ラヴィエール芳野公園

ありがとうございます。とても参考になりました。
明日、営業マンがまた家に来ると言っていたので
そのときにもっと値切れるようにがんばってみます

220さんへ
照明とか付けてくれる話は他でも聞いた事がありますが、
ここは、プラス月3万円を3年間も負担してくれるって事なのでしょうか？
換算すると、100万超えになりますね。
それと、交渉次第ではもっと期待できるのでしょうか？
ラドーニ大地の館の中古（未入居）の値引きにも興味があります。

おそらく、“プラス”ってことではないと思います。選択で、１００万円目安では
ないでしょうか。。。
と言いますか、私が判断できることではなく、チラシとか現地で見ていただいた方が
よろしいかと。。あと、やっぱり、交渉次第ってのもあると思います、実際。
ラドーニは、恐らくもっと値引きできるのではないかと思いますね。(個人的感覚ですが)

で、売れてるの？前に１０階のルーフバルコニーの部屋を申し込んで結局やめたんだけど。その後の売れ行きはどうなのかな？

完成時（半年前）は70戸中20戸ほどしか売れてなかったのに、
その後２．３ヶ月で30戸ほど売れたみたいですよ。
ある意味、すごい売れ行き（売れ方）だなって思いました。
今も20戸ほど売れ残ってるみたいですよ。

ところで、、、
今は公に値下げ販売されてますが、ここを「サービス・値引き」一切なしの
正規の販売価格で購入された方っているのでしょうか？
販売開始当初からサービスありましたから。

＞224さんへ
購入をやめた理由ですが、お聞きしてもよろしいでしょうか？

>225さんへ
なぜ皆さんが「サービス・値引き」を受けてると思われるのですか？
教えていただけませんでしょうか？

私の場合、ちょうど1年ほど前ＭＲ行った際、すでにサービスの話出ましたよ。
もちろん、こちらから話を持ち出したんですが。
実際、値引きやサービスを受けて購入された方もおられるようですし、
契約まではいかなくても、そういう話が出たという方もちらほらおられるようですし、
要求した人のみ受けられた、という事でしょうね。

話は変わりますが、
現在住んでる賃貸の生活騒音（壁や床が薄い？）に悩まされてるので、
「引っ越すくらいなら買ってしまおうか？」なんて家族で話してるんですが、
こちらの床や天井は（足音が響くなど）いかがでしょうか？
あと、車2台所有してるんですが、駐車場2台も借りれるのかな？
ちなみに自転車は3台です。こちらは考えなくては…（処分するなり）。
つまらん質問ばかりですみません・・・売主に聞け！って感じですよね？
まずは、ここで情報収集を、と思いました。

>>227さんへ
こんにちわ。2週間ぐらい前に話を聞いた時は、あと最低10世帯は、
２台目駐車場空いてましたヨ。その後に契約があったかどうかは
定かではありませんが。。ご参考になれば幸いです。

床や壁の音は、ちょっと判りませんが、電車の音がスゴいですよ。
電車が走る音や、遮断機の音は大丈夫ですか？
日中は、“さわやかに窓を開けて”とは縁遠いと思います。

>>224さんへ
購入をやめた理由ですが、お聞きしてもよろしいでしょうか？

228さん、ありがとうございます。
やはり電車・遮断機の音、すごいんですね。
ここを見る限り「問題ない」というような意見が多かったのですが、
フラフラ散歩してみる限りそうは思えなかったので本音が聞けて良かったです。
今は大通りに住んでいて車の騒音には慣れてますが、うるさいと思うのは
朝晩の通勤ラッシュのみですが、電車となるとそうはいきませんよね。

もう一つですが、
広告や上で書かれてるような「値引きとサービス」ですが、
１年前行った時より大幅アップされてるような・・・
諸経費分くらいの値引きだと嬉しいんですが、無謀ですかね。。。
個人的には、可能な限り要求するのが賢い買い方だと思うのですが。

２２４です

線路側の工場跡地になにか建って眺望が悪くなるような気がして。
あくまでもそんな気がしただけで、根拠は全くありません。

>>230さん
無謀じゃないです！粘ればイケるかも知れないですよ。他の住民には、
絶対に！言わないでください!!って年をおされてイケるかも知れませんよ。
マジメに。
販売側としては、100万も150万も変わらないですよ。
それより、部屋が埋まればってのが本音でしょう!

