【住民専用】パークタワー横濱星川

入居後だと引渡前のキズか入居者や引越でつけたキズか判断出来なくなるので、後からだと対応してくれない可能性はありますね。
私も内覧時に気付いたところがいくつかあるのですが時間がなくて伝えられませんでしたので、次回の確認会の時に言ってみます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

内覧会まだなので、共有部で投稿あったところは気にして見て、余裕があれば指摘します。

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峯小学校に通われている方がいらっしゃいましたら、学校の雰囲気や保護者層など教えて下さい。
パークタワー周辺のマンション群の生徒さんは多いですか？
保土ケ谷区のモデル的学校でＰＴＡ活動が盛んのようですが

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内覧会で案内して下さった清水建設の担当者によると、
部屋によって仕上がりがかなり違うとのことです。

我が家はベランダの塗装ムラやクロスの隙間、キッチン周りの
小さなキズ等指摘箇所が十数ヵ所ありましたが、
内覧会が終わるまでに全て綺麗に直してもらいました。

汚れ等の気になり方は、人それぞれだとは思いますが、
少しでも気になるのであれば、遠慮なく伝えた方がいい
と思いますよ。

これから内覧会に行かれる方頑張ってきて下さい！

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窓がせりだしている、
70・71・76・80タイプで、シェードにされる方に質問です。


シェードの取り付ける位置はどうされる予定でしょうか？

カーテンレールをはずさないて、レールの内側にシェードを取り付ける、いわゆる正面付


カーテンレールをはずし、その位置にシェードを取り付ける天井付

どちらも一長一短があり、悩んでいます。みなさんはどうされるのでしょうか？

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クロスを補修してもらいましたがどうせすぐに子供がボロボロにしてしまうんでしょうね。悲しい。

皆さんカーテンは遮光カーテンですか？我が家は一級か二級かで迷っています。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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３１８です。
内覧会は傷とへこみは確実に直して頂いた方が
気持ちよく入居出来ると思います。
当日納得がいかない場合は再調整して
もらった方が良いですよ、内覧会に８時間かける
方もいらっしゃると聞いた事が有ります、うるさい
お客を装った方が丁寧にやってくれますよ(笑)
壁紙の張り継ぎ目はどこか判らないほど綺麗になってました。
ベランダの汚れもモップで拭いただけで綺麗になってました。
トランクルームの天井が変な模様が付いていたので確認しました所
まだらはへこみの修正なので、模様はどうしようもないとの事
、今一納得出来ませんでしたが、トランクルームなので
スルーしちゃいました。

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378さん

ウチは選んだカーテン屋さんの遮光カーテンの柄が地味だったので、
リビングは遮光なしです。
カーテン屋の店員さんも、マンションのリビングは遮光にしない方が多いと
言っていたので…（でもデザインテックの方は遮光にする方が多いと仰ってましたが(^^;）

寝室は遮光にしますけどね・・・

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内覧会終わりました。気になったのがトランクルーム、むき出しの壁に扉付けただけでした。清水の担当に
聞いたけど、仕様ですみたいな回答。手抜き極まりないです。
壁や床に傷はなかったが、床やベランダのサッシとかとても汚かった。引渡し前にルームクリーニング入れて
欲しいです。

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クレーマー現る。清水さんも大変ですね。

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トランクルームについてなかなか指摘が入らないので、うちだけ未完成なのではと不安でした。どうやらあれで完成なのですね・・・。たかがTRですが、パンフレットとの違いが大きいですよね？うちは奥に深いタイプなので、さらに真っ暗で、せめてライトを付けて欲しかった！

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サッシ汚かったですね。
引き渡し前にちゃんと拭いておいてほしかったです。

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383さん、変なチャチャ入れるのやめましょうね。
貴方、本当に購入者？

サッシ汚かったですよね。
トランクルームも、あれっ？と違和感を感じたけどＭＲと違うとこまで
気づきませんでした。残念。。。
仕様の違いは三井に指摘したほうが良いかもですね。清水の方は
三井との契約上の仕様と言ってるのかも。。。

