ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》

今年少の子がいます☆千里丘幼稚園、東山田幼稚園、千里幼稚園と見学に行き、千里幼稚園に転入を考えています。今の時点ではミリカヒルズの方はいらっしゃらないみたいでちょっと心細いです(>_<)皆さんはどの幼稚園を考えられておられるのですか？違う幼稚園でもぜひぜひ仲良くして下さい☆期待と不安が入り交じっています(>_<)

＞57さん
その引越のお値段、トラック1ｔ当たりの値段ってお分かりであれば教えていただきたいのですが。
エアコンの移設とかも込ですか？

◯ートで見積りとりましたが、22日以降は値段が、かなり高くなり（ちなみに7万位の差がありました）日にち変更しました。まだ、日程が決まったばかりなので、変更できましまたが、後になると厳しそうですよ。

他社に連絡してみましたが、
○ートの後に見積もり取らせて欲しいとのことでした。。
あまり差額は出ないかもしれません。

みんな○ートって書いててウケる

＞61さん

うちも年少の子どもがいます、9月には入居を決めていたのですが、千里丘学園幼稚園に決めました。その後ミリカの方がおられるかはわかりません。子供同士仲良く慣れたらいいですね、確かに期待と不安が大きいです。

うちも千里丘学園に決めました。春から年中です。ミリカの人(多分同級生かな)がいて心強いです。

61の方も、千里幼稚園にミリカの方が入るといいですね！

因みに千里丘学園にした理由は、音楽に力を入れている(別途音楽教室通わせなくてもいいかも)、そして一番の理由は、小学校も一緒に入る子達が多いと予想したためです。

火災保険の申し込み書って送付されましたか？

うちも火災保険送付しました。

引越しは、○ートさんは高そうなので見積もりしてもらってないです。
他社見積もりで、荷物が多いせいか3t2台で20万くらいですね。

価格を抑えるなら、4月に入ってからのほうがいいみたいです。

私は４月に入っても春休み期間中はあまり変わらないと言われましたので４月上旬過ぎれば安くなりそうですね

送付の件、ありがとうございます。
申込書自体手元にないので、至急取り寄せします！

引っ越しですが、私も◯ートやめました。予算オーバーです。
他社で見積もりすると、予算内だったのでそこに決めました。
依然やってもらった所なので、とても安心しています。

みなさん、引越の幹事会社は高いと言われてますね。
私は先週、幹事に見積もり出してもらい、だいぶ値切って決定はしてましたが、、まだ納得いかずに、今日他二社見積もりきました。

しかし、破格ですよ！うちでは無理です！って帰って行きました。二社とも。
たぶん、日程が良かったのでしょうか？

なので、最初から、他社だけにせず、幹事に見積もり出してもらって、他社と比較してもらうのがいいと思いますよ！
さすがに幹事ですし、頑張ってくれるはずです！


それにしても、もうすぐ内覧会ですね！
すごく楽しみですが、何をチェックしたらいいのかわからないです。

皆様、はじめまして。

11日に内覧会を予定しています。

内覧会でのチェックすべき点(特に、見落としがちな点)を教えて頂ければと思います。

私も出来るだけ引っ越し費用は抑えたくて、他者で見積もりしてみました。
すると5万円切りましたΣ(￣。￣ﾉ)ﾉので即決めです。
確かに大手の方が何かと丁寧なのかもしれないのですが、安さを優先してしまいました笑
あと、保育所に預けられる方で、いずれミリカ内？に出来るらしい認可保育所を利用したいと考えていらっしゃる方おられませんか？
おられましたら、入所できるまでの間どこに入所されるか、どうされるのかお聞きしたいです！

＞76さん
「内覧会　チェックリスト」でググるとフリーのチェックリストが結構出てきます。
それにそってチェックしてみてはいかがでしょう？

今日内覧会でした！
めちゃくちゃ、共用部分や外もキレイに整備されてて、すごくて感動しました。
むちゃくちゃ寒い日だったので、外回るのが辛かったですが。
アルファベットが、外にいくつか落ちてました！(笑)看板とか標識ちゃんと英語でした！
部屋に入ったときはモデルルームのｲﾒｰｼﾞが強すぎて、全然違って、ｷｯｷﾝの壁やｶｳﾝﾀｰ部分のﾃﾞｯﾊﾟﾘが気になりました。。聞いてはいたのですが。

