藤和不動産の一宮ドリームプロジェクトってどうですか？

リーデンス前のタマコシ駐車場、閉鎖されてたようですが、
２０階建てマンションの建設がようやく始まるのでしょうか？

なんか所得の低そうな人たちがいっぱいのマンションみたいですね

>82
だからなんですか？
一宮市内にそんなに高所得者が多く入居しているマンションがあるとでもお思いか？

No８０さんのご心配のようにルボテンサンの耐震強度が気になりますね。私の周りでは耐震強度不足のビルは壊されていたり建替えしたりしています。もし大地震でビルが崩壊して被害を被ったらそんなビルを放置していたビルの所有者に責任を負ってもらえるのでしょうか？

グランノアのスレ見ました？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

↑のスレ、かなり激しいね↓↓↓


グランノアブランドは中部圏で初デビューとのことで、藤和不動産も相当力を入れてくると期待していましたが、出来上がりには正直ガッカリです。
色の使い方にははっきり言ってセンスを疑いますし、施工についてもドタバタで仕上げたせいか、やっつけ仕事的な感じが細かいところにでています。
藤和不動産は引渡しまでに指摘されていることを改善し、こうなった経緯について購入者に対して納得のいく説明をする責任があると思います。
そうでなければ、藤和不動産への不信感を払拭できず引渡しには応じられません！

なんか色々と書かれていますね・・・
たまたま仕上げが悪い物件の掲示板がにぎやかになっているだけで
「ここも同じだろう」との考えはどうかな？と思います。
施工会社によって違うでしょう。

№８８さんに。仮にたまたまでもあっていいのでしょうか。構造偽装問題もたまたまかなと思っていたらあっちもこっちもいっぱい出てきましたよ。販売の方は発言に注意しないと。

あれ？　90以降が削除されてしまいましたね。
では、もう一度。
89さんへ
88ですが、私は販売ではありませんよ。念の為・・・。

ところで、ずい分前にモデルルームを見せてもらったので、
いまの状況は分かりませんが、どの位ありますか？
上層階は売れちゃったかな？

大規模戸数マンションなら土地が広くないとかえって大変。
駐車場も平地か自走式なら問題ないが、タワーや機械式だと通勤ラッシュの時渋滞渋滞、高層でエレベーターも２台のみだと割合的に少なすぎでなかなかこないのでは。
いっそ低い階のほうがベストでは。でも、日当たり眺望がないのも気になる。
一宮駅廻りは総合駅のため街が完成しすぎでなかなか大規模マンションは期待できないか。
大きな空き地情報があればいいのにな。

↑↑↑そんなあなたは、エムズシティ稲沢の営業さんですか？

ここのマンションを買う人は、みんな毎朝電車通勤だから車はしまったままで使わず、
朝のタワーパーキングの渋滞や混雑はほとんどないらしいですよ〜

『大きな空き地情報』って、このマンション目の前の土地のことを言いたいんでしょ！
『タマコシ駐車場跡地』　と　『ＭＧホームの土地』　の目の前２つの土地に
ウワサされている２つの高層タワーマンションが今後、建ったところで
このマンションとはかなり距離が開くから、日当たりは悪くなりません！！
ご心配なく！！

>>95
Ｍｓ稲沢の道路はアピタが来ることで渋滞が酷くなる。
今でも陸橋の渋滞が酷いのに。

>>98

平成２０年をメドに稲沢西春線の整備などがされつつあります。
渋滞は今より緩和されるでしょう。

そんなことより、藤和について語ろう。

97さん
上層階は何戸か残ってたと思います。
一宮では総合的に一番いいマンションかなとも思うのですが、近くにマンションが建つのなら少し迷いますね。
確か迎陽館跡地はマンションが建つかどうか未定って言われた気がします。管理地？建設予定地？詳しいことはよくわかりませんがモアグレースの営業さんに聞けば教えてくれるかもしれないですね。
でも待てば値段は高くなるだろうし、ローンは苦しくなるだろうし・・・。
やはり上層階がいいですねぇ。