ライブラリーの棚もかなり目立つキズが複数あって、まさか
このままじゃないよね？って思いました。
担当の清水の方はスゴく感じが良く、一生懸命対応して下さいましたが、
その他は手抜きというか、誠意が足りないなって思います。

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私も内覧会行ってきました。やはり、床、サッシの汚れがきになりました。当然、新築ですからピカピカをイメージしたのですが、こういうものなんですかね？新築マンション購入が初めてなので…賃貸で借りるときのクリーニング後の部屋のほうがまだ床なんかはきれいだったかも。
担当の方に聞いたら、引っ越しまでに時間があるのでどうしてもホコリはたまると言ってたましたが、仕方の無いことなんでしょうか？

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週明けに両親に頼まれて一緒に内覧をしてきました。
私が薦めたマンション＆建築好き・間取り好きなのもあり興味深かったので。

総評的には素晴らしいマンションです。
まず、間取り好きの私としては、センターイン又はワイドスパンで構成されている免震マンションはかなり貴重ですし、特にセンターインは高層内廊下物件にはまずない間取りですから、内廊下物件とは違い希少価値の高いマンションです。

個人的に感心したのは、エレベーターです。高級感がある上に床面がエントランスからの流れを組んだ石材質で、速度も20階クラスでは高速仕様ですね。さらに各階のエレベーター扉も木目調で通例マンションとは一線ありますね。
さらに、各エレベーターごとに別々にセキュリティーゲートがあり、エレベーターホールまでの僅かな距離感が絶妙な雰囲気を出しています。

ラウンジとライブラリーは一体感があり、内覧会でカーテンなどが展示してましたが、通常だとシック且つシンプルで落ち着きある共用部だと思います。

残念だと思ったのは、各階のエレベーターホールから住居までの吹き付けです。あれがタイル張りで床面がエントランスやエレベーター同様に石材質の共用廊下だったならば、絶賛モノでした。

しかしながら、完璧は難しいですし、共用部のセキュリティーインターホンやエレベーターなどちょっとした部分にも凝っていますし、玄関扉の広さ、またエコガラスを多用することによる遮音性の高さなどかなりのレベルです。
両親に薦めて私も満足でした。

共用部に傷や汚れがあったので確認しましたが、「内覧者からも大分指摘を受けており、引渡し前に三井不動産が再度チェックして受け渡す」と回答されました。皆さんも指摘をして回答して頂いた方が良いかなと思っております。
長文で申し訳ありません。参考になれば幸いです。

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内覧会も後半にさしかかってきてますが
皆さん、家具や照明はもう購入されてますでしょうか。

我家はカーテン、ソファー、ダイニングテーブル、食器棚の購入を終え
あとは照明ぐらいです。

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すみません、センターインてどこのことでしょうか？

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例えば78Hと78Jです。家のセンターに玄関がありますよね？

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センターイン＝PP分離とも言われてますね。間取りの意味です。

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センターインってタワマンにはありがちじゃないですか？
あえて希少性を言うなら、両面バルコニータイプの方かと


玄関ドアには照明はつかないんですよね？
使うことのない新聞受けはありましたが…

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394さん

両面バルコニーのタイプがセンターインだと思います。
http://www.juujien.net/w/0235.html

内廊下仕様のタワーマンションに有りがちなのは、すべての部屋がバルコニーに面する川の字的なワイドスパンですかね？逆にタワーマンションでもドーナツのように建物の中央が吹き抜けになってる場合は、角住戸以外は外廊下側が寝室になる田の字の間取りが多いですね。

新聞受けありましたよね？
24時間管理人がいれば朝刊も届くのでしょうが…夕刊は届くのでしたっけ？
傘でも置けと言われている気がしたのは私だけでしょうか？(笑)

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実家のﾏﾝｼｮﾝでは、新聞うけはﾏﾝｼｮﾝ内の緊急工事の連絡の紙がはさまってたりします
そのような使い方もあるかと思います

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牛乳とか新聞の為のものだけど、ここまで来ないので実際には傘かけですね
と担当の方が言ってました

