数台使えないとのこと。
前に使っていた無線ＬＡＮルーターがあるのでＪ・ＣＯＭさんに来ていただき、それで解決しました。四苦八苦している方はご参考に。

ポストつながってました…
ろくに確認もせず、あほですみません。

来客用駐車場って、管理人さんに直接申し込まないといけないんですね。平日は仕事なので予約が難しい…。混んでるみたいだから利用できないと考えたほうがいいかな。せっかくあるのに残念です。

窓枠のキズが気になります。ベランダでお茶するようになって、外側にキズが多いことも気づきました。取っ手のとこなど特に。今更、それくらい、と家の者は言いますが、キズから腐食してきたりしないか心配です。

トイレマット、カバー合うサイズありましたか？お店でもネットでも見つからなくて…

トイレマット、普通に売ってるのでサイズ合いましたよ。うちはピーコックで買いました。

アルコープに物を置かないよう掲示板に書かれていましたが、
専有部分だと思うのですが、
どこまでが許容範囲なのでしょうか？

契約時には専有部分なので幼児用自転車程度は大丈夫と言われましたが・・・。
ベビーカーや車いすまでだめなのでしょうか？
管理会社の規定があれば教えていただけたらと思います。

管理組合っていつから始まるんでしょうか？

表札はどちらで皆さん作られてますか？測ったら、１７ｃｍ×４ｃｍでした。いくら位するもんでしょうか？

オプションで販売されてましたよ。
入居時に設置されている方は、オプションを利用されたと思います。
市場価格と比較しても、割高でなかったと思います。

No.138さん、ありがとうございます。
今から連絡取りたい場合の連絡先教えて頂けませんでしょうか？

ピアノ池で、ぶおーぶおーと、鳴いているのは、なんなんでしょうか？子供に聞かれて、答えられませんでした。

ウシガエル？

ロビー階廊下のブルーテープ跡、コンクリートが剥がれています。補修してくれるのでしょうか？

ロビー階廊下のブルーテープ跡、コンクリートが剥がれています。補修してくれるのでしょうか？

139さん
138です。
資料を処分してしまったので連絡先は回答できません。
野村不動産の方へ連絡すれば教えていただけると思います。
中途半端で申し訳ありません。

業者さんの連絡先です。
株）ワーク・ステーション　℡０６－６７７３－００５４です。
来客用駐車場を使用したい時は事前に管理人さんに申し出が必要ですか？
電話連絡できますか？

来客用駐車場は管理人さんに申し込みが必要とのこと。書類を書くので電話申し込みは不可ですって。電話でよかったらいいのになあ…。

１４６さん、来客用駐車場の件ありがとうございました。
管理人さんに申込しますね！

来客用駐車場、電話申し込みができるようになるといいなあ。平日は誰も家におらず、管理人さんに会えないので。

思っていた以上にこどもさんの姿をみますので
子育て中のものにはうれしいです。
こども会のようなものがあればいいなと思いますが
以前はあったのでしょうか？
管理組合が動き出してからなのでしょうか？
もしお詳しい方がいらしたら教えていただけますようお願いいたします

子ども会ですが、千里メゾネット末期の頃は小学生が少なく活動されていませんでした。
人数が集まるようであれば新しく設立されてはいかがでしょうか？
人数が少ないようであれば、近隣の子ども会に加入させてもらうのも良いと思います。
お子さんが早く地域に馴染める様、保護者の皆さんで考えてあげてください。

１５０さま
ありがとうございます。
たくさん見かけますので設立できるといいですね。
管理組合が始動したら考えていただきたいですね。

フローリング、クロス…
あまりに容易に傷つきますね…

うちが、乱暴なんでしょうか…？

うちもそうです。クロスは本当に簡単に傷つきます。みなさん、どう維持されているのでしょうか？フローリングも小さな傷がたくさんあります。

私もクロスにすれたような後が残ってしまいました。
賃貸でも着かなかったのですが…
傷については補修対象外だそうですね。
みなさん、補修項目はどのような内容ですか？
住み始めて発見した傷についてはどうしようもないのでしょうか？

クロスは気を付けてるつもりが、気が付いたら傷がついてます。
それは剥がれたわけではないので、まぁと思ってますが、我が家はベランダの水はけが悪く困ってます。
排水溝付近とは別の溝の角地の部分が、一番低いみたいで、手作業で排水させないと水が流れず、カビが。。。
そんなこと、他の部屋では起こってないでしょうか？

ベランダの水はけうちは問題無いですね。
定期メンテナンス時期なので相談されてはいかがでしょうか?
内覧では気付かない部分なので、善処いただけると思いますよ。

内覧会のときはアフターサービスがあるのでと言われていたのに、アフターサービス段階になると内覧会があったのでその時点で申告していないものについては補修できないと言われました。何なのでしょうか？この対応は。

157さん
補修内容次第だと思います。
居住して劣化するクロスやフローリングは無理だと思います。
逆に上にある水はけのような、生活してみないと分からない不備は相談にのってもらえる可能性が高いと思います。
あなたのコメントで内覧会に業者を同行する理由が理解できました。
私も内覧会では舞い上がってたみたいで、今頃仕様間違いに気付いて対応を要望できるか資料を見直してます。