交渉においては、“他と比較”なんてことではなくて、“買いますから！”
という姿勢の方が、イイと思います。

たとえば、物件30万と、サービス（子育て支援）約100万と提案して、ＯＫ
と来るはずです。
そしたら、物件あと20万って言って、粘って決めます！
決まったら、じゃあ諸費用分ですネっ！
と切り替えします。
150万円は何に当てはめるかは、ご自由ですけどね!
買う気で行けば、多分イケそうな気がしますヨ！！
頑張ってください！！

そうそう、電車の音は、窓を閉めていれば、生活に支障は無いですヨ。
慣れます。
ぜひ、頑張ってください！！
言うのは、何でも“ただ”ですからね（笑）
言わずに通りすごすより、言ってみた方がスッキリしますよ！
健闘をお祈りしています。
またよかったら、教えてくださいね。

なるほど。有難うございます。
確かに、不気味?意味不明?な空き工場ですね。(ん??稼動してるのかな?)
私の希望的予想では、また土地を買って、戸建や駐車場かなぁぁって。
線路の向こう見たら、信じられないぐらい戸建が接近してますからねぇ。
不可能でもないかなぁと。大きな建物よりは、希望的にそう考えてます。
規制とか、その他現地にお詳しい方はいらっしゃいませんかねぇ。

稼動はしていません。だから不気味なのです。

>>231さん
？？どこからその情報を？
現在伸幸ハウスさんは新しいマンションを、３件も４件も手がけてますよ。

現在、枇杷島のラドーニ分譲中。今後、蟹江町、美和町、三重の長島町に予定しているらしいです。
伸幸ハウスのホームページに載っていました。

枇杷島は、第３期工事といって、今年の６月か８月かに完成ではなかったでしょうか。

ラドーニの３棟目は６月完成予定。
ちなみに２棟目は半分近く売れ残ってます。
完成して１年以上たちますので、未入居でも中古って事になるのでしょうか？

あっ！そうか！
新築と中古ではローンにも影響が出てきますね。
だから、価格もどんどん下がるんですよね。
きっと、かなり値引きもあるでしょうね♪

ラドーニ１棟目の売れ残りは完成半年で５００万の値引きでしたね。
ここも１年以上売れ残るお部屋があるでしょうから、かなりの値引きが期待できます。
今でもすでに半年経過ですから、１００〜２００万はいけるでしょう。
防犯面や設備に魅力はありませんが、面積に対する価格の低さは、どこにも負けてません。
安さにこだわってマンションを探してる方にはいいでしょう。

ラドーニは５００万の値引きですか？すごいですね。まあ、あそこの眺望（一面に広がる工場）を考えると、それくらいしなきゃ売れないかもしれませんね・・・まだラヴィエールの方がいいですね。

ラヴィエールは先出の、工場が、一戸建ての区画にでもかわったら、きっと、
もっと売れると思います。

ラビエールの眺望は最高ですね。
１０Ｆの、浴室から名古屋のビル４本が見えるのはロマンチックと思いました。
夜なら最高のシャワータイムでしょうね。欲し〜！！！！

あれで最高？
室内から真正面に見えたら最高かもしれないけど、ちょっと方向がね。
あれじゃ、売りにもなりませんわ。

欲し〜のに、なぜに買わないの〜？？？

あの部屋は間取りが狭いですよね？ご存知？
よくて２人しか住めません。。。

それに、『最高のシャワータイム』と書いたのですよ。
>>246さん
の最高は、『室内から“真正面”に見えること』だけが最高なのかも知れないけど、
景色なんてマチマチだし、感受のしかたも、千差万別ですよ。
べつに君がけなすコトではないですよ。
イヤなら君が買う必要は無いのに、わざわざ当掲示板にお越しいただいている
という事は、ラビエールが気になって仕方がないんですね。
お気持ち察しますヨ^o^

ある意味、非常に気になりますね。
完成半年で、かなりの売れ残りがあるようですね。
今後どんな展開を見せてくれるのでしょう？

ご自分のマンションが早く埋まって欲しい気持ち大変よく分かります。
頑張ってください。

なんじゃこりゃ？

最上階のお部屋は全部売れちゃいましたか？
角部屋に限らずのことで
もともと戸数が少ない階ですが。
逆に一階の庭ありのお部屋もどうでしょうか？

このマンションは、スカパーを見るのには、ベランダとかに、パラボラが必要なんですか？

基本的にベランダにアンテナ設置するのって規約違反になるんじゃないのかな？
他の新築マンションで尋ねた時にそんな回答だったけど、ここは違うの？

え~！！？ホントですかぁ！？
じゃあ、見たくても見られないのですか？
屋上のパラボラは関係なんですか？アレはなんなんですか？

>>250さん
最上階は、なぜかまだ全部、空いてます。。。お手頃だと思います。
１階は、２部屋だけ残ってますが、時間の問題でしょう。

今住んでいるんですが、プロジェクターの購入を検討しています。リビングにスクリーンを設置したいのですが、天井はコンクリで共用部分だから一切触らないでとのこと。梁がでているのでそこにつけようと聞いてみたら、それもだめ。同じようにマンションでシアター設置考えてる方、何かよい案ありますか？

