レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

来週見学に行ってきます。

見に行った方いますか。

モデルルームは見ることができましたが

現地に物件はまだ建っていないし、価格もまだ

決まっていませんでしたよ。

ただ三郷のこれからを願って先行投資するなら

悪くない立地・設備だと私は考えています。

今日、現地みてきた。交通量多いよね

武蔵野線だからな。
厳しい

武蔵野線はよく止まるし。
道路も込むし通勤も不便。

平置駐車場が100％で無料っていうのはポイント高い

それ意外はどうだろ

それ以外を考慮すると
差し引きZEROだな

まいな

す!!

総じて駐車場とかろうじて教育環境がプラス要素、しかし利便性が大きなマイナス要素。

あとは価格次第でプラスに転じるかマイナスに転じるか決まる感じですね・・・・

現実的な価格として２３００万円～２８００万円くらいまでが理想かな

逆にそれ以上出してここを買おうとは考えないな

まぁあくまで私的な意見ですが、みなさんどう思います？？

とりあえず、コレだっていうメリット（決め手）が少なすぎてイメージが沸かないのが現状・・・・。

たしかにこれだっていうメリットは少ないかも。

ただこれだっていうデメリットも少ない物件な気がします。

私が行った時はけっこう地元の人が多かったみたいで、賑わってましたよ。

まあ好みはそれぞれですけど、私的には価格が出るのが楽しみです。

車通勤をする者にとっては大歓迎の条件なんですがマンションのある場所が渋滞スポットに囲まれているというのが難点です。流山方面に出るのもインターに行くのも渋滞必至。
川を渡らないといけない部分はどこでも混むので三郷に住む自体が車だと微妙に不便というのはあるんですが・・・
武蔵野線とは言え徒歩圏が充実しているし思い切れば車無しでもいけそうな住環境だとは思います。
どのみち車2台所有の世帯とかもあると思うのでその場合2台目以降でも無料になるのかは気になります。

一生に何度も出来る買い物じゃないから「買い！」と思うポイントが少ないのは魅力薄かなぁ。デメリットがないって言うのは大事なことなんだろうけど。
購入まで後押しできるセールスポイントはないですかね。

マジでこのあたりの渋滞はありえない！！
どうにかならんのかねー。

まああきらめだね

ココの営業は適当になことでっち上げて話ししてくるから注意しましょう。
情報の裏取りは自分でやらないとダメ。

検討している者なんですが、気になることがあるので知ってる方がいたらご教授下さい。

① この物件のすぐそばには川が流れていますが氾濫とか大丈夫なんでしょうか？？

② ①に付随することですが地盤は大丈夫なんでしょうか？？（ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ上では大丈夫
　 みたいに書かれていましたが・・・）

③ 三郷にはﾎｯﾄｽﾎﾟｯﾄがあると聞いたことがありますが真意も程はどうなんでしょうか？

17さんのようなｽﾚを見ているとなんか心配になってきます。。。。

マンションの正式名称が明らかになりましたね＾－＾

「レーベン 三郷 Kirameki」ですか・・・。

住所を書くとき、なんか緊張しますね。

レーベンはわかる、三郷もわかる、Kiramekiって何ででしょう？？

「レーベン 三郷 -稲妻-」か「レーベン 三郷 -忍-」の方が良かったな。

住所にもそのKiramekiが入るんですか？正直恥ずかしいですね・・・年賀状に書く自宅住所からは外してしまいたいです。

住所って問い合わせとかで電話で言う時もあるし、なんかそこで

「レーベン三郷キラメキです、ケー、アイ、アール…ローマ字で最初が大文字あとは小文字です」

とか説明している自分を考えてげんなりしました、って妄想しすぎですね。


名称つける人ってここまで考えてるのかなとちょっと頭を過ぎったもので・・・

キラキラネーム…

この物件からララポーやイケヤへは自転車でどれくらいで行けるんでしょうか？
徒歩じゃちょっと遠いのかな。

２３さん
大体イケア位までなら、自転車で多くみても１５分で着くのではないでしょうか。
一応徒歩１８分とはなっているけど、不動産の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になって
いるのでこの速さでは普通は歩きませんからね。
イケアもららぽーとも駐輪場は割とすいていますよ。

２４さん ありがとうございます。
自転車で１５分なんですか、まぁ適度な運動になるかもしれませんね。
ララポには私の好きな『ひな野』もあるし、新三郷が近いのは大きなメリットですね。

あと、買い物はやはりカスミというスーパーがメインになるんでしょうか？地図上では見当たらない感じがしますが、他に買い物できるスーパーとかはあるんでしょうか？

自転車で１５分って簡単なようだけど、結構な距離だよ。

小雨が降ってきたり、風が向かい風だと目も当てられない。

電動自転車とかなら、補助使いながら走れば楽かもしれないけれど。

２５さん
カスミは、三郷駅の近くのワオシティという中に入っています。
ワオシティには、ダイソーや本屋さんなど入っていて、ダイソーはリニューアルを
今年やったばかりでとても店内が見やすくなりました。
あとは、ちょっと離れているけど、ドンキも結構食料品は安いですよ。

買いですね。ここ。

２７さん、またまたありがとうございます。
ドン・キホーテもあるんですね。さっき地図を見てたらドンキ見つけちゃいました（笑）
ララポもドンキも自転車で１０分以上ありそうだけど、あると便利ですし、近くにあると思うとなんかテンション上がりますね。
２８さんは買いですか！！どこが決め手ですか？
車の渋滞は緩和の方向みたいですし、武蔵野線を除けば、物件の設備と価格を考慮しても前向きに検討できそうな感じがします。