１５８さん、私も同感です。
内覧会では業者さんも同行されているので緊張してしまって、気が付かなかったところもありますよね！
内覧会の担当の方がおっしゃったのですが野村さんの対応はいい方だそうですが。
印鑑を押しているからと突っぱねられることも他社ではあるそうです。
１５８さんがんばってください。
私もがんばります。

156さん
コメントいただいたのにレスが遅くて、ごめんなさい。雨が降るまで傾斜はわからなくて。なんとか直してもらいます。

うちも内覧会のときに気が付かなかったキズは、引っ越しの時についたものかもしれないし、と修理してもらえませんでした。電話した時、あと1か月で点検の月なので、と言われたのに。引っ越しの時！？後ではつけられないところなんですよね。だから気が付かなかったの！たまに目にすると落ち込みます…。

騙された感ありますよね。うちもです。

こちらの購入者ではないので申し訳ないのですが。同じプラウドに東京で今年、入居したものですが、こちらの対応は酷いですね。

施工会社の問題ではないでしょうか？

我が家では、クロスのキズやフローリングの表面の剥がれやキッチン天板の御影石の欠けなど、全て無償で修理してくれています。

北千里に昔、住んでいたことがあって、こちらをたまに覗いていて驚いたものですから。

明らかに自分がつけた傷ではない…。
泣き寝入りするしかないのでしょうか(涙)

155です。ベランダを補修していただけそうです。

うちは、ベランダの排水溝に、建設中からの土砂がつまっていたとのことで、下階の方にご迷惑をかけてしまいました。分解して、除去してはりました。

フローリングもクロスも、この傷つきやすさは、あんまりですね。。。

フローリングはコーティングしても、傷つきやすいですか？
クロスは対処する方法ないですよね。。。

１６６さん
ひどい目にあいましたね。
こんなことってあるんですね！

共用部分の廊下の壁は、綺麗に補修されてましたね。良かったです。

うちもベランダの排水が悪いので、排水口のフタを外して配水管の中を掃除してみると、ドロや　コンクリート片　スポンジ等、ビッシリ詰まってました。　スーパーのレジ袋に半分位出てきました。　ベランダの施工業者ですかね、他の部屋でもあったようですし。

駐輪場へ続く共用部の廊下に傾斜ができて傷んでいるようにおもうのですが、私だけでしょうか？入居当初はなかったように思います。エントランスの下の黒いタイルも一部割れていますし。徐々に傷んできていますね。

風呂釜洗浄、例えばジャバ等された方いますか？バスタブに使ってもよいものか迷っています。

駐輪場の傾斜、春はなかったですよね。
こどもが小さいのでここでつまづきます・・・
何とかしてほしいです。
どこへお願いすればよいでしょう？

172さん
管理組合に報告すれば対応いただけると思いますよ。

えっ！？　マンション知って見隊、２０日ですか！！もっと早く知らせてくれないと、もう予定入れちゃったよ…。もっと参加しやすいように設定してください！野村リビングサポート様！！

機械式駐車場の地下１階に入庫しています。理由は車体の色が黒なので雨に濡れない＝掃除が楽だろうという
単純なものでした。
ですが、実際に使ってみるとパレットの隙間から結構雨が吹き込んで、側面や
特にトランクは結構雨がかかっています。
今まで機械式駐車場を使ったことがなかったので分かりませんが、こんなものでしょうか。

≫175さん
なんだかんだ言いながら屋外駐車場なので、そんなもんです。
機械の埃や、上の車がオイル漏れ等していたら、それも落ちてくる可能性がありますよ。

175さん
完全に濡れないとなると、屋内駐車場とかでないと厳しいんじゃないでしょうか。私も地下１階部分ですが、他のよく使う機械式駐車場と比較して、感覚的には大差ないと感じましたよ。最近、雨の降雨量が多いので、トランク部分まで雨水が落ちてきているのかもしれないですしね。

皆さん、電車の音は気にされていないですか？我が家は寝室の窓に厚地カーテンを2枚吊ってます。でも窓を開けていると一緒ですね。なれるかなあと思っていますが、それまでどうしたものか。おお知恵を頂けたらと思います。

まったく、気にならないです。
むしろ、夕方なんかは、ガタンゴトンとゆう音に、風情さえ感じていますよ。
やはり慣れではないでしょうか？

電車の音が気になるのなら、好きなBGMの中で過ごされてはいかがですか？

私も全く気になりません。慣れておられないからだと思います。

１７８さん、事前に現地で確認されましたか？
私は南側の眺望を優先し、遮音サッシと言うことで入居しましたので、仕方ないという感じです。
騒音規制法の数値的にはＮＧですが、法律上の対象として「鉄道」が入っていないので合（脱？）法です。
ただし都市計画法上の用途地域の主旨から見ると限りなくグレーです。
５０年以上前に北千里駅が出来た当時と較べると、マンションの高層化によって人口密度は増加し、
住環境の水準も大きく向上しています。当時は仕方ないにしても、現在では問題だと思っています。
レールのポイント横に防音壁を設置することで騒音はかなり改善できると思います。
ネットでググると似たような事例がいろいろあるようです。
周辺の自治会がまとまって要望として市長に訴えるしかないでしょう。（甚だ困難だと思いますが）
もっとも騒音は最初は気になっても次第に慣れてくるみたいです。