100さん　ありがとうございました。

待てば値段は高くなる・・・。そんな心配してしまいますね。
おそらく価格はあまり高く出来ないので、
設備等を落とすのでしょうね。

＞102さん
食洗機はオプションですが床暖房は標準でした。
駐車場跡のマンションもMGホーム管理地に建つマンションもまずはリーデンスの売れ行き次第だと思います。藤和にしてみればリーデンスの売れ残りを抱えたまま新たにマンション建設は考えにくくもしかしたらどこかに売却なんてこともありえるしMGホームの土地もすぐ南側の小さなビルが結構邪魔だと思うのでこれまたどこかに売却なんてこと十分考えられます。個人的にはあの辺りなら賃貸マンションのほうが需要が多いような気がします。

このマンションは毎月のローンはいいが、問題は共益費。
ただでさえ、毎月のローンでいっぱいいっぱいなのに、今後の共益費アップは大問題。
ローンより将来不安になる。
いろいろな公営住宅では年収にあわせ家賃をかえている、弱者をちゃんと守っている。
一生懸命働いているのに収入がなく、悪いことやづるいことして儲けている人が収入が多い世の中。
共益費も弱者を守るべきでは。
同じように、ぎりぎりの人が多いみたいだが、そう思わない？。
どのマンションも同じとのようだが、将来共益費がアップしていくことは気になる。
できれば、なくなるといいのに。
どう思いますか。

多くの公営住宅は確かに今後の大きな需要。

特に大世帯供給マンションは必須条件。

どれくらいの入居者シェアが確保できるかが商売の分かれ目。

イニシャル価格だけでなく、メンテナンス価格は重要。

いち早く改革に乗り出したらそれは勝利者。

商売上手といえる。

値段を値引きしてなんとかローンができても、ローンはいずれ終わり共益費は一生つきまとうもの。
どちらが重要か考えさせられる。

共益費が大変っていいますが、これが無くなったら将来改築工事をする事になったら一度に大きい金額を出さなくてはいけなくなりますよ。日々のメンテナンスも含まれてるのだから。
そういうのを想像して払えないなら買うべきではないと思います。
一戸建てを考えたらいいとおもいますが。

修繕積立金は超重要です。３〜４年ごとに増額していかないと建物維持ができませんよ。買うときに必ず長期修繕計画が適切にされているか売主に確認して下さい。大手10社ぐらいはたぶん安心ですが小さい会社のは要チェックです、また安い場合はかなりやばいですよ。ローンがギリならマンション購入はむりですから賃貸をおすすめします。

>109さん
その点、世帯数が多いマンションは安心できますよね。
ここは管理人も毎日いるし、フロントサービスやゴミ回収サービスもあるのに管理費はそこそこだと思います。
免震構造も世帯数が少ないマンションでは高くつきますよね。

一宮市内のマンションでお勧め物件ってないの？

お勧めはここじゃないですか。
駅までの距離が関係ないのならユニーの近くのライオンズマンションに興味あります。
でもそこまで離れてマンション！？っていう疑問は残ります。
一戸建ても買えそうですよね。
あとは同じ藤和不動産の真清田神社近くのマンションか、そこから北へ行ったモアグレースでしょうか。
どれも駅からの距離とかマンション自体の内容を考えるとここが一番いいんじゃないでしょうか。

一宮のお勧めはどうかな？私にはどれも似たり寄ったりでパンチがない。

超高層とか大規模再開発とかみあたらないね。

岩倉、稲沢、北名古屋とより名古屋に近い地域に視野を広げてみたら。

そのようなものが見つかるといいね。

市街化されている都市には開発の必要なく都市機能を果たしている。
街全体が価値です。
商業施設、医療施設、教育施設、公園等全て徒歩圏でそろいます。

大志小学校だと中学は南中or北中のどちらに通うのかご存知の方みえますか？

私は大志小学校から南中に通いました。

116さん　レスありがとうございました。

先日モデルルーム見てきました！エントランス素敵ですね。将来売ることを考えたら部屋はもちろんエントランスの豪華さはポイント高いです。
でも気になる点は１４３戸でエレベータ２基は少ない、それとタワー駐車場への出し入れ時にどれだけ込み合うかが気になります。