けど、あとは満足しています！！ｷｽﾞやら汚れなど時間かけてチェックして、色々な説明で４時間もかかりました。

次世代なものばかりで、最初は戸惑いそうですが、入居が楽しみです！！

内覧会とても楽しかったです(^^)
共用部もとても美しく整備されており、
入居が本当に心待ちです！！

明日内覧会にいってきます！

楽しみです。

私も明日内覧会です♬
しっかり防寒して楽しみましょう(*^o^*)

本日内覧会行ってきました！
街がコンセプトなだけありますね。
普通のマンションと比べるとかなりの開放感。
防寒は本当にしっかりされて行った方が良いです。
夕方とか寒いですよ！

狭い…。

内覧会ご苦労様でしたー！
寒さ対策を！と言う事で防寒していきましたが、
担当者さんがホッカイロやモコモコ靴下を用意していてくれたり♬
快適に回る事ができました♬

共用施設も部屋からの眺めも、もちろんお部屋も素晴らしかったです♬
入居が楽しみです！
皆さんで素敵な街を作って行きましょうねー♬

内覧会、お疲れさまでした！皆様、風邪とか大丈夫でしょうか？
私も、部屋が狭いと感じてしまいました。
傷が結構あり、修正後再内覧会です。
共用部、見ててとても楽しかったです！
早く使いたいですね♬

うちもﾘﾋﾞﾝｸﾞけっこう狭いと思いました。濃い目の茶系のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだから、余計に。
皆さんに質問なんですが、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞｺｰﾃｨﾝｸﾞはされますか？

うちは、するつもりでいたんですが、ﾜｯｸｽﾌﾘｰのﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだと聞き、する必要ないのかなと思ったりしてたのですが、内覧会ではﾘﾋﾞﾝｸﾞけっこうｷｽﾞが目立ってたんです。
ﾓﾃﾞﾙの白い部屋は目立ってなくて。新しくできたﾓﾃﾞﾙの茶系の部屋まだ目立ってなかったです。
再内覧会では綺麗になってたらいいのですが。

リビング13畳。。。狭いとわかっちゃいたけどやっぱり狭かった。。涙
お金があればもっと広い部屋買うんですがねー。
我が家には精一杯でした。
リビング横の和室の襖を取って開けっぴろげて使えばまだ広くつかえるかなと思っています。
他、共用施設はとっても素敵でした！
大規模だからこそ共用施設があそこまで作れるですよね！
子供がのびのび自由に成長できるのが一番！
やはりここに決めて良かった♬

わたしもやっぱり子供の環境が一番だと思ったので、
ここにしましたが、体育館・広い道・キッズスペースとのびのびとしてもらえそうで
期待が膨らみます！
カフェの外国人スタッフもみんな子供好きそうで、(これからも同じ人かはわかりませんが）
良い刺激になりそうです☆

内覧会楽しかったですねー！
イメージ通りでした！
子供達とアリーナで遊んだりグローバルキッチンで
一緒に親子料理教室に通うのが今から楽しみです♬
マンション内での習い事も充実しているので
わざわざ他に通うテマがはぶけますので
習い事もお友達との遊びも存分に楽しめますね♬
きっとここで育つ子供たちは街のコンセプト通り
世界で活躍できる大人になれそうですね！

変動金利すごく怖くなってきた。

我が家は色々な方に相談した結果固定金利にしました。
正直元金が元金がなので安全を最優先した感じです。
正直なところどちらが正解かは謎です。
ローンの組み替えなど方法は様々あるのであまり深く考えず楽しく暮らしましょう。

金利の件、悩みますよねー。
我が家もどっちにしようか迷っていたんですが
取り敢えずは変動で契約しといて
金利が上がりそうだったら
固定に切り替えようかと思ってます。
返済比率に余裕があったので
金利上昇で返済額が上がっても
耐えられるかなと思ったからです。
これ以上金利が上がると厳しいなと思った時点で固定にきりかえようかな。

