プラウド船橋ってどうですか？part13（3街区）

相変わらずのクソスレっぷりだな。

クソスレって言うなら
面白い事言えよ！

ここはいつ来ても楽しいね。

資産価値とか立地とかどうでもいい。

ここの底辺と見られる住民が
どんな争いをしていくのかに期待している。

早く入居してトラブル起こしてね！

資産価値の話しですと、
10年以上前に販売された、同じ新船橋のルネアクシアムの資産価値は新築から殆ど下がってないみたいです。
我孫子駅のアクアレジデンス424戸とグランレジデンス720戸もかなりの大規模ですが、築後4,5年経って新築の1,1倍以上が中古相場です。
実は、この三つのマンションの新築時の売れ行きがプラウド船橋とそっくりなんです。即日完売又はそれに近い位ものすごいスピードで売れたんですよ。
プラウド船橋の資産価格の維持、大分期待出来そうです。

プラウドシティ稲毛海岸も同じ売れ方だったんです。
住民板全文参考にしてください。

このご時勢、海岸沿いのマンション買うなんて自殺願望あるとしか思えん。

アクアとグラレジは稀少感とコンセプトの良さと感度の良さだからです。
現実あれ以降、新規物件は見られない。我孫子という街のすみ良さもあります。
あと船橋のは安かったから、それ以上の値下がりがなかったというだけ。
我孫子のような街の魅力はないけれど、ここはソコソコ資産価値は維持できるかもしれませんね。
上のほうで船橋住みたかったけど、手がでない人が買うというのは間違い。船橋は安いから。船橋徒歩駅圏で安いと言いたい

3街区は1街区とは違うんですよ。
不動産表記で船橋駅徒歩１８分は徒歩圏と考える人とそうでない人がいる。
東海神駅徒歩10分も遠い。

757
プラウドシティ稲毛は同じうれかたではないですよ。プラウドではごく普通の売れ行きでした。あれくらいであればどこにでもあります。奏も稲毛位の売れ行きですしね。

そしてこのスレは3街区の検討スレです。
１・２街区の契約者はスレ違いです。

759
確かにそうですね。我孫子は駅前なのに閑静で区画整理されて綺麗。日々の買い物環境も整ってますからね。
あそこは数年で3000戸位供給された場所なのにアクアとグランはコンセプトが良くてすぐに完売。プラウド船橋は我孫子のような綺麗さはないけど、替わりにイオンモールとかの大規模開発とプラウドの質の高い仕様でコンセプトが良くて即日完売。価格維持期待出来そうですね。

ちなみに3街区は1,2街区と同等の資産価値があると考えていいのでしょうか。

船橋駅徒歩圏…(笑）歩いてみなよ。

>>764
そんなわけないでしょｗ
立地が段違いですよ。

>765
３街区の建物の完成度が高いとはどういうこと？
1・2街区は図面の変更が何度かあったように、設計の完成度が低かったということ？
それとも、戸田建設より大林組のほうが完成度の高い施工をするということ？
何か証拠あるの？

スカイツリー作ったもんな。

資産価値なんてプラウド全体でひとくくりだよ。

つまり765さんによると、4,5街区が一番資産価値があるということですか？

駅からも離れるのに、そんなわけないでしょ。

↑は新手のあおりかな？

あほか(笑）立地が重要に決まってんだろ。。。
ブランド名だけで資産価値が決まるわけがない

三街区と五街区は同時期とどこかで聞いたような気がするのですが、違いましたっけ？

五街区、四街区はいつ頃の入居となる予定でしょうか？
2014年以降は消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充が期待できそうなので、得かもしれませんね。

消費税増税前の駆け込み需要に備えて各デベが競って物件供給するなか、千葉の物件ではコストパフォーマンスの高いプラウド船橋と、千葉県ではかなり便利で住みやすい奏の杜に人気が集中してる状況は今後も継続するだろう。
悪いけど千葉県では他は検討出来ないわ。

