物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸(管理事務室1戸、オーナーズホール1戸含む・友の会優先分譲10戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月上旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レーベン三郷Kirameki(MISATO STARS PROJECT)口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
またマンションギャラリーの跡はレーベンの物件のモデルルームになるのでしょうかね。
ここのマンションの前は三郷中央にあるレーベンスクエアのモデルルームでしたからね。
モデルルームの再利用があるのだなと感心してしまいました。かなり経費削減になりますよね(笑)
ただやはり物件近くのモデルルームの方が何かと便利ですよね。
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123
匿名さん
そうですね、モデルルームはできれば物件と同じ駅にして欲しかったです。
TX沿線まで移動して、何度もモデルルームに足を運ぶのも苦労しましたよ(笑)
吉川美南にも太陽光発電の物件ができるみたいですね。あれもタカラレーベンだったような・・・・。
とにかく、完売して良かったですね。本当におめでとうございます!
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124
匿名さん
118です
119さん、まずありがとうございました。
お礼がずいぶん遅くなってしまい、本当にすみませんでした。
目立った悪さが見つからない割に、リーズナブルな値段に思えての質問だったのですが
ボンヤリした質問に丁寧にお答え頂き、感謝しています。
さて結局といいますか、私も最終的にこちらの物件を買いました。
一度決心してしまえば、あとは楽しみに待つだけですね!
家電や家具をフラフラと選びつつ、12月の入居を待つ日々も楽しんでいけたらと思っています。
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125
匿名さん
子供の小学校も近いし、自分たちが年をとった時にも徒歩圏内でお買いものする場所もあり、
病院あり、駅も近いという事で今検討しています。今は車や自転車を利用して多少遠くても
用を足す事ができますが年をとると徒歩圏内でどれだけ用をすませる事ができるかが
重要になってくるわと実家の父と母がよく言っているので参考にして物件を選ぶ際も考えています。
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126
匿名さん
118及び124さん、ご契約おめでとうございます。
家電や家具と違ってマンションを購入するのって、すごい勇気が要りますよね。
数ある物件の中で果たしてこの物件で良いのか、もう少し待てばもっと良い物件が出るのではないか、他人に物件の長所を挙げてもらって少しでも自分の選択に間違いがないかを確認したい気持ち、ホント半端ないですよね(笑)
けど、私達を含めてこのマンションを購入した50世帯弱の方々は何かこの物件に光るものを見出したのですから、自信をもって、そして入居の日を楽しみに待ちましょうね。
何か硬いレスになってスイマセン(笑)
今後はオプションやインテリアの情報交換もしていきたいですね。
とりあえずお祝いの言葉まで。
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127
匿名さん
知ってるだけで3件のモデルルームで使ってますよ。
エコですね。そんな言葉で片付けて良いかはわかりませんが。
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128
匿名さん
ま、駅まですぐ近くですしお客さんが来やすいのでずっと使いまわしているのかもしれませんね。
でも、せめて同じ駅の所にないと結構面倒ですよね。ライオンズマンションのモデルルームが
あった所は今は更地になっています。何ができるのかな。また他のマンションのモデルルームでも
できるのかなと思っているのですがね。結構広いしマンションが建つ可能性もあるかな!?
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129
匿名さん
確かにあの更地はどうなるのでしょうね。
色々発展していけばいいなぁと思います。
まだまだ所々空き地が目立ちますね。
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130
匿名さん
124です。
126さん、ご丁寧にありがとうございます。
金額が金額だけに、簡単には決断できませんよね。
程度は知れているのでしょうが、久しぶりに色々と調べて真剣に悩みました。
オプションやインテリアについては、ぜひ入居される方々と情報をシェアしていきたいですね!
空っぽの部屋をどうコーディネートしていくか、今度は楽しい悩みです。
ぜひよろしくお願いします。
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131
匿名さん
家具屋さんによっては、間取りを持っていくと色々な家具を置いたシミレーションをしてくれる
様ですよね。実際家具はおいてみないとわからないので慎重に選ばなくてはと思っています。
電化製品なども、お店によっては搬入は何か月先でも購入できる所があるので、エアコンなど
安い時期に買っておくのもいいかもしれませんね。
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132
匿名さん
そうですよね~、問題はこれからなんですよね。
インテリアやオプションをコスモスモアさんで頼むか外部の業者で頼むか・・・。
安心確実を取るか、価格を取るかですね??