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おととい？マンション前を通ったら
カーテンが少しかかっているお部屋があったり、
窓にシールがちょこちょこと貼ってあって
なんだか「いよいよだなぁ」と楽しくなりました＾＾
センターインの件、ありがとうございました＾＾

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こんにちは。
80タイプの部屋の方に質問なんですが
ダイニングテーブルはどこに置かれますか（うちは4人がけなのですが）
分かってはいましたが。
やはり間取りが難しくて頭を抱えています。

もう一つ質問なんですが
キッチンの壁にあるニッチには何を（飾る？）置かれますかー？？

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契約会でさりげなく管理組合の理事の抽選してましたが、最初は抽選なのが普通なんでしょうか。
やりたいという方もおられそうなものですが。

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えっ、定数に満たなかったって、役員希望のヒアリングみたいなの
ってありましたっけ？
入居登録のブースで突然引かされましたけど。

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希望者は申し出て下さいって書いてありましたよ。

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スミマセン、見落としてましたm(_ _)m

やりたい人、やっぱりそんなに居ませんよね…

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管理組合員は１０人ということで、その抽選とのことでした。

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葉っぱが枯れてる街路樹、活力剤が注入されてたｗｗ

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葉っぱ枯れてましたね。
作業してるの見かけました。

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晩秋のような木だな

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でも葉が多く茂っていると夏はムクドリの＊＊になりますよ。
公園向かいのパークホームズさんはあまりの騒音（泣き声）と糞の被害で木を丸坊主にしてました。

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パークシティのことかな。そっか、この辺はムクドリがいるのか…

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まぁこの物件には影響無いでしょう。

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お隣の検討板にありました。ご参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134793/94

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パークシティ、枝を切ったから、こっちに来るかも・・・・・

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こちらに来たら悩みましょうよ。

神経質にならずに・・・。

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内覧時に鳥の糞害があり担当者に尋ねたところ、ムクドリではなく鳩によるものと説明うけました。
入居開始となれば、逃げて行くのでは…みたいな話でした。

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であれば問題無いですね

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引っ越し集中日の集会所予約抽選ってありましたが、何の為に必要だと思われますか？
うちは提出はしませんでしたが、、、

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エントランスに並べてある傷だらけに見える本棚はそのままのつもりらしいです。
間伐材を使っているのでその風合いとのこと。

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えっ、あの本棚ってそのままにするつもりなんだ。
あれは風合いなんて言えるものじゃないと感じてます。
入れ替えとか補修とかの交渉の余地は無いんでしょうか？

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現状引き渡しになったとしても、組合発足してから三井に交渉すれば良いかと思います。植栽なんかと同じで入居後一年以内に皆で働きかけたいです。

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組合発足後では遅いです。
入居者がつけた傷と三井から言われる可能性がでてきませんか？
現時点での修繕には早急に対応してもらわねば

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間伐材でもクオリティーは補償してほしいですよね。
共用部の再内覧も必要かもしれません。

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内覧時にブックシェルフのキズや凹みを認めてたのに、再内覧で聞くと、やたら間伐材の節目って言ってたのが気になりました。
直接交渉した方がいいですね。

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これから、内装直しのチェックがありますので、その時に写真でも撮っておきましょうか。

この前のチェックのときに直ってなかったんで、どうするつもりかなーと思ってました。

エコのために間伐材を使って欲しいとか、住民・管理組合が要求したとかならわかりますけどねー。
あのキズがそのままなんて、とても受け入れられません。

エレベーターのドアとか、共用部の汚れが結構目立つんですけど、5/31にはキレイになってるんですかねー。

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みなさん内覧会時に業者に立会い依頼しましたでしょうか。不安です。

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私も共用部に関して問いましたが、しっかり確認し、皆様へお引き渡しをすると言われました。

最初が肝心ですね。

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突然ですが、皆さん、地震保険、家財保険はどうされますか？
また、どこの保険を利用される予定ですか？