友人が、テレビをつるしたといってました。コンクリートアンカーとかなんとか言うのを
直天井にさして、施工（詳しくはわかりませんが）したそうです。
ふつう、組合?かなんかに届けを出して、該当階の住人に許可（日時などのあいさつ）を
得て施工できるんじゃないかと言っていました。
どこからだめと言われたのですか？

スクリーン用の、2本組三脚スタンドセットありましたよ。
http://www.tb-screen.com/

あと、壁面収納の一部に、スクリーンの巻取部分があるセットもどっかでありましたよ。

２５５のものです。
伸幸ハウスに電話して聞きました。以前、テレビも壁掛けにしたいといったところ、
コンクリにはだめ。ピクチャーレールつけてそれにつるしては、と言われました。
昼間部屋にいると、コンクリに穴を開ける音が結構聞こえてきます。
入居前に確認しておくべきでしたかね。

確かに、金鎚か何かでコンコン叩くような音やドリルみたいな音聞こえてきますよね。
あれはコンクリをいじってるんでしょうか。
趣味か内職かだとばかり思ってました。

入居前にキッチンの水道を浄水器付きのものに取り替えるといくらかかるか聞きました。10万近くいきます、と返事ありました。自分でネットで浄水器付き水洗を購入し、INAXに取り付け工事してもらっても４万円もかかりません。かなりとられてます。とにかく内装をいじくってもらうとかなりの費用がかかります。
内緒でコンクリに打ち込んだりしたらどうなるんでしょうか？
わかるものなんですかね？

内緒では多分、誰にも判らないと思います。
でも、躯体(≒コンクリート部分)は、共用部分、つまりみんなの部分です。
絶対に、内緒ではしないでくださいね。

＞255さん、

おかしいです！
『じゃあ、リフォームの場合はどうなるの？』
ってことです。
現に、キッチンや間仕切りのリフォームの話は伸幸さんと普通に話してましたよ。
その際、必ずコンクリに若干アンカのようなモノを打つはずです。
絶対に、ダメってことでした？？

手順を踏めばイイと思うんですけどね。

あと、最近、壁掛け大型の薄型テレビも、壁にピッタリつけてから、テレビを設置するタイプ
のものがあります。そんな感じで、きっと、あると思います。

というか、伸幸さんとちゃんと話したら大丈夫だと思いますよ。

施工上責任が負えないので伸幸でやってくださいと言われました。

？？↑この書き込みは、『伸幸で施工すれば責任もちます』という意味ですか？

責任もって伸幸さんで施工できますということですか？
それなら、問題ないんじゃないですか？
よかったじゃないですか！
さきに、では他業者での見積もりをとっておくことをお勧めします。
ま、オプション工事ではなくて、入居後の通常の施工なので、そんなにかけはなれて
高くはないと思うんですけどね。。

伸幸でやるならいいってことです。他社や個人ではやらないでくださいと言われました。
高額すぎるので払えなかったです。

天井裏や床下には見られちゃいけない何かがあるってこと？
他社でやっちゃいけないってルールは聞いた事ないよ。

(↑ＨＮにわろた)
たしかに。
ですから、なぜいけないのかとか、ちゃんと話をしないといけませんよ。
理解していないのだったら、聞かないも同じですから。
本気でお考えなら聞くのが普通ですよ。あ、納得されているのなら問題ないですけどね。

因みに、入居後のリフォームなどは、問題なくＯＫなお話でしたからね。
しかも、キッチンや浴室、そのた間仕切りに至るまで。
『入居後はお好きなように』とお話をしていましたかねぇ。
だから255さんのおっしゃることがよく理解できないんですよ。。。
それでも恐縮ですが、無断で施工だけはしないでくださいね。

見られちゃいけない何かなんて無いと思いますヨ。
内覧会でも内覧業者(一級建築士)も普通に入ってましたし。

>268さんへ
入居後のそういったリフォームは他社に依頼してもいいんでしょうか？
例えば、作りつけのカップボードとか、
ベランダタイル？とかです。