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133
匿名さん
内装もいいけど内覧いったときに。
クロス・風呂・トイレの防カビ業者からいきなり
それぞれコーティングをすすめられるかも。
ココだけの話内緒で5万値引きしますっていわれるけど
それでも高いからそれもどうするか考えといた方がよいよ〜
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134
匿名さん
>>133さん
驚き~。今住んでいるマンションを購入した時に内覧会の時に全く同じ事を言われた事があります。
私はてっきり、マンションの関係の人かと思って家に入れてしまったのですが、結局は
全く関係のない営業の人で。よくそういう人が入居後は来るので要注意です。
マンションの号室の一覧表なんかを持っていて、いかにもマンション関係者ですときますから。
現在買い替えを検討しているのですが、今度引っ越しした際は気をつけなくてはと思っています。
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135
匿名さん
そうなんですか、マンションへ引っ越すのは初めてなんで気をつけないといけませんね。
ところでフロアコーティングってみなさんどうされます?
人それぞれだと思いますが、私はじゅうたんやカーペットの方にお金をかけつつ、20年もすればフローリングも修繕するだろうという楽観的な見解からコーティングには否定的です。
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136
匿名さん
コーティングも経年劣化でぼろぼろになると聞いたことがあります。
その際は剥離剤を使ってコーティングを剥がして
それからさらに磨かないといけないので結構面倒なようです。
ですので、うちはしないつもりです。
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137
匿名さん
初耳!コーティングしようと思ってたのでその情報には驚きです。
そうなんですか…。
冷静に考えれば劣化しますよね。
でも普段のお手入れの簡単さを思うと…悩みます。
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138
匿名さん
133、134さん
えっ!?内覧でマンションの建物内に業者が入り込めるんですか?
売主がエントランスでチェックはしていないのでしょうか。
でも部屋番号の資料を持っているという事は、オプション業者と同じような
関係性なんでしょうね。
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139
匿名さん
みなさん、家具や家電はいつ頃から始められるのでしょう?
要は入居までの間で、できる限りやすく買いたいというのと、保管場所の問題なのですが。
エアコンのような季節ものの家電は夏の終わりですかね?
期末前の9月も安そうな時期に思えますが、洗濯機や掃除機といった季節に関係ないものはこの時期ですかね。
家具は…3月の決算前以外にもいい時期はあるのでしょうか?
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140
匿名さん
コーティングしても小さなお子さんがいたらどうせ汚されますしね
ただ、見た目が綺麗なのでそういうのを気にされる方はしたらいいのではないでしょうか
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141
契約済みさん
オプションの金額が出ました。
僕は、引き戸にしたりクローゼットを広げたりしたんですけど、以外に安い金額でした。
引き戸は、コンセントの移動も含めて8万円位、クローゼットの拡幅は10万円位でした。
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142
匿名さん
引き戸とかクローゼットの拡張などまだできるんですか?
上層階のオプションは遅いと聞いていたので今からなのかな?
うちは、後付けだと面材の問題等もあるので、床暖房と食器棚、あと食洗機をオプションとしました。
オプションやインテリアに凝ってしまうと軽く200万くらいかかりそうなのでよく考えないといけないですね。
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143
契約済みさん
上層階は、今頃なのかな?僕は契約が遅かったので今頃なのかもしれません。
しかし、オプションも色々あり、頼み方によりお金がかかるとは、勉強不足でした。
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144
匿名さん
コーティングの事が書いてありましたので参考までに。
我が家は現在、主人の転勤の関係で買い替えを検討しています。5年前に新築マンションを
購入して、その時にフロアコーティングをしてもらいました。私はコーティングをすれば
傷はつかないと思っていたので、子供がまだまだ小さいので必要かなと思いやってもらったのですが、
傷はついてしまいます。家がやったのは、ワックスかけ不必要なものなのでその点はいいのですがね。
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145
匿名さん
予想以上にオプションの金額が高くて閉口しています。
頼み方でお金がかかるとはどういう意味なのでしょう?
