【住友不動産】売れ残りの物件について

いろんな裏話を聞くと住友不動産のマンションにかかっている分譲中という垂れ幕も
なんか堅実に見えてきますね。

>18，19
見ましたHP！
まだ竣工から半年も経ってないのに、なんでこんなに値引くんでしょー！驚き！
これだけ値引かれて最後の1軒だと、周りの目が気になって入りにくいじゃないですかねー
ほんと、垂れ幕のかかってるマンションに住んでるのも結構恥ずかしいけど、
これだけ叩き売りされるマンションに定価で買って住んでる方が腹立ちますね。
苦情いかないのかしら。

苦情もんですよ、ほんと。
垂れ幕のほうがいいです。
垂れ幕は、２年ほどでとれますが、
何百万もひいてしまったことを知った時の、落胆さと、資産価値を思えば
垂れ幕で、既存の購入者を保護する住友さんはある意味素敵な会社です。

定価でLM買ってしまった私って一体…。
値引くのはしっていたけどそこまでとは…。
せめて一割ぐらいにしてほしいです。
しかも一年もたっていないのに

>8
私の購入物件もHPに大々的に宣伝していました。
契約後も売れ行きどうなっただろうと見たら自分と同じ間取りがまさか・・・。
もともとそれぐらいしか資産価値もないのかとも思いました。
購入した方は悪いわけではないのですが、どうしてもご近所付き合いもうまくいきません。
せめてこっそりとしてくれれば・・・。
他の物件もそうなのですね。

なんかいつのまにかライオンズのスレになってますね。

住友のように長期間たくさんの戸数が売れ残ってしまっている場合、
売れてない戸数の分の管理費はどのようにまかなわれているのでしょうか？？
早くすべての物件を売ってもらった方がいいのでは？

>27
それはないですよ。
どこかにスレにも出てるはずです。
管理費は住友のほうで支払ってるし、残った物件を購入した方にそれを請求するようなことはありません。
小さいデベとかだと、その物件購入者にそれまでの管理費を上乗せしたりすることろもあるようですがね。
住友さんはそういうことはないです

御器所見に行ったけど、周りに反対運動ののぼりが幾つも立ってた・・・
場所はいいのになんで売れないのかと思ったら、これが原因？

現地の近所に住む知人に、反対住民と住友は和解したと聞きましたが・・・
まだノボリが立っていましたか？
救いなのは、ノボリを立てている住人と道一本の違いで学区が別れるそうです。

のぼりはマンションのすぐ北側に立ってましたよー
通り挟んでおらず。
日照の関係の文言が書いてありました。
確かに、すぐ北側の一戸建ての日照の邪魔になっているようです。
同じブロックだから、町内会とかも同じだと思われます。
賃貸ならともかく、ずっと住むとなると二の足踏みますね・・・

そうですか・・・ノボリ立っていましたか。
上記の通り、近くに住む知人の話では、北側の住人は既に反対していないと言う事でした。
でも、やっぱり学区は別れるのではないかなぁ？
この物件は大通りから一本奥に入っているし、駅にも比較的近いから、チェックをしてはいました。
まだ5〜6戸残っているのかな？

上前津の住友ってどれぐらい残っているか知ってる方いますか？
そろそろ１年ぐらい経つのでしょうか。
すぐ近くの藤和不動産の物件は完成前に完売するのにこの差はいったい何なんだろう・・。

HPによるとあと7戸ですよね。
藤和の大須南の物件ですか？あれまだ完売してないですよね？

藤和の大須南はモデルルーム販売を入れて、先週の段階で残り５戸みたいですね。

藤和は完売で住友が売れ残りの話が本当であるなら、価格の差ではないでしょうか？
住友は基本的に高価だし値引きもしません。
藤和は（大須の物件は知らないけど）営業担当者が売りたいばっかりだから、
必死に攻勢をかけて来ます。もちろん値引きやオプションサービスもあるでしょう。
私的には住友の方が藤和より良いと思います。

以前藤和のMR行ったら、
信じられないくらい茶髪の「ホストか？！」っていう営業マンが出てきて
めちゃビックリしました。
別に髪型でどうこう言うわけじゃないですが、とりあえずビックリした・・・

少なくとも住友にそんなホストな営業マンはいないと思われます。
三交や野村の販売センターに行くと茶髪の「コギャルか？！」っていう営業担当者が、
真剣に（？）物件の説明をしてくれます。