私は固定です。
今度の契約の時に、金利が決定なので
概算の時より上がっていない事を願います。。

固定金利は何パーセントですか？

ちなみに私は固定35年で2％ちょいです。

うちもとりあえず変動でと考えてます。

日銀の基準金利が０％のときで、変動金利が２．３７５％。今、基準金利が０．１％なので大手銀行の変動金利は２．４７５％になってると私は理解しています。そこから、各行が顧客獲得のために金利引下げを行い、我々が借りる金利となります。

昨日、当面短期金利の目標が０．１％と発表されたことからしばらく変動金利の大幅な上昇はないものと考えてます。
一方、固定金利はというと長期金利に連動しており、政権が変わってすこし長期金利が上昇したので、１月に０．０５％金利が上昇しました。また０．０５％固定金利が下がれば考えようと思ってますが、当面しばらく変動で様子を見て、短期金利が上昇し始めたら、長期金利の動向をみて固定に変えようかと思ってます。

政策金利0％として2.375以上は下がらないのでは。

確実に固定でしょ。
目先の金利よりリスク回避することが最優先だと考えます。
10年返済なら解りますが35年返済ですよ。
繰り上げ返済したところで短縮できる年数はしれてます。
堅く行くのがセオリーでは？

余裕がなくローンを組んだ人は固定の方が無難でしょうねぇ
多少金利上がっても払う余裕はあるので、総支払額の低い変動にしました

私見。
ゼロ金利解除で0.5％、0.5％の二段階としても
増税の二段階ロケット、過去の増税の経過を勘案すると。
それに今の円安、株高は例年通りの流れですしね。
まぁギャンブルではないので固定がセオリーと
言えばセオリーです。私はどっちも有りだと思ってます。

余裕のある人=変動金利って考えは逆でしょ？
私は元銀行員ですが年収に対して支払いの負担が大きい人は大抵変動金利をお選びになります。逆に支払いに余裕のある方のほとんどが固定金利をお選びになります。
現状アベノミクスで右肩上がりになりつつある景気がこのまま上がり続ければ近いうちに負担が増えるでしょう。そうなるまでに元金を少しでも減らす努力が必要かも知れませんね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

俺の会社の奴らはギリギリでローン組んでるのでみんな変動金利だよ。

変動金利にして残りを投資にまわす？
夢みたいな話しだな。
銀行の景気動向と企業の景気動向にはタイムラグがあり金利が上昇してもサラリーマンの給料は随分後からしか上がらないんだよ。
企業は設備投資や内部留保、その後賃金のアップを検討するもの。
あんたの考えなら投資で儲かる前提で話してるがそんな甘くないぞ。
一括返済できるほど儲かるなんて夢のまた夢。そんな才能あるなら増やしてからもっといいマンション買え！
難しい言葉列べて賢そうに見えるが内容は夢物語のレベルだよ。

その投資方法が知りたい！
ローリスクハイリターン確かに夢のような話しですね。

ハイリターンではないです。
残債分はもちろんご準備が必要ですよ。
住宅ローン控除を全額もらうことなどを視野に
一括返済のタイミングを考えます。
例えばですよ、例えばローン金利より利回りよく
マネーを回せばいいだけなんです。
景気がよくなると株価も上がりますしね。
ローリスクノーリターン？
変動金利、固定金利どちらが結果良かったかは
私にも誰にもわかりません。
もちろん私は上記とは別の方法を取りますが。

そう簡単に言いますがマンションを購入して投資もするなんて素人には無理です。怖いし。
我が家は低金利に魅力を感じ変動金利でローンを組みました。
しかし今の株価の上がり方、円の下がり方をみると固定金利にすればよかったと旦那と話してます。

担当者さんは9割の方が変動を選んでらっしゃるといってました。
書き込みを見てると思ってるより固定が多いですねー。
今、変動の本審査待ちですが、
固定にしようかなー、、、
それと、SBIの本審査って何日くらいかかるのでしょうか？
仮審査OKで本審査がダメになったと良く聞くのでドキドキしております、、、

