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匿名さん [更新日時] 2013-02-05 00:47:11
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千早という街 Part2

  1. 853 匿名さん 2013/01/27 12:47:43

    副都心の比較で香椎(千早)が劣勢なのは良く分かるんだけど、マンションが売れてるという現実がある訳で。もちろん副都心のマンションてのは売れるんだけども、千早マンションが健闘している理由を語り合いたいね。個人的には、不動産に明るくない(経験が乏しい)若いファミリー層が一見整備された風の町並みと、そこまで便利でもない通勤利便性に心を奪われ、親の財産と将来の労働力(多額のローン)を差し出してるんじゃないかな。あくまでも想像だけどね。

  2. 854 購入経験者さん 2013/01/27 13:00:38

    >844
    確かに、西新も大橋も発展も可能性はありますが、十分成熟した街でしょ?
    一方、再開発街って、いったん更地にして一から作ったりするんですよ。
    更地の状態の時に「何も無い」とか言われても困りますよ。
    10年前、いや5年前の千早地区は今とは全然違いますよ。
    成熟した街では、5年や10年で激変ってことはないでしょう?
    激変するときには、きっと西新も大橋のなかのその部分も一旦、更地にされてますよ。

    分かってもらえます?
    だから、千早を選ぶ人は「現時点で比較」って考えには賛同できないと思います。

    >845
    急速な発展なんて望んでないと思いますよ。
    西新も大橋みたいな街が好きなら、そっちを買えば良いだけだから。

    駅が近くて、近くにスーパーや銀行、コンビニ。それだけで十分って人も多い。
    そして、市民センターができると良くなるね。3号線バイパスも早く繋がればいいな。
    そんな感じでしょ。

    物件もどんどんできて選択肢も多い。車でも電車でも便利。
    成熟した街だと、同じ価格で狭い部屋しか買えないかもしれないし、
    駐車場が高いのに機械式やタワー式だったり。

    こういった価値観で選ぶんですよ。

  3. 855 匿名さん 2013/01/27 13:03:27

    >853
    そういう若い人もいるかもしれませんが、残念ながらだいぶハズレてますね。
    自分の知る限り、年配の方や戸建てからの住み替えも多い。
    千早のタワマンはキャッシュの方も多かったみたいですよ。

    では千早以上にどこが利便性良いのか、逆に知りたいですね。
    例えば天神に行くのに何通りの交通手段があるかとか。
    たぶん2通りまではどこもありますよね。

  4. 856 匿名さん 2013/01/27 13:11:16

    >853
    あなたの質問に答える前に、
    「そこまで便利でもない通勤利便性」ってのを詳しく書いてもらえます?
    JRに西鉄に。バスもある。車だって、3号線、3号線バイパス、福岡都市高速1号線に福岡都市高速1号線の下の道(名前しりません)など中央に向かう大きな道が複数ありますよ。
    どこに通勤することを前提に語られてますか?

    天神に通勤なら千早以上の選択肢は沢山あります。
    しかし、博多駅、県庁、九大病院周辺とかだと、千早は魅力的ですよ。

  5. 859 匿名さん 2013/01/27 13:34:24

    >857
    ここは千早スレなので出て行くのはあなたですよ。(笑)

  6. 860 入居済み住民さん 2013/01/27 14:20:19

    ここに住んでるのは、色々比較して自分なりにここを評価して住もうと決めたから。
    不便といわれようが、何がないといわれようが自分がそう思わないのだから、住みやすく利便性の高い街だと私は思っています。
    そんなとこよく住んでるなというのは完全に趣味の違いだと思いますがね。よいと思う人が多いから売れてる訳で。照葉は検討したけど、西新、百道、大橋は住もうとは思いません。私にとっては不便だから。ただそれだけのこと。それを人に押し付けてもしょうがないでしょう?

  7. 861 匿名さん 2013/01/27 14:53:12

    私も千早に住もうとは思いません。
    不便だし、田舎だし、ここ見てると住民の質が低いから。
    それを押し付けてもしょうがないでしょう?

  8. 862 匿名 2013/01/27 15:00:39

    単に坪単価が安いから年齢に関係なく不動産に明るくない人や現金を持っている人・会社が買っているのでは?

  9. 863 匿名さん 2013/01/27 15:03:49

    >861
    >それを押し付けてもしょうがないでしょう?

