千早という街 Part2

＞150
人工島の住人？

福岡の方じゃなさそうですが、
昔から香椎（千早）は市の副都心ですよ？

福岡で都心とつくこと自体に違和感あるのに副都心とか意味ないよね～って意味では？

しかし実際、副都心なんだから仕方ない。
あと西新と大橋も。

人工島も地名に香椎って付くから、広い意味で同じなんだけどね。
香椎で検索すると詳しく載ってるよ。

西鉄千早駅前プロジェクト(19階建てマンション)
http://imefix.info/20121010/31224/rare.jpeg

てか専門学校の近くの広い敷地に3階建ての冠婚葬祭場が建設されるんだね
マジで止めて欲しいわ！！！！

あの辺は商業地域だろうから何が建ってもしょうがないでしょう。商業地域、準工業地域にあるマンションを買うリスクですよね。

結婚式場2つ目ですね。

どんどん千早に建ちますね～。
もっと建ってくれ！

まぁ千早は商業地区といっても、百道浜と同じ都市景観の規制が厳しいから飲み屋とか変な建物はできませんけどね。

市民センターは千早の何処に建設するの？

ベルコは葬祭場もあるので、結婚式場になるだけまだマシです。
市民センターだけ副都心にふさわしいですが、あとはマンションと老人ホームと不動産やとクリニック。
いまどき採算が合うのはそんな業種しかないのでしょうが、もう少し夢ある公的な施設がほしかった。

＞159
3号線側、駅前のあの広い土地一帯ですよ。

＞１５９
駅の正面、どーんと空いてるところですよ。並木広場を挟んでタワーの逆側です。
やっと地質調査とか始めてますが、完成はまだまだ先です。

本来なら、こういう公共施設から先に完成させていけば、他の空き地の売れ行きも違っただろうにね。

葬式場やったら苦情入れとったわい

公共施設が先に充実していたら、価格にも影響あるけど良いの？

初歩的な質問ですみません。。。

Eタク裏ってどこの事ですか？？
お話から察するにタワーマンションと３号線の間でしょうか？？

そもそもEタクが何なのかよくわからなくて・・・

千早駅周辺でマンションを希望してるので、こちらに書き込みのあるサンリヤンが気になってます！

シティ香椎の手付けは、まだ、誰も払ってませ〜ん。

ツインタワーの裏の敷地です。

ちなみにEタクは３号線とバイパスの交差点、スポガの向かいの角です。

＞165
Ｅタクは、スバルの道路挟んだ隣（ポルシェと逆側の隣）です。
あけぼのタクシーが建てたビルに「Ｅタク」って看板が付いてるので、そう呼ばれてます。

お察しの場所しかＥタクに面した空き地はありませんから、現地をみたらすぐわかりますよ。
もう西鉄の看板も出てるようですし。

Ｅタク裏の土地、３号線沿いは別の区画として小さく仕切られてますね。
サンリアンは３号線には直接接しないんでしょうね。

154の看板見てきました。ツインタワーの中層階以下の方は結構衝撃的事実じゃないかと。19階建なんて。最近建った白い建物にEタクがはいっています。

安川タクシー？

あけぼのタクシーです。

167・168・169・170

Eタク裏がわかりました。ありがとうございました！


立地の問題（千早駅周辺で探していた）からMJRシティ香椎を見送る事にしたので、ここにマンションが建つとなると
条件的にはかなり良いです。
楽しみです♪

そもそもあそこにテナントが入らんからEタクとか呼ばれてしまう・・・

正確にいうと、あけぼのタクシーがEタクグループに加盟してるんだと思います。スマホのアプリで配車手配ができるはずです。

173
私も立地条件かなりよいとおもいます。

１７６

それだけ値段が高いのでは？

割安感がある西鉄サンリアンと言っても、確かに立地など考えると中層階より上は高額になりそうですネ。でも、とても魅力的に感じますので正式なアナウンスまで待機してみようと思います。概要発表時まで楽しみですね。

GM百道浜VILLAの629に東区を嘲笑した書き込みがあります。どこの関係者でしょうか？ひどい事を平気で書くのは。

それぞれの地区に良いところ悪いところがありますし、何処で暮らすかなんて個人の価値観で良いと思います。それでも千早は、福岡市内の中で魅力的な地域の１つになっていると思いますよ。

千早再開発地区(千早駅前ビル)
http://imefix.info/20121011/301240/rare.jpeg

このビルには何が入るのでしょう

この場所はＲＪＲじゃないのですか？

児童福祉施設等と書いてありました。住居はないみたいです。

ＳＪＲというＪＲの老人ホームになります

シニアジェイアールの略？（笑）

千早のサンリヤン、穴吹と共同でやるっぽいね。なんかがっかり
なんで死に体の穴吹と･･･なんかメリットあるのかね、この組み合わせで（西鉄×穴吹）

土地を穴吹がおさえたから、西鉄が資金繰りして穴吹に建てさせてるのかな？

穴吹と西鉄の組み合わせといえば地行も同じだね。

あなぶきんちゃんが見れるかな

マンションは利便性が一番。

その西鉄さんのマンションはいつ頃にできる予定なのでしょうか？！消費税の増税までには間に合うのでしょうか。

もう看板出てるんだから西鉄に電話して結果をここで教えてください

西鉄ののサンリアンの設計図を見ました。全戸南向きで全戸平置き駐車場。あの立地でぜいたくな設計だと思いました。70から80平米の広さなので、価格をおさえれば、おそらく抽選になるぐらいの人気がでると思います。

全戸南向きでも、タワーが結構視界に入って高層階でも眺望は期待できないのかな。
景色は少し海が見える北向きの方が良さそうだなぁ。

果たして日は当たるのでしょうか…。

南というより南西向き。
タワーの南西向きと一緒で午後から日が当たるんじゃない？

西は抜けてるから高層階の眺望はそこそこ良いと思う。
羊羹切りの配置で間取りのバリエーションはあまりなさそう。

正確に言えば南南西。
前のEタクビルが一階（部分的には三階）になったので、この土地にマンション建設が可能になった、Eタクが高層だったら
この土地はほかの施設になったも知れない（残念！）
というわけで、南と西が開けているので明るいはずです。

あまり駅近過ぎると駐車場代が心配
平置き困難だし15000超えてくるとうちには厳しい
平置き以外だと修繕積立にも響いてくるし

MJR2もあるから比較して決められるのはありがたいけど
香椎地区で直近のサンリヤンが完売、MJR1も順調な様子なんで価格もあまり期待出来ない気がする

図面見たけど、千早近辺のマンションで一番１戸辺りの建築費は安いんじゃないかな。
間取りも７０～８０平米が殆どで、９０以上はなさそう。
それでも土地代からして同平米ならMJRより若干高くなると思う。
まあ、駅近ということで結局早々に売れるでしょうね。
購入検討者ではないけど購入するとすればカーテン開けたいので、バルコニーを並木側か３号線側にしてほしかったな。
やはり南向きの方が需要があるんでしょうね。