SBIの本審査
営業の方が書類をおくられて
正確ではないのですが、10日ほどだったと思います。

住宅ローン控除残念です

私も変動です(^^)

日本の国民性から見てデフレ脱却は出来ないと読む私は変動金利。
ドラクエのアイテム売り競争からわかる。

アート引越センターの営業最悪でした。担当変えてもらった人も対応がひどくてほんま残念。アートでお願いしようと思っていたのですが他社に変えようと思います。

私の所にきた◯−トの営業さんは、
頑張ります！！と意気込んでいたものの、特に値段は下がらず。
結局、他社にしましたよ。

週末は、再内覧会行ってきます。
最近ほぼ週末は、ミリカに行ってる気が＾＾；

うちに来たートの営業は上から目線で最悪でした。
４社見積もりした中でも一番高かったし‥
他社に決めました。

ピートさんとの値交渉楽しかったです。
いいところで折り合いつきました。
引っ越し費用って完全に無駄金ですね。

うちはアリさんにするつもりで見積もりのお願いした時にマンション名を伝えたら断られました……。
そんなことあるのかって思いましたが、これまで引越しはアリさんでずっとお願いしてただけに残念でした。
結局アートに決めました。

アートは女性社長だからきめ細やかなサービスが売りだが価格は高い。
我が家は価格の一番安かったアリさんにしました。

10万円以上は映画館のジュース価格と同じだ。

はぁ？

はぁ。120円のジュースを200円で買わざるを得ない状況。こういうのを山の自販機とも言う。頭を使うこと。値交渉力は頭の回転に直結するのよ。

適性価格は15000円／1人×3人＝45000円
経費20％で54000円。

＞10万円以上は映画館のジュース価格と同じだ。
＞はぁ。120円のジュースを200円で買わざるを得ない状況。こういうのを山の自販機とも言う。頭を使うこと。値交渉力は頭の回転に直結するのよ。

　なおさらよくわからん？？？
　10万円以上は急に割増価格になるということか？？？

　ついでに言えば、映画館のジュースは完全に場所代が乗っかっているだけだが、
　山の自販機のジュースはふもとから山の上までだれかが持ってあがるコストがかかっている。全然ちがうぞ。
　

最近の映画館には自動販売機なんてねぇぞ。
ちゃんとしたカウンターで紙コップにフタとストローが付いてくる。
もちろん中身量も違う。
比べるのは困難では？
山の上の自動販売機も126さん同様コストが違いすぎる。
これも一概に同じだとは考えにくい。
よってあんたの発想はメチャクチャなんだよ。

私の友人が引越会社に務めてるのでそこ（日通）にしました。
引越の価格は引越時期とトラックの大きさ、人数などで決まるそうです。
ほとんどの方は数社から見積もりを取るので交渉力ってあまり関係ないようですよ。
タイミング逃せばトラックの手配が難しくなりレアな引越業者にお願いすることになりますよ。
教育のされていない素人に荷物を運ばせますか？
私は信頼のおける会社へお願いしました。

124.126.127さん幼稚な会話は他所でしてくださいはずかしい。なんとかだ『ゾ』は幼稚です。

全部あなたじゃないですか？

貧乏人同士の喧嘩w

心が豊かじゃないと醜いですね。
引越し業者の件は、自分の大切な荷物を預ける訳ですから信頼できる所で考えるべきです。
お金が気になるなら友人誘って自分たちで運べば良いと思います。

ミリカヒルズにはそういう低い感覚の人が少ない事を願います。

131さんの内容では我が家も貧乏人ってことかぁ。

2706 強く推奨
繰上返済に役立つかも

また変な奴が来た

安物買いの銭失いと言いましてね
安ければいいわけではないんですよ。

引越し屋のバイトは時給じゃなくて日給なんですよ。
短時間にお金を稼ぎたいバイトはどういう態度になるか
少し考えればわかるんじゃないですか？

皆さんゲストルームを利用されたりする予定はありますか？
入居後にしばらくして遠方の友人家族を招くかもしれないのですが、例えば5人家族の場合(子供は幼稚園以下)ベッドはやはり各自で用意しないといけないでしょうかね？やっぱりゲストルーム自体利用はできないでしょうか？？