    なら来なきゃいいのに(笑)。
    利害関係が無いとわざわざ荒らしに来ませんよね。

  10. 864 匿名さん 2013/01/27 15:06:17

    自分も西新、百道、大橋は検討外ですね。
    なぜなら博多駅通勤に不便だから。
    JR沿線なら考えたけど。

    人それぞれですよ。

  11. 865 匿名さん 2013/01/27 15:19:52

    西新なら博多も行きやすいですけどね。
    千早の方が乗車時間は短いけど、本数も考慮していい勝負かな。
    私の場合は、天神百道に用がなかったこともあり、コストパフォーマンス的に西新は選びませんでしたが。

  12. 866 匿名さん 2013/01/27 15:30:59

    自分の場合、地下鉄はパスかな。
    いくら駅に近いって言っても実際電車に乗るまで結構時間かかりますよ、地下鉄の場合。
    地下に降りるまで数分かかるし、JRならどこの駅も駅前物件ならそれこそ電車に乗るまで1~2分で済むし。
    あと、地下鉄は博多方面は朝はかなり混雑してるらしいしね。

  13. 867 匿名さん 2013/01/27 15:42:21

    学生や独身が少ないところがファミリーに好まれる理由でもあるわけで。
    私も独身だったら千早に住もうと思わないと思いますよ。
    逆に子どもいる身として西新、大橋は除外しました。
    私自身、学生や独身の頃に子連れに気を使ったりしてなかったんで、あまり共存しない場所が良いと思ってます。
    今マンション検討中の身で、千早と共に高宮も検討範囲ですが新築が少なく選択肢が狭いです。
    百道は通勤面や週末の渋滞などの課題を抱えてまで無理して買うまではないという状況。

  14. 868 マンコミュファンさん 2013/01/27 19:02:29

    一般的に不動産購入は人生を掛けた投資ですから、住み続けるにせよ、将来売却予定にせよ、千早駅周辺に物件購入した方たちはこの街の将来性に賭けたと言えます。但し、開発途中であるため将来価値の高い街になるかは、正確にはわからないという点で、ハイリスクハイリターンの投資です。確信的な方もいる一方で、あまり分析もせず業者に乗せられた方もいると思いますが、どちらにせよ投資したからにはなんとしても街の価値向上(発展)を図らなければ大損をすることになります。しかし不思議なことに「このまま静かな環境を守りたい」「何もない。そこが千早の魅力」とか「学生も少ないから良い」「商業は香椎。千早は住居だけで充分」などの発言がまかり通っています。これは大きな間違いであり、無知で強がりな発言です。

    なぜなら、このまま千早が売れ続けると、将来的な急激な住人増加で、現在点在する商業サービス店舗だけではキャパが足らなくなり、必然的に店舗や病院等が増えざるを得ません。人口が増え街が発展していくことで千早全体の街の魅力も資産価値も多いに上がり、「好き嫌い」に関わらず皆さんの投資は成功したことになるからです。

    西新や大橋の不動産が安定して価格を保ち続けているのは、福岡市の副都心として間断なき直接・間接投資が長年積み重なっているためでしょう。バブル期を中心に産官民で行った厚い投資で、深みのある社会インフラが形成されています。百道・藤崎、薬院・高宮などの近隣高級住宅地から、姪浜や春日大野城など豊かな郊外をバックグランドに持つ2つの街が、機能性も資産価値も充分高い副都心なのもうなずけます。

    今後どんな社会になるか先読みは危険ですが、香椎千早地区がどれだけ副都心として発展していくか。正直、今の計画ではエンジンが小さすぎですが、自民党政権下で化ける可能性もあるし、希望は大いにあります。懸念材料は千早での人口増鈍化、マンション在庫の増加・供給過多、産業道路による排気環境、開発地区を囲む周辺エリア人口の高齢化・老朽化などでしょうか。逆にバイパス開通や大型商業の開業、人工島との連動性、海の中道の雄大な自然環境などは大きな魅力です。時代的に大きな投資は難しくてもアイデアを活かした今風の副都心となれば良いですね。期待しています!