〉778
3街区と5街区は同時期ですよ。来年9月入居。但し、販売は3→5の順で同時には売らない。

>779
住宅ローン減税額は来年入居だと最大200万円ですが、日経によると再来年なら1000万円規模になるとか。
消費税増税額は100万円程度なので、消費税増税前に駆け込むよりも待ったほうが支払い総額がお得。
駆け込み需要よりむしろ待ちが増えるのではないかと思うんですが。

そんなことして税収大丈夫なのか？

1000万って最大でしょ。1億も借りる人いないだろ。

住宅ローン減税は間違いなくこのまま縮小されるって。

もう何年も減税額が消える消えるって煽ってるけどね
以前に某南船橋のマンションを検討しているときも、そんな煽り文句を見た

住宅ローン減税拡充に関してはまだ議論を始めるという段階だし、まだまだ出来るかさえわからない段階。
もしできても消費税増税ぶんとトントン程度の減税になるでしょう。

>783
１億円も借りなくていいですよ。
１５年間、２％ですから。

トントンくらいにして購買意欲を落とさないようにするんだね。
見かけ上の値段をアップさせないように、これからは仕様などにもしわ寄せきちゃうかもね。

エコポイントのときも結局、きれたあとの方がよっぽど安く買えました。
結局供給過剰と需要のストップでたたき売りされるので安く買えるでしょうw

もうちょっと待ってればいいし、そのうちここの中古がでてくるでしょう。買いますよ～　2割引で

中古でいい人は中古にすればいい。
皆さんここや奏など検討されてる方は新築がいいからこの掲示板で検討されてるんですよ。
中古で我慢できる人は中古買ったほうがお得なのは当たり前でしょ。

中古は自分好みの部屋が選べないから嫌。
てか中古でいいなら賃貸でいいやん。

内装オプションでカスタマイズできるのが強みだよね

3街区の売れ行きを予測します。
同じく好調なブリリア多摩ニュータウンは、1期で300戸、2期で230戸を即日完売しました。通常2期以降は売れ残った部屋ですので当然売れ行きは落ちます。ブリリア多摩は2期で70％強でした。
確か、プラウド稲毛海岸も似たような売れ行きでしたね。

ではプラウド船橋はどうか？ですが、
プラウド船橋は1,2街区が全戸数即日完売してしまいましたので、次の3街区は売れ残りではありません。検討者は、3街区の中から一番欲しい部屋を選べる訳です。
そう考えると、全戸数即日完売した超人気物件であることや、3街区は一から選べること、1,2は939件もの申し込みがあったことを考えると、573戸の70％はどんなに売れ行きが悪い結果でも達成できるものと予測できます。

ということは、3街区370戸の即日完売は最低でも確実に達成できる計算になります。今度は抽選漏れで苦しむ人が少なくなることを祈るばかりです。

>793
そう簡単に行くかな？
眺望が抜ける部屋を希望する客の取り込みは難しいよ。

一街区の南東、南西、西
二街区の東
これらの方向には眺望が抜ける部屋があった。

三街区には眺望が抜ける部屋が殆ど無い。
あっても子供がうるさそうな東くらいか。

眺望を気にする人はここ買わないから問題ないでしょう。

1〜5街区それぞれメリットデメリットがありますからね。悩ましいです

794
私も問題ないと思います。
眺望抜けたのは、1街区南東と西の高層階、2街区の東だけだったはずです。
ですが、どこもまんべんなく申し込みが入り、一番人気が無かったのは眺望抜けた1街区の南東でした。
人気がありすぎて眺望などきにして選べない状況でも関係なく皆さん申し込みしていましたからね。

住宅ローン減税は払った所得税からしか控除されない。
いくら枠が上がっても払ってない税金は帰ってこない。
所得のものすごい高い人の高い物件購入が今回の日経の記事の対象。
住宅ローン減税は昔から形を変え、ずっとあるし今後も続く。


土日もちゃんと勉強や仕事やれる人が何人入るのやら

家族サービスだけじゃ新聞も読めないよ

価格次第でしょ
ここは、何はともあれ価格重視で人気があるマンションです。三街区以降も同価格レベルなら即日完売すると思う。上がるようなら売れ残るね。
それだけ

>798
所得税から引ききれなかった部分は住民税からも控除されるよ