埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベン三郷Kirameki(MISATO STARS PROJECT)」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2021-01-21 22:58:06

レーベン三郷Kirameki(MISATO STARS PROJECT)《旧:(仮称)レーベン三郷プロジェクト》

売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:りんかい日産建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ


所在地:埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他(地名地番)
交通:JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.34平米~80.43平米(MB含む)

タカラレーベンの(仮称)レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか?
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.26 管理担当】



こちらは過去スレです。
レーベン三郷Kirameki(MISATO STARS PROJECT)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-08-17 15:15:56

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レーベン三郷Kirameki(MISATO STARS PROJECT)口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    >157さん

    147です、ご助言ありがとうございます。

    そうですか、鏡は後付けでも問題ありませんか。
    強度や使い勝手がどうかと思いましたが、うちも検討してみます。

    そういうありがたいチラシばかりだと嬉しいですね(笑)

  2. 162 匿名さん

    こちらの物件、公式ホームページでも完売出ましたね。
    おめでとうございます。

  3. 163 匿名さん

    >159さん
    引渡し後になります。
    引渡しまでは部屋はあくまでもデベロッパ側の所有物ですから、契約者でも勝手に入れません。

  4. 164 匿名さん

    163さん

    ありがとうございました。外部の業者に頼むといっても、エアコンなどはどのタイミングで外部へ頼んだら良いのか、引っ越しといっても入居者が一斉に引っ越しするわけにいかないし、とても心配していました(笑)

    『祝完売』ですね。

    これから入居者全員が気持ちよくマンションライフを送れるように、仲良くしていきたいですね。

  5. 165 匿名さん

    エアコンなんかは鍵の引き渡しから入居までの間に取り付けられるんじゃないかな?
    というか、家具・家電を入れる場合はそうなるのかな。

    もちろん入居者の希望次第でしょうけど、ガス開栓の立ち会いもできるはずですよね?

  6. 166 匿名さん

    今さらですが、このマンションはシングルガラスでしたよね?

    ガラスフィルムの案内は来てましたが、何か対策が必要なんでしょうか?

  7. 167 ドキドキ

    166さん

    南バルコニー側の道路は交通量が多いので、騒音の問題で気になったので、私もモデルルームで聞きました。二重ガラス・二重サッシではないようです。

    下の方の階でも、騒音はそこまで気にならないのかな~と思います。
    私的の感覚なのですが…

  8. 168 匿名さん

    子供いる家庭はあの交通量では
    心配で住めませんのね。
    シングルガラスとか以前の問題!

  9. 169 匿名さん

    以前ですが、現地で15分くらいウロウロして車の騒音や排気ガスを確認しました。

    確かに交通量は多いかもしれませんが、騒音や排気ガスはあまり気になりませんでしたよ。
    もし、問題視されるのであればマンションの標準装備でペアガラス等の対策がされていてもおかしくないですから!

    あまり気にしなくても良いと思いますよ。
    ガラスフィルムは飛散防止と、紫外線防止には良いかも知れませんね。

  10. 170 匿名さん

    166です

    167さん、169さん、ありがとうございました。

    私も防音なんかは大丈夫かなぁと思います。
    ガラスフィルムで紫外線はカットしたいところですね。

    結露対策はどうしたものかなぁと悩みます。
    もちろん実際どのくらいなのかは住んでみないと分かりませんが、少しでも軽減したいです。

  11. 171 匿名さん

    インテリアオプション会の案内が来ましたね。

    当日の持ち物を見ると、もうその場で契約って感じなんですね。

    少し検討する時間とかないんですかね。
    会場的にも選ばされるオプションは高そうな気がして、即決する気にはなれなそうです。

    うーん、悩ましい 苦笑

  12. 172 匿名さん

    たしか、△塚家具でしたよね?イケアにゼロを一つ付け足した価格設定ですよね・・・

    3%割引しますという特典はついていたけど、100万円の3%って3万円引きですもんね

    人それぞれかと思いますが、新三郷やビバホが近いので良いものを安く買いたいですよね

  13. 173 購入検討中さん

    此処は何時の間にか購入者さん達の書き込みに成ってますね
    購入の決め手はどういう所ですか?   知りたいです・・・

  14. 174 匿名さん

    結局はこの掲示板の上の方に書かれたことのいずれかが、皆さんの決め手になったのかと。
    うちも同様です。

    どなたかが書かれていた、これだというメリットがない一方でデメリットも少ないというのには同意ですが。

    世帯の予算次第でしょうが、価格・立地・環境といった面で、それなりにバランスのいい物件ではと思っています。

  15. 175 匿名さん

    どの物件にも言える事ですが、
    実家や職場の場所によっても個々の便利さって変わると思うし、田舎のような閑静な場所を望む人もいれば駅前の
    充実した施設の場所を望む人もいるし、
    重要なのは買い手が満足できれば、その人にとっては価値ある良物件になると思います。