野村のプラウドはなぁ〜。なんであんな若いおねーチャンが売ってるのか理解に苦しむ。
マニュアル以外の事を少し聞いてみ？なーんにも答えられないよ。

上前津の住友に行ったことあります。
「完成してもまだまだ残ってるのってどういうことですか。」ってつっこむと値引きの話がでました。
やはり近くの藤和の物件が人気みたいです。

どのくらい値引くって言ってました？

以前、別の住友物件を見に行った時の話・・・
担当者曰く「販売価格の10％以上は値引けない」と聞きました。（確か上にも書き込みが有ったような）
しかし、どこかの板に書き込みがありましたが、
値引きについては、担当者によって値引き額が異なるらしいので、
やはり、個々の物件へ出掛けて、直接販売担当者に尋ねるのがベターでしょうね。

住友はおばちゃんが１人でいたりしますね・・。
ちょっとがっかりしますね。
でも10%まで簡単に引くとは、よほど売れ残りが苦しいのだろうな。

↑
そう簡単に値引きをしないと思いますよ。
何度か販売センターへ行って、担当者に購入の意思をかなり本気に示さないと、
10％の値引きの話にはならないでしょう。
あと、販売センターに飛び込みで行くと、女性が一人で居たりします。
しかし事前に連絡して出掛けると、資料やお茶などしっかり準備された状態で、
専門の担当者が大そうに出迎えてくれます。

所詮、売れ残りは売れ残りじゃないんですか？

>45
こんな夜中にいろんなところで批判してるんだね。
よっぽど暇なんだね。
彼女でもつくろうね。

既婚者ですが何か？

セントラルガーデンレジデンスのおかげ（？）で、
高見シティハウスの現地販売センターが大入り状態・・・
来客用駐車場が足らない程です。
売れ行きは知りませんけどね。
週末の朝刊に折込広告が入っていましたけど、残り５邸ってところですか。

セントラルガーデンと両方見てる人が多いでしょうから、割安感があればすぐに売れるでしょうね。
当初の価格のままでは割高だと思います。少しは値引きしてくれているのでしょうか。

あの価格では逆にガーデンレジデンスに比較されて売れないんじゃないでしょうか。

高倍率の抽選に漏れた時の事を考えて、代替物件としてモデルルームに来ているのでは？
それにしても、他スレにもありますが、看板というかプラカードを持って路上に立たないで欲しい・・・

星が丘の住友の物件が２件、どっちも売れ残ってるみたいですが、何故なんでしょうか？
どちらも、場所はそこそこいいと思うのですが。

自殺物件

>53
そうなの？？？？

新築なのに自殺物件って？？
ちなみに11月の最初の方の時点で、かなりの値引き額を提示されました。
しかしこればっかりは、相当、気に入りました〜的な態度がないとお話してくれないので、
絶対、購入します！という意思を見せればもっと下がるかも。。。
金額は口外しないように言われたので書けませんが、ビックリするくらいでしたよ。

検討した部屋の話では、キャンセル（買い替えと失敗とローン審査×）が2件続いたため
と言う話でしたが、嘘なのかなぁ。

業者には説明義務があるから聞いてみなよ
もちろん片方だし販売中の部屋でない

どっちの方？白い方？低層？

低層のほうだって聞いたことがあるよ。

あ〜、なんとなく分かった…。
外から見て部屋が結構空いているなぁと思ったんだけど、
販売中の部屋は3つしかなかったんだよね。
多分、あの部屋だぁっていうのが分かる…。
おぉ、良かった買わなくて。
多分、検討した部屋の真下だわ。

↑「自殺行為的な物件」って普通そんなこと表現ないでしょ

すぐに転居できないのが分譲Mのつらいとこ

ネットでは中古はまだ出てないみたいね。

自殺なんかで、ビビりなさんな。般若心経でも唱えれば大丈夫。色即是空ですよ。

随分前にイーストの方のモデルルームに行き話しを聞いた事があります。自殺ではなかったです。もう少しびっくりする理由でした。
風評被害になるといけないので、自分で確認してからカキコしたほうが良いのでは？

覚王山丸山町・・・
昨年から「ラスト一邸」のまま全く売れる気配なし？
「まるやまちょう」が東京の同音の地名を連想させる為か？
住友さんとしては、ここを早く完売させて「覚王山法王町」のセールスに全力投球したいところでしょうが。
ここは一つドッカーンと大幅値引きなどの勝負に出て、サックリ販売してしまいましょう！
物件的には悪くないと思うので、きっと購入希望者も居ることでしょう。
どうですか？住友さん？？