ゲストルームにベットは2台くらいあったと思います＾＾
ただリネン代がかかってくると思います。
今度の説明会で詳しく聞いてみたらいかがでしょうか？
お招きするの、楽しみですね。

とても近所で購入見送った者ですが、いよいよ出来上がってきていますね！
最終の内装確認などか、時々夜遅くまで部屋に明かりがともっていることがあります。
正直、交通の利便は悪いかもしれないですが、電動自転車（この周辺では必須）でどこでも行けるし便利です。
電車は快速などが止まれば本当に文句なしなのですが・・・。
よく止まるJRですが、駄目な時は阪急まで皆さん歩いています。
最近旦那も残っている物件があるようなので、「買う？」とまた言っているので、お仲間になれたらいいなとも思いますが（笑）難しそうかな・・・。

世帯年収は関係なく1年間貯蓄出来るお金がどのくらいあるかが貧乏のボーダー

10年国債が0.675です。
低下して来ました。

138さんありがとうございます。後日聞いてみようかと思います。
色んな施設があり、利用するのがとても楽しみですね！
内覧会も終わり、いよいよという感じです。太陽の塔がマンション側から思っていたよりキレイに見えて、気分が上がりました♪(次の棟ができるまでの間かもしれないですが。。)
万博公園までの近さを実感します。

我家はA棟です。
太陽の塔が綺麗見れたの私も感激しました！
エキスポ跡地には世界一の観覧車もできるみたいなので
夜景も綺麗でしょうね！！梅田のオフィス街も綺麗に見えますし
早く夜景を見てみたいです！
そして、ホテルのシェフによる料理教室も楽しみです！

入居が待ち遠しいです♬

シェフの料理教室とかあるんですね！楽しみです♪
参加してみたいです。なんせIHの火加減がまだよく分かっていないので。。
スーパーはどこが入るんでしょうね？早くできてほしいです。
やはり電動自転車は必須ですか。。最初は普通のを押して頑張ろうかと思います(笑)
レンタルもあるそうですが、そのうち取得したいですね。

A棟率高いなぁ

A棟はもうほとんどうまってるのでしょうか？！
これから出来る学校も良く見えそうなので、小学生のいる友人が買うならA棟をと言ってます。
上階のほうが学校も良く見えそうですし
ほう悩む暇があったらなくなる前に買ったほうがいいのかなー？！
A棟の契約率だれか分かるかたいますか？

わたくし西日と砂ぼこりなんて気にしませんよ！

Ａ棟って、二年後くらいにできる、真ん前のマンションのせいで日当たり変化しちゃうって説明聞きましたか?