教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
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146
契約済みさん
大した事ではないんですけど、例えばIH等はカタログを見ると高価なイメージがありますが、家電量販店だと物は安い。
それで後付けでいいやと思っても、よくよく調べたら、家電量販店に電圧を上げるのに別途10万円いただきます。
と言われてしまう次第で・・・。
それだったらオプションの方が安いかな?という結果になりました。
オプションは一見高いですが、後付しても金額が変わらないのなら、また後付けして見た目が不恰好になりそうなものなら頼んだ方が得策だと思いました。
コーティング等は、それぞれの考え方ですが、設計変更に関わる物は、オプションで頼んだ方がいいかもしれません。
アドバイスになってないかな?
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147
匿名さん
145です。
146さん、早速ありがとうございました。
なるほど、オプション業者内だけのことではなくて、量販店なんかと比べた場合ですね。
電圧の変更とは…考えませんね。。。
勉強になりました、ありがとうございます。
諸々後付けした時にどうなるかのギャップには苦しみますね。
うちは玄関の鏡と、キッチン背中側の吊り戸棚とその下の戸棚に悩んでいます。
あれば便利なんだろうけど、高すぎるだろうと、、、。
ああいった設計に関わる部分は後付けしにくそうなイメージです。
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148
匿名さん
みなさんのオプションの話とは逸れますが、この一週間くらいで、さり気なくマンションの最高価格が100万くらい下がりましたよね?
気のせい…?
売り切れなかったのかな。。。
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149
匿名さん
マンションギャラリーが八潮に移転した最中、奇しくもキャンセル住戸が発生し、これ以上残り少ない住戸に営業経費及び広告宣伝費をかけたくないが為に、アッパーを下げて短期決戦を図ったのではないでしょうか?
カタログに載ってるインテリア、高いですよね・・・・・。
食洗器、床暖房、食器棚、エアコン、フロアライト・・・うちで最低限と思っているものを全て提携のカタログで済ませると約200万円です。ローンに組み込めないし悩むところですね。
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150
匿名さん
値下げではなく、単に一番上の価格の住戸が売れてしまっただけなのでは?
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151
匿名さん
IHとかエアコン、エコカラットはオプション会社に頼むよりも、入居前後で外に頼んだ方が安上がりかと思ってました。。。
でも入居時にすでにセットされてるのが、楽で良いかもしれませんね。
うちは後で変えようと思ったら、工事を入れないといけないようなものをまず優先しようかと思っています。
とは言ってもどうしても付けたいというものもそんなにないのですが。。。
この辺りは考え方次第ですよね。
マンションの値下げはやはりキャンセルですかね。
値段の下限の方こそ人気でしょうしね。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
レーベン三郷はIHを後で入れようとするとどの程度の作業が必要になるんでしょうか?
配電盤の取替とか必要になっちゃうんですかね?
10万はともかくとして、作業次第ですよね。
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154
匿名さん
NO146です。
NO152、153さんへ。
多分、IHを入れるなら電圧を上げ、配線工事もあるか、約別途10万程かかりますといわれました。
見積りを取った訳でなく、店頭で話をききましたので、正確な情報かは分かりません。
すみません。
因みに、聞いたのは、ヤマダ電機です。
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155
匿名さん
配線及び配電盤の工事となれば、ヤマダも恐らく外注業者に頼むだろうからそれなりにコストはかかるだろうね。
太陽光発電ならIHも活きてくるだろうけど、この物件なら最近の電気代値上げも鑑みるとピピットコンロで正解じゃないか
な??まぁ、個人的な見解で火力の問題や安心安全の問題もあるだろうけどね。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>147さん
実家でマンションを購入した際に、鏡は後日、家のポストに広告が入っていた業者さんに
頼みましたがオプションより半額位でつけて頂くことができました。まったく今まで
使っていて支障もありませんし大満足です。オプションなどは入居前につけてもらえるといいう
メリットもありますがそこらへんを気になさらない方は後日他の業者さんにつけてもらうのも
安くできる手かもしれませんね。
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158
匿名さん
156さん
移転した八潮のマンションギャラリーか、オプション業者のコスモスモアさんに相談されることをお勧めします。レーベン三郷の配線や配電盤の形状や状態によっても金額が変動するでしょうし、僕ら素人の憶測だと『だろう、良かろう』の世界になってしまい、後々に後悔するかも知れませんしね…。
内情を熟知したプロに相談するのが一番の近道だと思います。
とりあえずお役に立てずにすみません…。
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159
匿名さん
素人なので教えて頂きたいんですが、オプションやインテリアを頼む際、提携業者でなくて外部の業者に頼んで作業してもらうのって内覧後になるんでしょうか?