  15. 869 匿名さん 2013/01/27 23:51:25

    >868
    将来を心配して下さるのは結構ですが、もう少し新聞雑誌などを読んで千早の状況を把握した方がいいですよ。
    自分はこの周辺は何十年も住んでるし、マンション価格も含めて今までの経緯も全部わかってますから。

  16. 870 周辺住民さん 2013/01/28 00:06:52

    868の分析は的を得たものだ。
    今から千早あたりを検討しようかと思っている方々には有効な情報となるでしょう。
    868はたちうちできませんね。

  17. 871 マンコミュファンさん 2013/01/28 00:11:49

    NO859.861~862同一人物で余程暇人でその日暮らしの貧乏人なの。
    これを(書き込み)生きがいに頑張って。

  18. 872 匿名さん 2013/01/28 00:18:10

    >868
    人口が増えて店舗や病院を作らざるを得なくなるって、一体千早のどこにそんな土地が残ってるの?
    今建ってるマンションを壊しでもしないとありえ無いですよね。
    開発は香椎と一体だし、市の計画でも詳しく読んだ方がいいですよ。

  19. 873 匿名さん 2013/01/28 01:47:35

    千早のお勧めの飲食店教えて下さい!


    アルコールも置いてる店が良いです。

  20. 874 匿名さん 2013/01/28 01:49:42

    市の計画では香椎副都心開発計画は、住居ゾーン、交流ゾーン、商業ゾーンなどに分けられています。
    上記は名島地区〜千早地区〜香椎地区の事で、例えば名島地区は住居ゾーンなので店も少なく戸建てなどの住居が多くなります。
    逆に香椎地区は商業ゾーンなので、昔からの商店街も有りますが、店も多くなります。
    では千早地区はどうかと言うとたしか交流・商業ゾーンだったと思います。
    ただマンション需要があまりに多いのでマンションばかり建っているのはご存知の通り。
    一階にテナントを入れればマンションでもOKなので。

    千早の人口増加についても前から予想(計画?)されている事なので、計画通りだと思います。
    なので買い物は香椎で済ますから近くに無くていいと言う千早住民の考えも市の計画通りですよ。

    計画自体が違うのですから西新や大橋と比べると言う訳にはいかないと思います。
    何だかんだ言ってる人はまず市のホームページも見ないでしょうから、簡単に纏めてみました。

  21. 875 匿名さん 2013/01/28 02:10:13

    千早のお勧めの飲食店教えて下さい!


    アルコールも置いてる店が良いです。

  22. 876 匿名さん 2013/01/28 02:59:20

    >875
    香椎駅前にあるさかなのしっぽは美味しいですよ。
    若干高めの居酒屋ですが魚や創作料理が美味しいです。
    あとフランス料理だとビストロとか。

  23. 877 匿名さん 2013/01/28 03:52:14

    あと868が矛盾してるのは、千早に限って言えば、
    今マンションの需要があまりに大きいから、本来商業用地な所にマンションが建っているところです。
    逆に人気が無くなってマンションの需要が大幅に減ったら、商業施設も出来ると思います。
    そこは住民にとっては微妙なところですよ。

    ツインタワー南のダイワの空き地(商業施設予定地)がどうなるかがこれからの注目です。
    これから建つサンリヤン、MJRの売れ行き次第なのかな?

  24. 878 匿名さん 2013/01/28 04:46:24

    そもそも、西鉄とJRどちらも使えて利便性の良い千早駅周辺にマンションの需要がなくなるなんてあんまり想像出来ないですが…
    今は建設予定地ばかりで空き地が目立ちますが10年、20年経つと、見通しの良い素敵な街になりそうです。

    駅からは離れますが、千早2町目のJITOU(地とう)にたまに行きます。
    一階は地鶏焼きで二階は創作イタリア料理でランチ、ワインも有ります。

  25. 879 匿名さん 2013/01/28 05:57:16

    中々良さげなお店有りそうですね!


    情報有り難うございました。


    引き続き教えて下さい!