  16. 176 物件比較中さん

    174さん 175さん有り難うございます。
    買い手が満足できれば、その人にとっては価値ある良物件
    価格・立地・環境面でバランスの取れた物件
    参考にさせて頂きます・・・買い手が満足出来ればその人にとって価値ある物件ですよね
    納得です(*^^)v

  17. 177 匿名さん

    先日、オプション会に行って色々聞いてきましたけど、やっぱり諸々高いですね。
    うちはできる限り外で同じサービスを探すことにするつもりです(^_^;)

    ところで株価や長期金利の動きもあって、住宅ローン金利のトピックが急に増えましたね。
    うちも変動にするつもりでしたが、ちょっと悩み始めました。

    良かったら皆さんはどのようなお考えか、お伺いできませんか?

  18. 178 匿名さん

    情報交換止まっちゃってますね~。

    細かいオプションとかはこれからですかね。

    とは言ってもローンやオプションみたいな大きなものはほ ぼ決まりでしょうし、あと半年と思うとちょっと間延 びしますね(笑)

  19. 179 匿名さん

    久々に覗いたら停滞してますね。

    マンションも完売してすでにみなさんも検討者から購入者ですし、今は特筆すべき情報もないですからね・・・。

    強いて特筆すべきは、住宅ローン金利の動向でしょうか、我が家は相変わらず変動金利で検討しています。

    日本の構造的デフレを考えるとそう簡単にインフレになるわけないと思うので、金利はこのまま落ち着くか、また少し下がる

    かなと勝手に予測しています。



    先日、建築現場を見てきましたが6~7階部分まで完成してるようでしたよ^-^

    帰りにすぐそばのビックリドンキーでハンバーグを食べて帰りました。




  20. 180 匿名さん

    179さん

    建築現場を見に行かれたということですが、平日ですか?
    マンション前の通りは週末は混んでいるけれど平日は大丈夫ですよということでしたが、本当に渋滞はないのかなぁと思っていたんです。
    遠くてなかなか見に行くことが出来ないので、教えていただければと思います。
    混んでても、もう購入したので仕方のないことなんですが気になりました。
    よろしくお願い致します。

  21. 181 匿名さん

    180さん 

    残念ながら三郷駅周辺の平日の顔は見たことがありません。

    ただ憶測ではありますが、平日の通勤時間帯においては流山方面へ向かう道はやはり混むんじゃないでしょうか?

    一方、休日においてはララポート方面へ向かう道で混雑していますが、抜け道がたくさんあるので問題視していません。

    流山方面への渋滞は慢性的なものらしく、緩和策(新しい橋を作る?)等の案件があるみたいですが、地元住民ではないので

    詳しくは解りかねます・・・。しかし、遅かれ早かれ緩和していくことで検討は進めていることは確かだと思います。

    前述しました抜け道を駆使して少しでも渋滞を避けたいものですね。

    近くに商業施設が多いのでお互い快適なカーライフがおくれると良いですね^-^






  22. 182 匿名さん

    181さん

    ご丁寧にありがとうございました。

    やはり抜け道ですね!!

    こちらに越したら、車を使う頻度が増えそうなので探したいと思います。

    〈お互い快適なカーライフ〉おくりましょうね!

    ありがとうございました。

  23. 183 匿名さん

    私は時々、仕事の関係で三郷に行く者ですが、
    流山線については、平日は休日ほど渋滞していなかったと思います。
    抜け道という事ではありませんが、
    今、流山線から三郷中央へ直線で抜ける道を工事中です。
    開通時期は未定ですが…
    あと、常磐道の脇を走る側道が、結構有効です。
    三郷インターに出る時などは便利ですよ。
    確かに、流山線は混みますが、マンションの近くには抜け道も
    多く、さほど心配されなくても大丈夫だと思います。

  24. 184 匿名さん

    183さん

    ご回答ありがとうございます!そういった情報、とてもありがたいです。

    やはり抜け道を知っている方は、そこまで問題視されていないんですね!

    少しずつでも緩和されていくことに期待します。

  25. 185 匿名さん

    流山線って、駅北口を横目に流山へ渡る橋に向かう通りのことですよね?

    気の早い話ですが、現地に住んだら毎日駅へ向かう時に、三郷駅の北口・南口のどっちへ向かう道を使おうかなぁとボンヤリ考えてます。

    トンネルは狭いし、お世辞にもキレイではないけれど、歩道橋も面倒だなと(^^;)
    やっぱり歩道橋の道をこそこそっと行く感じにしようかな。。。

  26. 186 匿名さん

    185さん 

    歩道橋の道をこそこそっと行く感じにして、マンションから駅までとにかく最短で直進すると6分~7分程で駅まで

    いけちゃいますよ。いちいち歩道橋を上り下りすると8分ですね。

    歩道橋の下の道をこそこそバージョンは車がビュんビュン走ってる時は駄目ですよ!