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427さん

火災保険ですよね？うちは、あいおいニッセイ＊＊社にしました。


東京海上と三井住友海上は補償内容があまりよくない割には保険金額が高いですね。


いくつか見積りしましたが、一番安かったのは富士火災でした。


うちは補償内容で一番フィットしたあいおいにしました。


いくつか数社見積りして、金額よりも内容もしっかり見たほうがいいですよ。

ちなみにうちの保険料は地震保険５年込みで１８万でした。

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うちはいろいろ悩んだあげく、三井住友海上に落ち着きました。ここより安いところもあったのですが、絶対に付けたい破損・汚損の保証がなかったりして、それ以外だと大差がなかったので。

ちなみに地震保険は現在は免震割引が30％ですが、今年中には50％になるという話もあるので1年更新にして、50％になったら来年はそちらに変更する予定です。

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破損・汚損は家財についてですか？

東京海上の場合は確かに破損・汚損は不担保ですので、私もその時点て候補から外しました。

地震保険でも破損・汚損についての補償はだいたいの保険会社さんカバーしてますよ。


三井からもらった三井住友の見積りだと、建物も家財も保険金額が高すぎな気がしましたが、保険金額下げれば妥当かな、とは思いました。
まぁ三井が代理店やってますからね…


地震保険は、確かに話は出てますが、結局地震保険自体の値上げが来年７月に確定してますので、来年６月までに免震割引が上がらないとビミョーですね…ただ、１年更新にして、来年６月に５年契約にするほうが賢いと思います^^

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共用部にも保険に入られましたか?
また、類焼責任を特約でつけられるものなのでしょうか？

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共用部は、管理組合で当然火災保険に加入しますから、
必要ないですよ。
あくまでも専有部分に対して火災保険を検討しましょう。


類焼責任を特約でつけることは可能ですし、どの保険会社でも
特約で付けられると思います。

ただ…類焼責任はどういう場合に適用されるのか、内容をよく把握することが大切です。
「失火に関する法律」というものがあり、これが類焼責任の邪魔をしています。


類焼先（お隣さん）の建物や家財に火災保険が付保されていれば、
類焼先の火災保険の支払いが優先されますので、
類焼先の火災保険で損害が補えない場合に初めてその差額がこの特約で支払われる点です。
制約があるにもかかわらず、保険料はかなり高めです。


自分の住戸の火災でお隣さんに火が燃え移ってしまい、
類焼損害が生じた場合、失火法では重大な過失がない限り、
賠償責任はないのです。

つまり、法律上過失責任がないということです。


…ですので、高い保険料払ったとしても、類焼責任が適用されない場合が多いという点は
把握したうえで、保険金額等を総合的に判断して検討されたほうがいいでしょう。

また、重過失で損賠賠償責任が発生した場合、類焼責任がなくても日常生活賠償責任（個人賠償責任）
が適用されますので、こちらで補償されます。

ですので、個賠等に加入していれば、基本的には加入しなくても特に問題はないかと思いますよ。

この類焼責任は、どちらかというと保険の性格上戸建て団地に向いている気がしますね。
あくまでも個人的な意見ですが・・・

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427です。
皆さん、火災保険の件でご意見ありがとうございました。

遅ればせながら、三井住友と東京海上以外の見積もりを開始しました。
もう間に合わないかな・・・

上記二社だと、東京海上の方が35年で数万安くなりますが、破損・汚損が
長期では不担保になるのはマイナス点ですね。。。

我が家にピッタリのところが見つかること祈ってます。

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我が家も＞428さんと同じで、あいおいニッセイに決めました。
三井住友海上の見積もり内容とほぼ同じで、金額は－10万くらいでしたよ！

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日常生活賠償はつけましたか。

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日常生活賠償責任（個人賠償責任）保険は、ぜひ特約で付けてください。
これほど対費用効果が絶大は特約はありません。
保険料は１年間で1000円未満ですので。

どの保険代理店でもおそらくこの特約だけはお勧めするかと思いますが、
それほど◎な特約です。内容については長文になってしまうので
ここでは割愛しますが、ぜひ検討しましょう。