  26. 880 匿名さん 2013/01/28 06:17:18

    用途地域は商業でしょ。何でも建てられるね。市の計画見たけど、まったくもって大ざっぱだね。「商業ゾーン」とか、、。ゾーン?こんな素人資料を本当に信じてるのかね。宅建持ってない不動産業者みたいなまぬけさがあるね。千早は民間投資を呼び込まないと財政赤字の市にはコミュニティセンターを作るのがせいぜいでしょうよ。西鉄もJRも区画整理に伴う換地やなんやらで所有していた土地を、ろくに街づくりもせず、事業用借地か、マンションでもおっ立てて安易に土地を処分・荒稼ぎしたいんでしょう(千早マンション購入者はこれにはまった)。両社とも商業部門あるのに、街づくり+社名義での商業賃貸で息を長く稼ぐ(つまり、その地域に密着して商売をする)ことをせず、さっさと手放したいと。民間で一番お金を出したのはダイワかな?マンション数棟と商業?結構頑張ってるよね。感謝しなくちゃ。よう知らんが、電器屋もスポクラも事業用借地でしょ。パチ屋は違うかな?地権者はダイワ?西鉄?JR?どっちにせよ面子が少ない。地元資本にかなり見放されているかわかるね。

  27. 881 匿名さん 2013/01/28 06:20:42

    >879
    あとイタリアンなら、香椎のオリーブも美味しいです。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  28. 883 匿名さん 2013/01/28 06:27:41

    >880 「用途地域は商業でしょ。何でも建てられるね。」

    用途地域は商業は正解!
    「何でも建てられるね。」は不正解!
    もう一回、読み直し♪

  29. 884 周辺住民さん 2013/01/28 06:38:08

    >880
    用途地域は商業用地なのに、マンションばっかりになるのって、住宅用地のエリアみたいで住民は嬉しいんじゃない?
    (将来建て替えられる可能性はあるって言う人が出るだろうけど、新しい建物ばかりだから、その頃は自分達はもう生きてないよね)

    隣が居酒屋とかラーメン屋とか嫌だよね。
    商業エリアだと、マンションの隣にパチンコ屋やラブホができても文句言えないけど、千早駅前ではそうはならないよね。
    駅前は何かできるかほぼ決まっちゃったしね。

    昔からの戸建ての高級住宅街とか、駅から遠いけど静かな場所のマンションとか、
    周りにお店は無くても人気があるよね。
    そういうエリアでも、少し歩いたり、車で行ったりするれば、生活な必要なお店は大体揃うからでしょう。
    千早は、それにプラスして駅に近いっていうメリットがあるから人気になるのも頷ける。

  30. 885 匿名さん 2013/01/28 06:43:50

    そうそう。
    千早の良さは駅前の利便性がありながら、閑静な住宅地の良さも持ってるところ。
    市内で他にありますか?

  31. 887 特命係 2013/01/28 08:17:24

    千早の美味しい店の話題が出ましたが千早駅から徒歩10分ちょっとの圏内ならもちろん香椎もありますが若宮方面も色々あります。名前忘れたけど鉄板焼き屋、美味かったなぁ。バス通り沿いの店です。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  32. 888 匿名さん 2013/01/28 08:32:54

    若宮方面の鉄板焼き屋って野球選手のサインがたくさん飾ってあるお店の事でしょうか?
    鉄板焼き屋に限らず、あっちの方もいろいろお店有りますよね。

  33. 889 特命係 2013/01/28 09:51:37

    888さん

    そうです!その店です!
    なかなかの味でした。

    あの辺りは焼き鳥屋から寿司屋まで以外に充実してるのがイイですね〜。

  34. 893 匿名 2013/01/28 10:46:28

    スポガの中に出来たイタリアンのお店ってどうなんでしょう?
    行かれた方いますか?

  35. 894 匿名 2013/01/28 12:28:49

    個人的にはイマイチな印象。喫煙室が個室になってたけどそこからタバコの臭いがして不快でした。
    こっちは禁煙でフロアで食事してるのになんで個室喫煙者のタバコの臭いを被らなければならないのかと。

    メニューや看板を短期間で変えているのが必死さを感じる。まずは店内の様子が見える様にしたほうがいいと思うけどね。

  36. 895 匿名 2013/01/28 12:34:00

    でも、味は美味しかったですよ。ドリアとかパスタとか。

  37. 896 匿名 2013/01/28 12:41:10

    >894,895
    どうもありがとうございます。
    なんとなく前のペペチーノの方がおしゃれで雰囲気が良かったので、行くの躊躇してました。
    味は美味しいんですね。
    今度ランチにでも行ってみます。

  38. 897 住民さん 2013/01/28 14:27:08

    若宮の住宅街にある「日だまり」の寿司、和食、創作料理はおいしいですよ。お庭も綺麗でお酒も飲めます。
    松崎にある「ボンシェフ」のランチも安くておいしいです。
    舞松原にある「野鳥」(和食)、「どんぐりころころ」(ランチ)もおすすめです。

  39. 898 特命係 2013/01/28 14:33:46

    千早駅からちょい南の水谷2丁目信号から上がると戸建の住宅街ですがあの辺りはお高いのかしら?

