【住友不動産】売れ残りの物件について

高倍率の抽選に漏れた時の事を考えて、代替物件としてモデルルームに来ているのでは？
それにしても、他スレにもありますが、看板というかプラカードを持って路上に立たないで欲しい・・・

星が丘の住友の物件が２件、どっちも売れ残ってるみたいですが、何故なんでしょうか？
どちらも、場所はそこそこいいと思うのですが。

自殺物件

>53
そうなの？？？？

新築なのに自殺物件って？？
ちなみに11月の最初の方の時点で、かなりの値引き額を提示されました。
しかしこればっかりは、相当、気に入りました〜的な態度がないとお話してくれないので、
絶対、購入します！という意思を見せればもっと下がるかも。。。
金額は口外しないように言われたので書けませんが、ビックリするくらいでしたよ。

検討した部屋の話では、キャンセル（買い替えと失敗とローン審査×）が2件続いたため
と言う話でしたが、嘘なのかなぁ。

業者には説明義務があるから聞いてみなよ
もちろん片方だし販売中の部屋でない

どっちの方？白い方？低層？

低層のほうだって聞いたことがあるよ。

あ〜、なんとなく分かった…。
外から見て部屋が結構空いているなぁと思ったんだけど、
販売中の部屋は3つしかなかったんだよね。
多分、あの部屋だぁっていうのが分かる…。
おぉ、良かった買わなくて。
多分、検討した部屋の真下だわ。

↑「自殺行為的な物件」って普通そんなこと表現ないでしょ

すぐに転居できないのが分譲Mのつらいとこ

ネットでは中古はまだ出てないみたいね。

自殺なんかで、ビビりなさんな。般若心経でも唱えれば大丈夫。色即是空ですよ。

随分前にイーストの方のモデルルームに行き話しを聞いた事があります。自殺ではなかったです。もう少しびっくりする理由でした。
風評被害になるといけないので、自分で確認してからカキコしたほうが良いのでは？

覚王山丸山町・・・
昨年から「ラスト一邸」のまま全く売れる気配なし？
「まるやまちょう」が東京の同音の地名を連想させる為か？
住友さんとしては、ここを早く完売させて「覚王山法王町」のセールスに全力投球したいところでしょうが。
ここは一つドッカーンと大幅値引きなどの勝負に出て、サックリ販売してしまいましょう！
物件的には悪くないと思うので、きっと購入希望者も居ることでしょう。
どうですか？住友さん？？

自殺が多い物件でどこでも有名です。

最近、折り込みチラシで、シティハウス八事の未入居物件が仲介物件で出ていました。
看板がなくなったので完売したのかと思っていましたが、まだ残っていたようです。
ここは、なぜなのだろう。

住友は大阪系（本社東京へ移転したけど）であるせいか間取りが悪い。
名古屋の人は、あまり買いたがらないだろうね。

竣工後１年半経っても売れ残ってる物件があるのですが
こういうのはもはや中古にならないのでしょうか？

>74
同意。
2戸1基エレベーターはすごいと思うけど、
あの間取りはエレベーターに邪魔されてる感じの間取りだと思いました。
部屋が真ん中で分断されているというか。

住友はマンションのグレードに差がありすぎる感が。
シティハウスとグランドヒルズ、その間くらいが三菱っていうイメージ。
三菱のパークハウスはあまり内装に差が出ないので、多少地域によっては
グレードアップのところもあるけど安心感があるかなぁ。
シティハウスって外観は良いけど、内装や間取りがイマイチ。

外観は建物全体でかなり本格的に改修しないと変えられないけれど、
内装や間取りは、リフォームすれば変更なので、それはそれで良いと思います。
北側が廊下ですと確かに人の往来などが気になります。
しかしカーテンやブラインド掛ければ、採光も換気も可能ですから、
北側廊下は差ほどマイナスポイントと私は考えていません。
まぁ人それぞれマンション選びの要所を置く点が異なるという事でしょうか？

関連会社が安く買い上げて賃貸に出すんでしょう。
生活環境の異なる住人達が入り交じるようになると管理組合の機能低下が心配です。

>80
竣工後２年経っても、住友は普通に販売していますよ。
そりゃぁ販売担当者は多少焦ってはいるでしょうけど。
そういった物件は、値引きや何かしらの付加価値を期待できるでしょうね。

2年経つと中古マンションになっちゃいますね。
公庫が貸してくれなくなる？

高見のシティハウスは、セントラルガーデンより安くすると言ってたけどまだ売れてないみたいだね。
まあ在庫王の住友不動産から値引前に買うのは疑問だな。
法王町も相当値段ふっかけてるし。客の足元みるのもいい加減にしてほしいな。

住友不動産のＨＰ見ると、まあざっと売れ残り物件のオンパレード。
最終的にどういう売り方するのでしょうか？

住友の物件は良いと思いますが、
売る気あるの？ってくらい営業の押しが弱いですよね。
大京の営業なんて押して押して押しまくれって感じで
一歩間違えたらストーカーのようで怖いくらいなのに・・・
少しは大京の営業を見習いましょう！住友さん！

住友不動産の営業さんおつ！
住友不動産大幅値引やってるぞ。
現に両親滝川グランドヒルズの桜が見える●●●号室かってるし。
大京さん三交さん使ってしらばっくれるのもどうかと思うよ。
売れ残りなら、まあ買う気になってモデルルームいけば相談にのってくれるさ。
値引かないでうれるわけがない。。。

住友の物件ってＨＰのイメージが実際より良すぎと思うのは自分だけ？

?

グランドヒルズって値引きあるんだぁ。
シティハウスレベルは大幅はあるって聞くけど。
いいなぁ羨ましい。

覚王山も売れ残って大幅値引きになるかなあ

物件完成後約２年経ち、現在でも販売している住友のマンションに住んでいます。
そのマンションの駐車場を観察していると、
月日を重ねる程、住人所有の車種のレベルが下がって来ているのがよく判る。
最近入居して来た住人は、
１０年以上愛用していると思われる、屋根の塗装が剥げた、国産大衆車に乗っている。
完成直後は、外国車や国産高級車の割合が大きかったのに。
マンションの販売価格をどんどん下げた結果、車種のレベルも下がったのだろうか？
住人のモラルの質まで下がらない事を、切に祈るこの頃です。

車種で人のレベルを判断するような人こそレベルが低い。

名駅前のビルに有名企業社員が何千人も来る予定だから、
短期的に見れば名古屋市内での不動産需要は増えると思う。

＞96
同感です。
むしろ無理して高級車乗ってるやつって柄悪いやつ多いと思いますけど。。。勘違いさんが。。。
車の値段って家や資産と比べて見栄を張るには安いものですからいい車乗っていてもたいした事ないと思います。成金さんはいい車好きだと思います。
私の知り合いの資産家の方はあまり目立つことが好きではなく遠出しないから日産の大衆車ですよ。
すごく上品で代々の資産家ですが、おごりなくいい方です。
高級住宅街の広い戸建に住んでいます。

先日シティハウス御器所を見てきましたが、男性販売員には腹が立ちました。予算が物件価格を下回っているのを見るなり、早く帰れといった対応でした。客を馬鹿にしています！！

>99
同じく同じような対応されました。
見てよければ予算だって上げていくつもりもあるかもしれないのに
あの態度はないですよね。
けっこうなおじさんじゃなかったですか？
あの貧乏人は帰れみたいな対応はないですよね