＞＞２９さん
近隣で一番の渋滞は流山との橋かな。お休みの日などはすごい渋滞で永遠に先が
見えない状態です。解消されればいいのですがね。
カスミは２０００円以上で送料無料になるネットスーパーはじまりましたね！
ヨーカドーだと５０００円以上だからカスミはその点便利かも。

けど茨城の商品ばかり。
大丈夫？

↑何がですか？

>>31さん
そうですね。結構カスミは茨城産のものが野菜は多いかもしれませんね。産地など気にされる
方は生協やヨーカドーの産地がみられるものを購入した方がいいかもしれませんね。
我が家は気にせずに食べてしまっていますが。三郷駅から三郷中央駅へ向かう途中にベジタ君という
野菜直売所がありますがそこも安くて新鮮ですよ。

カスミのネットスーパーは魅力的ですね。
私も風邪でどうしても買い物に行けなかった時に地元のスーパーで利用したことがあります。

茨木県産の食材ですが、何か問題でもあるんでしょうか？
野菜もお米もおいしいですし、いちいち産地を気していたら外食もできないですし、缶ジュースすら飲めないですよ。
ベジータ君っていう野菜直売所も地図で探してみます＾－＾

あと、ひとつ気になったんですが三郷中央へは自転車かバスで行けるんでしょうか？
やはり武蔵野線で三郷⇒南流山、ＴＸで南流山⇒三郷中央が最短でしょうか？

３４さん
三郷駅から三郷中央の駅までは自転車で１０分位ですよ。
バスもありますが本数は少ないですね。引っ越ししたら市役所へ行く事があるかと
思いますが、三郷中央の駅の方が近いです。市役所も自転車で行かれる
距離ですよ。

>34
そうですね。問題ない食材が流通している訳ですし、気にしながら生活している方が、精神衛生上良くないかもしれませんね。

マンションマニアって人のブログ見るとあまり買いではないよう。
渋滞は慢性的なのでしょうか?

渋滞は調べるとわかると思いますが、緩和の方向で進んでいるみたいですよ。
マンションマニアって人のブログ見たけど、なかなか的を得てると言えます。
ただ、マンションから三郷駅へ歩くのに暗いトンネルは歩きません（笑）
あと、資産価値のことも書いていましたが、最初から売ることを見据えて三郷の物件なんて検討しないでしょ。三郷の地価や武蔵野沿線、立地や渋滞を考慮しての安価な価格設定ですので、それに納得した人だけがモデルルームに行き、物件を検討すれば良いんです。
資産価値云々、環境云々で１００％満足する物件が良ければ、銀座の一等地に注文住宅でも建てれば良い。

No.38さんのいう通りです。
Bestアンサー(^-^)/

その通りだと思います。
資産価値としては考えない物件かな。
安ければいいのでは？

ｵﾌﾟｼｮﾝでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと食洗機と床暖房がついてたら完璧だったのに・・・・。

ﾃﾞﾍﾞさん、その辺り何とかならないでしょうかね？
もしくは、契約後に特別価格で提供してくれるとか。

新三郷のforever21の隣りに三井が１９階たでのマンション建設中

賃貸か買い取りかまだ定かではないけど～

比べる価値はあるのては？

ラベルが違います

恐らく３３００万円～ですね・・・。

レーベン三郷の４ＬＤＫの角部屋５階　ＶＳ　新三郷の三井の３ＬＤＫ１９階マンション中部屋１階

あくまで２つから選ぶとするなら、私はレーベンを選びます。

>ｵﾌﾟｼｮﾝでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと食洗機と床暖房がついてたら完璧

この３点ってつける付けないは別として非常に重要高いですよね。私個人としては食洗機以外要らない人なんだけど、需要があるのであればオプション程度であればよかったのに、とは思いますね。

まぁﾏﾝｼｮﾝの構造上、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや床暖房は付けれないﾏﾝｼｮﾝもあるかと思いますが、
せめて食洗機はｵﾌﾟｼｮﾝで付けておいて欲しかったですね

恐らく、ﾚｰﾍﾞﾝ三郷でﾓﾃﾞﾙｰﾑのような食洗機をｵﾌﾟｼｮﾝ申込みすると割高になってしまいますもんね？
かといって電気屋で安く購入できたとしても、ｷｯﾁﾝの配色と異なるし・・・・。

ディスボーザないマンションなんてないでしょ

ディスポーザーがあるマンションの方がまだまだ珍しいですよ。
『ディスポーザー・床暖房・食洗機』どれかを契約者特典でサービスしてくれないかな。

４２さん
forever21の隣という事は休日などはかなりの渋滞が覚悟でしょうね。
夕方などの渋滞はかなりのものですからね。何となく落ち着かないのではないかな。
ただここのマンションの前も夕方などはかなり混雑しますがね。駅のカスミは２０００円で
配送料無料にしてくれるネットスーパーなどもはじまったみたいですね。

ディスポーザーは排水処理装置を設置しなくてはならないので何世帯かだけというわけには
いきませんからね。簡単にできるとしたら食洗機でしょうね。床暖房も早いうちから言わないと
いけませんし。ここはららぽーとやイケア、コストコがある新三郷まですぐですし、
駅へ行けば、ワオシティもあるし便利な立地ですね。ワオシティがもう少しお店が充実していたら
いいのですがね。