E、F棟は日当たりに影響が出るとききました。A棟は大丈夫だと思いますよ。

私も、Ａ棟は大丈夫と担当から聞いたので安心して契約したのですが、契約後になって、Ａ棟も日当たりに影響ありと聞き、激怒です！

南向きのC棟が１番良さそうですね。

私が子供だったら小学校でいる時、親の視線を感じながら過ごしたくありません。

直射日光ではなく天空光と視線を重視すべし。以下コピペ
南向きはよく夏に日が入らなくて冬に日が入るというけど、夏に日が入らない理由はバルコニーに集中して日が当たってるからであって、そこからの輻射熱がコンクリートを伝って部屋中を暖めるから暑くなるわけである。 自分のバルコニーだけでなく上階の暖められたバルコニーからも熱が入るから、どんなに日が入らなくても窓際に立ってると暑いのがわかるし、その熱の分を消すために冷房を強くしないと部屋全体が冷えない。 お湯を沸かす時に直接お湯に触れなくても部屋が暑くなるのと同じで、日が直接部屋の中に入らなくても暑いのは暑い。 冬暖かくなるのは南向きのメリットだが、寒いのはあったかい服を着れば済む話で、夏のように脱ぐ服に限界があって体に悪い冷房をつけて気持ち悪くなったりすることを考えると、冬のメリットは要らないからまず南を避けたくなる。 そして、本来は冷房をつけなくてもいい春秋においても、南向きだとある程度部屋の中まで日差しが入っちゃうから、少し暑くなってつい冷房をつけることになってしまう。 また、南向きは紫外線の量が多く、空気中に拡散したりバルコニーから反射したりするから注意が必要。 海外でもスペインでは野外競技場において直射日光を避けられるソンブラの席が一番高く、直射日光が差し込むソイという席が一番安い。 東南アジアでも南向きは暑いから敬遠されて、北向きが人気らしい。 これから地球温暖化は進む一方だから、日本は遠くない将来にスペインやアジアのように南向きが敬遠される時代が来るだろうね。 資産価値においてもすでに割高な南向きは一番損しやすい向きとなっている。南向き神話は最近まで揺るぎないものでした。そのため日本のマンションでは同じ間取りでも住戸の向きによって価格に大きな差が出ます。しかし最近、この傾向に変化が見られます。景気の影響で南向き以外の物件の割安感に注目が集まっていることもありますが、南向き住戸にもデメリットがあるということに、気づき始めた人も多いのです。 最大のデメリットは、日当たりが良い＝暑いということです。昨今の温暖化の中で、家の中が涼しいということは無視できないポイントになりました。また、南向きにこだわっても、南側に大きな建物があれば陽がささないこともあるし、近接する住戸からの視線を遮るためカーテンを閉めっぱなしにしなくてはならないこともあります。その他の条件を優先したほうが結果的に希望に近い住まいを手に入れることができると考える人が増え、南向き神話は徐々に崩壊に向かっています。

どちらにしろ夏は暑いから冷房つけるでしょ。
どの向きもメリット、デメリットは存在するという事ですね。
まとめると。。

南向きがだめなら、どっち向きがいいのかという根本的な所が欠如していると思います。
私は、南向きがやはりベストだと思います。

抜粋コピペ
確かに、南向きの方が日当りは良く、洗濯物が乾きやすいとか、部屋がジメジメしないとか、高温多湿の日本の風土における住まい観があるのだろう。昔から、「家は南向きを旨とすべし」といった格言も残されていますから、頷ける話ではある。
しかし、マンション暮らしには必ずしも当てはまらない言葉かもしれない。マンションの室内環境は、人工的にコントロールされているので（２４時間空調や冷暖房）、昔ほど南にこだわる必要がないと言える。ただ、それには電気代などのコストがかかるので、買い手は、自然の空調や温度調節を前提にして判断するのだろう。その意味では、やっぱり南向きがいい？
いいえ、一概にはそうとも言い切れない。
その理由は、第一に、「昼間ほとんど家にいないので南向きの恩恵を受けることがないから」を挙げることができる。これにも反論があって、たまの休みに家で過ごすとき、日当りが悪いと気分良くはなれないというものだ。
第２の理由は、南向き住戸の南向き居室（居間など）は、確かに明るく日当りも良いが、ほとんどのマンションで北側にできてしまう個室（寝室や子供部屋）には、終日ほとんど陽が入らない。冬は寒く、梅雨時はジメジメしている。
実は、単純な１日の日照時間を比べますと、南向きも東西向きもほぼ同じ７時間前後なのだ。ただ、陽のあたる時間帯が異なり、東向きは、朝4時半から11時過ぎ、南向きは９時から夕方3時半くらいまで、西向きは１１時過ぎから6時半過ぎまで（以上、関東地域の場合。夏至の測定）というふうに違うわけである。
よく考えてみると、東西向きの住戸には、住戸全体で見れば1日14時間もの日差しがあることになる。東向きの住戸には、朝日が居間に入り、夕方になると子供部屋に日が差し込む。決して東西向き住戸が南向き住戸に劣るとは言い切れないのである。

だから、どちらにしてもメリット、デメリットはあるのですから
それぞれ合った場所を選べば良いのではないですか？

私は共働きなので家事にあまり時間を取れませんので
洗濯物の乾きの良いＣ棟が良いかと思っています。

共働き率って高いのかなぁ〜専業主婦が多いことに期待します。