それとも、内覧前の9月とか10月に勝手に業者に入ってもらって作業してもらって良いんでしょうか?
基本的なことかも知れませんが、ずっと気になってました(笑)
ちなみにエアコンや壁紙、バルコニータイルなんかを外部業者で検討しているものです。
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160
匿名さん
156です。
158さん、ご丁寧にありがとうございた。
確かに仰る通りですね。
マンションの設計で変わるでしょうし、一度直接聞いてみることにします!
オプションもかなり値が張りますし、色々悩みますね。
限りある資金ですので、なんとか安く収めたいところですね。
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161
匿名さん
>157さん
147です、ご助言ありがとうございます。
そうですか、鏡は後付けでも問題ありませんか。
強度や使い勝手がどうかと思いましたが、うちも検討してみます。
そういうありがたいチラシばかりだと嬉しいですね(笑)
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162
匿名さん
こちらの物件、公式ホームページでも完売出ましたね。
おめでとうございます。
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163
匿名さん
>159さん
引渡し後になります。
引渡しまでは部屋はあくまでもデベロッパ側の所有物ですから、契約者でも勝手に入れません。
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164
匿名さん
163さん
ありがとうございました。外部の業者に頼むといっても、エアコンなどはどのタイミングで外部へ頼んだら良いのか、引っ越しといっても入居者が一斉に引っ越しするわけにいかないし、とても心配していました(笑)
『祝完売』ですね。
これから入居者全員が気持ちよくマンションライフを送れるように、仲良くしていきたいですね。
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165
匿名さん
エアコンなんかは鍵の引き渡しから入居までの間に取り付けられるんじゃないかな?
というか、家具・家電を入れる場合はそうなるのかな。
もちろん入居者の希望次第でしょうけど、ガス開栓の立ち会いもできるはずですよね?
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166
匿名さん
今さらですが、このマンションはシングルガラスでしたよね?
ガラスフィルムの案内は来てましたが、何か対策が必要なんでしょうか?
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167
ドキドキ
166さん
南バルコニー側の道路は交通量が多いので、騒音の問題で気になったので、私もモデルルームで聞きました。二重ガラス・二重サッシではないようです。
下の方の階でも、騒音はそこまで気にならないのかな~と思います。
私的の感覚なのですが…
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168
匿名さん
子供いる家庭はあの交通量では
心配で住めませんのね。
シングルガラスとか以前の問題!
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169
匿名さん
以前ですが、現地で15分くらいウロウロして車の騒音や排気ガスを確認しました。
確かに交通量は多いかもしれませんが、騒音や排気ガスはあまり気になりませんでしたよ。
もし、問題視されるのであればマンションの標準装備でペアガラス等の対策がされていてもおかしくないですから!
あまり気にしなくても良いと思いますよ。
ガラスフィルムは飛散防止と、紫外線防止には良いかも知れませんね。
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170
匿名さん
166です
167さん、169さん、ありがとうございました。
私も防音なんかは大丈夫かなぁと思います。
ガラスフィルムで紫外線はカットしたいところですね。
結露対策はどうしたものかなぁと悩みます。
もちろん実際どのくらいなのかは住んでみないと分かりませんが、少しでも軽減したいです。
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171
匿名さん
インテリアオプション会の案内が来ましたね。
当日の持ち物を見ると、もうその場で契約って感じなんですね。
少し検討する時間とかないんですかね。
会場的にも選ばされるオプションは高そうな気がして、即決する気にはなれなそうです。
うーん、悩ましい 苦笑
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