ただ、すでに自動車保険（任意）や傷害保険等に加入している場合、
特約でついている場合もありますので（知らずのうちに特約を付保していた！ということも考えられます）
現在加入している自動車保険証券などを今一度確認してみてくださいね。
（クレジットカードにも自動付帯されている場合もあります。）

ちなみに、火災保険に特約で付ける場合は、保険金額は最高一億円までしかできませんが、
自動車保険に特約で付ける場合は、保険会社によっては保険金額を無制限（国外事故は１億円まで）
にすることもできます。


小さいお子さんがいらっしゃる家庭は、必ずこの特約だけはつけましょう！
と断言したいくらいです。

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436さんは保険屋さんですか？

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昨日の夜たまたまマンションの近くを通ったら、全フロアのガラス張りの部屋に灯りがついていて、夜の暗闇にマンション全体が浮かび上がってとっても素敵でした！　全フロアに灯りがついているのを見たのは初めてだったので感動してしまいました。入居に向けてテンションが上がります！

引越し作業、頑張ります!!

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来月からいよいよ引っ越しが始まりますね！
ところで、冷蔵庫や家具などの下に何か敷いた方がいいのでしょうか？フローリングを傷めない良い方法があれば、教えてくださいm(_ _)m

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前の方と同じく、家具の下に敷くものが必要なのか、考えています。

重い家具の下には何か敷かれますか？

敷く理由は地震・フローリングの保護など様々かと思いますが、

用意されている方のご意見を伺いたいです。

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最終確認行かれた方で、ギャラリーホールのブックシェルフはどうでしたか？


火災保険は鍵引き渡し日から契約しなければならないようですね
引っ越しは先なので、現居と新居の保険が重なってしまいます…

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いま住んでいるところでもやっていますが、ソファ、ダイニングセット、テレビボード、ベッド、収納棚など掃除の際に持ち上げることが大変な物や日常的に動かす物の脚には家具用のフェルトを貼るつもりです。
目的はフローリングのキズ防止です。
ダイニングセット、収納棚は購入したところが納品の時に貼ってくれることになっています。
それ以外はホームセンターで購入して自分で貼るつもりです。
冷蔵庫置場は常に冷蔵庫が置いてあるところなので、そこはキズが多少ついても構わないと割り切っています。

あと、うちは背の高い家具がなく（冷蔵庫くらいかな）地震対策は特に考えてません。

参考になるか分かりませんが、うちはこんな感じです。

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箪笥のように底に角があったり、椅子みたいに日常的に
動かすものはフェルト貼ったり下に何か敷くつもりですが、
フェルトはすぐホコリがくっ付いて目立つという話もあり、
ダイニングテーブルには貼らないつもりです。

ブックシェルフは、先週末の時点ではキズ？は残ったまま
でした。
ひさびさにパンフレットを見直すと、
共用スペースのブックシェルフには間伐材を使いますって
エコをアピールしてました。。。見落としてた。。。
でも、間伐材の家具ってキズがあるのは仕方がないんですかね？
あぁそうなんですか、とはなかなか言い難いキズですよね？

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私も夜見ました！
ランドマークにふさわしい完成度ですね！
楽しみです。

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イオン側から見ると変な形ｗ

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445さん、それを承知で買ったんじゃないの？

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445さんは購入者じゃないと思われ

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たまにいますよね445のような購入者でないのに書き込む方。

この物件を買えなかった妬みでしょうね。

w←こんなのつける時点で幼稚な方です。

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個人の主観ですから良いんじゃないですか。
それに対してどうこう言うのは止めましょ。


私たちは気に入って買ったわけですから
どう言われたってなんとも思わないです。

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449さんに同意
自分たちが気に入って買ったのだから、どう言われても気にしません
買えなかった妬み、とか言うのは恥ずかしい
経済的に劣るというようにちゃかすように他の方を批判するのは最低

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確かにタワーという名前はついていますが、四角じゃないですしね、
イオン側からみたらいびつな形してます。