  40. 899 匿名さん 2013/01/28 14:36:46

    >898
    先日広告が入ってましたね。
    たしか新築だったような。
    水谷は地価からしてドコモ側の千早アドレスよりは安いと思いますよ。

  41. 900 匿名さん 2013/01/28 14:39:41

    ただ水谷側は校区が変わるので(舞松原小、多々良中)、小学校まではちょっと遠いかも。

  42. by 管理担当

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【地域スレ】千早の住環境
MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~76.63平米

総戸数 532戸

グランドオーク帯山

熊本県熊本市中央区帯山四丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.22平米~86.34平米

総戸数 72戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~7,140万円

2LDK・3LDK

61.95平米~82.95平米

総戸数 72戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,790万円~3,470万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

総戸数 108戸

プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

3,898万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

総戸数 168戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

MJR熊本ゲートタワー

熊本県熊本市西区春日3丁目

未定

2LDK~3LDK

58.65平米~112.16平米

総戸数 236戸

トラストレジデンス三本松II

大分県日田市三本松一丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

62.60平米~82.25平米

総戸数 64戸

レクシア青葉東ティアード

宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2

2,848万円~5,899万円

2LDK~4LDK

58.38平米~98.50平米

総戸数 58戸

モンドミオ沖縄リゾート ライカムヒルズ

沖縄県中頭郡北中城村字ライカム577番

1億988万円・1億3,838万円

2LDK

105.58平米

総戸数 129戸

グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

未定

2LDK、3LDK、4LDK

57.14平米~147.00平米

総戸数 65戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,080万円~4,040万円

2LDK~3LDK

61.30平米~75.65平米

総戸数 286戸

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

8,680万円~2億円

2LDK~4LDK

87.38平米~131.79平米

総戸数 620戸

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

4,850万円~5,000万円

3LDK

69.34平米~73.02平米

総戸数 150戸

アメイズ諫早駅前プレミアム

長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

2,680万円~4,030万円

2LDK・3LDK・4LDK

63.13平米~82.61平米

総戸数 100戸

サンパーク浅川 ザ・タワー

福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目

2,990万円・3,050万円

3LDK

68.43平米・72.10平米

総戸数 74戸

アルファステイツ北谷伊平

沖縄県中頭郡北谷町字伊平志知部原423番1、424番8

未定

2LDK、3LDK

61.01平米~77.00平米

総戸数 90戸

グランドキャッスル南小倉クラウド ピーク

福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目

2,490万円~5,790万円

2LDK・3LDK・4LDK

55.30平米~96.70平米

総戸数 104戸

グランドオーク九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺一丁目

2,830万円~5,560万円

1LDK~4LDK

50.34平米~93.17平米

総戸数 110戸

MJR鹿児島駅ガーデンコート

鹿児島県鹿児島市浜町1番34

3,980万円

3LDK

70.15平米

総戸数 88戸

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グランフォーレ室見レジデンス

福岡県福岡市早良区南庄二丁目

4,750万円~6,270万円

2LDK・3LDK

60.41平米~70.55平米

8戸/総戸数 21戸

ISLANDCITY THE GARDEN

福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

5,980万円~7,160万円

2LDK・3LDK

83.60平米~102.13平米

7戸/総戸数 93戸

オーヴィジョン上熊本駅前

熊本県熊本市西区上熊本一丁目

未定

2LDK~4LDK

63.28平米~85.69平米

未定/総戸数 65戸

アメイズ唐津 城下の邸

佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

未定

2LDK~4LDK

65.97平米~91.20平米

未定/総戸数 58戸

アルバガーデン グランデージ下大利

福岡県大野城市下大利2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.51平米~82.15平米

未定/総戸数 52戸

久留米ザ・タワー レジデンシャル

福岡県久留米市城南町36番1

未定

1LDK~4LDK

53.61平米~153.44平米

未定/総戸数 343戸

トラストレジデンス三本松II

大分県日田市三本松一丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

62.60平米~82.25平米

未定/総戸数 64戸

イノバス大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

未定

2LDK・3LDK

55.07平米~73.22平米

未定/総戸数 25戸