  27. 187 匿名さん

    買い替え考えてマンションコミュニティーネットサーフィンしてます
    此処は駐車場100%、そして無料・・・・そんなラッキーなマンションが有るんですね
    駅からも7分ですか良い立地ですね
    この周辺マンション林立してますね、三郷中央 新三郷 吉川美南 越谷レイクタウン
    全て駅近です
    入居まで待ち遠しいですね~~~

  28. 188 匿名さん

    近くにコンビニ欲しいですね。あの辺りに無いのが意外でした。

    入居までに出来てることに期待ですね!

  29. 189 匿名さん

    一番近いコンビニは、三郷駅北口のセブンイレブンですね。
    ちょっと距離がありますが、北口近辺にはローソンもあったと
    思います。
    モスバーガーもありますよ~^_^

  30. 190 匿名さん

    189さん

    ありがとうございます(^_^)

    そうですよねー、夜なんかに気軽に行くにはちょーっとだけ遠いんですよね。
    マンションの前の道で、少し新三郷寄りとかにできてくれたら、嬉しいんですけどね。

    ワガママ?(笑)

  31. 191 匿名さん

    購入決めたものです。
    あと、数ヶ月楽しみです。
    交通量ですが、長年近くに住んでいますが、確かに休日の混雑はすごいですね。
    ですが、平日は朝の通勤時間を除けば問題ない程度かと思います。

    みなさんがおっしゃる通り、抜け道が多々ありますのでなれればさほど
    気にならないでしょう!

    コンビニも近くにないですね〜
    流山街道沿いに出来ること期待してますが、
    近くにウィズさん(マンション)がたっても5年、コンビニが出来てないので期待はできないかもしれませんね。

    三郷は徐々にですが、予算を保育関連にあてたり、
    震災対策にあてたりしているので、今後さらに住みやすくなる事を期待してます。

  32. 192 匿名さん

    コンビニが近くにあるのは本当に便利だと思います。夜に買い物にいくときなどに不便でないのはありがたいポイントになると思います。のちのち普段の生活で不便を感じない重要な要素ですよね。

  33. 193 契約済みさん

    入居まであと数ヶ月ですね☆
    家具などもう買い始めていますか?

    みなさんオプションはどのようなものをお付けしましたか?

    ガラスの断熱フィルムなどまだ検討中で決められません・・・
    コスモスモアさんは基本値引きはしてくれないのでしょうか?
    値引きしてくれと言いにくいとこですが、してくれるなら言うだけ言ってみようかと思っています(^u^)

    みなさんのご意見聞かせてください♪

  34. 194 匿名さん

    家具は大体決めました。
    でも買うのはもう少し先にしようかと思ってます。
    なんだかんだでまだ半年近くありますしね。

    うちはエコカラットと鏡面パネルを頼みました。
    訳ありでエコカラットはコスモスモアで頼みましたが、外部で頼めばもっと安そうですよね。

    ガラスフィルムも付けたいと思っていますが、こっちは外部業者で頼むつもりです。

    それにしてもやはりオプション業者は高かったですね。
    オプション会で5%引いてもらえたわけですが、それでも外部の方がぜんぜん安いのかと。
    193さんの言われるようにもう少し値引き交渉してみてもよかったのかもしれません。

  35. 195 契約済みさん

    やはりオプションは高いですよね・・・
    カーテンなど探し回っているとこですが、何件もまわったりバラバラの業者に頼んだりすると手続きなど面倒なので
    悩みどころです・・・
    多少の価格差であればコスモスモアで頼んでしまいたいんですが

    優柔不断で・・大きな買い物なのでいろんな意見を聞かせていただけたらありがたいです!

  36. 196 匿名さん

    オプションは外注と比べると、20~50%は高いのではと思っています。(ある程度感覚ですが)

    オプションの価値は、入居時に設置が終わっていることと、一部の面材などが合うことだと思います。
    あとはアフターケアの安心感もあるかもしれないですね。

    頼むオプションの量と内容次第で、外注との差額は簡単に数十万円になるでしょうから、出費を抑えたいのであれば外注、その差額を負担できるのなら、オプションもありかと。

    差額がどの程度なのかは、やっぱり外注業者を選んで見積もりを取ってみるしかないですよねー。。。

  37. 197 匿名さん

    オプションと物件本体の価格を合わせて比較するのは簡単ではないような気がします。ただ、割高に感じるようなオプションなら逆にない方が物件だけを比較できるのでいいような気がしますね。なるべく無駄がない方がローンでは負担になりませんしね。