同意。

それよりエントランスにある壷みたいなのがさびてるみたいで嫌ですね。

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エレベーターホールの天井の汚いシミは何か聞いてますか？各階にかなり大きく目立つので。来客用の駐車場から見上げるとすぐに分かります。まさかこのまま引き渡しなんでしょうか。

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４５２、４５３ 大丈夫ですか？
お客様Ｐから見えるのに、各階⁇

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445の投稿は勘違いです。訂正します。駐車場から見上げるとエレベーターホールの天井が高層階まで肉眼ではっきり見えるくらいの大きさのシミか塗料の剥げ落ちのようなものが見えたので。区役所側等は確認できませんが。

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大丈夫？って。

わかったような口調は腹が立ちます。

質問者ではありませんが。

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457さん、ありがとうございます。みんなが住む大事な家だからみんなに知ってもらいたくて投稿しました。

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あと10日ほどで引渡し
毎日あのマンションに帰宅できるかと思うと本当に本当に楽しみです

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４５６さん、それはエレベーターホールの照明の陰のことですか？
そうでないなら早めに担当の方に確認されてはどうでしょう？
今日は沢山の関係者と思しきスーツ姿の方々が集合し、フロアには搬入用に養生も施され業者さんは忙しそうに多数のダンボールを運び込まれてました。
ライブラリーのブックシェルフを男性が一人で指でこすっていたりもしていたので、皆さんの指摘を受けて一応修繕されてたのでしょうか…
自販機は伊藤園でした

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Ｐってページではなく、パーキングの略字だと思いますが

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458さん、ここは住民に限らず不特定多数の人が自由に閲覧投稿できる場なので、色々詳細に物件の状態を書き込まれるのもある意味危険かと考えます。
前者の方も書かれてますが、物件の気になる点は直接確認された方が良いかと老婆心まで
担当の方はきちんと対応してくれました

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峯小学校に通われてる入居予定者さんはいらっしゃいますか?
他区からの転居の為、学校情報に乏しく不安です。

どうもこちらのマンションは、これまで開催されたイベント参加者からして、実は子育て世代は少ないのかなぁという印象でしたが、我が家が参加した日がたまたまそうだったのでしょうか?

子供同士のコミュニティができれば嬉しいです！

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みなさんはエアコンの取付はどうされましたか？
オプションにしましたか？？

我が家は電気店でお願いしようと、見積もりを取りましたが
2台取付で10万程です・・・。（取付工事代のみ）
結構お高いのでびっくりしていますが、、
みなさんもこの位かかりますか？？

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今日、総理が来てたのは、ここの保育施設？

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そうですよ！マンション1階の保育園に安倍首相が来られたみたいです。

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えースゴイ！！！
何しに来たんでしょうか。
是非お会いしたかったー。

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http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013052100045

うわー！

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464さん

うちは先週の土曜日に量販店でエアコンを2台購入しました。そのうちの工事費ですが、標準工事費は2台で2万円。2台とも内外の配管カバーを追加して約3万円。合計5万円でした。
私も住宅関係の仕事をしているので多少は分かるのですが、特殊な取付工事がない限り、取付費のみで10万円はかなり高いと思います。

ちなみに私は内覧会時にエアコン設置場所内外の写真を撮っておき、それを見せて見積もってもらったのでかなり正確な金額だと思います。
写真がなくても取扱説明書ファイルの中に各部屋のエアコン設置方法が入ってますので、それを使って見積もりを取ったほうがより正確かと思います。

本体代はネット上の最安値の金額に合わせてもらったので表示価格より7万円くらい値引きがありました。

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朝、保育園側にあるシンボルツリー脇にあるベンチに腰掛けて、携帯パケパケしてる人が何人かいます。
見た目だらし無いですが、誰がどのように利用されようと公共の場として仕方ないですよね

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保育施設の上階だとこども達の声が聞こえたりするのでしょうか？
それとも逆に我が家の生活音が下にご迷惑かけるのでしょうか?
保育園さんにもご挨拶した方がいいですかね
みなさんは入居後ご挨拶回り予定ですか

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公共の場ですからねぇ…。
保育園の隣ということもあるし、煙草だけは吸わないでほしいと個人的には思います。

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