  38. 198 匿名さん

    契約者ページを見ても、かなりでき上がってきたように感じます。
    完成はまだまだ先だと思っていましたが、少しずつ実感が湧いて楽しみになってきました。

    家具は予想以上に納期がかかることもあるので、うちは少しずつ買い始めています。
    家電は入居間近になりそうですが、少しでも安い時期に買いたいですね。

    オプションはまだ悩んでいますが、内覧会までには決めるつもりです。

    内覧会と言えば業者同行のサービスがありますよね。
    ああいったものも頼むべきか悩んでます。
    素人の自分の目で見きれるものなのかどうか、さっぱり分かりません。

  39. 199 匿名さん

    すいません、どなたか教えてください。

    カーテンをコスモスモアか外部業者で頼むのかを悩んでるんですが、外部業者で頼む場合は正確な寸法ってどこで調べればわかります??
    あと、カーテンレールって最近2パターンくらいありませんか?昔からある小さい輪っかのタイプと、少し大きいめの輪っかのタイプと・・・・。レーベン三郷はどっちのタイプなんでしょうかね?
    コスモスモア経由で頼むと安心確実感は得られますが、物によっては外部業者の倍くらい金額がかかりますね。

  40. 200 匿名さん

    199さん

    モデルルームを見に行った時に、営業さんから内覧会の時にカーテンの寸法等は測れますとの
    説明を聞きましたよ。
    内覧会までに色や柄等を決めておいて、寸法がわかり次第発注しても入居までに間に合うかと思いますが...
    カーテンレールの規格までは分からないので、営業さんに確認してみたらどうでしょう?
    我が家は分からないことは営業さんに問い合わせることにしています。

  41. 201 匿名さん

    カーテンのサイズはオプション会でコスモスモアの方の資料に各部屋のサイズが書いてあったので、それをメモってきましたよ。

    内覧会まではずいぶん時間があるし、とは言え予算も決めたいし、と悩んでいたところだったのでちょうどよかったです。

  42. 202 匿名さん

    皆さん、ありがとうございます。

    ほんと解らないことだらけで困ってしまってます・・・。

    気持ちだけが先にいってしまって、一人で焦っていました。

    入居がよほど楽しみなんでしょうね、少し落ち着いて考えて色々と検討したいと思います。

  43. 203 匿名さん

    今夜7時過ぎに建築現場近くを車で通りました。
    ネットで覆われているのは変わらないのですが、各階に灯りが灯っていました!
    つい、まわり道をして近くまで行って来ました。
    薄暗くてよく見えませんでしたが、窓枠などが見えましたよ。
    着々と出来上がってきていると実感しました。
    楽しみですね。

    ちなみに、新三郷のららぽーと内のニトリでカーテンをイージーオーダーした場合、
    生地の在庫があれば10日前後でできると聞いていますよ。


  44. 204 匿名さん

    お疲れ様でした、わざわざご報告までありがとうございした。
    なかなか現地まで行けないので、すごい気になってました。

    そういえば、全然話がそれますけどマンションからスカイツリーや富士山まで一望できるって本当なんですかね?
    もし近くの花火大会が見えたら尚更うれしいですね。近場だと足立の花火大会ですかね。

  45. 205 匿名さん

    三郷にも花火大会はありますよ。
    今年は8月24日(土)の予定です。

  46. 206 匿名さん

    来年の花火大会は玄関側から見れますかね〜
    ただ土手まで行ってみるでしょうけど!
    楽しみですね。

    テラス側はマックなどの商業店が並んでいるので
    今後同様の高さの建物は立たなそうですよね。

  47. 207 匿名さん

    徒歩で行ける距離で花火大会があるって嬉しいですよね!

    Dタイプの方はバルコニーから見れますかね。
    その他でも玄関側から見れますし、楽しみですね~。

  48. 208 匿名さん

    内覧会が10月、鍵の引き渡しが11月ですよね?

    そろそろ真面目に家具を調達し始めないといけませんね。
    納期が間に合わなかったら困りますし。

  49. 209 匿名さん

    199さん
    KEYUKAへ行くと、カーテンのはかり方の紙と図るメジャーをくれますよ。
    お金を払うと、KEYUKAの人がはかりに来てくれるとか。実家の家がKEYUKAの
    カーテンですがなかなか素敵です。
    三郷の花火大会は、カスミの裏から土手へあがるとすごい迫力があって綺麗ですよ。

  50. 210 匿名さん

    199さん
    カーテンは早いうちに決めときたいですよね!
    うちは内覧会で業者を呼んではかってもらいます。
    コスモスモアさんに聞いたら図面上で正確なのはわからないと言われ、概算の大きさで見積もりをとって
    業者を選びました。
    大塚家具さんは無料で出張してくれるそうです。

    ケユカさんはいろんなメーカーを取り扱っていますが、
    値引きをしてくれなかったのでうちは違うとこにしました★

    来年の花火大会もたのしみですね♪


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3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